101 подписчик
Недолго музыка играла
Судя по названию статьи уже понятно, что речь пойдет про что-то неособо позитивное.
Подслушано в банковских кулуарах - повышению ставки в рамках гос поддержки быть❗️❗️❗️
Заместитель директора Департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев в январе 2023 года озвучил, что примерно 260 млрд рублей будет направлено из бюджета на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году. В следующем году сумма составит 200 млрд рублей. В 2025 году — это будет 150 млрд рублей.
Из этой информации нам важно сделать 2 вывода:
1️⃣ Бюджет (или мы с вами) финансируем льготные программы
2️⃣ Предполагается снижение объемов финансирования примерно на четверть ежегодно.
Давайте разберемся, а что же такое финансирование программы льготной ипотеки?
Это компенсация банкам из бюджета разницы стоимости денег между рыночной ставкой и льготной.
До этого компенсировать приходилось 4,5% разницы, а теперь придется компенсировать 8% разницы ❗️ между ипотечными ставками. Посчитано как разница между средней округленной ипотечной ставкой по стандартной программе 10,8% и средней ставкой по льготным программам - 6,3%.
❗️Изменения кажутся неизбежными, но какими они будут - покажет время.
📌 Варианты изменений льготных программ:
☄️ повышение ипотечных ставок в рамках льготных программ
☄️ введение ограничения на количество семейных ипотек на 1 заемщика/семью (как это введено уже по гос поддержке и ИТ ипотеке)
☄️ введение ограничений по площади для покупаемого объекта для доступности семейной ипотеки (например, больше 50 кв.м.)
☄️ ужесточение размера первоначального взноса (так как до сих пор выдают ипотеки с пв 15%)
⁃ и так далее
А какие возможные варианты развития событий видите вы?
1 минута
21 августа 2023