6813 подписчиков
Интересно про апартаменты в России и Абхазии. В Госдуме РФ разработали законопроект о запрете рекламы апартаментов как жилья. Документ отправлен на обсуждение в правительство РФ. Суть тут в чем.
"Апартаменты не соответствуют санитарным нормам для жилых помещений. Владельцы этих помещений впоследствии сталкиваются с повышенным налогом на недвижимость и проблемами с записью детей в школу."
Об этом в эфире радиостанции «Говорит Москва» рассказала зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
«Я подготовила законопроект, по которому нельзя как минимум рекламировать апартаменты как жильё. Потому что зачастую люди в погоне за этим дешёвым жильём не задумываются о последствиях: что они потом будут переплачивать налог на недвижимость, платить за коммуналку, которая никак не регулируется. Поэтому если мы чётко будем отделять жилое от нежилого, люди, которые приобретают такие помещения, как минимум задумаются. Эти помещения не очень соответствуют санитарным и градостроительным нормам».
Апартаменты никогда не признают жилыми помещениями, поэтому надеяться на это не стоит, подчеркнула Разворотнева.
Что тут можно сказать, если проводить параллели с дискуссиями вокруг апартаментов в Абхазии? Я неоднократно подчеркивал, что апартаменты гостиничного типа, которые сейчас продаются в Абхазии и вокруг законопроектов о которых уже сломано столько копий, не могут рассматриваться как жилье хотя бы по чисто финансовым условиям.
Например, в Сухуме продаются в том числе апартаменты площадью до 20 кв.м. Рассматривать их как жилье, на взгляд современного человека затруднительно. Как номер для кратковременного проживания вполне. Стоимость таких апартаментов около 2,5 миллиона рублей. Очень не дешевое удовольствие для постоянного проживания на 20 метрах за такие деньги, а это еще без коммуналки и тех взносов, которые заложены в известном законопроекте.
Мне просто интересно, каким рисуется портрет будущих массовых покупателей апартов людям, которые разгоняют сейчас ксенофобскую волну про абхазпереселенстрой и заселением в Абхазию сотен тысяч россиян. Даже взять скандальный проект Ткачева в Пицунде. Кто все эти люди, которые типа будут жить в Абхазии постоянно? Я могу только представить, сколько будут стоить ткачевские апартаменты, но уверен, что цены будут космические.
То есть, для постоянного проживания в абхазских апартах должно совпасть несколько условий: финансовые возможности, возможность постоянного проживания, желание. Ладно, бабки на такие покупки найдутся у многих. Жить постоянно для бизнесмена, не имеющего интересов в Абхазии, смысла особого нет.
Даже в нынешних геополитических реалиях, человек с деньгами может свить уютное гнездо для себя и своей семьи за пределами России в очень многих странах с куда более комфортными условиями, чем в Абхазии. Даже если представить, что в конкретно ткачевском комплексе будет все необходимое для жизни, то где будут учиться дети и захочется ли родне коммерсантов жить, пусть и в благоустроенных, но резервациях?
Вот и получается, что эпопея с апарт отелями это история про бизнес, про инвестирование в площади под сдачу в аренду и не факт, что результат у всех новоявленных владельцев апартаментов оправдает их ожидания. Среди покупателей на данный момент по моим данным преобладают, кстати, граждане Абхазии. Вот такая эпидерсия с этими апартаментами. Посмотрим чем все это будет происходить и в России, и в Абхазии.
Напоминаю, что вместе с коллегами оказываю услуги в Абхазии для россиян в сфере предпринимательской деятельности по следующим направлениям:
3 минуты
9 октября 2023
199 читали