Найти тему
46 подписчиков

Как эффективно сдавать апартаменты посуточно?


Я уже писал про разные стратегии инвестирования в дубайский рынок недвижимости. Сегодня подробнее расскажу про краткосрочную аренду и все нюансы, которые нужно знать арендодателю.

Кто наши клиенты?

В основном это туристы, которые приехали в город на короткий срок и не захотели останавливаться в отеле. Поэтому при выборе локации логично акцентировать внимание именно на туристических районах.

Как получить разрешение от государства?

Деятельность по краткосрочной аренде регулируется Департаментом туризма и коммерческого маркетинга (DTCM). Чтобы иметь право сдавать апартаменты посуточно, собственнику нужно получить лицензию — Holiday Home Permit. В третьем квартале 2023 года она стоит 1500 AED ($408).

Собственник может зарегистрировать до 8 объектов недвижимости на портале Holiday Homes. На каждую из таких резиденций нужно дополнительно получить разрешение Unit Permit. Его стоимость составляет 70 AED ($19) за всю квартиру + 300 AED ($82) за каждую спальню.

Как регистрировать гостей?

Посуточная сдача в Эмиратах приравнивается к деятельности отеля, поэтому каждого гостя придется регистрировать в системе и платить с них туристический налог.

Собственник должен регистрировать гостей и загружать их личные данные на сайт DTCM в момент заезда. За сутки проживания начисляется налог — Tourism Dirham — в размере 10 AED ($2) за каждую спальню.

Если в апартаментах проживает собственник — за этот период налог не начисляется, но регистрацию на DTCM проходить все равно придется. Если одна группа гостей проживает в апартаментах более 30 дней, платить с них налог тоже не придется.

Это вообще выгодно?

В среднем при хорошем выборе района краткосрочная аренда даст больший доход, чем долгосрочная. Но и телодвижений в таком случае требуется гораздо больше (это мы еще не говорили про своевременный ремонт и поддержание порядка в помещении).

Поэтому часто инвесторы делегируют управление специальным компаниям, которые берут все хлопоты на себя. Собственнику остается расслабиться и получать регулярный пассивный доход.

Если хотите грамотно подобрать стратегию инвестирования, напишите мне в WhatsApp. На бесплатной консультации вы получите ответы на все вопросы и сможете выбрать тактику, которая подойдет именно вам.
1 минута