104 подписчика
Бронирование квартиры в новостройке - что это?
Вы пришли к застройщику и вам назвали цену квартиры, например, 15 млн руб. Но для фиксации квартиры за вами предложили внести бронь, например, 200 тыс руб.
Давайте разбираться - что такое бронирование, сколько оно стоит и почему.
Начнем с основного - что такое договор бронирования? Это юридическое закрепление вашего намерения заключить ДДУ с основными критериями:
🌟 Конкретный лот
🌟 По определенной цене
🌟 В фиксированные договором сроки
Что дает договор бронирования?
Гарантию, что за отведенный срок квартиру не купит другой покупатель и что квартиру вам продадут по фиксированной в договоре цене.
Может ли бронирование быть устным и бесплатным?
Да. Так, например, у Эталона. В этом случае покупатель рассчитывает на добропорядочность застройщика. У меня случаев отмены бесплатного бронирования у Эталона не было. Зато все помнят скандальную историю SMINEX с пересмотром цен при бесплатном бронировании на старте продаж Дома Достижение.
С кем заключается договор бронирования?
Тут может быть 2 варианта:
🔅 С застройщиком напрямую
🔅 С законным представителем - агентом (брокерской компанией), которая занимается продажами этого проекта
Одинакова ли гарантия в этих случаях выхода на сделку по прописанным в договоре бронирования условиям?
Юристы могут со мной поспорить, но, судя по практике, при заключении договора бронирования с агентом риск отмены брони выше.
Яркий пример, MR Group - не имеет своего отдела продаж, проекты реализует через агентов. И несколько лет назад, в горячие 2020-2021, MR грешил отменой броней на стартах продаж. В этом случае просто растрогался договор с агентом, который их представлял, и деньги возвращались после месяцев ожидания ДДУ.
А в ситуации, когда договор бронирования заключен с застройщиком напрямую, застройщик старается предложить покупателю альтернативные варианты в своих других проектах. Так было, например, с ПИК по его проекту на Павелецкой, который застройщик решил продать другому девелоперу и отменил все брони.
Стоимость бронирования:
1️⃣ Минимальная стоимость
Например, 5 или 10 тыс руб - как у Инграда, Гранель или ПИКа. Оплачиваются сверху цены ДДУ.
2️⃣ Фиксированная цена
Стоимость брони не зависит от цены ДДУ - 50 тыс руб у Донстрой или 200 тыс руб у Пионер.
3️⃣ Плавающая цена
Размер бронирования зависит от цены квартиры - от 0,5% до 2%: Кортросс, Левел.
Теперь про финансовую составляющую вопроса.
Из нашего примера:
Цена квартиры - 15 млн руб,
Бронь - 200 тыс руб, значит в
ДДУ мы увидим 14,8 млн руб.
Именно 14,8 млн руб пойдет на эскроу. Цена бронирования на эскроу не идет, так как оплачивается по отдельному договору.
Почему так?
Стоимость брони является возвратной величиной в случае отказа в ипотеке. На практике же, возврат уплаченной стоимости бронирования носит некий формат самодурства.
Условия возврата брони прописываются в правилах оферты и при оплате стоимости брони клиент их принимает. А дальше все зависит от настроя застройщика пойти навстречу клиенту. Иногда даже приходится писать досудебные претензии, но, в основном, всё решается мирным путем 😇
🔦: Донстрой - стоимость бронирования 50 тыс руб. Оплатили бронь - решили выбрать другую квартиру в рамках одного дома - оплати бронь опять 50 тыс руб.
Встречались ли вы с отменой брони по инициативе застройщика или, возможно, у вас были спорные ситуации на эту тему?
2 минуты
24 августа 2023