10,7 тыс подписчиков
Столкнулся вчера с интересным кейсом…
Старый клиент, которому полгода назад подобрал хорошую евродвушку в Амурском парке за 8.7 миллионов, так ее и не купил.
Сейчас она стоит уже 10.7 млн., поэтому пока что брать не хочет. Но выбрал другой лот под аренду - евродвушку 46м2 в ЖК Эвер. И спросил - брать или нет?
Учитывая тот факт, что этот лот без отделки - плюсуем к цене еще 3.5 млн. В бизнесе вы дешевле нормальный ремонт не сделаете. Итого получаем однокомнатную квартиру 46м2, за … 21.5 миллионов. Прозаическая история, описаная тут повторяется. Только это не дефицитный район Строгино. Тут еще строить и стоить. Вон - Обручева 30 какая махина нависает!!!
Для себя берите что хотите. Но покупать такую однушку с избыточной площадью за конский ценник под аренду просто негуманно 😂. Для арендатора что 37, что 46 метров - это однушка. Целевая аудитория одна и та же - 1 человек или пара. Семья с детьми сюда не поедет. Люди крайне неохотно доплачивают за «лишние» метры. Хорошо, если за 80-90 сдаст.
Предложил ему этот лот, она будет сдаваться гораздо дороже и расти со временем в цене, вместе с локацией. Кстати, мы в марте брали такие за 18 млн своим клиентам! Сейчас они уже по 21 млн. А первая очередь уже скоро готовая будет по 25-26 млн. плюс/минус.
А данный лот в Эвере потом ни продать выгодно, ни сдать. Разве что любитель локации и хорошего метража купит, но таких мало… Отговорил в общем.
1 минута
9 августа 2023