10,7 тыс подписчиков
Вторая консультация была еще интереснее! Есть у девушки замечательная однокомнатная квартира, 53 метра, в современном ЖК в Строгино!
Строгино широко известно отличной экологией, отсутствием промзон и, в связи с этим, дефицитом площадок для строительства.
Там много обычных домов, а вот новые жилые комплексы строить особо негде, поэтому процветает флиппинг, но мы сейчас не об этом.
Любой новый дом и красивый объект там дорого стоит. Есть много желающих там жить, а купить-то и нечего почти.
Однако клиентка уже прочно живет заграницей. Квартира для жизни не нужна - вот и оплатила консультацию. Основной вопрос: «Александр, что с ней делать - сдавать или продавать?»
В продаже у меня эта просторная однушка улетит за 23 миллиона скрее всего (люблю продавать вторичку) а вот аренда там смешная - 70-75 тысяч. Так как в аренде Строгино не такой уж дорогой район - далеко от центра, нет большого количества бизнесов и работы, ВУЗов. Только природа отличная и метро есть 😍.
А однокомнатная квартира - это однокомнатная квартира. Хоть 40, хоть 53 метра. Целевая аудитория одинаковая - один человек или пара. Люди неохотно доплачивают за дополнительные метры без жесткой необходимости.
Мы называем это: «Избыточная площадь». Вот и получается, что чистая доходность такого объекта от аренды - 3%.
Отсюда и разговоры, что доходность от аренды в Москве низкая. А вот продать дорого получится - район просто замечательный, район - заповедник. Местные заберут и не спросят.
1 минута
8 августа 2023