12,4 тыс подписчиков
Только что разбирали вопрос, какие у нас ещё есть варианты "выплыть" у рынка новостроек после его столкновения с айсбергом действительности, наступившей после начала 2022 года.
Вот тут рассматривали - заходите, это практически не больно, не страшно и бесплатно).
В комментариях подписчик "Неравнодушный прохожий" не смог равнодушно пройти мимо).
Спасибо ему за пост - см. скриншот.
Вот что хотелось бы сказать по поводу...
//Сегодняшняя ситуация по-своему уникальна.//
Да, это так. В частности, протекающий сейчас кризис в жилой сфере отличается от предыдущих четырёх.
Подробнее я рассматривал все пять ранее, например, вот в этой публикации: "Пятый кризис рынка жилой недвижимости России за 25 лет. Почему он самый сильный, глубокий и системный."
В том числе разбирал некоторые основополагающие отличия.
//Не берусь давать прогнозы, но это системный кризис.// - именно, верно.
И проблема как раз в том, что общий "тройственный союз" до сих пор всё-таки не воспринимает его как системный.
Все игроки и регуляторы думают, что всё как всегда, всё как ранее в своей основе, и нужно просто кое-что там "по мелочи" подправить, здесь в барабаны постучать, здесь в дудочки подуть, там прикрикнуть и подзакрутить гайки, здесь "припугнуть", туда направить "экономическими рычагами", ну и вся подобная прочая "карусель" танцев с бубнами пусть покрутится, мы всё "успокоим" и "пересилим", и всё рано или поздно, как и в прошлом, - наладится.
Ну, может уже и не само собой, как ранее. Но в целом же - ну вроде ж ничего не изменилось, и в общем всё скорее в порядке. Так, временные трудности.
Но нет, теперь это не так. Не временные, и не как всегда.
Системные.
//Кажется им некуда отступать, цены снижать не хочет никто// - вот как раз отступать всегда есть куда.
Я это уже не раз разбирал на канале - и "запас жирка" есть, и маржинальность многим позволяет сделать всякое и разное с ценниками. И застройщикам с банками есть куда отступать сегодня.
Не хотят. Они веруют, что и дальше можно делать то, что у них ранее "прокатывало".
И, возможно, они кое в чём даже и правы.
Эта "музыка" новостроечных сфер ещё какое-то время "поиграет", если получится и дальше также "дурить" людей.
Как это удавалось делать до того.
Но вот в чём "сюрпрайз" с этим...
Чем дальше всё это карнавальное шоу оттягивать во времени, затягивать с принятием правильных мер, пытаясь решить проблемы введением неверных или "половинчатых" мер, тем больше будет проблемность рынка, и тем громче и больнее для многих он рухнет и ударит.
И вот какие дела, скорее даже не //К сожалению, ни государство, ни банки, ни застройщики пока не могут найти разумное решение//, а вот именно что или не хотят (не до конца и/или неверно понимают и оценивают глубину и системность текущей и, главное, будущей назревающей и растущей проблемности) или уже и не могут (тот вариант, в том числе с "патовыми" включениями, когда понимаешь, что на действенные меры нет уже или пока сил, денег, времени и/или ты не успеваешь их подготовить во вменяемом виде, готовом к активному и широкому внедрению в жизнь (как госаренда или лизинг, например).
Патовость некоторых вариантов как раз, в частности, в том, что та же госаренда не может быть дешевле, чем вся прочая аренда от физиков и всех остальных, кто ею занимается, а дороже её делать как бы и нельзя - потому что тогда её себе мало кто сможет позволить. Плюс в цепочки госаренды снова хотят понавесить-понавставлять в конечном итоге кучу промежуточных звеньев, что всё-таки эту аренду автоматом значительно удорожит.
Так что - да - //Требуется другой подход//.
Ну, вот я лично очень жду, что ещё кроме снижения ценников смогут "найти" или изобрести".
Реально действенного.
Вот уж воистину - просто не будь "жадиной-говядиной, солёным огурцом", "по полу не катайся", а в цене - снижайся.
И в целом можно было бы вообще все эти вот "мучения" и конвульсии рынка не изображать из себя.
Но вот такой вот у нас капитализмус.
Вот такой вот у нас жёсткий "хард-кор" а-ля "ни шагу назад!".
Так что да.
Ищем другие подходы.
Кто знает прикуп (зачёркнуто) варианты таковых - добро пожаловать делиться ими в комментариях
3 минуты
30 июля 2023
265 читали