1923 подписчика
Каждый четвертый россиянин (25%) при покупке жилья намерен использовать средства от продажи имеющейся недвижимости. Такие данные приводит РБК со ссылкой на «Авито Недвижимость».
На этом фоне весьма разумной альтернативой ипотеке в условиях удорожания квадратного метра и заградительных ставок представляется трейд-ин. В упрощенном виде этот способ предполагает обмен старого имущества на новое с доплатой. Например, бабушкиной квартиры.
Алгоритм прост. Вы выбираете помещение в понравившемся комплексе. Бронируете его у застройщика. Далее агентство недвижимости на правах партнера строительной компании оценивает вашу старую квартиру и реализует ее. Либо выкупает в течение двух недель с 10-20-процентом дисконтом, либо выводит на рынок и продает в последующие три-шесть месяцев. В результате вам остается только внести доплату, если таковая потребуется, и приобрести лот.
Увы, пока этот механизм малоизвестен среди рядовых владельцев квартир и отличается низким спросом. Как показывает практика, в числе потенциальных покупателей квартир и апартаментов есть те, кто имеет собственные помещения и желает их продать. Но к «трейд-ин» они не прибегают. Часть клиентов считает эту схему сомнительной. Другая часть не соглашается с результатами оценки и полагает, что агентство намеренно занижает рыночную цену их лота. В результате люди решают продать квартиру самостоятельно по желаемой им цене.
Меж тем профессиональные оценщики берут полученную сумму не с потолка. Они учитывают конъюнктуру рынка, срок экспозиции, состояние помещения, локацию и прочие обстоятельства. Собственник этого не понимает. Ему хочется продать квартиру как можно быстрее и как можно дороже. Но, как правило, одно исключает другое. Надеюсь, что по мере знакомства с механизмом люди увидят интересные для себя возможности. Подробнее о плюсах и минусах трейд-ин здесь.
1 минута
19 марта