86 подписчиков
Почему я никогда не рассматривал недвижимость на Бали? 🌴
Сегодня порассуждаю про жаркие тренды на балийском рынке недвижимости. Если честно, я отношусь к инвестициям в эту сторону с большой осторожностью. В прошлом я уже говорил, что Бали — не лучший выбор для иностранных инвесторов. Почему? Да потому что с правами на собственность дела обстоят как с обещаниями о вечном лете — далеко не всегда так просто.
На Бали и мечтать нельзя о настоящей собственности — freehold. Однако недавно местные власти заявили, что собираются разобраться с хаосом, который творят иностранцы при строительстве. Ну, вы знаете азиатов: всё лучшее для своих, а недвижимость — это вообще золотая жила. Индонезийцы, очевидно, хотят держать руку на пульсе (и чемодан денег) в этом бизнесе. Кстати, кто бывал на Бали или в Таиланде, знает истину: умри, но оставайся крайним, если ты иностранец, ведь и полиция, и власти — всегда за своих.
И это только первый звоночек! Грядут серьёзные изменения, и власти могут ещё сильнее прижать иностранцев в строительной сфере. Привет из Таиланда — там уже видели финты с долгостроями и заброшками премиум-класса. Представьте себе: башня на пирсе, замороженная на 10 лет, и понимаете, что застройщик «не таец».
Вот, ещё один свежий пример: наш товарищ, немец с русской душой Андре Фрей, построивший «русскую деревню» PARQ Ubud в городе Убуд на Бали. Увы, проект прикрыли за игнорирование правил землепользования — сельскохозяйственная земля была не готова к такому стрессу. Бедняга Фрей даже за решёткой побывал. Это серьезное предупреждение для всех, кто думает о таких проектах.
Вопрос вот какой: готовы ли мы дальше рисковать, зная все эти подводные камни? Я, как серьезный инвестор и эксперт, советую всем разумно оценивать риски и не вестись на красивые сказочки. Бали - место отличное, но инвестиции тут требуют особой аккуратности и анализа.
Делитесь своими мыслями в комментариях 👇
Ковальчук | PRO Недвижимость | #WeeklyNews
1 минута
26 января 2025