86 подписчиков
DBD Таиланда объявил о проверках более 27 000 компаний в 2025 году
Сегодня мы отметим моменты, на которые стоит обратить внимание:
1️⃣ Оформление сделки через агентства и переводы
Если вы приобретали недвижимость в собственность через агентство и переводили оплаты не на счет застройщика напрямую, это может нарушать закон о порядке приобретения недвижимости.
➡️Рекомендуется провести юридическую экспертизу сделки, чтобы избежать потенциальных проблем.
2️⃣ Регистрация собственности на тайскую компанию с ограниченной ответственностью
Если вы регистрировали недвижимость на компанию LTD, где 51% капитала принадлежит тайской стороне, обратите внимание на следующее:
➡️ компания, созданная исключительно для покупки жилья для проживания и не имеющая других функций или реальной коммерческой деятельности, нарушает закон;
➡️компания с тайскими номинальными акционерами (принадлежащая «из тени» иностранцу) также является противозаконной.
⚡️⚡️⚡️⚡️Слабые стороны
При регистрации компании LTD, где 51% акций принадлежит тайской стороне, необходимо иметь документацию, подтверждающую, что тайский партнер получал выплаты по зарплате и активно участвовал в деятельности и управлении компанией. Это важно для подтверждения легитимности совместной собственности и бизнеса. 😔 В противном случае дело может дойти до конфискации имущества.
❗️❗️❗️❗️❗️ Решение:
а) провести аудит компании;
б) правильно перерегистрировать собственность в зависимости от ваших целей.
✅ Если вы планируете вести бизнес, рассмотрите возможность перерегистрации компании до статуса BOI (с некоторыми исключениями).
✅ Если ваша цель – проживание, возможна перерегистрация участка в статус долгосрочной аренды.
Наши специалисты проведут независимую экспертизу:
✔️ вашего бизнеса;
✔️ сделки на владение недвижимостью;
✔️ сделки на владение землей.
❗️ Если в ходе проверки будут выявлены нарушения, то наши специалисты подскажут оптимальное решение возникшей проблемы в досудебном порядке. Если решение вопроса в досудебном порядке невозможно, то наши юристы готовы представлять ваши интересы в суде.
Когда начинать?
Аудит в зависимости от сложности дела может занять некоторое время. Лучше начинать осуществлять независимую проверку бизнеса и недвижимости как можно скорее и начинать перестраиваться как можно раньше.
1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟
➡️ Записаться на консультацию к специалисту @alina_nirah
#DBDТаиланд
#Проверки2025
#НедвижимостьТаиланд
#АудитБизнеса
#ЗаконТаиланд
#КомпанияLTD
#НоминальныеАкционеры
#BOIТаиланд
2 минуты
7 января 2025