73 подписчика
Учет положений договора (контракта) при принятии решения по участию в конкурсе на выполнение СМР
Помимо оценки экономической целесообразности и рентабельности заключения договора строительного подряда, тщательному изучению подлежат условия исполнения договора, которые также оказывают прямое и косвенное влияние на сроки и стоимость строительства. Само собой, особое внимание необходимо уделить проверке существенных условий договора подряда – в общем случае это предмет договора, объем работ, предполагаемый к выполнению, сроки и стоимость работ. Более подробные сведения о существенных условиях договора подряда в строительстве можно почерпнуть из материала Екатерины Лизуновой, руководителя практики «Контрактика» в юридической фирме LL.C-Право (рекомендую подписаться на ее канал, где доступным языком профессиональный юрист разбирает юридические вопросы, связанные с проектированием и строительством).
Кроме существенных условий, необходимо подробно изучить и принять во внимание следующие условия договора (включая, но не ограничиваясь):
📌 Условия доступа на строительную площадку (порядок предоставления доступа, необходимость получения специальных разрешений, допусков и оформления пропусков для техники и рабочих)
Наличие ограничений и необходимость получения специальных разрешений может оказать серьезное влияние на срок начала и продолжительность выполнения работ (из-за вынужденных простоев строительной техники и рабочих).
📌 Порядок и сроки выдачи в производство работ заказчиком рабочей документации, необходимой для выполнения работ; порядок и сроки осуществления входного контроля и последующей корректировки РД
Задержки в выдаче РД или график ее разработки, не соответствующий графику строительства, могут повлечь срыв сроков выполнения работ и дополнительные затраты.
📌 Сроки в графике выполнения работ с учетом сопутствующих работ
Помимо сроков начала и окончания работ по видам работ и конструктивным элементам, учтенным в графике, необходимо учесть продолжительность сопутствующих работ, которые необходимо выполнить к моменту начала и окончания работ – сроки поставки материалов, сроки выдачи РД, получение разрешений и согласований, перечень и объем исполнительной документации, необходимой для подписания актов сдачи-приемки выполненных работ.
📌 Условия приемки выполненных работ, состав исполнительной документации, необходимой для сдачи-приемки работ
Нарушение сроков выполнения и сдачи работ заказчику является распространенным нарушением, которое приводит к предъявлению исков о взыскании штрафных санкций за их несоблюдение.
📌 Обеспечение исполнения договора
Возможные формы обеспечения: денежные средства, банковская гарантия. Необходимо учесть при планировании дополнительные затраты для обеспечения исполнения договора.
📌 Порядок и условия оплаты работ (размер, сроки и порядок выплаты авансовых платежей, порядок их зачета при расчетах за выполненные работы; сроки и порядок оплаты выполненных работ; сроки и порядок выплаты гарантийного удержания)
С учётом этих условий формируется план поступления и расходования денежных средств (аванс, постоплата, гарантийное удержание), оценить финансовые условия реализации проекта.
📌 Условия поставки материалов
Возможные варианты: материалы предоставляет заказчик (давальческие материалы, их стоимость не учитывается в стоимости работ по договору); материалы поставляет подрядчик, и их стоимость входит в стоимость работ.
📌 Требования к системам учёта и отчетности
Например, необходимость подключения к информационно-учетным системам заказчика, приобретения специализированного ПО, штрафы за не предоставление отчетов и т.п.
#строительство #смр
3 минуты
21 декабря 2024