319 подписчиков
🧩📐 С 1 сентября 2022 г. УЧАСТОК - это то, что имеет границы
Дополнение в ГК РФ 1. Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Статья 141.2. ГК РФ
До сих пор такого определения не было, поэтому на учет в Росреестре ставили земли без границ, то есть без межевания. У таких участков кадастровый номер есть, но где они начинаются и заканчиваются — государство не знает.
В разные годы эта проблема решалась по-разному. Так, закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ позволял зарегистрировать участки без межевания. А в 2007 году вышел закон № 221-ФЗ, который запретил это. Но потом этот закон отменили и стали руководствоваться законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, из которого нельзя сделать вывод, что требование о межевании обязательное.
На практике Росреестр всячески сопротивлялся постановке на учет участков без границ и часто отказывал в таких сделках, но единого подхода не было.
Теперь однозначно сказано, что Росреестр может зарегистрировать участок, только если установлены границы, то есть сделано межевание.
🤷♀️ Пока неясно, что делать владельцам земли, которая стоит на учете без установленных границ. Получается, что записи в ЕГРН об этом есть, но объекты уже не соответствуют требованиям закона. спс за инфу мой гектар
P.S. Участок из нескольких частей, первый раз такое вижу. (на скрине сверху). И название у такого объекта есть - Многоконтурный земельный участок 👆
1 минута
14 сентября 2022