Ваш Дом в Подмосковье

🌿 Весна в "Альбатросе": природа расцвела! 🌸 В коттеджном поселке "Альбатрос" наступила настоящая весна, и природа здесь заблестела всеми красками! После зимнего сна зелень оживает, создавая чудесный пейзаж вокруг. тг канал поселка Альбатрос Так и хочется добавить - "Не смотря ни на что, природа оживает.. ". Ведь же и фото добавили точное по смыслу. #кпАльбатрос #ИстринскоеВдхн 📍 56.040556, 36.808442

ℹ️ Еще один проект организованной застройки в Солослово - Gorki LAKE Надо заехать по пути. Пока порадовала нарезка генплана. И похоже еще остались строители из клееного бруса. Остальное позже. #Рублевка #кпGorkiLAKE 📍 55.696732, 37.147394 (https:/...-6)

➕ Хочешь поднять настроение - почитай объявления в ЦИАНе.. Выдержки из одного: 🟢 Продам участок или готов рассмотреть аренду. 😂 На участке залит фундамент под строительство дома. Цена в объявлении, при покупке участка без фундамента; с фундаментом 4 млн 950тр. 🧐 Затраты только на фундамент были в объёме 800 тысяч рублей, готов рассмотреть продажу без фундамента с вышеперечисленной скидкой. #БеспощадныйМаркетинг

📌 Кратко о "дисконт поселке" Ярцево Life на Калужском шоссе 💠 Расположение 40 км от МКАД ( Калужское шоссе) , заезд через ЦКАД. 💠 Новая Москва. Земли ИЖС. Начало продаж - середина 2022 года. 💠 Поселок не маленький - 275 участков. 💠 Нарезка земли не совсем обычная от 8 до 35 соток. Продают без подряда. Кстати, на части участков уже дома поставлены на кадастр. 💠🌲 Есть прилесные участки. Нарезка такая, что прилесные по 30 соток и выше. 💠 Из поселковой инфраструктуры построены въездная группа, шлагбаум на въезде 💠 Дороги - асфальтовая крошка , водоотводные канавы вдоль дорог 💠 🔥 Газ - будет по госпрограмме газификации в 2025-26 году 💠 💧Вода – индивидуально, скважина/колодец 💠 🚽Канализация - индивидуально, септик 💠 ⚡️Электричество есть, под землей, в отзывах пишут еще не подключено🙂 💠 Уличное освещение – симпатичные фонари 💠 Ежемесячный платеж - его нет, впрочем, и платить не за что. 💠 💸 Цены – все ожидаемо, но подойдет многим по бюджету. Новая Москва, земли ИЖС и стоимость за сотку 300-520 К PS С сайта застройщика: Центральные коммуникации не были предусмотрены изначально ввиду дорогостоящего обслуживания данных систем в дальнейшем, которое отразилось бы на размерах ежемесячных взносов. Решили название таким проектам придумать. Это не коттеджный поселок в сложившемся общем понимании КП. Скорее участки с общей сетью дорог. Дисконт-поселок. PSS Читайте внимательно отзывы. Если не нашли ответ, не стесняйтесь, задавайте в чате нашего канала. #Калужка #Ярцеволайф 📍 55.401856, 37.127883 🔖Совместный подбор участков Новая Рига @xamaxnes Киевка/Калужка @maxmmr

👀 Семейный Истра и никаких тебе Istra Family Подвернулась реклама еще одно поселка на Истринском водохранилище. Это точно не Новая Рига, заезд с платной на Питер. Обратил внимание из-за названия. Все Фэмили и фэмили, а здесь на простом понятном языке. . Семейный Истра. Не сразу понял, что это название проекта. Что из сайта можно вынести: 💠 Продают без подряда, участки по +/- 7 соток 💠 Ставка сделана на низкую цену земли, а значит все остальное либо за отдельную плату, либо вообще все сами. Косвенным подтверждением является история с электричеством. Вам помогут подать заявление в Россети. А дальше как повезет, но оплата техприсоединения точно за вами. Т.е. в базе электричества на участках нет. 💠 Из всего остального только указано, что есть кпп и огорожен периметр поселка. Что в сравнении с такими проектами, как Акиншино-5, не так уж и мало. 💠 Дороги наверняка полоса с отсыпанной асфальтной крошкой. А как иначе, по другому такую цену на землю никак не получишь. 💠 Площадка под проект раза в 2 больше, чем сейчас предлагают в продаже. На кадастровой карте видна территория с будущими дорогами. 💠 Земли под садоводство. Стоит обратить внимание, что часть участков попадают краями в охранную зону ВЛ 10кВт. 💠 Исследуя сайт проекта разумным будет держать в голове, что фото на сайте не из поселка. а из других мест. И поселок не на берегу водохранилища, а рядом. В общем, если бы не название необычное, чего-то интересного в самом проекте не заметил :) #Ленинградка #ИстринскоеВДХН #кпСемейныйИстра 📍 56.137455, 36.823408

🤫 А вот и Основание для признания объекта самовольной постройкой в зоне КРТ Практика показывает, что КРТ не стоит игнорировать. Обращайте внимание на такое. Понятно, что работает не автоматически, КРТ не означает автоматический снос. Скорее, если продавец земли вошел в конфликт с районной администрацией, то может прилететь неслабо. Узнать, относится ли участок к какой-то зоне КРТ, можно на портале mosreg. Достаточно ввести кадастровый номер. p.s. Про сервис сделаю отдельный пост и выпуск в Ютьюб запилю. Очень информативный ресурс, это по сути выписка ГПЗУ за 5 секунд на любой участок!!! Публичной карты росреестра (там незаметная вкладка есть :)) + этот сервис и первичная проверка участка у вас состоялась. #кпАльбатрос #ИстринскоеВдхн 📍 56.040556, 36.808442 спс за наводку . Если есть интересная инфа про поселки пишите в чат канала, или в личку @xamaxnes

🎞 🎞 🏠 Поселки есть - участков нет Прям песня какая-то. Только по горячим следам совместного подбора участка под инвестиционную стройку сделал выпуск про "Нарастающий дефицит земли в поселках бизнес-класса", как ЦИАН подсунул объявление в кп Русская деревня. 2,1 млн рублей за сотку. И это - кп Русская деревня .. ДВА МИЛЛИОНА СТО ТЫСЯЧ ЗА СОТКУ!!! Вот что значит - рынка земли больше нет. Какие цены хочу, такие и ставлю, и все равно рано или поздно продам. Эти изменения рынка уже заставляют инвесторов менять подходы к поиску участков с пассивного ожидания продавцов на поиск объектов и убеждение продавцов реализовать А какие шаги мы сами планируем сделать, рассказал в этом выпуске: КАК ИСКАТЬ Участки В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ Ближнего Подмосковья в 2024 г, Если дефицит земли очевиден Делать конечно все будет не так просто, но других вариантов для поиска участков в правильных локациях под строительство домов на продажу больше нету.

💥 Турово-парк уже год как на старте стоит... Вот что творит неудачная локация - Волоколамское шоссе за Нахабино. Дома с интересной архитектурой. Внешне очень симпатичные. Территория приятная. Планировки правда мне не зашли, но это точно не причина. И при всем при этом - за год 2,5 дома. Такой бизнес не очень интересен, даже если ты никуда не торопишься. #кпТуровоПарк #Волоколамское📍 55.899614, 37.108699

В продолжение предыдущего поста по стройке в Веледниково ( рядом с кп Velednikovo Deluxe) 1 В стадии завершения проект от Optiland - Веледниково Club (серый цвет на карте). Писал с фото здесь. Проект мне кажется интересным при заявленных ценах. И обратил внимание на отсутствие межевания участка. 2 Блок застройки из двух- и трехуровневых дуплексов (желтый цвет на схеме). Строят жби каркас, стены газобетон, плоская кровля. Никаких координат кто и что делает, и соответственно без понимания по будущим ценам. Может кто в чате подскажет? 3 Вниз от КПП Velednikovo Deluxe ближе к р. Истре большая площадка ИЖС (зеленый цвет на схеме). Застройку планирует вести компания R4S. Площадка огорожена забором строительным, на въезде что-то из разряда будки сторожей, но на самой площадке пока не очень активно идут работы. Тоже никаких табличек и схем, то ли стройка, то ли свалка :) #НоваяРига #кпВеледниковоCLUB 📍 55.796477, 37.116001

📸 Немного фото Веледниково Club Заехал взглянул на прогресс нового проекта от Optiland. Очень даже ничего. И по ценам вроде вполне конкурентный и по расположению. Всё на фото и видео. Рядом еще интересные стройки, но об этом следующий раз. консультации по поселкам Новой Риги @xamaxnes Киевки/Калужки @maxmmr #НоваяРига #кпВеледниковоCLUB 📍 55.796477, 37.116001

📣 🤣 Реальность посуточной аренды, как она есть... Бухалово в парке - новый уровень комфорта, а не вот это вот все: ретрит, йога, фурако ... p.s. Занесло меня как-то в глэмпинг под Рязанью "4 сезона". Запомнился тогда ответ организатора на вопрос про "ломают ли дома арендаторы". Звучал примерно так: "Эти конкретно домики - маленькие, и сюда компания заехать не может, а соответственно бабамс глобальный устроить не получается. А вот на соседней улице дом 150 м2, внутри гипсокартон и все в картинах разных. Так вот, все картины закрывают дыры в стенах. Там и двери выносили и много чего еще. 😅 Каждый раз вспоминаю, когда читаю про идеи сделать банную усадьбу рядом с йогами. #Калужка #кпBuhlovoPark 📍 55.188458, 36.900232

👏 Анонсировали новый посёлок на Рублевке Начали в директе раскручивать "старт закрытых продаж". Как уже принято на рынке, ни расположения точного, ни цен, а только форма для сбора телефона и почты. Пришлось поискать по схеме генплана, где это счастье располагается. Вроде получилось найти точное совпадение. 55.709620, 37.070529 - напротив строящегося кп Ботаника #Рублевка