12,6 тыс подписчиков
Интересная информация прошла насчёт недовыполнения установленного в своё время самим Президентом РФ "плана по сбору" дополнительных 2,5 трлн. рублей в ипотечном кредитовании.
План был не выполнен, а это значит произошло и недостаточное пополнение счетов эскроу у застройщиков. Пока по данным из разных источников, "недостача" минимум полтриллиона рублей.
Мне кажется снова стал увеличиваться некий "дисбаланс" во власти.
Там различные экономические и далеко не только экономические "течения" стали уж если и не лебедем, раком и щукой, то как минимум разделились на два лагеря.
Это не касается "стержневого" направления. С ним всё определено и ясно.
А вот как в этой ситуации реально выживать и реально сохранять и развивать экономику - тут явно видно, что нет окончательного не просто решения, даже понимания.
Как минимум, в части понимания, куда собственно дальше "плыть".
Сказывается это очень в значительной мере и на ситуации с жилой недвижимостью в стране.
Банки у нас теперь очень мало заработали в 2022 году. Я уже писал об этом подробнее вот здесь: "Банки смогли наскрести на прибыль".
Они снова у нас "новые бедные" - падение прибыли в 12 раз год к году - это уже не шуточки...
Застройщики на волне "успеха" и подъёма цен вложились очень существенно в земельные банки.
К чему их активно подталкивала и власть.
Я уже приводил на канале слова замглавы Минстроя Стасишина об этом, как это "работает" на примере Кургана, в одном из постов.
И это тоже, как и кое-что ещё, существенно облегчила "кошельки" застройщиков.
Естественно, при этом власть обещала помощь девелоперам.
И в целом слово "держала".
До недавних времён. Когда ещё и у неё были определённые денежные "запасы".
Кстати, очень интересно тот же Никита Стасишин обрисовывает ситуацию с продлением действия льготных программ по ипотечному кредитованию (в очередной раз на канале выдержка из интервью радио "Бизнес-FM"):
"Да, это была целая операция. ... я сейчас назову тех людей, которые сыграли колоссальную роль в продлении льготной ипотеки. Это мой министр Ирек Файзуллин, это помощник президента Максим Орешкин, это вообще администрация президента в лице ее руководителя Антона Вайно, это, конечно, вице-премьер Марат Хуснуллин. Но есть еще одна, неожиданная фамилия — это Антон Силуанов, который смог найти внутри бюджета деньги на субсидирование льготных программ. ... Я первый раз об этом говорю, но с точки зрения вообще выноса этого решения на обсуждение к президенту большую роль сыграл председатель правительства Михаил Мишустин, который отлично при этом понимал, насколько тяжелые дебаты идут внутри, насколько несближаемые позиции занимают ведомства."
Всё-таки сблизили "несближаемое" и в этот раз.
И вот теперь обязательства взяты, но как они будут исполняться, в каком реальном объёме - теперь большой вопрос...
Кроме того, ставка повышена до 8 %, а ипотека уже сильно упала в 2022 году при гораздо более низкой общей ставке в менее чем 4 %! Из-за околонулевых и подобных ипотек так упал средний % ставки к концу 2022 года.
Тем не менее, как можно подробнее ознакомится вот тут, количество выданных ипотечных кредитов за 2022 год упало на 30 % по отношению к 2021 году, а их общая сумма - на 15 %.
Естественно, это может приводить только к нескольким вариантам развития событий.
Создание единого госзастройщика и единого госарендодателя жилья - один из них.
Во власти уже зазвучала эта "тема". А это неспроста. Пока конечно же в стиле "да вы что, этого не будет".
Ещё вариант - реальное падение цен на жилые, и нежилые тоже, метры.
Хоть и не хочет этого никто, кроме покупателей жилья, включая и его текущих владельцев любых категорий, естественно.
Но ситуация может прийти к тому, что всё будет к этому вынуждать и принуждать и застройщиков в новостройках, а за ними вынужденно подтянется и вторичный рынок. Который пока в скидках только опережал первичку.
Третий вариант я вообще пока рассматривать не хочу. Это будет такой дизастр, что мама не горюй.
Тогда будет вообще не до недвижимости(((.
Пусть нас минет чаша сия.
3 минуты
29 января 2023
533 читали