Найти тему
1423 подписчика

📮Друзья, мне поступают вопросы, связанные с рынком новостроек.


«Вот вы пишете, что инвестировать сейчас (на падающем рынке нецелесообразно), а когда тогда можно начинать?». И даже так: «Застройщик дает мне скидку 35%, как думаете пора брать?»

📍Иными словами, как найти точку входа, момент, наиболее благоприятный для инвестирования? Я постараюсь ответить как можно более просто, без всяких терминов, типа технический и фундаментальный анализ, графиков и т.д.

✅ Выбрать точку входа очень и очень сложно. Большинство инвесторов действует наугад, а дальше как говорится, повезет – не повезет.

🔍По моему мнению, тот разворот, который мы наблюдаем на рынке жилой недвижимости, не должен принести масштабного обвала на рынке. Один из вероятных сценариев, это постепенное сползание рынков вниз. Смена долгосрочного восходящего тренда на долгосрочный нисходящий.

📊 На рынке (первичка и вторичка) сейчас огромный объем предложения, эта фаза так и называется - переизбыток. Поглощение слабое, спрос, объемы, темпы продаж падают во всех сегментах. Льготная ипотека остаётся, но ЦБ, скорее всего, будет закручивать гайки и мешать застройщикам выдавать ипотеку слишком дёшево. Скидки 20-30% уже не экзотика, некоторые недалёкие застройщики продолжают играть в игру «скидка от накидки», но их быстро разоблачают.

✔️Очевидно, что идеальная точка входа на рынке жилых новостроек как раз находится в моменте, когда долгосрочный нисходящий тренд начнет вытесняться долгосрочным восходящим трендом.

☑️ Основные причины возможной смены тренда:
🔹Дефицит предложения
🔹Рост платежеспособного спроса (то есть количества сделок)

⚠️Если закончится СВО, если снимут санкции (хотя бы часть), если экономика начнет расти, а не падать, если люди будут уверены в завтрашнем дне и своем личном будущем в своей стране, если застройщики перестанут выводить новые проекты и продавать во что бы то ни стало, то тогда тренд на рынке жилья сменится...

🧐А что мы имеем сейчас по всем этим направлениям? Картина для инвестора в новостройки, рассчитывающего на рост стоимости весьма печальная. Цены скорее всего будут стоять на месте или даже идти вниз, так что для всех, кто собирается подбирать со скидкой 35% «на дне», спешу напомнить, что со дна могут постучать. Недвижимость инертна, поэтому стук можно будет услышать где-то через год-полтора, например.

🎄Кстати, в этом декабре мы увидим всплеск спроса, это скидки 30-35% плюс ипотека. Но декабрь пройдет, а тренд останется.

🔻Заранее спасибо за критику моих философских рассуждений.
2 минуты