1414 подписчиков

🎭 Удивительно, как похож годовой график цен на вторичку в Москве на хрестоматийный график циклов на рынке недвижимости.

ℹ️Для тех, кто не знает, выделяются четыре основных фазы существования рынка:

🔹Восстановление (рост цен, например, на фоне дефицита предложения)

🔹Экспансия (активное формирование предложения через новое строительство)

🔹Переизбыток предложения (превалирование над спросом)

🔹Рецессия (снижение цен)

В какой точке сейчас рынок жилой недвижимости Москвы?

💡Судя по всему в активной стадии фазы «Переизбыток предложения» - на рынке наблюдаются существенные нераспроданные запасы жилья и апартаментов при довольно ограниченном спросе.

🛋️ Например, количество непроданных апартаментов во всех классах и на первичке, и на вторичке составляет сейчас около 17 тыс.шт. При этом спрос колеблется на уровне 300-400 шт. в мес. То есть текущий объем распродадут за 4 года, только не нужно забывать, что на рынок бесконтрольно прибывают апартаменты, полученные в результате кустарного редевелопмента, а также выходят новые проекты...

🛏️В сегменте квартир всё куда спокойнее, но и тут девелоперами в продажу выведены не все доступные объёмы, а размер фактических скидок на вторичке пока достоверно не определен. Что, создаёт пространство для интерпретации реального состояния рынка квартир.

📉 В общем, пока кажется, что рынку первичной и вторичной жилой недвижимости предстоит фаза рецессии, весь вопрос в том, насколько она будет продолжительной.

⚠️ Ведь никогда не стоит забывать о том, что слабый спрос - это не приговор, его могут искусственно поддерживать разнообразными стимулами и вытягивать рынок из рецессии.

1 минута

7 ноября 2022

118 читали