Маргарита Калининская

По траншевой ипотеке почти все то же самое, как с эскроу - только самоосмотры (а где-то уже и с выездом реального оценщика) и сверка с проектом перед раскрытием каждого транша. Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге  сделки ипотечных клиентов. Иногда подрядчик уверен, что всё идёт по плану, этап закрыт, акт подписан, заказчик доволен, но банк почему-то не перечисляет деньги...

Раскрытие счетов эскроу после сдачи дома на уровне 100% и без проволочек - мечта каждого подрядчика ИЖС, имеющего клиентов с расчетами через эскроу счета На финише стройки застройщик очень ждет, когда банк, наконец, раскроет счёт эскроу. Потому, как лимиты не резиновые, нужно приступать к строительству домов следующим заказчикам и каждая неделя задержки - критична.  Дом стоит, заказчик доволен, акты подписаны… но банк эскроу не раскрывает. И вместо завершения проекта подрядчик вынужден писать в банк какие-то письма, дозваниваться менеджерам и объяснять очевидное...

Когда подрядчик подаёт заявку на лимит по ВКЛ (возобновляемая кредитная линия) или НКЛ (невозобновляемая кредитная линия) под строительство домов с расчетом через счет эскроу, банк смотрит не только на опыт, аккредитацию и выполненные объекты. Всё чаще ключевым фактором становится маржинальность бизнеса - иначе говоря, прибыльность каждого проекта. Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге  сделки ипотечных клиентов...

Последние месяцы подрядчики, работающие по ипотечным программам с расчётом через эскроу, заметили: банки стали смотреть на стройку внимательнее. Если раньше контроль ограничивался итоговым отчетом об оценке и выпиской ЕГРН на поставленный на кадастр дом перед раскрытием эскроу счета, то теперь, всё чаще появляются промежуточные проверки даже при расчетах с эскроу. Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам...

Продолжаю свою спонтанно возникшую рубрику «Воскресная минутка истории» и сегодня мы отправимся в США. В XIX веке ипотека оставалась инструментом для узких групп - дворян в России, помещиков в Пруссии, крупных землевладельцев в Англии. Но в XX веке именно США превратили её в массовый продукт для миллионов семей. Перелом случился в 1930-е годы, во времена Великой депрессии. Тысячи американцев лишались домов из-за невозможности платить по кредитам: типичные тогда ссуды выдавались на короткий срок (3–5 лет) и требовали полного погашения в конце...