Маргарита Калининская

⚡️ Ставка по семейной ипотеке таки БУДЕТ привязана к количеству детей в семье Президент, наряду с другими поручениями, дал задание Правительству проработать механизм дифференциации ставок по семейной ипотеке ⏰ Сроки - до 1 июня 2026 А это значит, летом нас ожидает новая волна изменений по семейной ипотеке Тем временем, уже в феврале банки полупустые - центры ипотечного кредитования больше не похожи на улей 🐝 Если у в семье один ребенок и еще нет семейной ипотеки, но она есть в планах - не ждите, пока ставка станет 10-12% Для оценки шансов, расчета лимита и подачи заявки - мои контакты вы знаете 😉

⚡️По данным НБКИ доля отказов по всем заявкам на розничные кредиты в январе 2026г. составила 82,7%, увеличившись по сравнению с январем 2025г. года на 4,4 п.п. По сравнению с декабрем 2025г. она выросла незначительно - на 0,1 п.п. В последние месяцы, отмечает НБКИ, одобрение банками заявок на розничные кредиты находится на очень низком уровне. Банки, в условиях ограничений по кредитованию граждан с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) спешат повышать свой аппетит к риску. Но и конкуренция банков в борьбе за граждан с высоким уровнем кредитоспособности (по шкале ПКР – более 750 баллов) только нарастает. По заявкам таких заемщиков доля отказов в настоящее время составляет 56%. То есть, из 10 заявок по клиентам с очень хорошей кредитной историей одобряется только ❗️4❗️ Без работы точно не останемся 😁

🅰️ Главные мысли, запомнившийся после сегодняшней конференции Альфабанка: ИЖС - все ❌ банк закрыл направление Фокус в этом у Альфы по ипотеке - на вторичку В Петербурге выставлено на продажу 13.000 объектов по вторичке, а агентов в городе - 14.500 😀 Новострой в сегменте «элит» прирос по объемам х2 за прошлый год, вторичка стабильна В масс-маркете вторичка немного просела, а новострой, в общей массе, составляет 30, максимум 40% от объемов продаж В 2026 году каких-то скачков спроса не ожидается, ни в большую, ни в меньшую сторону, если только не случится какой-нибудь «черный лебедь» (геополитика, новые критичные санкции, ослабление нац.валюты и т д) Все, конечно, дружно ожидают снижения ключевой ставки 📉 Рассмотрение заявок на ипотеку с учетом доходов только из цифрового профиля - не за горами 😁 и намного ближе, чем кажется. Чтобы не остаться отрезанными от кредитования уже к концу этого года - «обеляйте» доходы, дамы и господа.