Маргарита Калининская

🎄 29-30 декабря, традиционно, проверяю свои кредитные истории Почему❓ Потому что количество бесплатных отчетов возобновляется ежегодно 1 января и составляет 2 шт в год по каждому бюро - нужно освоить выделенные на этот год «лимиты») Нахожу ли я там ошибки? Постоянно) И год завершаю обращениями в бюро и банки с целью внесения корректировок ✅ А в связи со сменой форм отчетов - вообще грех не проверить В декабре у меня появилась новая услуга - анализ кредитной истории с составлением для вас отчета по ней. Кто желает, и напишет мне об этом до 31.12.2025 - отчет сделаю и предоставлю бесплатно 🔥 🎁 🔼Новогодний подарок от меня для тех, кто готовится к ипотеке или получению кредита в будущем году, или просто бережет свою кредитную историю и хочет «держать руку на пульсе» Для того, чтобы получить его - просто напишите мне, независимо от того, клиент вы, партнер или уже были моим клиентом. Кредитная история должна быть в порядке у каждого 🤓

⚡️НБКИ тоже обновил форму отчета, и посмотрите, что и здесь теперь отображается Неоплаченная резервная сим-карта, при совокупности факторов, тоже теперь может быть последней каплей для банка при принятии решения об одобрении

Книжные итоги года 📚 Пока все делятся в этом году своим главным достижением года (теперь одним модно стало?), поделюсь своими книжными итогами) Напомню, в этом году я стала соавтором книги 📕 «Лидеры рынка недвижимости. Лучшие стратегии» Почитать можно тут А 26.12 была опубликована моя научная статья ВАК (это супер круто в научной среде), журнал включен в научную базу РИНЦ, статья о внедрении ИИ в сервисные процессы в сфере недвижимости 🤓 Как вы знаете, я много читаю, делюсь с вами тем, что запомнилось из прочитанного в этом году 🔽, вероятно, с ходу что-то могла и не включить в список: 📚Джон Кехо. «Квантовый воин». Это отвал всего. Я периодически перечитываю «Алмазного огранщика» Майкла Роуча, раз в несколько лет, вот это книга - туда же, к перечитыванию раз в несколько лет, однозначно 📚Джон Кехо. «Подсознание может всё» - это подготовительный плацдарм для восприятия «Квантового воина») 📚Гарри Беквит. «Продавая незримое» - must have маркетинга услуг, до которого я дошла спустя 5 лет работы на себя. Жаль, что не раньше 📚Патрик Регвуазе, Кристоф Морен. «Тренинг по нейромаркетингу» - 100% рекомендация. 📚Игорь Рызов. «Психотрюки». Настольная книга по борьбе с манипуляторами) рекомендую 📚Игорь Рызов. «Кремлевская школа переговоров» новая редакция. Тоже книга из разряда «к перечитыванию», в новой редакции больше кейсов 📚Игорь Манн, Иван Черемных «Агентства» - о том, как застройщику правильно выстроить партнерские отношения с агентствами недвижимости, читается быстро, информации маловато) 📚Игорь Манн, Иван Черемных «Те самые правила девелопера» - второй раз читала, нужно было кое-что найти для магистерской диссертации. Многие застройщики МКД, наверняка, в курсе всего описанного, а вот подрядчикам ИЖС, особенно строящим свои коттеджные поселки - рекомендую 📚Блейк Снайдер. «Спасите котика» - за этой книгой была целая охота по городу. Будет полезна тем, у кого есть потребность в генерации контента для соц сетей. Ну, и сценаристам фильмов) 📚Дуглас Стоун и Шейла Хин. «Спасибо за отзыв» - 100% рекомендация ❤️ эта книга была в списке литературы для повышения уровня стрессоустойчивости в обратной связи для меня с конкурса «Лидеры России.Политика», будет полезна каждому, на мой взгляд. 📚Дмитрий Норка. «Экспертные продажи» - рекомендую 📚 Марк Мэнсон. «Тонкое искусство пофигизма» - раньше думала, что книга с таким названием - полная ерунда, но нет 😄 нашла полезные мысли для себя. А вот перечитывать не буду) Ну, и мои специфические интересы - астрофизика, квантовая механика, политика и дипломатия сюда не включены, мало кому потребуются отзывы на такую литературу 😄😂 но если вдруг надо - пишите в лс, поболтаем) На будущий год, из глобального, в планах Зеланд и его «Транссерфинг реальности» 😁 и целый ящик книг, которые даже еще не распечатаны 🤪 Что читали из списка, что понравилось? А что давно хотите почитать, но глаза не доходят? 😁

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Отзыв подрядчика ИЖС о консультации по настройке работы с банками Декабрь - не сезон, говорите? Загородка стоит? Самое время подготовиться к сезону, настроить работу с банками и льготными ипотечными программами Для тех, кому нравится тариф «все сам», есть расширенная платная консультация, по итогам которой вы получите: 🖇️ разбор компании 🖇️ проверку на стоп-факторы 🖇️ актуальные именно в вашем случае рекомендации по подготовке к аккредитации 🖇️ пошаговый план действий 🖇️ рекомендации по подготовке пакета документов в необходимые банки Для уточнения условий и записи - пишите мне лично

🗣️ Заемщик: «У меня идеальная кредитная история, 2 ипотеки и автокредит, зачем ее скачивать, я итак все знаю, что там все хорошо» Также, его кредитная история после скачивания (см скрины) 🎊 Почему она не идеальная: - ошибки в сводке - просрочка 60 дней +, о которой заемщик не в курсе - лишние счета кредитных карт, которыми не пользуется - не закрытый счет по выплаченному кредиту А в НБКИ ошибок еще больше, есть чего пооспаривать Итого, идеальная кредитная история превращается.. в 1,5-2 месяца предварительной работы по ее восстановлению до подачи заявки 🪄 Далеко не всегда информация о вашей кредитной истории соответствует лично вашему представлению о ней. Именно поэтому перед тем, как взять в работу клиента, брокер всегда запрашивает кредитные истории из всех БКИ, или минимум трех 🤓 И именно поэтому у заемщика пачка отказов по потреб кредитам в декабре. Отказывают банки, и вы не понимаете, в чем причина? Напишите мне лично, помогу разобраться

⚡️ Банк ДОМ РФ фиксирует рост количества построенных домов на одного подрядчика ИЖС. По сравнению с данными за 3 квартал 2025 года число подрядчиков, построивших от 6 до 10 домов, увеличилось в 4 раза. Банк считает, что строительство индивидуальных домов с эскроу счетами становится привычной практикой для подрядчиков ИЖС

Декабрь ❄️ 🎄 Скоро и остальные банки подтянутся Хочется успеть до Нового года? В каких-то банках можно уже и не успеть..

🌚 Это эпик фейл, ребята Не всегда же вам только красивые кейсы показывать, буду и о неудачах рассказывать 🥲 Ношусь я, значит, со вчерашнего вечера в поисках решения для клиента Дано: 📌обратился заемщик с уже одобренной в сентябре в банке дом рф ипотекой на строительство дома, срок действия решения - до 25.12 📌с годовалыми просрочками в прошлом 📌муж - банкрот 📌с кучей отказов в конце ноября - по потребам, рассрочкам, по ипотеке на вторичку (агентом не могу назвать работавшего с клиентом до этого специалиста кредитным брокером) зачем-то хаотично подавались заявки, такое ощущение, куда глаза глядят 👀 Агент, изначально, обещался провести сделку без ПВ по семейной ипотеке на ИЖС, найти подрядчика, но что-то пошло не так и все развалилось, еще и куча отказов по разным видам кредита.. 🥲 Шанс выхода на сделку, как вы понимаете, невелик ⁠Мне становится жаль девушку, берусь за кейс, расписываю примерные расходы по сделке, сообщая сразу, что мы можем просто не успеть, заемщик согласен рискнуть Со вчерашнего вечера: - обзваниваю ❗️6❗️сотрудников и парочку уже бывших сотрудников дом рф - трясу своих подрядчиков на аутсорсе из тех, кто готов вносить за клиентов ПВ (мой любимый подрядчик, кстати, отказал 🥲) - ищу на агрегаторах загородки подобные предложения от подрядчиков ❗️Нахожу две компании - одна мой партнер, другая - с агрегатора, все готовы постараться и успеть к 25.12 выдать клиента Пишу клиенту сообщить о его счастье, а в ответ получаю - «дорого получается, мы перенесем на следующий год» С супругом то банкротом, когда с 1 февраля он обязательно включается в сделку и семейной ипотеки вам не видать, как своих ушей?) То есть заемщика смутили расходы по сделке, учитывая, что из ПВ только мат капитал и 200 тыс собственных средств. ⁠Ну, это же несерьезно, ребятааааааа Бесплатно не бывает ничего, чудес - тоже не бывает, а бесплатный сыр - сами знаете где..) Вот и думаю я теперь - то ли вообще больше не брать в работу все эти «без ПВ», вечно с такими запросами какие-то приключения, то ли прежде, чем носиться и что-то организовывать, брать в таких кейсах предоплату. Чисто психологически чтобы закрепить намерения заемщика в его же голове А вы что думаете?

⏰Дружеское напоминание: сроки выхода на сделку по ипотеке 🔽 5-7 дней новострой, до 3 недель - ИЖС (в зависимости от банка) До 1 февраля 2026 осталось не так много времени, учитывая, что первая половина января - выходные Если вы думаете, что до февраля еще уйма времени, почти 2 месяца - это вовсе не так, полноценных рабочих дней до 1 февраля всего 31, считая сегодняшний А некоторые банки уже даже закрыли запись на сделки на декабрь - свободных окошек больше нет ❌ Последний вагон уже тронулся 🚊 Для тех, кто пропустил, что будет с 1 февраля: - станет обязательным включение супруга в сделку по семейной ипотеке (Решение уже подписано и опубликовано), а это значит, что если супруг/супруга брали любую льготную ипотеку, начиная с 23.12.23 - и вы автоматически теряете право на семейную ипотеку. Если у супруга плохая кредитная история - семейная ипотека тоже мимо. Если вы планировали оформить семейную ипотеку, воспользовавшись правом на нее кого-то из родственников - тоже утратит актуальность, так как и его семья полностью потеряет право на семейную ипотеку, отдав его полностью вам. По поводу повышения ставок - пока только идут обсуждения, Решения еще нет, но оно тоже может быть подписано в любой момент и вступить в силу даже с января Не тяните, действуйте, и да пребудет со всеми страждущими семейная ипотека 🙏 Для оформления - вы знаете к кому обратиться 😉