Маргарита Калининская

Почему ставки по ипотеке и кредитам снижаются не пропорционально снижению ключевой ставки и остаются высокими🔝❓ Ключевая ставка - лишь один из показателей, от которого зависит уровень ставок по ипотеке и кредитам. В расчет берется стабильность экономики, темпы инфляции. динамика роста доли просроченной задолженности в портфеле банка и по рынку, в целом, волатильность ОФЗ, стоимость фондирования и т. д. 
Также, сказывается и то, что продолжительное время банки привлекали вклады среди населения под высокие проценты, которые необходимо будет выплачивать, соотвественно, более активное снижение ставок по ипотеке и кредитам можно будет наблюдать, когда сроки таких депозитов завершатся, вкладчики получат свои выплаты и заберут деньги из банка, либо пролонгируют вклад, но уже по другим условиям, а доля депозитов с высоким процентом в портфеле банков снизится. По рефинансированию, в зависимости от портрета заемщика и ликвидности объекта залога, средняя ставка сейчас - 18,5-19% Нужен расчет, насколько актуально рефинансирование именно в вашей ситуации? Пишите мне лично ЛС в МАХ ЛС в ТГ

Так обижалась, конечно, раньше, когда мою работу обесценивали вопросами - а зачем вы мне нужны? В чем ваша ценность при оформлении кредита/ипотеки/кредита под залог? Но потом подумала, а почему сразу обесценивают то? Возможно, люди действительно этого не понимают, не знают, в чем польза от работы с брокером, поэтому буду писать о том, зачем нужен брокер и какую мы делаем работу - чаще Кредитный брокер - это не тот, кто открывает дверь в банк с ноги, диктует кому одобрить, или, что еще хуже - подделывает справки или платит банку за одобрения 😅 Неоднократно уже писала об этом. Ценность современного адекватного брокера - в понимании тонкостей работы скоринга, требований, которые остались «за кадром» и нюансов оценки заемщика, объектов залога, в том или ином банке (зачастую, у брокера их 30+), во владении этой информацией ❗️своевременно ❗️, так как в этой сфере все меняется очень быстро. Вчера так, а сегодня уже иначе. В умении считать выгоду клиента, в конце концов, в понимании основ финансовой грамотности и знании законов РФ. Хороший брокер всегда будет на шаг, а то и несколько шагов впереди, так как знает где посмотреть курс, по которому будут идти банки и вся банковская система ближайшие годы и подготовить себя и клиентов. Именно благодаря умению добывать и корректно истолковывать такую информацию брокер качественно делает свою работу и получает одобрения для клиентов за 2-3 минуты. Это постоянное обучение. Постоянное поддержание контактов с банками. Постоянное изучение изменений в законодательстве, денежно-кредитной политике, аналитика рынка, смежных отраслей, и даже новостей мировой политики и экономики, ведь это имеет прямое влияние на ключевую ставку. И всю эту работу нужно делать ежедневно, без пропусков, уделяя достаточно времени, при этом, каждому клиенту. И это только описание подготовительного этапа, подготовки почвы для полноценной работы. А сколько задач и проблем в процессе сделки берет на себя брокер - книгу можно написать 🤪 Зачастую, эти проблемы даже не всегда становятся известны клиенту, потому что решаются до того, как до него дошли. Работа с брокером - это сервис и результат. Кредитный брокер - это личный переводчик с банковского на человеческий. Это ваш финансовый адвокат, гид и проводник кратчайшими путями к цели. Планируете брать ипотеку или кредит? Напишите мне лично, краткая первичная консультация безоплатна. ЛС в МАХ ЛС в ТГ

Еще год назад трудно было себе представить, что такой клиент может оказаться не проходным на ипотеку И дело не в негативе по линии службы безопасности, а именно в кредитной истории ❗️ Как вам такое, друзья? Что не так: ❌ слишком много договоров в штуках ❌ выбраны лимиты по кредиткам более, чем на 100% ❌ есть активные заявки со сроком одобрения до 9 999 года) создает лишнюю нагрузку при расчете ПДН и «съедает» лимит одобрения ❌не обнулены платежи по нескольким кредитам в статусе ЗАКРЫТ ❌ 3 из 7 договоров - рассрочки маркетплейсов со статусами «микрозайм» При этом, платежная дисциплина - идеальная, но по совокупности факторов заемщик все равно не проходной с такой картиной. Нам потребуется ~1-1,5 мес совместной работы до подачи заявки, чтобы получить заветное одобрение Время халявных одобрений кончилось 🪦 И даже с, на первый взгляд (только на первый), идеальной кредитной историей, особенно, на взгляд обычного пользователя, заемщик не может получить ипотеку Как взять ипотеку в 2026 году? Для того у вас и есть я 😁🤗 Работаю для того, чтобы каждый, кто мечтает обрести свой дом - смог осуществить заветную цель 🎯 Помните - нет нерешаемых кейсов, есть лишь те, на которые потребуется значительно больше времени 🤓 #ипотека #ипотечныйброкер #ипотека2026 #недвижимость #кредитнаяистория