Маргарита Калининская

⚡️ Ставка по семейной ипотеке таки БУДЕТ привязана к количеству детей в семье Президент, наряду с другими поручениями, дал задание Правительству проработать механизм дифференциации ставок по семейной ипотеке ⏰ Сроки - до 1 июня 2026 А это значит, летом нас ожидает новая волна изменений по семейной ипотеке Тем временем, уже в феврале банки полупустые - центры ипотечного кредитования больше не похожи на улей 🐝 Если у в семье один ребенок и еще нет семейной ипотеки, но она есть в планах - не ждите, пока ставка станет 10-12% Для оценки шансов, расчета лимита и подачи заявки - мои контакты вы знаете 😉

⚡️По данным НБКИ доля отказов по всем заявкам на розничные кредиты в январе 2026г. составила 82,7%, увеличившись по сравнению с январем 2025г. года на 4,4 п.п. По сравнению с декабрем 2025г. она выросла незначительно - на 0,1 п.п. В последние месяцы, отмечает НБКИ, одобрение банками заявок на розничные кредиты находится на очень низком уровне. Банки, в условиях ограничений по кредитованию граждан с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) спешат повышать свой аппетит к риску. Но и конкуренция банков в борьбе за граждан с высоким уровнем кредитоспособности (по шкале ПКР – более 750 баллов) только нарастает. По заявкам таких заемщиков доля отказов в настоящее время составляет 56%. То есть, из 10 заявок по клиентам с очень хорошей кредитной историей одобряется только ❗️4❗️ Без работы точно не останемся 😁

🅰️ Главные мысли, запомнившийся после сегодняшней конференции Альфабанка: ИЖС - все ❌ банк закрыл направление Фокус в этом у Альфы по ипотеке - на вторичку В Петербурге выставлено на продажу 13.000 объектов по вторичке, а агентов в городе - 14.500 😀 Новострой в сегменте «элит» прирос по объемам х2 за прошлый год, вторичка стабильна В масс-маркете вторичка немного просела, а новострой, в общей массе, составляет 30, максимум 40% от объемов продаж В 2026 году каких-то скачков спроса не ожидается, ни в большую, ни в меньшую сторону, если только не случится какой-нибудь «черный лебедь» (геополитика, новые критичные санкции, ослабление нац.валюты и т д) Все, конечно, дружно ожидают снижения ключевой ставки 📉 Рассмотрение заявок на ипотеку с учетом доходов только из цифрового профиля - не за горами 😁 и намного ближе, чем кажется. Чтобы не остаться отрезанными от кредитования уже к концу этого года - «обеляйте» доходы, дамы и господа.

Рынок постоянно меняется, поэтому, чтобы оставаться в теме, важно постоянно обучаться, обновлять информацию и быть в контакте с банками На этой неделе обновила инфо по четырем банкам, впереди - еще 20+ У нас, брокеров, почти как у космонавтов - добрая половина рабочего времени занята постоянным обучением 🤓 А 16 февраля у меня защита дипломной работы по специальности «сервис недвижимости» - пятерочку свою получу и можно спокойно готовиться к поступлению в аспирантуру, чтобы ничего не отвлекало, так сказать..) Кто со мной? 😁

Наверное, это первый январь, который начался так гиперактивно 🔥 Работы очень много: 📎многие хотят успеть получить по семейке на супруга до изменений с 1 февраля 📎кому-то нужно наладить работу с банками, как подрядчику ИЖС 📎 исправить кредитные истории и подготовиться к сделке 📎 а с кем-то мы уже подготовили кредитные истории, портрет заемщика и настало время получать одобрения и выходить на сделки Пусть весь год будет таким активным 😁💫 А пока, делюсь отзывом клиентки, с которой сделка по ИЖС согласовывалась 1 год и 1 мес - это абсолютный рекорд по срокам 😄 У нас были разные приключения за этот год, вплоть до потери паспорта накануне сделки (паспорт так и не нашли, одобрение слетело, согласовывали все по новой, еще и подрядчика с участком по дороге сменили), но выдача все-таки состоялась В июле заемщик, наконец, получит свой долгожданный дом 🏡 🔑 Ура 🎉 🥂

⚡️Ипотека под 12% годовых в 2026 году Депутат Госдумы Анатолий Аксаков спрогнозировал, что ставки по рыночной ипотеке во второй половине 2026 года могут опуститься до 12% и ниже при условии снижения ключевой ставки ЦБ до 8%. 💚Сбербанк ожидает ставку на уровне 14% при ключевой ставке 12%. Ну, а мы ожидаем изменений, которые введут банки в связи со снижением (пусть и небольшим) компенсаций банкам от государства по семейной ипотеке Пока отреагировали: 📎Уралсиб, повысив ПВ по семейной ипотеке до 40% (и 30% с применением опции «сверх лимит) 📎ВБРР, отменив скидку к ставке 0,2%, действовавшую в декабре Все изменения за первые рабочие дни января соберу в один пост и опубликую в своем тг-канале

Год Лошади у меня начался с книги «К себе нежно» 😁🐎 Я вообще не сторонник всех этих сюси-пуси по отношению к себе, с собой использовала только радикальные методы достижения целей, самый любимый - «сжала булки и вперед». Это для клиентов с партнерами я как мать, нянька и любимая бабуля вместе взятые - вся такая отзывчивая, эмпатичная и душевная. Для себя же - злой и вечно недовольный старшина в армии 😂 Но в прошлом году из-за постоянных стрессов, которые я сама себе и организовываю (для меня теперь стресс - это не просто слово-клише), гормональная система дала сбой и я имею по сей день вполне реальные проблемы с артериальным давлением 🙈 Как следствие, учусь воспринимать жизнь проще, относиться к себе бережнее и никаких больше «сжиманий булок» Книга с названием «К себе нежно» часто попадалась мне в рекомендациях, видела, что ее читают знакомые, коллеги, но она как-то прям вызывала непринятие: казалось, что там не может быть ничего полезного - сплошной инфантилизм. Еще и обложка розовая..) 🍭 Купила я ее совершенно случайно, в паре «Трансерфингом реальности» Зеланда - трансерфинг был почти в 2 раза дешевле в наборе именно с этой книгой, раз так - почему бы и да И, вы, наверное, уже догадались - какое это приятное открытие 😀 особенно на данном этапе развития той самой нежности к себе и особенно для меня На этих новогодних каникулах получила огромное удовольствие от этой книги, ко многому из написанного уже пришла сама, поэтому было вдвойне приятно найти подтверждение своим мыслям Не будьте армейским старшиной с собой, будьте своей душевной бабулей) будьте нежны с собой Книгу от души рекомендую 🫶🏼

🕯️🎄Рождество пахнет хвоей, свечами и воспоминаниями из детства. В этот светлый праздник хочется пожелать вам самого простого и одновременно самого ценного: чтобы близкие были здоровы, а в доме всегда царило согласие. Пусть радость этого дня будет долгой и тихой, как падение снега за окном. Пусть все огорчения останутся в прошлом, уступая место искренним улыбкам и душевным разговорам. Желаю вам, чтобы огонь любви в вашем семейном очаге никогда не гас, согревая даже в самые суровые морозы. 💫Пусть это Рождество принесет в вашу жизнь маленькое чудо, которое заставит сердце биться чуть быстрее от счастья🫶🏼 С Наступающим Рождеством! 🎄

Если бы меня попросили описать мой 2025 год одной цифрой, я бы назвала общую сумму выданных ипотек моим клиентам. И это не просто нули в банковских выписках - это десятки счастливых семей, которые прямо сейчас режут оливье в своих собственных гостиных. Для меня как для эксперта по кредитованию - это лучший результат 💪🏼 В 2026-й я иду с оптимизмом. Рынок строительства развивается, технологии становятся доступнее, а инструменты финансирования - гибче. И я, по прежнему, готова быть вашим проводником в этом мире цифр и регламентов. Пусть в вашем личном бюджете всегда будет профицит, а в жизни - гармония. С Наступающим Новым годом! Обнимаю каждого🎄