Азбука Метров Агентство Недвижимости

Про кредитную историю и микрозаймы, которые всё портят Знаете, когда чаще всего вспоминают о кредитной истории? И тут — «Ой, а мне отказали в банке...» человек когда-то взял 2-3 микрозайма «до зарплаты». Погасил, да. В срок, да. Но в кредитной истории это выглядит, как: 📉 «Нестабильный, рисковый, были сложности, потенциально ненадёжен» Банк не будет разбираться, почему вы тогда заняли 15 тысяч в "СМС-займ-быстроденьги". Он просто скажет — "нет". 🙄 «Просрочка была один день, но я же потом всё вернул» Угу...

“Ждать или покупать? А если ипотека? А если потом цены упадут? А если уволят?” Ребята, знаете, что общее у всех этих вопросов? ❌ Они не дают вам жить. ✅ А жить — надо. И желательно не на съемной квартире, где каждый месяц ты “временный жилец”. Во Владивостоке сейчас идет активная застройка. Современные дома, классные планировки, готовые отделки — заходи и живи (или сразу сдавай и получай пассив). 1. Стоимость квадратного метра в новостройке не сильно выше, чем в той же Находке. Но разница — в комфорте и возможностях...

Клиентка. Муж уехал в рейс, она решила продать сама. “Зачем риелтор, я ж не блондинка”. Покупатель — милый, с деньгами в пакете. Всё подписали. Перевёл деньги. Всё ок. Через два дня — звонок из Росреестра: “Сделка приостановлена. Ошибка в доверенности.” А деньги? А деньги уже не её. А покупатель уже где-то далеко. А юрист сказал: “Ну, бывает...” 🔒 Безопасные расчёты — это когда такие истории НЕ про тебя...

Обрати внимание на перво-встречу. Хороший специалист задаст кучу “неудобных” вопросов. Он вникнет в суть. Он не будет пытаться сразу “впарить” объект. Он думает о результате, а не о процентах. А как вы...

У вас есть 3 млн рублей. Банк предлагает вклад под 19% годовых на 3 месяца — звучит как песня, да? Да, за квартал это почти 142 500₽ дохода. Но теперь вопрос: Это инвестиция или временная акция? Считаем и сравниваем 🧮 Плюсы: Но! 👉 Если банк "вдруг чего", то всё, что выше этой суммы — под вопросом 📉 То есть: 3 млн на вкладе = 1,6 млн не застрахованы Это как ехать...

Многие уверены, что эти программы — только для тех, у кого "всё как положено": Но на деле — всё гораздо шире. Разбираем по полочкам👇 ✅ Подходит: 📌 Главное условие: 💰 Ставка: от 6% (а иногда — ниже, если банк делает субсидию) ✅ Подходит: 📌 Официальный брак не обязателен 💡 Ставка: 2% годовых — фиксированная. Это просто космос, а не ипотека...

— «Вы же риелтор, вам-то что, просто сделку провести...» Ну-ну. А продавец — глаза в пол: — «С ипотекой? Нет. Может, откажетесь?..» В такой момент у многих — паника. А у нас — спокойствие и план. Работали как один механизм. Без истерик. Без нытья. Только дело...

Пора перестать бояться слова "аренда". Особенно, когда речь о земельных участках. Покупка земли в собственность — дорого. Аренда — в разы дешевле. И в 2025 году это рабочий инструмент для старта. После нескольких лет добросовестной аренды (обычно 3–5 лет) государство даёт право выкупа без торгов. Цена фиксируется. И она не растёт вместе с рынком. Хотите построить дом? Можете. Хотите поставить теплицы, организовать базу отдыха или склад? Можно. Надо только правильно выбрать участок и оформить нужное разрешение...

Иногда кажется, что единственный критерий успеха — цена, район и метраж. Запах. Да-да, запах. Первое, что встречает нас на показе — это не планировка. Это нос 👃 🔹 Плесень + старая проводка + сырой балкон 🔹 Кот без лотка 🔹 Сжаренные котлеты + открытая кастрюля борща 🔹 Пыль, закрытые окна и запах "я тут живу с 2001 года и мне норм" 🔹Лекарства, здесь задумаешься. 📌 Когда приходим на показ, и в нос — шмяк! — этот аромат вечной жизни в хрущёвке с отголосками бабушкиной шали, Всё — кранты маркетингу...

Иногда сделки проходят гладко. Но это редкость. Обычно — как в этом кейсе. Условия заранее были проговорены: Покупатель чётко обозначил: без «мы потом выедем», без «оставим шкаф, он пригодится». Окей. Все стороны согласились. Мы, как агентство, это зафиксировали. Под запись. С подтверждением. Балкон — забит мебелью. На кухне — варится борщ. Серьёзно. Стоит кастрюля. Варится. Люди даже не начали собираться. — А вы... выезжать-то когда? — Ну мы думали, пока вы в МФЦ, мы тут потихоньку... Нет. Не потихоньку...

Вы, милые мои собственники... Да-да, вы — не рынок, не «не сезон», не «ипотека подорожала», не «мало клиентов». Вы сами себе саботаж устраиваете, потом страдаете и делаете виноватыми всех подряд. 📌 Разберём по пунктам, на пальцах. Типа: «Мы купили за 6,5 — значит продадим за 7». А ничего, что с тех пор курс, ипотека и рынок уже трижды кувырнулись? Дорогие, ну серьёзно. Даже *хорошую еду* упаковывают красиво, чтобы продать. Если вы сами не вкладываетесь в подачу объекта, не удивляйтесь, что люди мимо пролистывают...

Мини-гайд Проверь категорию участка: Запроси выписку из ЕГРН: Проверь наличие межевания: Уточни: Сверь участок с кадастровыми картами: ➔ Земля без назначений = риск. ➔ Земля без границ = скандалы. ➔ Земля без проверки = потеря денег...