Азбука Метров Агентство Недвижимости

рубрика Юрист. Без лишнего. Сейчас штамп о браке в паспорте - по желанию. Его может не быть. Но это не значит, что человек не был в браке! Если квартира куплена в браке - это совместная собственность! Даже если оформлена на одного человека! И вот тут многие ошибаются! На момент сделки продавец может быть уже в разводе, но.....

Кейс от Елены К нам обратилась Татьяна (имя изменено). Ситуация, в которой живут тясчи женщин: Но с мужем они уже больше года в разводе. Жили вместе, но уже не как семья. Отношения сошли на нет. Каждый жил своей жизнью. Спасало только одно - бывший муж часто уезжал в командировки. Татьяна пришла с решением: "Хочу выкупить его долю и спокойно жить с детьми". И это абсолютно логично! Но в таких сделках почти всегла есть Но! Загвоздка! Квартира с маткапиталом=доли детей. Банк говорит: "Нужно разрешение органов опеки, чтобы передать доли в залог"...

Можно прийти и... не провести ее... Ситуация из практики: И вдруг... Счет временно недоступен. Деньги есть, а воспользоваться нельзя! Почему так происходит? Банк может приостановить операции по 161-ФЗ. Это проверка на подозрительные операции. И это не ошибка!...

Про кредитную историю и микрозаймы, которые всё портят Знаете, когда чаще всего вспоминают о кредитной истории? И тут — «Ой, а мне отказали в банке...» человек когда-то взял 2-3 микрозайма «до зарплаты». Погасил, да. В срок, да. Но в кредитной истории это выглядит, как: 📉 «Нестабильный, рисковый, были сложности, потенциально ненадёжен» Банк не будет разбираться, почему вы тогда заняли 15 тысяч в "СМС-займ-быстроденьги". Он просто скажет — "нет". 🙄 «Просрочка была один день, но я же потом всё вернул» Угу...

“Ждать или покупать? А если ипотека? А если потом цены упадут? А если уволят?” Ребята, знаете, что общее у всех этих вопросов? ❌ Они не дают вам жить. ✅ А жить — надо. И желательно не на съемной квартире, где каждый месяц ты “временный жилец”. Во Владивостоке сейчас идет активная застройка. Современные дома, классные планировки, готовые отделки — заходи и живи (или сразу сдавай и получай пассив). 1. Стоимость квадратного метра в новостройке не сильно выше, чем в той же Находке. Но разница — в комфорте и возможностях...

Клиентка. Муж уехал в рейс, она решила продать сама. “Зачем риелтор, я ж не блондинка”. Покупатель — милый, с деньгами в пакете. Всё подписали. Перевёл деньги. Всё ок. Через два дня — звонок из Росреестра: “Сделка приостановлена. Ошибка в доверенности.” А деньги? А деньги уже не её. А покупатель уже где-то далеко. А юрист сказал: “Ну, бывает...” 🔒 Безопасные расчёты — это когда такие истории НЕ про тебя...

Обрати внимание на перво-встречу. Хороший специалист задаст кучу “неудобных” вопросов. Он вникнет в суть. Он не будет пытаться сразу “впарить” объект. Он думает о результате, а не о процентах. А как вы...

У вас есть 3 млн рублей. Банк предлагает вклад под 19% годовых на 3 месяца — звучит как песня, да? Да, за квартал это почти 142 500₽ дохода. Но теперь вопрос: Это инвестиция или временная акция? Считаем и сравниваем 🧮 Плюсы: Но! 👉 Если банк "вдруг чего", то всё, что выше этой суммы — под вопросом 📉 То есть: 3 млн на вкладе = 1,6 млн не застрахованы Это как ехать...

Многие уверены, что эти программы — только для тех, у кого "всё как положено": Но на деле — всё гораздо шире. Разбираем по полочкам👇 ✅ Подходит: 📌 Главное условие: 💰 Ставка: от 6% (а иногда — ниже, если банк делает субсидию) ✅ Подходит: 📌 Официальный брак не обязателен 💡 Ставка: 2% годовых — фиксированная. Это просто космос, а не ипотека...

— «Вы же риелтор, вам-то что, просто сделку провести...» Ну-ну. А продавец — глаза в пол: — «С ипотекой? Нет. Может, откажетесь?..» В такой момент у многих — паника. А у нас — спокойствие и план. Работали как один механизм. Без истерик. Без нытья. Только дело...

Пора перестать бояться слова "аренда". Особенно, когда речь о земельных участках. Покупка земли в собственность — дорого. Аренда — в разы дешевле. И в 2025 году это рабочий инструмент для старта. После нескольких лет добросовестной аренды (обычно 3–5 лет) государство даёт право выкупа без торгов. Цена фиксируется. И она не растёт вместе с рынком. Хотите построить дом? Можете. Хотите поставить теплицы, организовать базу отдыха или склад? Можно. Надо только правильно выбрать участок и оформить нужное разрешение...

Иногда кажется, что единственный критерий успеха — цена, район и метраж. Запах. Да-да, запах. Первое, что встречает нас на показе — это не планировка. Это нос 👃 🔹 Плесень + старая проводка + сырой балкон 🔹 Кот без лотка 🔹 Сжаренные котлеты + открытая кастрюля борща 🔹 Пыль, закрытые окна и запах "я тут живу с 2001 года и мне норм" 🔹Лекарства, здесь задумаешься. 📌 Когда приходим на показ, и в нос — шмяк! — этот аромат вечной жизни в хрущёвке с отголосками бабушкиной шали, Всё — кранты маркетингу...