Записки агента / недвижка Питера

Ну и куда это годится? РАЗНИЦА 25% !!! Можно ли сказать что рынок недвижимости почти умер? А кто виноват? И что будет дальше? Точно ли рынку недвижимости хватит 2 года чтобы хоть как-то прийти в себя? (Срок - 2 года - обозначили Греф с Набиуллиной.) Я уже не раз писала, что наш рынок недвижимости с огромным и ненормальным перекосом. В чём это выражается? ✓ В первую очередь в том, что стоимость жилья в стройке намного выше готового. Т.е., мы сейчас наблюдаем такую ситуацию: • Пример = Жилой комплекс состоит из нескольких очередей (домов), и вот сейчас цена в готовом сданном доме с полученными документами о собственности зачастую ниже на 10-15% такой же квартиры, но в доме, который ещё будет сдан, например, через год.  И это не нормально! И так как на сегодняшний день аннулировали льготную ипотеку с господдержкой, а ставки по ипотеке начинаются от 18%, то застройщики вынуждены придумывать разные акции, субсидирование и транши. НО! ✓ Цены и дальше будут расти только потому, что: чтобы Вам как покупателям предложить субсидированную ставку в 4% застройщик вынужден заложить все переплаты и проценты сразу в стоимость жилья. И на выходе Вы получаете завышенную стоимость квадратного метра, но зато по ставке 4,2% например. И эта цена и будет указана как обычная, базовая. Как рынок недвижимости жил до всего этого безобразия - напишу в следующем посте. А сейчас - что имеем сегодня:  ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК (готовое жильё) Средняя цена за 1 м2 = 203 т.р. СТОИМОСТЬ: комнаты = от 2,8 млн.р. = 165 т.р./1 м2 студии и 1кк = от 7 млн.р. = 215 т.р./ 1м2 2кк = от 11 млн.р. = 198 т.р. /1 м2 3кк = от 15 млн.р. = 190 т.р./ 1 м2 Здесь просчитана именно средняя стоимость, куда входили и хрущевки и сданные новостройки, квартиры как с ремонтом, так и без него. Убитую квартиру можно найти и по цене 135т.р./ 1 м2. Такие выгодно приобретать под программу реновации.  ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК (стройка) Средняя стоимость за 1 м2 = 246 т.р. СТОИМОСТЬ: студии и 1кк = от 8 млн.р. = 253 т.р./ 1 м2 2кк = от 14 млн.р. = 239 т.р./1 м2 3кк = от 19 млн.р. = 232 т.р./1 м2 Это средние цены! Тут и квартиры с чистовой отделкой, с предчистовой и без отделки. Если хотите разобраться со всем этим и приобрести для себя наиболее оптимальный вариант - пишите мне. Встретимся в офисе и я всё Вам расскажу.

26 июля Банк России впервые с декабря 2023 года поднял ключевую ставку - с 16% до 18% годовых, на ближайших заседаниях рассмотрит целесообразность её дальнейшего повышения. × После повышения ставки ЦБ РФ обычно следует рост ипотечных ставок, это связано с финансовой моделью кредитования. 😢 При повышении ключевой ставки до 18% рыночные ипотечные ставки составят 22-23%, а спрос на рыночную ипотеку сократится до околонулевых значений, сказал в беседе с агентством директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний "А101" Рустам Азизов. "Не исключен сценарий, когда спрос из-за низкой доступности ипотеки снизится до 50% к осени", - полагает он ✓ Ну а с другой стороны, кто хотел - тот успел. ✓ Я всегда говорю - не тормозите и не тупите. 🏠 Сейчас время покупать землю, строить дома и т.д. Тем более Сельская ипотека никуда не делась и условия по ней ПОКА не меняют. Ставка 3%. ❗И как только будет в обязательном порядке использование эскроу-счёта для строительства домов - цены вырастут ещё . • Цены на землю в Ленинградской области за последние 5 лет выросли почти в 5 раз Не тормозите!

Всю первую декаду июля вся страна была в ожидании. И вот наконец-то правительство обновила условия Семейной ипотеки. Итак, что имеем на сегодняшний день: ✓ ️Семейная ипотека продлена до 2030 года. Об этом сообщил Минфин. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет. Ставка – 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита – до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов – до 6 млн рублей. Заёмщик может оформить кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная ставка. Первоначальный взнос – 20%. При рождении ребёнка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить: • ️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; • ️Семьи, проживающие в регионах с низким объёмом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; • ️Семьи, где есть ребёнок-инвалид. | При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории РФ, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счёта. ✓✓✓ Можно оформить только один льготный кредит – учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты. Кто рад и кто ждал продление этой программы? - пишите в комментариях. ! А остальным - Не расстраиваться. Продолжаем жить в предлагаемых условиях. ~°~ И не забывайте - про загородку, - там действует Сельская ипотека. Пока ставки не более 3%. Вопросы пишите в комментариях.

ЭТО КОНЕЦ?  Вот и закончилась эра льготной ипотеки, благодаря которой доступность жилья в России снизилась до минимума за последние десять лет (согласно данным главного аналитика Сбербанка). • Что имеем на сегодняшний день? Имеем двойное, а где-то и тройное увеличение цен квадратного метра... ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК Петербурга ✓ К началу второго полугодия 2024 имеем среднюю стоимость одного квадратного метра в новостройке - 246,3 т.р. $ Самое дорогое строящееся жильё предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 443,9 тыс. до 508,1 тыс. руб. • Самые дешёвые квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 207,5 тыс. до 252,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья. ✓ Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 8,2 млн руб., двухкомнатных – 14,5 млн руб., трёхкомнатных – 19,5 млн руб. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК Петербурга Готовое жильё. ✓ Здесь концу июня 2024 средняя стоимость одного квадратного метра составила 202,7 тыс. руб. $ Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,3 млн руб., трёхкомнатных – 15,2 млн руб. • Самое дорогое жильё предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – 255,6 тыс. до 354,4 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 230,5 тыс. до 294,1 тыс. руб. за кв. м. • Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 162,1 тыс. до 192,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома. ✓✓✓ Вот такие показатели имеем по итогу работы льготных ипотек... А ведь ещё 3-4 года назад цена квадратного метра была 90-130 т.р. ! Не расстраиваемся. Продолжаем жить в предлагаемых условиях. ~°~ И не забывайте - тренд на загородку стремительно растёт , и цены там тоже поднимаются каждый месяц... °•° Да ещё и Сельская ипотека там пока действует. Если что - пишите свои вопросы в комментариях.

Внимание правительства РФ в сфере развития жилья в настоящее время переходит в сторону индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом накануне сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на всероссийском форуме Всемирного русского народного собора «Пространственное развитие и демография в России». -«Приоритет у правительства Российской Федерации в части развития жилья сегодня смещается в сторону индивидуального жилищного строительства. Многоквартирное жилье мы разогнали, раскачали, но у людей должен быть выбор с одинаковыми условиями приобретения такого жилья», - приводит его слова ТАСС.  МОЁ МНЕНИЕ: Загородку обязательно нужно покупать, или просто земельные участки. На загородку спрос растёт уже 3 года подряд. И сейчас на рынке Петербурга (думаю в других регионах так же) сложилась такая ситуация, что настоящий зимний дом в 20-30 минутах от Питера можно приобрести по цене квартиры. И пока рынок не зарегулирован правительством - цены доступны каждому.  Как только загородный сегмент перейдёт на эскроу счета, то цены естественно увеличатся, и причём значительно. Так что обязательно поставьте себе задачу приобрести или дом с участком, или просто землю.