Записки агента / недвижка Питера

26 июля Банк России впервые с декабря 2023 года поднял ключевую ставку - с 16% до 18% годовых, на ближайших заседаниях рассмотрит целесообразность её дальнейшего повышения. × После повышения ставки ЦБ РФ обычно следует рост ипотечных ставок, это связано с финансовой моделью кредитования. 😢 При повышении ключевой ставки до 18% рыночные ипотечные ставки составят 22-23%, а спрос на рыночную ипотеку сократится до околонулевых значений, сказал в беседе с агентством директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний "А101" Рустам Азизов. "Не исключен сценарий, когда спрос из-за низкой доступности ипотеки снизится до 50% к осени", - полагает он ✓ Ну а с другой стороны, кто хотел - тот успел. ✓ Я всегда говорю - не тормозите и не тупите. 🏠 Сейчас время покупать землю, строить дома и т.д. Тем более Сельская ипотека никуда не делась и условия по ней ПОКА не меняют. Ставка 3%. ❗И как только будет в обязательном порядке использование эскроу-счёта для строительства домов - цены вырастут ещё . • Цены на землю в Ленинградской области за последние 5 лет выросли почти в 5 раз Не тормозите!

Всю первую декаду июля вся страна была в ожидании. И вот наконец-то правительство обновила условия Семейной ипотеки. Итак, что имеем на сегодняшний день: ✓ ️Семейная ипотека продлена до 2030 года. Об этом сообщил Минфин. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет. Ставка – 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита – до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов – до 6 млн рублей. Заёмщик может оформить кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная ставка. Первоначальный взнос – 20%. При рождении ребёнка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить: • ️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; • ️Семьи, проживающие в регионах с низким объёмом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; • ️Семьи, где есть ребёнок-инвалид. | При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории РФ, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счёта. ✓✓✓ Можно оформить только один льготный кредит – учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты. Кто рад и кто ждал продление этой программы? - пишите в комментариях. ! А остальным - Не расстраиваться. Продолжаем жить в предлагаемых условиях. ~°~ И не забывайте - про загородку, - там действует Сельская ипотека. Пока ставки не более 3%. Вопросы пишите в комментариях.

ЭТО КОНЕЦ?  Вот и закончилась эра льготной ипотеки, благодаря которой доступность жилья в России снизилась до минимума за последние десять лет (согласно данным главного аналитика Сбербанка). • Что имеем на сегодняшний день? Имеем двойное, а где-то и тройное увеличение цен квадратного метра... ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК Петербурга ✓ К началу второго полугодия 2024 имеем среднюю стоимость одного квадратного метра в новостройке - 246,3 т.р. $ Самое дорогое строящееся жильё предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 443,9 тыс. до 508,1 тыс. руб. • Самые дешёвые квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 207,5 тыс. до 252,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья. ✓ Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 8,2 млн руб., двухкомнатных – 14,5 млн руб., трёхкомнатных – 19,5 млн руб. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК Петербурга Готовое жильё. ✓ Здесь концу июня 2024 средняя стоимость одного квадратного метра составила 202,7 тыс. руб. $ Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,3 млн руб., трёхкомнатных – 15,2 млн руб. • Самое дорогое жильё предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – 255,6 тыс. до 354,4 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 230,5 тыс. до 294,1 тыс. руб. за кв. м. • Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 162,1 тыс. до 192,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома. ✓✓✓ Вот такие показатели имеем по итогу работы льготных ипотек... А ведь ещё 3-4 года назад цена квадратного метра была 90-130 т.р. ! Не расстраиваемся. Продолжаем жить в предлагаемых условиях. ~°~ И не забывайте - тренд на загородку стремительно растёт , и цены там тоже поднимаются каждый месяц... °•° Да ещё и Сельская ипотека там пока действует. Если что - пишите свои вопросы в комментариях.

Внимание правительства РФ в сфере развития жилья в настоящее время переходит в сторону индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом накануне сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на всероссийском форуме Всемирного русского народного собора «Пространственное развитие и демография в России». -«Приоритет у правительства Российской Федерации в части развития жилья сегодня смещается в сторону индивидуального жилищного строительства. Многоквартирное жилье мы разогнали, раскачали, но у людей должен быть выбор с одинаковыми условиями приобретения такого жилья», - приводит его слова ТАСС.  МОЁ МНЕНИЕ: Загородку обязательно нужно покупать, или просто земельные участки. На загородку спрос растёт уже 3 года подряд. И сейчас на рынке Петербурга (думаю в других регионах так же) сложилась такая ситуация, что настоящий зимний дом в 20-30 минутах от Питера можно приобрести по цене квартиры. И пока рынок не зарегулирован правительством - цены доступны каждому.  Как только загородный сегмент перейдёт на эскроу счета, то цены естественно увеличатся, и причём значительно. Так что обязательно поставьте себе задачу приобрести или дом с участком, или просто землю.

ЭКСПЕРТЫ ГОВОРЯТ или КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ  Осень располагает к раздумьям. И я предлагаю подумать о своём будущем и настоящем, о том что же Вы хотите на самом деле, о том, как улучшить своё финансовое состояние и не пополнить ряды бедных. ⠀  Ведь недвижимость это не только вожделенная мечта человека, не только крыша над головой, не только средство сохранения капитала, но средство получения дохода. ⠀  Между тем, доходы населения страны падают уже 9-й год, цены на недвижимость растут, роботы и автоматизированные системы заменяют человека, накопительную часть пенсии правительство заморозило... А Вы всё ещё ждёте падения цен на рынке недвижимости и счастливое будущее?! ⠀  А ведь Вы все сидите на миллионах, но при этом денег Вам не хватает. Парадокс? ⠀  А недвижимость - это самый главный актив, как у государства, так и у гражданина. Под залог недвижимости Вам дадут любой кредит. Именно недвижимость двигает экономику. ⠀  Эксперты и аналитики рынка говорят, что цены достигли максимума. Но они говорили то же самое и год назад, и два и три...  Так что не ждите, действуйте в предлагаемых обстоятельствах. Сейчас выгодно вкладывать деньги: В переуступки, цены ниже, чем у застройщика; В новый развивающийся район с перспективой на 3-5 лет, где цены вырастут как минимум в 2 раза; В убитые квартиры под ремонт (если у вас есть бригада строителей ) с завышением и без первоначального взноса, с целью перепродажи через 3-6 месяцев; В апартаменты для получения ежемесячного дохода; В земельные участки или готовые дома с землёй. Ведь спрос на загородку не падает уже 3й год подряд. Также можно рассмотреть ОФЗ, акции, золото, серебро. Но это для верификации вашего портфеля.  Кстати, сейчас выгодно переложить деньги из старой панельки в более современное жильё. Возможно даже двушку в хрущевке целесообразно поменять на однокомнатную в новом доме. Сдаваться она будет по цене также, а зачастую дороже. Вот так! Не сидите, - действуйте!