Элитная недвижимость с AV ESTATE

Решение Банка России 13 февраля снизить ключевую ставку до 15,5% стало главным драйвером инфоповестки, но участники рынка не ждут быстрого эффекта. Девелоперы и инвестиционные консультанты отмечают, что при таких уровнях заимствований экономика проектов по‑прежнему «на грани», а ощутимое оживление первичного рынка возможно лишь при спуске к однозначным значениям — ближе к 10%. На практике снижение сейчас скорее поддержит ожидания и отдельные подготовительные этапы («разморозку») проектов, чем массовый запуск нового строительства...

12 февраля 2026 года ключевым сюжетом на рынке стало ускоренное вымывание предложения апартаментов в Москве. Из-за запрета на запуск новых проектов объем лотов в строящихся апарт-комплексах за год сократился примерно на треть, до около 4 тыс., что стало минимумом за весь период наблюдений с 2017 года. На этом фоне спрос в сегменте просел, однако недавнее решение Конституционного суда, разрешившее оформлять в апартаментах временную регистрацию, способно частично поддержать интерес покупателей. Эксперты...

Московская «вторичка» встретила год спадом активности: в январе зарегистрировано 7,4 тыс. переходов прав по договорам купли‑продажи, что на 22% меньше рекордного января 2025‑го. При этом к январю 2024‑го показатель почти не изменился. Такой сдвиг объясним «схлопыванием» разогретого конца прошлого года и ожиданиями по снижению ставок; рынок возвращается к более умеренному темпу сделок без всплесков, созданных информационным фоном вокруг ипотеки. Эти данные подтверждает столичный Росреестр. Фокус домохозяйств смещается от наращивания покупок к управлению долговой нагрузкой...

10 февраля информационная повестка на рынке недвижимости задала складская логистика. По оценкам консалтинговых компаний, в Москве и Подмосковье в 2027 году ввод новых логистических парков может просесть на 30–38% к 2026‑му, до 1,6–2 млн кв. м — минимального уровня за пять лет. Причины — выжидательная позиция девелоперов на фоне высокой ставки и переориентация ключевых потребителей (онлайн‑ритейла) на аренду готовых площадок, из‑за чего доля сделок built‑to‑suit в 2025‑м упала до 16% (–35 п. п. г/г)...

Рынок начал неделю с сильного статистического импульса: по оценке «Дом.РФ», в январе застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м — на 42% больше, чем год назад. Четверть запусков пришлась на столичный регион (около 400 тыс. кв. м в Москве и 279 тыс. кв. м в Подмосковье), а портфель строящегося жилья на 1 февраля достиг 116 млн кв. м (+3% за год). На стороне спроса — рекордный для января объем выдач ипотеки: 426 млрд руб., что более чем втрое выше результата января 2025 года. Эти сжатые цифры одновременно подсвечивают оживление и расширение предложения в начале сезона...