Элитная недвижимость с AV ESTATE

С 1 апреля для сделок с недвижимостью заработало важное послабление в финансовом мониторинге: банки обязаны сообщать в Росфинмониторинг только операции свыше 75 млн руб., тогда как для посредников (риелторы, нотариусы и др.) порог сохранен на уровне 5 млн руб. Это снижает нагрузку на банки и уменьшает вероятность «рутинных» блокировок при массовых покупках жилья, но требования к профессиональным участникам остаются прежними, что удержит базовый уровень контроля. В коммерческом сегменте первый квартал прошел под знаком остывания инвестактивности...

31 марта 2026 года рынок недвижимости демонстрировал разнонаправленные сигналы со стороны долгового и строительного секторов. На стороне финансирования «Дом.РФ» провел крупную секьюритизацию: размещен выпуск ипотечных облигаций на 26,2 млрд руб. с плавающим купоном к ключевой ставке; в покрытии около 4,8 тыс. кредитов на покупку 228,6 тыс. кв. м, что поддерживает ликвидность льготной ипотеки при высокой стоимости денег. Параллельно инфраструктурный подрядчик «Автобан» резко нарастил объем размещения двух серий биржевых бондов до 13,5 млрд руб...

На рынке жилья вчера зафиксирован важный сдвиг в стоимости заемных денег: ВТБ объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке с 1 апреля на 1 п.п. — до 18,9% на первичку и вторичку при взносе от 50%, а рефинансирование — до 18,6%. «Сбер» сообщил о понижении на 0,5 п.п. (минимальные ставки на «Домклик» — 15,7% на новостройки и 16% на вторичный рынок). Это формирует окно для отложенного спроса, но высокие абсолютные уровни все еще сдерживают массовые сделки. Одновременно «Дом.РФ» фиксирует статистическое...

Российские покупатели зарубежной недвижимости 28 марта получили редкую возможность пересмотреть стратегию на одном из самых горячих рынков последних лет — ОАЭ. На фоне эскалации конфликта на Ближнем Востоке в марте сделки в Дубае резко замедлились: риелторы фиксируют падение количества транзакций на 60–70% по сравнению с январем–февралем, а покупатели чаще торгуются и дольше принимают решения. При этом российских инвесторов массового исхода не наблюдается — для части клиентов покупки в Эмиратах остаются элементом релокации и инструментом сохранения капитала, а не спекулятивной инвестицией...

27 марта рынок получил сразу несколько сигналов по ценам и регулированию. Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость квадратного метра на II квартал 2026 года — именно от этих величин считаются соцвыплаты, сертификаты и субсидии, а значит, регионы получат обновленные «маяки» для бюджетных программ. Параллельно «Циан» зафиксировал более быстрый рост цен на вторичном рынке, чем в новостройках, что указывает на временное перераспределение спроса. Девелоперы через НОСТРОЙ предупредили о вероятном дефиците предложения к концу осени и намерении ускорить вывод проектов...