Элитная недвижимость с AV ESTATE

На рынке жилья вчера был заметен сдвиг в пользу «вторички»: по данным SRG, в первом квартале 2026 года цены снизились лишь в двух из 50 крупнейших городов — в Сочи и Махачкале, тогда как в остальных произошел рост. Лидером подорожания стал Курск, за ним — Барнаул и Тольятти. Такой разброс объясняют вымыванием ликвидных лотов и оживлением покупательского спроса к концу зимы на фоне постепенного удешевления рыночной ипотеки. Для Сочи корректировка — символический минус после прошлогоднего рывка, тогда как в большинстве городов «вторичка» прибавила вслед за активизацией сделок. Параллельно вырос...

Рынок начал второй квартал на позитивной ноте: застройщики заметно нарастили активность в запуске новых проектов. По данным Дом.РФ, в первом квартале предложение на первичном рынке выросло на 40% год к году — до 10,7 млн кв. м. Лидерами по вводу новых метражей в экспозицию стали Московская область (823 тыс. кв. м; рост в 2,2 раза), Ленинградская область (762 тыс.; рост в 2,2 раза) и Москва (761 тыс.; −1%). Портфель строящегося жилья на 1 апреля увеличился до 118,9 млн кв. м, что подтверждает устойчивость девелоперской активности после зимней паузы...

С 1 апреля для сделок с недвижимостью заработало важное послабление в финансовом мониторинге: банки обязаны сообщать в Росфинмониторинг только операции свыше 75 млн руб., тогда как для посредников (риелторы, нотариусы и др.) порог сохранен на уровне 5 млн руб. Это снижает нагрузку на банки и уменьшает вероятность «рутинных» блокировок при массовых покупках жилья, но требования к профессиональным участникам остаются прежними, что удержит базовый уровень контроля. В коммерческом сегменте первый квартал прошел под знаком остывания инвестактивности...

31 марта 2026 года рынок недвижимости демонстрировал разнонаправленные сигналы со стороны долгового и строительного секторов. На стороне финансирования «Дом.РФ» провел крупную секьюритизацию: размещен выпуск ипотечных облигаций на 26,2 млрд руб. с плавающим купоном к ключевой ставке; в покрытии около 4,8 тыс. кредитов на покупку 228,6 тыс. кв. м, что поддерживает ликвидность льготной ипотеки при высокой стоимости денег. Параллельно инфраструктурный подрядчик «Автобан» резко нарастил объем размещения двух серий биржевых бондов до 13,5 млрд руб...

На рынке жилья вчера зафиксирован важный сдвиг в стоимости заемных денег: ВТБ объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке с 1 апреля на 1 п.п. — до 18,9% на первичку и вторичку при взносе от 50%, а рефинансирование — до 18,6%. «Сбер» сообщил о понижении на 0,5 п.п. (минимальные ставки на «Домклик» — 15,7% на новостройки и 16% на вторичный рынок). Это формирует окно для отложенного спроса, но высокие абсолютные уровни все еще сдерживают массовые сделки. Одновременно «Дом.РФ» фиксирует статистическое...