Найти в Дзене
Ставка 15,5% не оживит массовый спрос на жилье
Решение Банка России 13 февраля снизить ключевую ставку до 15,5% стало главным драйвером инфоповестки, но участники рынка не ждут быстрого эффекта. Девелоперы и инвестиционные консультанты отмечают, что при таких уровнях заимствований экономика проектов по‑прежнему «на грани», а ощутимое оживление первичного рынка возможно лишь при спуске к однозначным значениям — ближе к 10%. На практике снижение сейчас скорее поддержит ожидания и отдельные подготовительные этапы («разморозку») проектов, чем массовый запуск нового строительства...
15 часов назад
Москва: дефицит апартаментов и ценовая жесткость
12 февраля 2026 года ключевым сюжетом на рынке стало ускоренное вымывание предложения апартаментов в Москве. Из-за запрета на запуск новых проектов объем лотов в строящихся апарт-комплексах за год сократился примерно на треть, до около 4 тыс., что стало минимумом за весь период наблюдений с 2017 года. На этом фоне спрос в сегменте просел, однако недавнее решение Конституционного суда, разрешившее оформлять в апартаментах временную регистрацию, способно частично поддержать интерес покупателей. Эксперты...
1 день назад
Вторичка Москвы остыла: январь на 22% ниже пика 2025.
Московская «вторичка» встретила год спадом активности: в январе зарегистрировано 7,4 тыс. переходов прав по договорам купли‑продажи, что на 22% меньше рекордного января 2025‑го. При этом к январю 2024‑го показатель почти не изменился. Такой сдвиг объясним «схлопыванием» разогретого конца прошлого года и ожиданиями по снижению ставок; рынок возвращается к более умеренному темпу сделок без всплесков, созданных информационным фоном вокруг ипотеки. Эти данные подтверждает столичный Росреестр. Фокус домохозяйств смещается от наращивания покупок к управлению долговой нагрузкой...
2 дня назад
Складская недвижимость проседает, жильё держит спрос
10 февраля информационная повестка на рынке недвижимости задала складская логистика. По оценкам консалтинговых компаний, в Москве и Подмосковье в 2027 году ввод новых логистических парков может просесть на 30–38% к 2026‑му, до 1,6–2 млн кв. м — минимального уровня за пять лет. Причины — выжидательная позиция девелоперов на фоне высокой ставки и переориентация ключевых потребителей (онлайн‑ритейла) на аренду готовых площадок, из‑за чего доля сделок built‑to‑suit в 2025‑м упала до 16% (–35 п. п. г/г)...
3 дня назад
Январский бум жилья: спрос взлетел, ставки — риск
Рынок начал неделю с сильного статистического импульса: по оценке «Дом.РФ», в январе застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м — на 42% больше, чем год назад. Четверть запусков пришлась на столичный регион (около 400 тыс. кв. м в Москве и 279 тыс. кв. м в Подмосковье), а портфель строящегося жилья на 1 февраля достиг 116 млн кв. м (+3% за год). На стороне спроса — рекордный для января объем выдач ипотеки: 426 млрд руб., что более чем втрое выше результата января 2025 года. Эти сжатые цифры одновременно подсвечивают оживление и расширение предложения в начале сезона...
4 дня назад
Государственные жилищные сертификаты стабилизируют рынок
Рынок недвижимости вчера получил заметный сигнал со стороны государства: на жилищные сертификаты в 2026 году правительство направит свыше 10 млрд руб. Мера адресована льготным категориям и предназначена для улучшения жилищных условий или переезда в локации с развитой инфраструктурой. Это поддерживает платежеспособный спрос на первичном и вторичном рынках, а также частично компенсирует ужесточение ипотечных программ, сдерживая проседание сделок в I полугодии. Факт распределения средств подтвердили и федеральные медиа, и кабмин, что снижает регуляторную неопределенность для девелоперов и банков...
6 дней назад
Дивергенция девелоперов: риски растут, спрос — готовый продукт
6 февраля 2026 года на рынке недвижимости проявились сразу несколько разнонаправленных сигналов. На стороне рисков — решение АКРА перевести рейтинги группы «Самолет» и ее облигаций в статус «под наблюдением». Формулировка означает повышенное внимание к кредитным метрикам и вероятности изменения статуса при вариантах исхода с господдержкой: подтверждение возможно при стабилизации показателей, а негативный сценарий не исключен при отказе во льготном финансировании и ухудшении метрик. Для сектора это...
1 неделю назад
ФАС отклоняет жалобу по Домодедово, рынок ждёт сделки
Рынок вчера дал сразу несколько сигналов по разным сегментам — от крупных сделок и регуляторики до локальной динамики спроса и предложения. ФАС отклонила жалобу на организацию торгов по продаже аэропорта «Домодедово», открыв дорогу к заключению договора с победителем январского аукциона. Решение можно оспорить в суде, но в базовом сценарии контроль над ключевым инфраструктурным активом переходит новому владельцу, что перезагружает периметр связанной коммерческой недвижимости и потоков аренды/субаренды внутри аэрокомплекса. На стороне денежного цикла ипотечного рынка Банк России запускает обследование...
1 неделю назад
Ипотечный январь: всплеск спроса и новые правила
4 февраля 2026 года рынок недвижимости дал сразу несколько сигналов о смене фазы. По предварительным оценкам, банки выдали в январе 430 млрд рублей ипотечных кредитов — рекорд для этого месяца. Этот всплеск объясним «переносом спроса»: часть покупателей спешила завершить сделку до ужесточения условий семейной ипотеки с 1 февраля. На это же указывает и статистика крупнейшего игрока: «Сбер» сообщил о более чем 300 млрд рублей выдач за январь, из которых около 77,5% пришлось на семейную программу....
1 неделю назад
Регуляторы смягчают правила: апартаменты как жилье, ипотека растёт
Рынок в понедельник, 3 февраля 2026 года (MSK), был определен сразу несколькими регуляторными и рыночными сигналами. Самое заметное — позиция Конституционного суда: гражданам разрешена регистрация по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа. Это не приравнивает апартаменты к жилью, но снимает часть социально-бытовых ограничений для тех, кто реально там живет, и подталкивает власти к дальнейшей кодификации статуса этого сегмента. Параллельно Росреестр предложил упростить оформление общего...
1 неделю назад
Рынок жилья 2026: рекорды продаж, рост цен и снижение ставок
Рынок жилья завершил 2025 год на историческом максимуме и вошел в понедельник, 2 февраля 2026 года, с растущей уверенностью девелоперов. По данным ЕИСЖС, совокупные продажи по ДДУ за прошлый год достигли 5,6 трлн руб., а в начале февраля подтверждены расстановки сил: «Самолет» и ПИК сохраняют лидерство по объемам строящегося жилья; в топ-10 заметны рокировки, а доля десятки составляет около пятой части всего текущего строительства. Примечательно и ослабление позиций ЛСР, опустившейся к границе рейтинга...
1 неделю назад
Одна семья — одна льготная ипотека: новые правила
Главным событием на рынке жилья стали изменения в семейной ипотеке, вступившие в силу 1 февраля 2026 года. Ключевой принцип теперь — «одна семья — одна льготная ипотека»: оба супруга обязаны выступать созаемщиками, а возможность оформлять два отдельных льготных кредита утрачена. Цель новации — закрыть «донорские» схемы и сделать программу более адресной. Для повторного использования льготы требуется погасить действующий кредит или появление еще одного ребенка. Таким образом, государство формализовало переход к более жесткому, но предсказуемому режиму поддержки спроса на первичном рынке...
1 неделю назад