Элитная недвижимость с AV ESTATE

На рынке жилья вчера был заметен сдвиг в пользу «вторички»: по данным SRG, в первом квартале 2026 года цены снизились лишь в двух из 50 крупнейших городов — в Сочи и Махачкале, тогда как в остальных произошел рост. Лидером подорожания стал Курск, за ним — Барнаул и Тольятти. Такой разброс объясняют вымыванием ликвидных лотов и оживлением покупательского спроса к концу зимы на фоне постепенного удешевления рыночной ипотеки. Для Сочи корректировка — символический минус после прошлогоднего рывка, тогда как в большинстве городов «вторичка» прибавила вслед за активизацией сделок. Параллельно вырос...

Рынок начал второй квартал на позитивной ноте: застройщики заметно нарастили активность в запуске новых проектов. По данным Дом.РФ, в первом квартале предложение на первичном рынке выросло на 40% год к году — до 10,7 млн кв. м. Лидерами по вводу новых метражей в экспозицию стали Московская область (823 тыс. кв. м; рост в 2,2 раза), Ленинградская область (762 тыс.; рост в 2,2 раза) и Москва (761 тыс.; −1%). Портфель строящегося жилья на 1 апреля увеличился до 118,9 млн кв. м, что подтверждает устойчивость девелоперской активности после зимней паузы...

С 1 апреля для сделок с недвижимостью заработало важное послабление в финансовом мониторинге: банки обязаны сообщать в Росфинмониторинг только операции свыше 75 млн руб., тогда как для посредников (риелторы, нотариусы и др.) порог сохранен на уровне 5 млн руб. Это снижает нагрузку на банки и уменьшает вероятность «рутинных» блокировок при массовых покупках жилья, но требования к профессиональным участникам остаются прежними, что удержит базовый уровень контроля. В коммерческом сегменте первый квартал прошел под знаком остывания инвестактивности...

31 марта 2026 года рынок недвижимости демонстрировал разнонаправленные сигналы со стороны долгового и строительного секторов. На стороне финансирования «Дом.РФ» провел крупную секьюритизацию: размещен выпуск ипотечных облигаций на 26,2 млрд руб. с плавающим купоном к ключевой ставке; в покрытии около 4,8 тыс. кредитов на покупку 228,6 тыс. кв. м, что поддерживает ликвидность льготной ипотеки при высокой стоимости денег. Параллельно инфраструктурный подрядчик «Автобан» резко нарастил объем размещения двух серий биржевых бондов до 13,5 млрд руб...

На рынке жилья вчера зафиксирован важный сдвиг в стоимости заемных денег: ВТБ объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке с 1 апреля на 1 п.п. — до 18,9% на первичку и вторичку при взносе от 50%, а рефинансирование — до 18,6%. «Сбер» сообщил о понижении на 0,5 п.п. (минимальные ставки на «Домклик» — 15,7% на новостройки и 16% на вторичный рынок). Это формирует окно для отложенного спроса, но высокие абсолютные уровни все еще сдерживают массовые сделки. Одновременно «Дом.РФ» фиксирует статистическое...

Российские покупатели зарубежной недвижимости 28 марта получили редкую возможность пересмотреть стратегию на одном из самых горячих рынков последних лет — ОАЭ. На фоне эскалации конфликта на Ближнем Востоке в марте сделки в Дубае резко замедлились: риелторы фиксируют падение количества транзакций на 60–70% по сравнению с январем–февралем, а покупатели чаще торгуются и дольше принимают решения. При этом российских инвесторов массового исхода не наблюдается — для части клиентов покупки в Эмиратах остаются элементом релокации и инструментом сохранения капитала, а не спекулятивной инвестицией...

27 марта рынок получил сразу несколько сигналов по ценам и регулированию. Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость квадратного метра на II квартал 2026 года — именно от этих величин считаются соцвыплаты, сертификаты и субсидии, а значит, регионы получат обновленные «маяки» для бюджетных программ. Параллельно «Циан» зафиксировал более быстрый рост цен на вторичном рынке, чем в новостройках, что указывает на временное перераспределение спроса. Девелоперы через НОСТРОЙ предупредили о вероятном дефиците предложения к концу осени и намерении ускорить вывод проектов...

Рынок в целом двигался в русле ослабления монетарных ограничений: Центробанк поздней осенью развернул тренд по ключевой ставке, и к концу первого квартала это начало отражаться в поведении покупателей. На «вторичке» участники фиксируют оживление, хотя текущий уровень рыночной ипотеки по‑прежнему воспринимается как высокий для массового спроса. При этом структура спроса в ипотеке остаётся смещённой: льготные программы доминируют, на два субсидированных кредита приходится лишь один рыночный. В продуктовой...

Кредитный канал для девелоперов ощутимо сузился. По данным Минстроя, в начале года банки уменьшили объем открытых линий для застройщиков почти на 482,5 млрд руб., до 22,3 трлн руб. на 1 февраля. Эффективные ставки проектного финансирования поднялись до 10,2% с долей договоров выше 12% примерно в 40% кейсов и около 9% — со ставками от 20% и выше. Это напрямую давит на запуск новых очередей и темпы строительства, повышая риски сдвига сроков и корректировок продуктовой линейки у компаний. В региональном...

На рынке недвижимости 24 марта 2026 года повестка сместилась к государственным решениям и инфраструктуре. Госдума в первом чтении одобрила законопроект о служебном жилье для космонавтов: «Роскосмос» получит полномочия управлять таким фондом, что формализует и ускорит предоставление жилья ключевым категориям занятых в отрасли. Это сигнал к расширению адресных механизмов обеспечения жильем в стратегических секторах и стандартов эксплуатации такого фонда. Параллельно кабинет министров подвел промежуточные...

За 23 марта 2026 года на рынке недвижимости и смежного регулирования обозначился жесткий разворот в сторону усиления контроля над коммунальными тарифами. Президент подписал два закона: один повышает персональную ответственность региональных должностных лиц за необоснованный рост платы за ЖКУ вплоть до судебной дисквалификации, второй наделяет ФАС правом в ряде случаев самостоятельно пересматривать предельные уровни розничных тарифов на электроэнергию, если региональные регуляторы игнорируют предписания...

Спрос на краткосрочную аренду на российском Черноморском побережье заметно оживился перед началом высокого сезона. По данным сервиса «Авито Путешествия», которыми делится «Недвижимость РИА Новости», в апреле наибольший прирост интереса к посуточным квартирам фиксируется в Евпатории (+44% год к году), Севастополе (+41%) и Анапе (+18,5%). Это указывает на более раннее, чем обычно, «раскачивание» весеннего спроса: часть туристов смещает поездки на межсезонье, пока цены и загрузка еще ниже пиковых летних значений...