Юлия Авдеенко | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Последние старты вызывают у неподготовленной публики удивление — как это так, что квартиры с ключами в 2030-х годах стоят дороже, чем в почти или уже сданных новостройках где-то рядом. Нелогично — но только на первый взгляд. Застройщики сейчас очень мало заинтересованы в продажах на этапе котлована. Деньги на стройку дает банк (через проектное финансирование и эскроу-счета). Девелоперам гораздо важнее обеспечить ровный темп продаж в течение всего цикла строительства (в среднем это 3–4 года) и заранее заложить в цену будущие риски — например, удорожание отделочных материалов...

«А потом люди говорят, что агенты по недвижимости врут», — именно эта мысль крутится у меня в голове, когда я вижу, как коллеги с горящими глазами продают некоторые новостройки. Часто обещания из рекламных буклетов имеют мало общего с тем, что люди получают при выдаче ключей. И особенно сильным будет разочарование тех, кому агенты предлагают квартиры в Новосаратовке от застройщика ССК — в проекте ЖК «Имена» (сдача в 2029 году). Давайте разберем на конкретном примере, почему доверять красивым картинкам — плохая идея, и как самостоятельно проверить девелопера...

Если вы спросите петербуржца, не следящего за рынком недвижимости, про намыв Васильевского острова, с вероятностью 90% услышите слово «гетто». Десятилетиями эта локация ассоциировалась с песчаными бурями, отсутствием дорог и плотной застройкой масс-маркета. Но сухие цифры аналитики говорят об обратном: в январе-феврале продажи квартир на намыве пошли невероятно бодрым темпом. Люди активно голосуют рублем, заходя в проекты бизнес-класса с интересными способами покупки: рассрочки (ПВ от 10%) и адекватная ипотека "для всех" (5% на 5 лет, 11...

Этот проект мне симпатичен, и именно поэтому я долго откладывала разбор — не хотелось, чтобы текст выглядел чересчур восторженным. Однако клише «панелька в бизнес-классе», которое я то и дело слышу от коллег, стало решающим поводом всё-таки сесть за этот текст. Так что сегодня про STAVNI на Обводном — проект не так прост, очень своеобразен и заслуживает внимания. После ухода шведского девелопера Bonava в 2022 году его команда не растворилась в воздухе. Бывшие сотрудники создали компанию Stavni, сохранив технологии и подход к качеству...

Мое детство и школьные годы прошли в доме «панельке», причем в квартире на первом этаже. Для меня было нормой заклеивать чем-то окна на зиму для утепления, ходить в теплой одежде и шерстяных носках (иногда даже летом), слышать звуки работающего в подъезде лифта. В общем-то, не самый плохой вариант выдало государство моим родителям — могло быть и хуже. Но всё же панельные дома народ у нас не любит, считает их прерогативой «эконома». Потому что в швы между панелями проникает холод, потому что с планировками не поиграешь, потому что стены тонкие и слышимость...