Юлия Авдеенко | Недвижимость в Санкт-Петербурге

1. Рынок новостроек — после затяжного падения продаж с января по март, апрель и май показывают небольшое оживление. Цены на витринах как будто бы держатся и даже продолжают понемногу расти, но по факту снижение цен происходит за счет акций и скидок. И если поначалу застройщики про скидки шептали на ушко агентам, чтобы те предлагали клиентам индивидуальные условия, то теперь щедрые акции появились в открытой рекламе (и это не исключает согласования тех самых персональных дисконтов, то есть буквально — скидка на скидку)...

На консервативный петербургский рынок недвижимости ворвался крупный столичный игрок — Level Group (входит в топ-25 застройщиков РФ). Реклама их дебютного проекта «Левел Мечникова» уже мелькает тут и там, обещая исключительный комфорт и столичный уровень жизни. Но мы-то с вами знаем: верить красивым рендерам в буклетах — дело неблагодарное и дорогое. Давайте разбираться, как москвичи строят по факту, на чем экономят и к чему готовиться петербургским дольщикам. В Москве Level Group заработали себе имя на высотках...

На рынке новостроек Петербурга появился проект очень высокого уровня (заявлен как элит/премиум) в крайне спорной локации. Жилой комплекс «Акватория» от ГК «ПСК» получился, мягко говоря, непростым. Можно долго петь дифирамбы его архитектуре и крутым фишкам, но не меньше времени уйдет на разбор жестких минусов. Давайте разбираться, стоит ли проект своих денег. Пожалуй, локация — это главное, с чем придется смириться каждому покупателю «Акватории». Маркетинг застройщика мощно давит на близость Петроградки, Елагина и Крестовского островов...

Последние старты вызывают у неподготовленной публики удивление — как это так, что квартиры с ключами в 2030-х годах стоят дороже, чем в почти или уже сданных новостройках где-то рядом. Нелогично — но только на первый взгляд. Застройщики сейчас очень мало заинтересованы в продажах на этапе котлована. Деньги на стройку дает банк (через проектное финансирование и эскроу-счета). Девелоперам гораздо важнее обеспечить ровный темп продаж в течение всего цикла строительства (в среднем это 3–4 года) и заранее заложить в цену будущие риски — например, удорожание отделочных материалов...

«А потом люди говорят, что агенты по недвижимости врут», — именно эта мысль крутится у меня в голове, когда я вижу, как коллеги с горящими глазами продают некоторые новостройки. Часто обещания из рекламных буклетов имеют мало общего с тем, что люди получают при выдаче ключей. И особенно сильным будет разочарование тех, кому агенты предлагают квартиры в Новосаратовке от застройщика ССК — в проекте ЖК «Имена» (сдача в 2029 году). Давайте разберем на конкретном примере, почему доверять красивым картинкам — плохая идея, и как самостоятельно проверить девелопера...