Юлия Авдеенко | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Новый старт продаж в Центральном районе, да не просто районе, а в знаковых Песках. Локация сейчас активно трансформируется вокруг делового квартала «Невская ратуша». Соседство статусное: здесь уже прописались штаб-квартира ВТБ, офисы «Газпром нефти» и комитеты городской администрации. (За день до новогодних каникул Смольный купил здесь второй для себя корпус, переезд администрации города должен ускориться уже в этом году.) На этот круг резидентов и ориентируются застройщики. Проект жилого дома «Гильдия»...

Ликвидные лоты «улетают» быстро, а неликвид висит годами. Я люблю изучать остатки у застройщиков в давно сданных домах и разбираться, почему квартира до сих пор не нашла владельца. Часто за красивой картинкой скрываются нюансы, о которых молчат в отделе продаж. Один из таких примеров — 5-комнатная квартира (224,4 м²) в ЖК «Нахимов» на Васильевском острове. Дом сдан в 2023 году, продажи идут с 2018-го. Прошло больше пяти лет, а покупателя всё нет. Почему? Цена вопроса. На старте продаж этот лот стоил 19 млн рублей...

В качестве демонстрации того, как сильно могут ошибаться застройщики в определении класса своего проекта разберу «Измайловский» от ЛСР. В карточке проекта указан «Бизнес» и при этом высота потолков 2,52 м (в черновой!). На этом можно было бы и закончить, и для целей покупки качественного объекта недвижимости проект не рассматривать. Как я писала ранее в предыдущей статье, низкие потолки в высоком классе — это маркер того, что застройщик сильно экономит и будут провалы в качестве по другим параметрам...

Классификация недвижимости по классам — удивительная вещь. Названия есть, а правил нет: в законодательстве нормативы для классов не прописаны. Каждый может трактовать характеристики по-своему. Это крайне неудобно для покупателей и экспертов, зато удобно для маркетологов застройщиков и фильтров на классифайдах. Тем не менее за долгое время сформировались определенные негласные правила. Разбираю, что мы ожидаем увидеть в недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга сегодня. Считается, что в бизнес-классе локация — это максимально близко к историческому центру или рядом с премиальными объектами...

Если вам кажется, что в Петербурге стало подозрительно сложно найти квартиру «на ключах» — это не ощущение. Это статистика. Пока большинство спокойно доедали оливьешку на каникулах, на Дом.РФ подвели итоги 2025 года по вводу жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти. И если коротко — рынок получил сильный удар, последствия которого мы будем ощущать не один год. Разберу ситуацию без эмоций. Только цифры и выводы — как для себя, так и для клиентов. Цифры выглядят жёстко: Для понимания масштаба: последние четыре года Петербург стабильно вводил около 3 млн кв...