Юлия Авдеенко | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Приветствую! Меня зовут Юлия Авдеенко. Я эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге. Этот канал создан для тех, кто планирует покупку недвижимости для жизни/инвестиций и ищет не просто «квадратные метры», а глубокую экспертизу, прозрачность и защиту своих интересов. 💾 Чем я полезна вам: ✔️ Индивидуальный подбор: Я не «продаю объекты застройщиков» — я нахожу решение под вашу конкретную задачу (сохранение капитала, переезд семьи, поиск «трофейной» недвижимости). ✔️Глубокий аудит: Проверяю не только документы, но и градостроительные планы (чтобы вид из окна не перекрыли через год), инсоляцию и скрытые технические нюансы ЖК. ✔️ Off-market доступ: Мои клиенты первыми узнают о лотах, которые еще не вышли в открытую продажу и отсутствуют в общих базах. ✔️ Экономия главного ресурса: Я беру на себя 95% рутины — от фильтрации сотен пустых предложений до организации сложных сделок «под ключ». 💾 Что вас ждет в этом блоге: Я планирую сделать этот канал самым честным путеводителем по новостройкам Петербургу. Здесь будут появляться разборы новых ЖК с точки зрения их реальной ликвидности, аналитика цен по районам, «изнанка» работы застройщиков и инсайды, которые не публикуют в СМИ. Я буду делиться практическими советами: как выбрать квартиру с идеальной планировкой, на что смотреть при приемке и как легально оптимизировать налоги при сделке. ➡️ С чего начать? 1. Если вы только присматриваетесь — подпишитесь, читайте, будет много пользы для тех, кто хочет разобраться сам, узнать логику мышления брокера и путь от идеи (задачи) до финала сделки. 2. Если у вас есть конкретный запрос — приглашаю на стратегическую сессию (30 минут, онлайн или за кофе в центре). Мы разберем ваши цели и сформируем пошаговый план действий. 📌 Связаться со мной: t.me/...nkoo

2 недели назад

ЖК «Гильдия» у Невской ратуши: тихая гавань в центре или переоцененный бизнес-класс?

Новый старт продаж в Центральном районе, да не просто районе, а в знаковых Песках. Локация сейчас активно трансформируется вокруг делового квартала «Невская ратуша». Соседство статусное: здесь уже прописались штаб-квартира ВТБ, офисы «Газпром нефти» и комитеты городской администрации. (За день до новогодних каникул Смольный купил здесь второй для себя корпус, переезд администрации города должен ускориться уже в этом году.) На этот круг резидентов и ориентируются застройщики. Проект жилого дома «Гильдия»...

1 день назад

Заплатить 12 млн за выход к вентшахтам: почему эта квартира не продается уже 5 лет?

Ликвидные лоты «улетают» быстро, а неликвид висит годами. Я люблю изучать остатки у застройщиков в давно сданных домах и разбираться, почему квартира до сих пор не нашла владельца. Часто за красивой картинкой скрываются нюансы, о которых молчат в отделе продаж. Один из таких примеров — 5-комнатная квартира (224,4 м²) в ЖК «Нахимов» на Васильевском острове. Дом сдан в 2023 году, продажи идут с 2018-го. Прошло больше пяти лет, а покупателя всё нет. Почему? Цена вопроса. На старте продаж этот лот стоил 19 млн рублей...

1 неделю назад

Престижная локация, дешевый дом: разбор “Измайловского” от ЛСР

В качестве демонстрации того, как сильно могут ошибаться застройщики в определении класса своего проекта разберу «Измайловский» от ЛСР. В карточке проекта указан «Бизнес» и при этом высота потолков 2,52 м (в черновой!). На этом можно было бы и закончить, и для целей покупки качественного объекта недвижимости проект не рассматривать. Как я писала ранее в предыдущей статье, низкие потолки в высоком классе — это маркер того, что застройщик сильно экономит и будут провалы в качестве по другим параметрам...

1 неделю назад

Классификация недвижимости: почему в «бизнесе» всё так запутано?

Классификация недвижимости по классам — удивительная вещь. Названия есть, а правил нет: в законодательстве нормативы для классов не прописаны. Каждый может трактовать характеристики по-своему. Это крайне неудобно для покупателей и экспертов, зато удобно для маркетологов застройщиков и фильтров на классифайдах. Тем не менее за долгое время сформировались определенные негласные правила. Разбираю, что мы ожидаем увидеть в недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга сегодня. Считается, что в бизнес-классе локация — это максимально близко к историческому центру или рядом с премиальными объектами...

2 недели назад

Петербург без ключей: почему готовые квартиры исчезают и что это значит для рынка

Если вам кажется, что в Петербурге стало подозрительно сложно найти квартиру «на ключах» — это не ощущение. Это статистика. Пока большинство спокойно доедали оливьешку на каникулах, на Дом.РФ подвели итоги 2025 года по вводу жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти. И если коротко — рынок получил сильный удар, последствия которого мы будем ощущать не один год. Разберу ситуацию без эмоций. Только цифры и выводы — как для себя, так и для клиентов. Цифры выглядят жёстко: Для понимания масштаба: последние четыре года Петербург стабильно вводил около 3 млн кв...

2 недели назад