Аванта: Право и коммерческая недвижимость

Верховный суд РФ выпустил обзор практики по налоговым спорам, связанным с имуществом организаций. Для владельцев коммерческой недвижимости там есть позиция, которая многим может сэкономить серьёзные суммы. Особенно тем, у кого объект давно снесён, разрушен или фактически перестал существовать, а налог продолжает приходить как ни в чём не бывало. Ситуация знакомая для Москвы и области. Здание давно разобрали, площадку расчистили, арендаторов нет уже несколько лет, но в ЕГРН объект продолжает числиться...

Суд усомнился в законности продажи апартаментов без разрешения на реконструкцию В Москве снова всплыл один из самых болезненных сценариев для собственников коммерческой недвижимости. Здание реконструировали, помещения распродали десяткам покупателей, люди уже живут внутри, а спустя несколько лет начинается спор о статусе объекта и законности всей схемы. Именно такая ситуация сейчас развивается вокруг бывшей автоматической телефонной станции в Москве. Арбитражный суд Московского округа отменил решения двух нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение...

Собственник попытался убрать рекламные конструкции спустя годы согласия. Суд зафиксировал правило, которое теперь защищает стабильность использования фасадов. На практике споры из-за фасадов возникают не из-за самих вывесок, а из-за смены позиции одного из собственников. В этом деле речь шла о нежилом здании на Сокольнической площади в Москве, где арендаторы размещали вывески на фасаде годами, без конфликтов и с согласия всех участников. Затем один из собственников изменил позицию и потребовал демонтаж конструкций, ссылаясь на то, что они находятся рядом с его помещениями...

Суд обязал ДГИ рассмотреть заявление собственника здания В Москве собственники коммерческой недвижимости всё чаще сталкиваются с одинаковой ситуацией. Компания подаёт документы по земельному участку, проходит подготовку, собирает схему, кадастровые материалы, выписки, а в ответ получает отказ ещё на этапе приема заявления. Формулировки обычно расплывчатые: «документы не соответствуют требованиям» или «имеются ограничения». Что именно нарушено из ответа часто понять невозможно. Именно такой спор в апреле 2026 года рассмотрел Арбитражный суд Москвы по делу № А40-355211/25...

Верховный суд защитил предпринимателя, который получил от матери 11 нежилых объектов. Инспекция пыталась взять налог со стоимости подарка, но такой подход не прошёл. Собственник получил от матери 11 нежилых помещений, которые использовались в арендном бизнесе. Налоговая посмотрела на статус сторон, увидела индивидуальных предпринимателей и доначислила НДФЛ, штрафы и платежи сверху. Для владельцев коммерческой недвижимости это знакомая ситуация: объект вроде внутри семьи, документы оформлены, но потом приходит решение инспекции с суммой, которую никто не закладывал в бюджет...