Аванта: Право и коммерческая недвижимость

Суд исключил объект из Перечня, несмотря на акт обследования. Ключевым стало реальное использование помещений, а не формальная запись «офисы» Собственник нежилых помещений в Москве получил стандартную проблему – здание включили в Перечень 700-ПП и пересчитали налог по кадастровой стоимости. Основание выглядело формально: объект признали офисным, но фактическое использование показывало другую картину, и это стало решающим в суде. Правительство Москвы сослалось на акт обследования от октября 2025 года...

Теперь новый собственник может учитывать владение предыдущего владельца – это меняет подход к оформлению прав на проблемные объекты. Ситуация, с которой сталкиваются собственники, выглядит одинаково: объект фактически используется годами, но оформить право не получается из-за формальных ограничений. Покупается здание с историей владения, а суд говорит, что срок нужно считать заново. Именно такой спор дошел до Конституционного суда и закончился пересмотром всей логики применения приобретательной давности...

Московский суд отменил включение объекта в перечень и снизил налоговую базу. Решение показывает, какие доказательства реально работают против формального подхода. Собственник коммерческого помещения в здании автопарковки получил повышенный налог после включения объекта в Перечень 700-ПП. Основание выглядело формальным и не отражало реальное использование здания. Спор дошел до Московского городского суда, где удалось изменить ситуацию в пользу владельца. Объект попал в Перечень 700-ПП из-за вида разрешенного использования земельного участка...

Мосгорсуд подтвердил: формальный ВРИ не равен фактическому использованию. Для собственников это решение – сигнал действовать Владелец двух третей нежилого здания в центре Москвы три года платил налог по кадастровой стоимости, потому что объект был включён в Перечень 700-ПП. Формально всё выглядело законно. На практике – здание не использовалось, арендаторов не было, деятельность не велась. В феврале 2026 года Московский городской суд признал включение незаконным и исключил объект из Перечня на 2025 год...

С 1 марта 2026 года вступили в силу масштабные поправки к Земельному кодексу РФ. Новый порядок определения видов разрешённого использования участков корректирует правила игры для собственников коммерческой недвижимости и инвесторов В практике владельцев земли вопрос ВРИ всегда был источником рисков. Один регламент – одна трактовка, проект планировки – другая, лицензия – третья. В результате сделки тормозились, стройки зависали, а споры с органами власти растягивались на годы. Новые поправки направлены на устранение этой правовой неопределённости...