Авахо

Ужесточение условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года может привести к снижению объемов выдачи ипотечных кредитов в России. Эксперты прогнозируют спад на 20-25%, поскольку в настоящее время на семейную ипотеку приходится 67,1% всех ипотечных выдач. Новые правила ограничат получение льготных кредитов одной ипотекой на семью вместо действующего принципа «одна ипотека в одни руки». Аналитики выделяют несколько возможных сценариев развития рынка: • Временный рост спроса в конце 2025 года перед вступлением новых правил в силу; • Снижение объемов семейной ипотеки на 20-25% в среднесрочной перспективе;...

В рейтинге крупнейших застройщиков России по объему строящегося жилья произошли заметные изменения по данным на ноябрь 2025 года. Группа «Самолет» и ГК «ПИК» сохранили лидерство, совместно контролируя почти 40% строительства в топ-10. При этом «Группа ЛСР», ранее входившая в тройку лидеров, продолжила снижение и опустилась на седьмую позицию. Наиболее значительные изменения за месяц произошли во второй пятерке рейтинга: • «ЮгСтройИнвест» поднялась на две позиции до шестого места; • «Страна Девелопмент» вернулась в топ-10, поднявшись на одну строчку; • «Группа ЛСР» потеряла...

Центральный банк России ужесточит с первого квартала 2026 года выдачу ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости. Регулятор повысит макропруденциальные лимиты для банков, ограничив долю рискованных кредитов в этих сегментах. Решение обусловлено высоким уровнем проблемной задолженности: • Доля просроченных кредитов на ИЖС превышает 4,6% против 1,7% по всему ипотечному портфелю; • 29% кредитов на ИЖС выдано заемщикам с долговой нагрузкой выше 80%; • 61% нецелевых кредитов под залог недвижимости имеют повышенный уровень риска...

В ноябре 2025 года вступают в силу два закона, которые изменят правила наследования и налогообложения недвижимости. С 24 ноября нотариусы получат право проверять кредитные истории умерших, а с 1 ноября изменится порядок взыскания налоговой задолженности с собственников жилья. Ключевые изменения для наследников: • Нотариусы будут обязаны в течение 3 дней запрашивать кредитную историю умершего; • Наследники узнают о долгах до принятия наследства; • Это позволит избежать неожиданных обязательств после оформления прав; • Новые правила сделают процесс наследования более прозрачным...

Более половины квартир, купленных в ипотеку в новостройках, будут сданы в эксплуатацию в 2026-2027 годах. Такие данные приводят аналитики «Домклик» на основе выдачи ипотечных кредитов Сбербанком в 2025 году. Еще 41,4% приобретенных в ипотеку квартир приходятся на объекты, которые будут сданы до конца 2025 года. Исследование выявило связь между сроком сдачи и типом приобретаемого жилья: • Студии и однушки составляют 52,3% в ЖК со сдачей после 2029 года; • Двухкомнатные квартиры преобладают в уже сданных домах — 43,7%; • Доля трехкомнатных и более...

Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что рыночная ипотека станет более доступной к 2027 году, когда регулятор выйдет на нейтральный уровень ключевой ставки. Выступая в Госдуме, она подчеркнула, что для устойчивого снижения ставок необходимо добиться контроля над инфляцией, как это было в 2018-2019 годах, когда ипотека стоила 8-9% годовых. Набиуллина выделила ключевые аспекты доступности жилья: • Важна реальная доступность жилья, а не только уровень ставок; • Рост доходов населения должен опережать рост цен на недвижимость; • Адресные льготные...

Предложение жилья в новостройках российских миллионников снизилось на 1,1% с начала 2025 года, составив 314,5 тыс. лотов в октябре. Такие данные приводит платформа bnMAP.pro. При этом в десяти мегаполисах зафиксирован рост предложения, а в шести — снижение, причем максимальное в Москве на 18,2%. Аналитики выделили города с наибольшим ростом предложения: • Воронеж: увеличение на 34% до 13 тыс. лотов; • Казань: рост на 30,1% до 13,1 тыс. объектов; • Самара: прирост на 19,6% до 8,9 тыс. лотов; • Уфа: увеличение на 18,3% до 18,7 тыс. объектов. Сокращение...

Аренда жилья на новогодние праздники подешевела в нескольких регионах России, свидетельствуют данные «Авито Путешествий». Наибольшее снижение цен на квартиры зафиксировано в Свердловской области — на 22%, где стоимость суточной аренды составила 4 тыс. руб. Аналитики сравнили средние расценки на период с 31 декабря по 10 января с показателями прошлого года. Снижение цен на аренду квартир затронуло пять основных регионов: • Карачаево-Черкесия: падение на 17% до 9,8 тыс. руб. за сутки; • Башкортостан и Кировская область: снижение на 14% до 4,2 тыс...

Якиманка стала лидером по стоимости новостроек в Старой Москве в третьем квартале 2025 года, где средняя цена квадратного метра достигла 3,11 млн руб. Такие данные приводит платформа bnMAP.pro. Рост цен в районе составил 15,7% за квартал, что аналитики объясняют изменением структуры предложения и подорожанием лотов в существующих проектах. В пятерку самых дорогих районов вошли преимущественно локации ЦАО: • Тверской район — 2,94 млн руб. за кв. м (+0,5% за квартал); • Хамовники — 2,69 млн руб. за кв. м (+1,2%); • Арбат — 2,37 млн руб...

Некрасовка стала лидером по доступности новостроек в Москве в третьем квартале 2025 года, где средняя цена квадратного метра составила 192,6 тыс. руб. Такие данные приводит платформа bnMAP.pro. Аналитики объясняют лидерство района отсутствием активной застройки и ограниченным количеством лотов в бюджетных проектах. В пятерку самых доступных районов вошли локации с ценами до 250,1 тыс. руб. за кв. м: • Бибирево — 242,2 тыс. руб. за кв. м (-1,3% за квартал); • Капотня — 244,8 тыс. руб. за кв. м (+0,5%); • Косино-Ухтомский — 250 тыс...

Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила о разработке новых правил для рассрочки при покупке жилья. Регулятор совместно с правительством планирует обеспечить защиту прав потребителей по аналогии с ипотечным кредитованием. Набиуллина подчеркнула, что рассрочка является таким же кредитом, и покупатели нуждаются в дополнительных гарантиях. Основные предлагаемые меры регулирования включают: • Использование эскроу-счетов для защиты средств до перехода права собственности; • Обязательную передачу данных о рассрочке в бюро кредитных историй; • Учет долговой нагрузки при выдаче новых кредитов...

Число сделок с вторичным жильем в России выросло на 18% в третьем квартале 2025 года, достигнув 407 тыс. сделок. Такие данные приводит сервис «Авито Недвижимость» на основе информации Роскадастра. Почти четверть всех сделок пришлась на пять регионов: Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург, Свердловскую область и Краснодарский край. Управляющий директор «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин отметил ключевые тенденции рынка: • Рост интереса к однокомнатным квартирам на 15% за квартал; • Увеличение доли ипотечного финансирования на 1 процентный пункт; • Концентрация спроса в столичных агломерациях и регионах с льготными программами...