Авахо

После майского затишья ипотечный рынок России перешел к уверенному летнему старту. По данным аналитиков Сбербанка, объем ипотечных выдач в июне 2026 года составил 345 млрд руб. – прирост к маю достиг почти 50%, а год к году показатель вырос на 76%. Особо выделяется загородный сегмент: суммарно на покупку готовых загородных домов и строительство собственного жилья (ИЖС) в июне оформили ипотеку на сумму свыше 73 млрд руб. – почти четверть рынка. Как распределился июньский прирост по сегментам: – новостройки: 198,8 млрд руб., +72,4% к маю, +56,2% к прошлому году; доля в структуре выдач выросла с 50% до 57,6%; – вторичное жилье: 62,6 млрд руб...

Первое полугодие 2026 года оказалось для рынка новостроек Москвы хуже, чем даже ковидный 2020-й. За шесть месяцев в столице было продано около 27 тыс. квартир и апартаментов по договорам долевого участия – это минимум за несколько лет, следует из расчетов аналитиков платформы Dataflat (сервис мониторинга сделок с недвижимостью на основе данных Росреестра). Для сравнения: в 2021–2025 годах рынок держался в диапазоне 39–49 тыс. сделок за аналогичный период, а падение год к году составило около 36%. Что повлияло на снижение спроса: – дорогая рыночная ипотека: несмотря на снижение ключевой ставки...

Вторичное жилье во втором квартале 2026 года подорожало во всех округах Старой Москвы без исключения – такой картины в начале года не наблюдалось. Лидером стал Центральный округ: средняя цена кв. м здесь выросла на 10,3% за квартал, до 577,9 тыс. руб. По расчетам аналитиков рынка недвижимости, причина та же, что и в других дорогих локациях: из предложения вымылись наиболее доступные квартиры, а в продаже остались объекты с более высоким ценником. Динамика цен на вторичное жилье по округам Старой Москвы за второй квартал: – ЦАО: 577,9 тыс. руб. за кв. м, +10,3%; – ЗАО: 351,2 тыс. руб., +7,2%; – СЗАО: 308,8 тыс...

В первый месяц лета тренд на охлаждение вторичного рынка заметно усилился: по данным РБК Недвижимости на основе расчетов консалтинговой компании SRG, в июне вторичное жилье подешевело в 20 из 50 исследуемых крупных городов. Это уже вдвое больше, чем в мае (12 городов), и в четыре раза больше, чем в марте (5 городов). Снижение в пострадавших городах составило от 0,1 до 1,6%. Города с наибольшим снижением цен на вторичку в июне: – Сочи: 296 тыс. руб. за кв. м, -1,6%; – Новокузнецк: 91,3 тыс. руб., -1,3%; – Рязань: 103,4 тыс. руб., -1,3%; – Кемерово: 121,4 тыс. руб., -1,1%; – Брянск: 96,3 тыс. руб...

За прошлую неделю ипотечные ставки практически не сдвинулись: из двадцати крупнейших банков по выдаче ипотеки только два снизили ставки, а один – «Уралсиб» – неожиданно повысил их на 0,6 п.п. Остальные не изменили ничего. В итоге средние ставки по рынку снизились всего на 0,04 п.п. – это почти незаметное движение, особенно на фоне снижения ключевой ставки ЦБ до 14,25% в июне. Что изменилось на ипотечном рынке за последние две недели: – «Уралсиб»: +0,6 п.п. – единственный банк с повышением на этой неделе; – Совкомбанк и банк Санкт-Петербург: -1 п.п. каждый – снизили; – Сбербанк неделей ранее снизил ставки на новостройки на 0,5 п...