Артём Цогоев

1533

подписчика

Блог специалиста в сфере инвестиций в недвижимость, автора популярного телеграм-канала, футуролога и прогнозиста, популяризатора финансового моделирования Артёма Цогоева.

Лента материалов Видео Статьи

1 день назад

• Вы подписаны

👐 Я к вам с хорошими новостями - для того, чтобы купить московский офис «дёшево» вам понадобится машина времени

☝️ Почему так случилось? Есть целых три причины - и я очень подробно изложил их. 🧐 Вышла моя новая колонка в Forbes - советую прочитать всем любителям дешёвого (но и транжирам тоже).

1 день назад

• Вы подписаны

🔣 Итак, я решил посчитать двухкомнатную квартиру площадью 60,1 м2 на 58 этаже 60-этажной башни, лот № 1208 в шестом корпусе

🔣 Итак, я решил посчитать двухкомнатную квартиру площадью 60,1 м2 на 58 этаже 60-этажной башни, лот № 1208 в шестом корпусе. По прайсу это ₽60,1 млн, ровно ₽1 млн за метр, горизонт - с августа 2026 до ввода в IV квартале 2029, то есть три года и пять месяцев. Темпы роста цены я не выдумывал, а перенес из своей же модели по соседнему ЖК «СЕЗАР СИТИ»: там сценарии давали 3,7%, 10,7% и 13,7% годовых. Все расчеты — до налогов. 📗 В модели два листа. Скидка 20% от застройщика действует только при единовременной оплате за квартиру. В рассрочку квартира идет по полному прайсу, то есть на ₽12 млн дороже...

1 день назад

• Вы подписаны

🧮 А вот и финансовая модель покупки квартиры с целью перепродажи в ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ

»: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1EH77oObhpiQtn7PdSmLHUJnroULA679QYV6tgkTE3vU/edit?usp=sharing ✍️ Пояснение к финансовой модели напишу чуть позже.

1 день назад

• Вы подписаны

🧐 А теперь самое интересное

Два года назад я разбирал ЖК «СЕЗАР СИТИ», соседний проект того же девелопера на той же площадке. Тогда я взял для модели двухкомнатную квартиру с видом на Москву-Сити площадью 58,5 м2 по цене ₽452 тыс. за м2, а с учетом дисконта в 5% покупка выходила по ₽429,4 тыс./м2, то есть ₽25,12 млн. 🚦Я тогда построил три сценария выхода в 2027 году: пессимистичный - продаем по ₽503,5 тыс./м2 с IRR 4,1%, реалистичный - ₽613,5 тыс./м2 с IRR 10,3% и оптимистичный - ₽665 тыс./м2 с IRR 12,9%. В варианте с беспроцентной...

1 день назад

• Вы подписаны

Ход строительства

🚧 Стройка только началась. На июль 2026-го года это котлован и подготовительный этап. Ввод в эксплуатацию заявлен на IV квартал 2029 года, то есть горизонт от покупки сегодня до ключей, примерно три с половиной года. 🔗 Соседний...

1 день назад

• Вы подписаны

🏢О застройщике и комплексе

🏗 Застройщик Sezar Group - известный игрок рынка недвижимости Москвы. Компания существует уже более 20 лет и известна своими проектами в «старой» Москве (Клубный дом Full House, ЖК «Династия») и Новой Москве (ЖК «Рассказово», ЖК «Николин Парк») 📁 Портфель жилой недвижимости на сегодня выглядит так. Реализованы: «Династия» и Full House (бизнес-класс), «Рассказово» и «Николин Парк» (комфорт-плюс). В активной стадии: ЖК «СЕЗАР СИТИ» (бизнес), «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» и «СЕЗАР СИЛИКА» (оба премиум). В перспективе — проекты на Цветном бульваре и в Раменках...

Покупайте СтеллыИ дарите их за контент