Артём Цогоев

1541

подписчик

Блог специалиста в сфере инвестиций в недвижимость, автора популярного телеграм-канала, футуролога и прогнозиста, популяризатора финансового моделирования Артёма Цогоева.

Лента материалов Видео Статьи

2 часа назад

• Вы подписаны

⏪ Иногда лучшая сделка - та которую ты не сделал ⏩ Дональд Трамп

🧮 Один мой хороший товарищ работает в девелоперской компании, которая вот уже несколько лет не принимает участие ни в одном проекте. При этом бумажная стадия непрерывается: финансовый анализ, переговоры, совещания. И всё напрасно - акционер отказывается инвестировать, но требует постоянного поиска и проработки новых проектов... 🔥Это экстремальный пример, впрочем, характерной для инвестиций в недвижимость: много работы делается в стол, люди годами могут считать фин.модели и верстать презентации, но до инвестиций дело может не доходить. Причины могут быть разные, в том числе вполне даже уважительные...

4 часа назад

• Вы подписаны

✈️ BrandLab оценил бренд подмосковного застройщика в ₽57,7 млрд: +25% за год, второе место среди девелоперов и 52-е в топ-100 брендов

страны. Интересно, что всю компанию биржа сейчас оценивает в сумму около ₽14,3 млрд (61 млн шт.акций * текущие котировки). Акции за год потеряли 76%. ✅ Бренд оценивается методом Royalty Relief: сколько компания платила бы за лицензию на своё имя, если бы оно ей не принадлежало...

6 часов назад

• Вы подписаны

🏢 Мои друзья и коллеги из NF GROUP проводят в октябре конференцию «Офисы Петербурга: купить нельзя арендовать»

В программе: 🔸прогнозы и ключевые показатели рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 🔸влияние экономической ситуации на решения компаний 🔸гибкие офисы: какие задачи помогает решать этот формат 🔸аренда или покупка: разбор двух стратегий 🔸роль офисной среды в привлечении молодых специалистов...

10 часов назад

• Вы подписаны

✅ Верное решение

1️⃣ Покупка Мариной: 🔸 Прайс: 15 млн ₽ 🔸 Скидка: 23% 🔸 Цена покупки: 15 млн ₽ × (1 - 0.23) = 11.55 млн ₽ 2️⃣ Планируемая продажа: 🔹 Квартира выставлена за 13 млн ₽ 🔹 Планируемый доход: 13 млн ₽ - 11.55 млн ₽ = 1.45 млн ₽ 3️⃣ Реальная продажа: 🔸 Условие покупателя: скидка 10% 🔸 Цена продажи: 13 млн ₽ × (1 - 0.10) = 11.7 млн ₽ 🔸 Реальный доход: 11.7 млн ₽ - 11.55 млн ₽ = 0.15 млн ₽ 4️⃣ Потери относительно планируемого дохода: 🔹 Планировалось: 1...

11 часов назад

• Вы подписаны

🥶Традиционная пятничная зарядка для вашего мозга

! 🏗️ Застройщик «ПОЗДНО» запустил акцию: «Скидка 23% при 100% оплате!» 💰 Начальные условия: 🔹 Цена по прайсу застройщика: 15 млн ₽ 🔹 Скидка по акции: 23% 🔹 Инвестор Марина (ИП на УСН) купила квартиру по акции и сразу же выставила её на продажу за 13 млн ₽ и планировала получить доход 1.45 млн ₽ 📉 Важные вводные: 🔸 Накануне акции прайс застройщика был завышен на 10% 🔸 Продажа заняла 8 месяцев 🔸 «ПОЗДНО» все 8 месяцев продолжал придумывать акции, фактически продавая по тем же ценам, что покупала Марина 🔸 Покупатели инвестиционной квартиры требуют скидку 10% от цены экспонирования ❓...

1 день назад

• Вы подписаны

Как там дела у главного торгового коридора России - Невского проспекта

? 📊 За девять месяцев 2026 года на Невском проспекте открылись или были анонсированы 49 магазинов и заведений, а закрылись 60. Годом ранее было 43 открытия и 42 закрытия. Это данные NF GROUP. 🍽 Структура при этом почти не изменилась. Общепит по-прежнему занимает 35% площадей, фешн 23% (годом ранее 24%), развлечения, включая музеи, выставки и киберклубы, 7%. На продуктовые и сувенирные магазины приходится по 6%, на банки и книжные по 5%. Самый устойчивый профиль - рестораны: помещение, где было кафе, после смены арендатора, как правило, снова становится кафе...

Покупайте СтеллыИ дарите их за контент