1️⃣ Покупка Мариной: 🔸 Прайс: 15 млн ₽ 🔸 Скидка: 23% 🔸 Цена покупки: 15 млн ₽ × (1 - 0.23) = 11.55 млн ₽ 2️⃣ Планируемая продажа: 🔹 Квартира выставлена за 13 млн ₽ 🔹 Планируемый доход: 13 млн ₽ - 11.55 млн ₽ = 1.45 млн ₽ 3️⃣ Реальная продажа: 🔸 Условие покупателя: скидка 10% 🔸 Цена продажи: 13 млн ₽ × (1 - 0.10) = 11.7 млн ₽ 🔸 Реальный доход: 11.7 млн ₽ - 11.55 млн ₽ = 0.15 млн ₽ 4️⃣ Потери относительно планируемого дохода: 🔹 Планировалось: 1...
! 🏗️ Застройщик «ПОЗДНО» запустил акцию: «Скидка 23% при 100% оплате!» 💰 Начальные условия: 🔹 Цена по прайсу застройщика: 15 млн ₽ 🔹 Скидка по акции: 23% 🔹 Инвестор Марина (ИП на УСН) купила квартиру по акции и сразу же выставила её на продажу за 13 млн ₽ и планировала получить доход 1.45 млн ₽ 📉 Важные вводные: 🔸 Накануне акции прайс застройщика был завышен на 10% 🔸 Продажа заняла 8 месяцев 🔸 «ПОЗДНО» все 8 месяцев продолжал придумывать акции, фактически продавая по тем же ценам, что покупала Марина 🔸 Покупатели инвестиционной квартиры требуют скидку 10% от цены экспонирования ❓...
? 📊 За девять месяцев 2026 года на Невском проспекте открылись или были анонсированы 49 магазинов и заведений, а закрылись 60. Годом ранее было 43 открытия и 42 закрытия. Это данные NF GROUP. 🍽 Структура при этом почти не изменилась. Общепит по-прежнему занимает 35% площадей, фешн 23% (годом ранее 24%), развлечения, включая музеи, выставки и киберклубы, 7%. На продуктовые и сувенирные магазины приходится по 6%, на банки и книжные по 5%. Самый устойчивый профиль - рестораны: помещение, где было кафе, после смены арендатора, как правило, снова становится кафе...
… 📺 В видеосалонах начала 90-х показывали старые гонконгские фильмы про монахов шаолинь и их смертоносные стили ушу! Когда я начал заниматься инвестициями в коммерческую недвижимость оказалось, что здесь тоже есть свои стили - Core, Core Plus, Value-Added и Opportunistic. 🔀 В чем разница? Кто же, если не я откроет тайное учение мастеров инвестиций в недвижимость, передающееся из уст в уста! 💼 В основе инвестирования в любой актив лежит важность понимания взаимосвязи между риском и доходностью. Каждый из стилей инвестирования характеризуется своим уровнем риска и средними показателями доходностей, характерных именно для него...
? 🫣 На рынке есть страшилка: если у бизнес-центра много собственников, он будет годами стоять пустым. Что-то типа сглаза, такой принцип. Инвесторы демпингуют, управление разваливается, арендаторы обходят стороной. Нечистая сила, не иначе. 📊 А как же народная примета? Качественный БЦ класса А с мультисобственностью за два года заполняется на 80–90% и выше...
📑 Правительство внесло в Госдуму большой законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс (распоряжение от 30.09.2026 № 2708-р). Среди штрафов, акцизов и НДС на зарубежные посылки есть и пункт, который меняет экономику коллективных инвестиций в недвижимость. 🏢 Закрытые и интервальные ПИФы, паи которых предназначены для квалифицированных инвесторов, становятся плательщиками налога на прибыль. Ставка 15%. Налог удерживает УК как налоговый агент и перечисляет в бюджет до 28-го числа следующего месяца...
