Ask Pavel

и почему это не так #ПроТай@askpavel_estate 7 из 10 человек, когда обращаются ко мне, волнуются, что объект будет окупаться чуть ли не полжизни из-за сезонности. В этом нет ничего плохого — люди мало знают о рынке, переживают и приходят за помощью. Но когда я слышу такие заявления от других экспертов: «Это же остров» «Там сезон дождей» «Полгода никто не прилетает, только с декабря по март» Серьёзно? На Пхукет ежегодно прилетает до 5 млн туристов, где только россиян около 1 млн. Это шестой по посещаемости курорт в мире. Если это можно назвать сезонным бизнесом, то ларьки с пирожками это чуть ли не ООО «Люксовая картошка»...

#Обзор@askpavel_estate Мы с командой снова снимаем для вас обзор, но в этот раз в одном из самых спокойных и ликвидных районов острова. Из отдельных преимуществ расположения: 🔸 В нескольких минутах от пляжа Най Харн: 5 минут на машине и 20 пешком 🔸 Доступна вся инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше, фитнес-зал, спа-салоны, кинотеатры и не только 🔸 Управляющая компания: многие сравнивают их работу с уровнем сервиса 5-звёздочного отеля 📐 34 м² 💰 Цена 6 000 000 бат (~14,8 млн руб). Но лично меня удивила шумоизоляция: в окнах стоят двойные стеклопакеты. Мы снимали обзор во время стройки, но на видео этого не было слышно...

? #ПроТай@askpavel_estate Если смотреть на Пхукет с 2020 по 2026 глазами человека, который здесь живёт и каждый день работает с недвижимостью, это два разных острова. 2020 – ковид, закрытые границы, пустые пляжи. Аренда посыпалась, квартиры по 40–60 тыс. бат в месяц простаивали, многие собственники в панике сливали объекты, девелоперы замораживали стройки. Кто тогда брал хорошие локации – заходил почти на дне. 2021–2022 – перезапуск. Пошли первые туристы и релоканты, началась волна осознанных покупок. Для одних Пхукет стал «планом Б», для других – местом сохранения капитала. Покупали под себя, но с расчётом: если что, сдавать и чтобы объект себя кормил...

#HOTпост@askpavel_estate Это новый жилой проект в районе Сурин на Пхукете, от того самого The Title, у которого уже пол‑острова в объектах. Застройщик узнаваемый, с хорошей репутацией. Я уже все узнал и рассказываю вам. Локация, как мы уже все поняла, смак. У проектов этого застройщика нет случайных расположений, плюсы начинаются именно с места постройки. Сурин считается одним из самых премиальных пляжей западного побережья. До самого пляжа от проекта близко, вокруг нормальная инфраструктура: кафе, рестораны, beach clubs, магазины...

Если хотите быстро понять рынок и увидеть реальные проекты под свой бюджет - садитесь в наш микроавтобус, и мы покажем всё без обёрток и фантиков. За утро объезжаем то, на что у людей уходят недели. Что получите: 🔘 4–6 проектов, которые реально подходят под ваши цели - без хаотичных "а давайте ещё вот сюда". 🔘 Комфортный микроавтобус и сопровождение человека, который каждый день ходит по стройкам. 🔘 Честный разбор: риски, доходность, договоры, выход из инвестиций. 🔘 Чёткое понимание: что именно вам подходит и где есть смысл заходить...

? #ПроТай@askpavel_estate Довольно частый вопрос. Давайте рассуждать. Когда мы с друзьями и клиентами говорим про это», почти всегда всплывают одни и те же примеры. Банг Тао у большинства в голове как такой универсальный вариант. Там живут семьи и с малышами, и с подростками. Люди рассказывают, что есть где просто пройтись пешком, не чувствуя себя участником квеста "выживи с коляской", рядом сады, школы, море, куча мест, где можно посидеть, пока дети бегают или спят. Про Кату и Карон теплее всего отзываются те, у кого дети уже ходят в сад или школу. Ребёнок сам бегает, плавает, ему интересны волны и движ...

#HOTпост@askpavel_estate Above Elements. Угловое кондо на 4 этаже, панорамное остекление, 47 квадратов. Две спальни - редкость для такого метража, обычно впихивают одну и называют это "просторной студией". Угловое расположение - это свет с двух сторон и никаких соседей за стеной справа. Для тех, кто понимает - это важно. Теперь про цифры. Цена - 6 миллионов бат. У застройщика этот же юнит стоит 7.245 миллионов. Разница - больше миллиона бат. Это не скидка ради скидки, это реальная экономия. Корпус уже готов...

? #ПроТай@askpavel_estate Живу на Пхукете. Катаюсь по Таиланду и не только. Занимаюсь недвижимостью. Хотя нет, не так. Помогаю людям обрести дом. Это точнее. Пью кокосы. Уже честно забыл что такое снег и морозы. Иногда вижу у друзей в сторис минус двадцать - и не могу вспомнить как это ощущается. Тело забыло. Раньше казалось что такая жизнь - для кого-то другого, я про пальмы и кокосы. Для тех у кого всё сложилось как-то иначе с самого начала. А потом понял: оно не складывается само. Ты просто в какой-то момент решаешь и делаешь. Не говорю что было легко. Не говорю что всё идеально. Но просыпаться утром, выходить на балкон и видеть пальмы вместо серого неба - к этому привыкаешь быстро...

? #ПроТай@askpavel_estate Часто спрашиваю у клиентов: «Почему Пхукет? Почему не квартира в Москве или дом в Подмосковье?» И каждый раз - новая история. Один говорит: "Посчитал. За цену однушки на окраине Москвы - здесь беру квартиру с бассейном, пальмами и до моря 10 минут. И ещё на ремонт останется, хотя чаще вся мебель тут входит в стоимость". Другой: "Устал от серого неба восемь месяцев в году. Хочу просыпаться и видеть солнце. Просто это". Третий: "Дети выросли, ипотека закрыта. Зачем мне 100 квадратов в Новой Москве? Хочу тепло и море". Кто-то бежит от зимы. Кто-то от пробок. Кто-то просто давно мечтал и наконец решился...

"! Посмотреть его можно на нашем канале - тут. Выпуск получился очень интересным и полезным. Без поверхностной информации, с глубокими инсайтами и четкими ответами на вопрос от представителя застройщика Next - Ксении. Разобрали историю, которая на рынке Пхукета встречается редко - две сильные компании объединились в одном проекте. Next Point строит, Radisson управляет. Что это значит для инвестора и почему это важно - объясняем простым языком...

#HOTпост@askpavel_estate Только 7 дней - с 16 по 22 февраля. Локация - юг острова. Найхарн и Раваи рядом, до Ката и Карон 5-6 км. Четыре международные школы в 10 минутах, ТЦ Робинсон, пирс Чалонг. Виды на море, джунгли, горы и Будду. В общем, полный набор! А теперь внимание, такого на Пхукете еще не было! За сервис и управление отвечает Radisson - это уже говорит об уровне. Два топа рынка соединили усилия. Застройщик тот же, что строил Homa и The View Phuket - о качестве знают многие. Был в шоуруме, просматривал презентацию - одни условия круче других...

? #ПроТай@askpavel_estate Живу уже давно в районе Чалонг–Раваи и, честно, менять не тянет никуда. Нравится, что тут всё под рукой. До моря - несколько минут, сел в машину и ты уже на пляже. До центра Пхукета ехать удобно: без этих бесконечных серпантинов, выехал - и ты уже в городе по делам. По бытовым мелочам тоже полный порядок. Рядом все нужные магазины, рынки, кафе на любой вкус, "Макро", СТО, сервисы, где решаются все вопросы от копии ключа до покупки мебели. Больницы и клиники тоже неподалёку - пока не столкнёшься, кажется мелочью, а на самом деле это важно, когда живёшь здесь не как турист, а постоянно...