Ask Pavel

#ПроТай@askpavel_estate Когда вам показывают доходность квартиры, сначала стоит уточнить, как это посчитали Потому что выручка от аренды и чистая прибыль собственника это разные суммы Покажу на примере однокомнатной квартиры на Пхукете за 17,7 млн ₽ 🔸 Сначала посчитаем, сколько заплатят гости Предположим, квартира будет занята 292 ночи в год (загрузка 80%) При средней ставке 13 120 ₽ за ночь получаем примерно 3,8 млн ₽ годовой выручки Если сразу разделить эту сумму на стоимость квартиры, получится почти 22% годовых Но это валовая доходность, из которой ещё не вычли расходы переп 🔸 Теперь...

#ПроТай@askpavel_estate Сейчас не любят восхвалять Патонг для жизни Тут всегда много людей, плотный поток транспорта и куча шумных баров Поэтому для жизни с семьёй его обычно не рассматривают Но если рассматривать этот район для заработка на аренде, то Патонг раскрывается с лучшей стороны Ведь в контексте сдачи квартиры в аренду тезис про много народу означает, что стоит ждать высокий спрос Именно поэтому я обратил внимание на анонс BRISA Patong от Sansiri Пока известна только локация и застройщик Подробные условия по цене и планировкам ещё ждём Но если вы искали квартиру, где вся инфраструктура...

За неделю вышло так много новостей, что я решил разбить дайджест на две штуки: Если вы читали все посты, то можете сразу смотреть новости о специальных ценах и скидках А кто пропустил, то самое время посмотреть посты, которые помогут тем, кто давно думает о покупке квартиры: 🔸 Можете узнать про турпоток и спрос за последний месяц низкого сезона 🔸 В продаже есть евро-двука в 6th Avenue за 4 млн бат во Freehold и также евро-двушка в Банг Тао за 5,1 млн бат в Capri Residence 🔸 Рассказал про красные флаги в выборе недвижимости под сдачу в аренду 🔸 Как жить, когда безвиз на 60 дней отменили...

🔹 В продаже появилась готовая студия у моря с первым платежём всего 2,1 млн бат Студия в Dominion Rawai за 4 290 000 бат в 200 метрах от пляжа Раваи с системой PET-FRIENDLY Сдача комплекса в IV квартал 2026 года 50% от суммы нужно будет внести до получения ключей, а оставшиеся 50% в рассрочку после окончания строительства до 10 лет Подробный HOT-пост выложу завтра, но если вам уже интересно — напишите мне в личные сообщения Юнит очень горячий и вряд ли провисит долго 🔹 Расширение крупных торговых комплексов на Пхукете Сейчас уже в районе Чернгталай, рядом с Банг-Тао, запускают POP Phuket...

#ПроТай@askpavel_estate Когда покупаешь квартиру для заработка, новости о снижении турпотока читать не очень приятно) Весь низкий сезон видел такие высказывания Поэтому сегодня снова принёс пост, где будет много цифр и разбор Это поможет разобраться с будущим спросом и погрузиться в рынок Минтуризм показал, что за январь–сентябрь Таиланд принял около 23,2 млн иностранных туристов Это на 3,8% меньше, чем год назад Для Таиланда сентябрь начался не слишком радостно Если быть точнее, то сентябрь имеет не самые хорошие показатели Особенно по сравнению с августом и сентябрём прошлого года ...