Ask Pavel

#Кейс@askpavel_estate Мы с командой ввели рубрику кейсы, решил вам ещё показать один анти-кейсы Вряд ли такие истории будут появляться часто, но чтобы вы смогли нагляднее увидеть ошибки, буду их добавлять Про ситуацию рассказал мне клиент, которому я помогал снять квартиру. Он как раз прилетел к другу, который выбрал Пхукет для инвестиций в недвижимость Его друг один погружался в рынок, изучал нюансы и оценивал комплексы Остановился на квартире в Банг Тао, потому что на осмотре застройщик пообещал гарантированную доходность в 7% Хоть здание ещё строилось, презентация, рендеры и примерные...

🏡 Почему дешёвая квартира на Пхукете чаще окажется лучше дорогой #ПроТай@askpavel_estate Надеюсь пост вас заинтриговал, ведь дело далеко не в качестве стройки и репутации застройщика Если выделить главные факторы, то вся проблема в наценке и невнимательность Самое обидное, что при выборе недвижимости они чаще всего идут вместе В обществе уже давно есть когнитивное искажение, что высокая цена автоматически приравнивает объект в статус премиум сегмента С точки зрения маркетинга это подкупает, ведь чем богаче объект, тем богаче туриств будут его снимать или покупать Но одна и та же планировка...

Каждый раз, когда показываю этот объект клиентам, решение "что брать" появляется быстрее, чем я успеваю показать что-то еще. Этот объект реально выглядит необычно и есть эффект "вау". Katabello стоит прямо у пляжа Ката: чистый песок, серфинг, сапы, длинный берег, десятки кафе - всё через дорогу. До Карона с его волейболистами - всего 3 км. Рядом торговые центры, маркеты, бары, рестораны, даже клиника Health Plus в 1 км. Международная школа - в 8 км. Район полный жизни, удобный и рассчитан на тех, кто хочет море “в тапочках”...

На этой неделе получилось собрать хороший микс из постов Пробежался по всем и собрал их в один список: 🔸 Разобрал миф про переоценённые объекты 🔸 Рассказал, как мы с недвижимостью после покупки: от приёмки квартиры и документов до подбора УК 🔸 В продаже появились 2 готовые квартиры в Банг Тао 🔸 Сделал обзор крупного проекта на Патонге ABOV Patong: это масштабный проект с нестандартной рассрочкой до 15 лет 🔸 Разобрал свежий кейс: с удалённой покупкой и доходностью от Title Неделя получилась показательной: видно, как теория из...

🏗 Перспективная курортная недвижимость от крупных застройщиков в 5 минутах от пляжа Патонг #Обзор@askpavel_estate Сегодня записал один из самых крупных обзоров как минимум за этот месяц И помог мне крупный проектов ABOV Patong Это новый большой комплекс от проверенных застройщиков и больших инвесторов, который составит серьёзную конкуренцию Банг Тао и Лагуне Если выделять ключевые преимущества комплекса: 🔸 Всего в 150 метрах от пляжа Патонг 🔸 Популярный туристический район с высоким уровнем заполняемости круглый год 🔸 Прогнозируют высокую доходность из-за расположения и УК 🔸 Иностранным...

Про этого застройщика вы слышали не раз на нашем канале. Это не удивительно, ведь он один из самых популярных и активно строящихся на острове. The Title имеет 16 объектов в своем арсенале, все сдается в срок, по самым классным и удобным условиям! The Title строит там, где реально живут и есть спрос, поэтому это хороший вариант в том числе и для инвестиций. Тем более вход низкий, учитывая локацию и продуманность комплекса и планировок. Соотношение цены, района и условий покупки всегда выглядят как какой-то подарок...

🔥 Срочный пост: доступны 2 готовые квартиры в районе Банг Тао по низкой цене #HOTпост@askpavel_estate 💰 Сейчас цена: 3 800,000 бат (~8,8 млн ₽) 📐 Площадь 42 м² 🏠 2 квартира с 1 спальней и 1 санузлом + гостиная 📄 Доступны Leasehold, Freehold 🏝 В собственность на любого гражданина 🏢 Квартиры сданы с отделкой «под ключ» Район Банг Тао стабильно пользуется спросом, ведь в районе есть почти вся инфраструктура: от моря и ТЦ до школ и больниц От квартир можно дойти до пляжа всего за 30 минут...

Сегодня показываем студию в новом проекте The Title Biancana на Сурине Застройщик в представлении не нуждается. Он уже реализовал несколько комплексов и зарекомендовал себя качеством стройки и управляющей компанией Площадь 31 м² Цена 6 302 000 бат (~ 15,6 млн ₽) Преимущества расположения: В комплексе будет бассейн в курортном стиле, фитнес-центр, зоны отдыха, ресторан и охрана Квартиры делают с панорамными окнами и современным дизайном, чтобы в помещении было больше света Квартира не подойдёт для жизни большой семьёй или с детьми...

#ПроТай@askpavel_estate По заветам классика, у агента по недвижимости есть два пути как выстроить сотрудничество после сделки: помогать в управлении или перейти к следующему Я выбрал, что в AskPavel мы будем идти по первому варианту, если у вас будет такая потребность Поэтому, решил немного подробней рассказать, как мы с командой помогаем после покупки недвижимости: 🔸 Принимаем квартиры у застройщика Если человек не в рынке, то при приёме квартиры легко пропустить мелочь, которая потом превратится в головную боль Поэтому, когда квартиру достроили, мы с клиентом приходим проверить объект:...

Про этот проект часто спрашивают - решил показать и рассказать, как он ощущается вживую. The Title Adora — курортный малоэтажный формат: 8 корпусов по 4 этажа, без ощущения "бетонной коробки". Светлые фасады, средиземноморский стиль, большие окна - выглядит спокойно и аккуратно, не кричит. Локация понятная и удобная: 5 минут пешком до пляжа Раваи, рядом рынок с морепродуктами, пирс на острова, кафе, Makro и Tesco. До Най Харна - 5-7 минут на байке. Для жизни и зимовки район самое то! Цены от 4 270 000 THB (~10...

…или как не остаться без клиентов, но зато с квартирой у моря #ПроТай@askpavel_estate В последнее время только и делал, что рассказывал о внутренней кухне Пхукета. Решил разбавить контент и пообщаться с вами на более приземлённые темы Например, про мифы, что какой-то объект лучше другого из-за любого абстрактного преимущества Понятно дело, что в районе Раваи или Банг Тао апартаменты продаются и сдаются быстрее из-за большого потока туристов, расположения и репутации района Любой вторичке на окраине острова это и не снилось. Но я говорю больше про убеждения людей Представьте, что вы турист и хотите съездить отдохнуть на Пхукет со своей второй половинкой...

! На днях решил обновить закреплённый пост, и теперь он стал ещё удобнее для навигации Теперь в нём не только рассказывается обо мне, но и добавлены полезные посты, ответы на частые вопросы и другая важная информация о рынке и компании Ask Pavel Если вы не знаете с чего начать погружаться в рынок, то в закрепе указаны посты в том порядке, в котором их удобнее читать Они...