ARUST - агентство недвижимости

Итоги марта и I квартала 2026 года на рынке ипотеки Ежемесячно анализирую данные ДОМ.РФ, чтобы вы видели не просто цифры, а реальную картину рынка и принимали выгодные решения — при покупке или продаже жилья Март 2026 — месяц восстановления и ускорения После февральского спада спрос на льготную ипотеку вернулся и даже вырос. Одновременно рыночная ипотека продолжила уверенный подъём. Основные показатели марта: • Выдано 76 тыс. кредитов на 325 млрд ₽ • +31% к марту прошлого года по количеству и +26% по объёму • Относительно февраля 2026: +11% по количеству и +12% по объёму  Рыночная ипотека vs льготная Самое важное изменение: рынок перестал жить только льготными программами. • Рыночная ипотека: 42 тыс. кредитов на 130 млрд рублей. По сравнению с мартом 2025 года количество кредитов выросло в 2,6 раза, а объём — в 3,8 раза за год. Люди голосуют рублём даже при высоких ставках. • Льготная ипотека: 33 тыс. кредитов на 195 млрд рублей. Доля льготной ипотеки составила 43% по количеству и 60% по объёму — всё ещё мощный драйвер, но не единственный. Итоги I квартала 2026 — один из самых сильных за последние годы: • Всего выдано 229 тыс. кредитов на 1 трлн рублей • Рост к I кварталу 2025 года: +61% по количеству и +70% по объёму Ключевые выводы 1. Снижается зависимость от льготных программ Доля рыночной ипотеки заметно растёт. Это говорит о том, что покупатели готовы выходить на сделки по рыночным ставкам. Для продавцов это сигнал восстановления устойчивого спроса без прямой господдержки. 2. Рыночная ипотека становится драйвером роста Высокие темпы роста (в 2,6–3,8 раза год к году) показывают расширение круга покупателей — включая тех, кто не попадает под льготные программы, а также инвесторов. Это будет поддерживать увеличение количества сделок как на первичном, так и на вторичном рынке. 3. Ожидается рост рефинансирования В ближайшие месяцы усилится интерес к рефинансированию. Покупатели, оформившие ипотеку в 2024 — начале 2025 года по более высоким ставкам, смогут снизить ежемесячную нагрузку. Первый квартал 2026 года продемонстрировал уверенный старт ипотечного рынка. Спрос становится более диверсифицированным — растёт активность как по льготным, так и по рыночным программам. Если вы планируете покупку квартиры, пишите мне или звоните — сделаем расчёт именно под ваши задачи и найдём лучший объект под текущие условия рынка. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45 #ипотека2026 #рынокнедвижимости #ДОМРФ #аналитикаипотеки #льготнаяипотека #перваяквартира #семейнаяипотека #новостройки #вторичка #итоги квартала #март2026 #ипотечныйрынок #жильё2026 #рыночнаяипотека #рефинансирование #покупкаквартиры #продажаквартиры #недвижимостьРоссия

Как снизить риски при покупке вторички? Полный чек-лист для спокойной сделки У квартиры, как и у человека, есть своя история. И если у одних она прозрачная, то у других — с «сюрпризами». Чтобы покупка не превратилась в проблему, важно провести грамотную проверку. Сохраняйте этот пост — пригодится  1. Проверьте собственника База: — Выписка из ЕГРН Покажет, кто владеет квартирой, доли и основание собственности Продвинутый уровень: — Справки из псих- и наркодиспансера — Общение с соседями  Это поможет убедиться, что продавец адекватен и сделка не будет оспорена  2. Проверьте продавца на долги и суды — Сайт ФССП (исполнительные производства) — Реестр банкротств  Если есть долги — квартиру могут арестовать даже после сделки  Совет: проверьте не только текущего, но и предыдущих собственников Частая перепродажа за короткий срок — тревожный сигнал  3. Есть ли обременения? Смотрите в выписке ЕГРН: — Ипотека → нужно согласие банка — Арест → сделка невозможна без снятия — Аренда → жильцы останутся после покупки  4. Был ли маткапитал? Если да: — Должны быть выделены доли детям — Нужна разрешение органов опеки  Без этого сделку могут признать недействительной  5. Проверьте долги по ЖКУ Попросите справки: — из УК/ТСЖ — от поставщиков ресурсов  6. Не соглашайтесь на занижение цены в договоре Иногда продавец просит указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы снизить налоги.  Для вас это серьезный риск: в случае расторжения сделки вы сможете вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре  Проще говоря: экономия продавца = ваши потенциальные потери  7. Нет ли скрытых собственников? Их нет в ЕГРН, но они могут объявиться: — Наследники — Супруги (даже бывшие) — Дети без выделенных долей  Что делать: — Проверить наследственные дела — Запросить нотариальное согласие супруга  8. Узаконена ли перепланировка? Проверьте: — Техпаспорт — Поэтажный план — Экспликацию Если перепланировка незаконна — платить за «возврат как было» придется вам  9. Дополнительная защита Доверьте проверку специалисту Профессиональный риэлтор: — внимательно изучит все документы по квартире — проверит собственников и историю объекта — выявит скрытые риски  Вывод Покупка вторички — это не про «понравилась квартира», а про глубокую проверку Чем больше вопросов вы зададите ДО сделки, тем спокойнее будет жизнь ПОСЛЕ

Как подготовиться к покупке квартиры: честные советы Купить квартиру — это не только про деньги и документы. Это про стресс, сомнения и мысль: «а вдруг я ошибаюсь». Собрали для вас практичные советы, которые реально экономят время, деньги и нервы:  Хотите растянуть покупку на год? Советуйтесь со всеми Каждый второй считает себя гуру недвижимости. В итоге — 50 мнений, 0 решений и упущенные варианты.  Мое правило: создайте «совет директоров» из 2-3 людей, чьи финансы и опыт вы уважаете. Остальным говорите: «Спасибо, мы учтем».  Заведите отдельный номер для поиска Как только вы оставляете заявку — ваш телефон превращается в колл-центр. И даже после покупки звонки не заканчиваются сразу.  Лайфхак: отдельный номер = спокойствие + контроль + возможность просто отключить поток звонков, когда он больше не нужен  Документы готовьте ДО, а не «когда понадобится» Хорошие квартиры не ждут. Пока вы собираете справки и обновляете документы — их забирает тот, кто уже готов к сделке.  Готовность = ваша скорость = ваш шанс забрать лучший вариант  Проверьте кредитную историю заранее Иногда сделку рушит мелочь — забытый долг или старая просрочка.  Закажите кредитный отчёт  Закройте все задолженности Чтобы не услышать «отказ» в самый важный момент.  Не ждите идеального момента «Вот снизятся ставки», «вот цены упадут», «ещё немного накоплю»… Так можно откладывать годами. Рынок меняется постоянно — идеальных условий не существует.  Ориентируйтесь на свою готовность: — есть первый взнос — есть стабильный доход Значит, уже можно действовать.  И главный совет: не пытайтесь пройти этот путь в одиночку, если не уверены. Хороший риэлтор — это не тот, кто «продаёт», а тот, кто экономит вам деньги, время и нервы.

За сколько квартир можно получить налоговый вычет? Многие думают, что налоговый вычет дают только за одну квартиру. На самом деле — это не совсем так  Главное правило: Вы можете получать имущественный вычет по нескольким объектам, пока не исчерпаете общий лимит — 2 млн рублей по расходам.  Максимальный возврат при 13%: 260 000 ₽ за всю жизнь Это значит: государство возвращает не всю сумму, а 13% от неё (или больше — если у вас повышенная ставка НДФЛ).  Как это работает на практике  Купили одну квартиру Например, за 3 млн ₽ → Вычет всё равно считается только с 2 млн ₽ → Получите максимум 260 000 ₽ → Лимит исчерпан, дальше вычет не положен  Купили несколько квартир Первая квартира — 1,5 млн ₽ → Использовали только часть лимита Осталось: 500 000 ₽ → Этот остаток можно «добрать» при покупке следующей квартиры  Важно: неважно, будет это вторая, третья или пятая квартира — главное, чтобы общий лимит 2 млн ₽ не был превышен  Важный нюанс Если вы уже оформляли неполный вычет за квартиру, купленную до 2014 года —  добрать вычет при покупке новой квартиры нельзя  Если покупаете в браке Каждый супруг имеет свой лимит  Вместе можно вернуть до 520 000 ₽  А что с ипотекой? Вычет по процентам — это отдельная история:  Лимит: 3 млн ₽ по процентам  Вернуть можно до 390 000 ₽  Но только по одному объекту (не переносится)  Как узнать остаток вычета Самый простой способ: 1. Зайти в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС 2. Раздел: «Вычеты» → «Декларации» → «Остаток имущественного вычета»  Вывод: Налоговый вычет — это не «одна квартира = один вычет», а единый лимит на все покупки. Если грамотно планировать сделки, можно вернуть максимум от государства

Могут ли отказать в ипотеке из-за плохой кредитной истории супруга? Раньше этот вопрос решался довольно просто: если у одного из супругов была испорчена кредитная история, его просто не включали в договор.  Но правила изменились. Теперь по программе семейной ипотеки оба супруга обязательно становятся созаёмщиками по одному кредитному договору. И “вывести” кого-то из сделки уже не получится. Что это значит на практике? Банк теперь оценивает не одного заёмщика, а семью в целом. Если у одного из супругов есть проблемы с кредитной историей: • скоринг будет общим • риски — выше • вероятность отказа — тоже  Особенно критично: • текущие просрочки → почти гарантированный отказ • закрытые долги в прошлом → снижают шансы, но не всегда критично Каждый банк смотрит по-своему: важны срок давности, сумма и поведение после просрочек.  Что можно сделать, чтобы повысить шансы?  Уточнить в банке нюансы Иногда кредитную историю второго супруга не проверяют, если: • он выступает как “технический” созаёмщик • его доход не учитывается  Проверить себя ДО подачи заявки Обратите внимание на: • незакрытые кредитные карты • старые микрозаймы (даже если “давно забыли”) • массовые заявки в разные банки (портят скоринг) • долги по ЖКХ или штрафам, дошедшие до приставов  Проверить кредитную историю Это можно сделать бесплатно через Госуслуги — занимает 5–10 минут, но может спасти от отказа.  Важный момент про “развод и новую ипотеку” Есть миф, что можно:  развестись  и оформить вторую льготную ипотеку  Это не работает. Программа теперь привязана к детям, а не к семейному статусу. Если ребёнок уже участвовал в первой сделке — повторно воспользоваться льготой не получится (если не появился ещё один ребёнок).  Итог Сегодня ипотека — это не только про доход, но и про репутацию обоих супругов перед банком. Иногда одна “забытая” просрочка может стоить вам одобрения.  Поэтому перед подачей лучше всё проверить и просчитать стратегию. Напишите мне в личные сообщения — разберём вашу ситуацию и найдём вариант, который реально одобрят.