ARUST - агентство недвижимости

Почему покупателей сегодня пугают больше, чем информируют В последние недели рынок снова захлестнула волна обсуждений будущих изменений по семейной ипотеке. В социальных сетях уже активно публикуют «новые условия с 1 июля», хотя официальных решений пока нет. И это хорошо показывает одну из главных проблем сегодняшнего рынка недвижимости. Каждый день мы видим громкие заголовки:  «Цены скоро взлетят!»  «Ипотека станет недоступной!»  «Через полгода квартиры будут стоить намного дороже!»  «Кто не купил сейчас — уже проиграл!» После сотен подобных публикаций человек приходит на рынок недвижимости уже встревоженным. Ему трудно спокойно выбирать квартиру для себя и своей семьи. Вместо взвешенного решения он все чаще действует под влиянием страха.  Страха упустить выгодный момент.  Страха принять неправильное решение.  Страха потерять деньги.  Страха через год пожалеть о своем выборе. К сожалению, некоторые используют эту тревогу как инструмент продаж: сильнее давят, громче пугают, торопят с решением. Но задача профессионального риэлтора совсем другая. Не усиливать панику, а помогать разобраться в ситуации.  Спокойно объяснить, что действительно происходит на рынке.  Показать реальные цифры, а не громкие прогнозы.  Рассчитать выгоду именно для вашей ситуации.  Помочь принять взвешенное решение без давления и спешки. Недвижимость — одна из самых крупных покупок в жизни. И принимать такие решения под влиянием очередного тревожного ролика точно не стоит. Каждая ситуация индивидуальна. Для кого-то покупка недвижимости сегодня действительно будет правильным решением. А кому-то разумнее подождать и вернуться к вопросу позже.  Как только появится официальная информация по изменениям семейной ипотеки, мы обязательно подробно разберем новые условия, объясним все нюансы простым языком и поможем понять, как они повлияют именно на вашу ситуацию. Если вы сейчас стоите перед выбором — покупать или ждать, напишите в личные сообщения. Разберем вашу ситуацию на реальных цифрах и без лишних страхов. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия: защита или лишние ограничения? Многие собственники даже не знают, что могут дополнительно защитить свою недвижимость от мошенников. Для этого существует специальная отметка в ЕГРН — запрет на совершение сделок без личного участия владельца. Разбираемся, как это работает и в каких случаях действительно полезно. Что такое запрет на сделки без личного участия? Это специальная запись в ЕГРН, которая запрещает регистрировать любые сделки с объектом недвижимости без непосредственного участия собственника. Если кто-то попытается продать, подарить или заложить вашу квартиру по поддельной доверенности, Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки. От чего защищает запрет?  Продажа недвижимости по поддельным документам  Дарение без ведома собственника  Незаконное оформление залога  Другие регистрационные действия, если владелец лично не участвует в сделке Даже если мошенники получат доступ к вашим документам или электронной подписи, зарегистрировать сделку без вашего участия будет значительно сложнее. На какие сделки распространяется? Запрет действует при: • продаже недвижимости • дарении • сдаче в аренду или наём • оформлении пожизненной ренты • получении кредита под залог недвижимости Важно знать об исключениях Есть ситуации, когда запрет не поможет или может быть снят без согласия собственника:  взыскание ипотечной недвижимости по решению суда  раздел имущества при разводе  оформление наследства  арест недвижимости в рамках уголовного дела  изъятие объекта для государственных нужд Как установить запрет? Сделать это можно:  через «Госуслуги»  через МФЦ Для онлайн-оформления потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). После подачи заявления отметка вносится в ЕГРН обычно в течение 5 рабочих дней. Один важный нюанс Запрет устанавливается не на собственника, а на конкретный объект недвижимости. Если у вас несколько квартир, домов или земельных участков, заявление нужно подавать отдельно на каждый объект. Когда запрет может создать неудобства? Иногда собственники устанавливают запрет «на всякий случай», не задумываясь о будущих сделках. Например, если позже понадобится продать квартиру по доверенности, сначала придется снять ограничение. Причем сделать это сможет только сам собственник — даже представитель по доверенности не имеет такого права. Поэтому перед установкой запрета важно оценить свои планы на недвижимость. Главное Запрет на сделки без личного участия — это эффективный инструмент защиты от мошенничества, особенно если недвижимость долго не планируется продавать или переоформлять. Но важно понимать: он защищает не от всех схем обмана и требует взвешенного подхода. Любая мера безопасности работает лучше всего тогда, когда применяется осознанно. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45

Сделки с недвижимостью по биометрии: что изменится с 1 июля 2026 года Купить квартиру в другом городе, не выходя из дома? Уже скоро это станет обычной практикой. С 1 июля 2026 года в России заработает новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью по биометрии. Теперь подтвердить личность при регистрации права собственности можно будет удалённо — без визита в МФЦ, Росреестр или к нотариусу. Что понадобится для такой сделки?  Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)  Подтверждённая биометрия в Единой биометрической системе (ЕБС) Если оба инструмента оформлены заранее, покупатель и продавец смогут провести сделку полностью онлайн. Особенно удобно это для тех, кто:  Покупает квартиру в другом городе  Инвестирует в недвижимость удалённо  Не хочет тратить время на поездки и оформление документов лично Но есть важный нюанс. Провести такую сделку «сегодня на завтра» не получится. Подготовиться нужно заранее:  пройти очную идентификацию для подтверждения биометрии (обычно в банке)  оформить УКЭП в аккредитованном удостоверяющем центре Срок действия электронной подписи — 12 месяцев, биометрии — 5 лет.  И самое главное. Биометрия подтверждает, что перед системой действительно вы. Но она не проверяет сам объект недвижимости. Технологии не смогут определить:  есть ли риски оспаривания сделки  имеются ли проблемы в документах  была ли квартира участником сомнительных сделок  существуют ли скрытые юридические риски Поэтому главный принцип рынка недвижимости остаётся неизменным:  Квартиру можно купить онлайн.  Проверять её всё равно нужно профессионально. Цифровые технологии делают сделки быстрее и удобнее. Но безопасность покупки по-прежнему зависит от качественной проверки документов и юридической экспертизы объекта. Именно поэтому сопровождение специалиста остаётся важным даже в полностью цифровой сделке. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45

Росреестр назвал топ-3 причины, почему сделку с квартирой могут признать недействительной Покупка недвижимости — это не только выбор квартиры, но и проверка юридической безопасности сделки. Даже после регистрации права собственности сделку могут оспорить через суд.  Росреестр выделил основные причины, по которым сделки с недвижимостью чаще всего признают недействительными.  Заниженная стоимость в договоре Иногда продавцы предлагают указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы «сэкономить на налогах». На первый взгляд это кажется безобидным, но риски здесь очень серьезные — прежде всего для покупателя.  Чем это опасно: • при оспаривании сделки вернуть получится только сумму, указанную в договоре • могут возникнуть проблемы с налоговым вычетом • при последующей продаже налог может оказаться выше • суд может усомниться в реальности условий сделки  Экономия сегодня может привести к большим потерям в будущем.  Короткий срок владения квартирой Чем меньше продавец владеет объектом, тем выше вероятность появления претензий со стороны третьих лиц.  Особое внимание стоит уделять объектам, которыми владеют менее 3 лет. В чем риск: За такой короткий срок могут объявиться бывшие собственники, наследники или кредиторы, которые имеют право на квартиру. Это не означает, что сделка опасна автоматически, но такая недвижимость требует более глубокой юридической проверки.  Банкротство продавца Очень важный момент, который многие покупатели упускают. Если продавец находится в процедуре банкротства или имеет признаки финансовых проблем, сделку могут оспорить кредиторы.  По закону: • сделки за 1 год до подачи заявления о банкротстве могут быть признаны недействительными • в отдельных случаях проверяется период до 3 лет Если суд установит, что сделка нарушила интересы кредиторов, квартиру могут вернуть в конкурсную массу.  Именно поэтому перед покупкой важно проверять продавца не только по документам на квартиру, но и по судебным базам, долгам и возможному банкротству.  Безопасная покупка недвижимости — это не только проверка квартиры, но и полноценный юридический анализ продавца, документов и истории объекта. Именно поэтому сопровождение сделки специалистом — это не формальность, а защита ваших денег и права собственности. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45