ARUST - агентство недвижимости

Чистые документы — ещё не гарантия безопасной сделки При покупке квартиры многие в первую очередь проверяют документы: выписку из ЕГРН, историю переходов прав, наличие обременений и другие юридические моменты. И это действительно важно. Но есть ещё один аспект, которым нельзя пренебрегать — сама ситуация, в которой продаётся квартира. Например, сделка может быть оспорена, если будет установлено, что сторона заключила её: 🔸 под влиянием обмана; 🔸 под воздействием насилия или угрозы; 🔸 вследствие стечения тяжёлых обстоятельств и на крайне невыгодных для себя условиях — то есть совершила так называемую кабальную сделку; 🔸 находясь в существенном заблуждении относительно природы сделки, объекта, её участников или других существенных обстоятельств. ⚠ И вот здесь возникает важный момент для покупателя. Представьте: квартира юридически принадлежит продавцу, документы в порядке, обременений нет, история переходов прав проверена. Но при этом продавец: — находится в тяжёлой жизненной ситуации; — плохо понимает условия сделки; — действует под влиянием другого человека; — сильно торопится с продажей; — продаёт квартиру значительно дешевле рынка; — ведёт себя необычно или противоречиво объясняет причины продажи. Это не означает автоматически, что сделка проблемная. Но такие обстоятельства нельзя просто проигнорировать. Они требуют дополнительной проверки и понимания того, почему человек продаёт квартиру и насколько свободно и осознанно он принимает это решение. Именно поэтому безопасность сделки — это не только проверка документов на квартиру. Это ещё и оценка самой ситуации, поведения участников и обстоятельств, при которых принимается решение о продаже. 📌 Документы помогают понять, всё ли в порядке с объектом и правами на него. А анализ обстоятельств сделки помогает увидеть риски, которых может не быть ни в одной выписке. Поэтому при покупке вторичной квартиры не стоит пренебрегать этим аспектом. Безопасная сделка — это не только юридически чистая квартира. Это ещё и понятная, осознанная и проверенная ситуация её продажи. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45

💰 Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости Рассказываем, как вернуть часть денег, потраченных на покупку квартиры, у государства 👇 Каждый официально трудоустроенный гражданин, уплачивающий подоходный налог, может получить имущественный вычет при покупке недвижимости. А если жильё куплено в ипотеку — ещё и вернуть часть суммы с процентов по кредиту. 📌 Что такое налоговый имущественный вычет Это возврат части уплаченного НДФЛ при покупке недвижимости. За что можно получить вычет: 1⃣ Покупка квартиры, частного дома, комнаты, доли, участка с жилым домом или под строительство 2⃣ Отделка и ремонт квартиры в новостройке (если куплена без отделки) 3⃣ Проценты по ипотечному кредиту 4⃣ Строительство жилья 💸 Сколько денег можно вернуть С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ — от 13 до 22% в зависимости от дохода. Чем выше ставка, тем больше сумма возврата. 🏠 При покупке недвижимости Лимит — 2 млн ₽ Возврат: от 260 000 до 440 000 ₽ 🏦 При погашении процентов по ипотеке Учитываются фактически уплаченные проценты, но не более 3 млн ₽ Возврат: от 390 000 до 660 000 ₽ ✅ Кто может получить вычет Граждане — налоговые резиденты РФ, которые: • официально работают и платят подоходный налог • не оформляли вычет по жилью, купленному до 2014 года • купили квартиру для несовершеннолетнего ребёнка (вычет можно получить за себя и ребёнка) • вышли на пенсию не более трёх лет назад 🚫 Кому вычет недоступен • при безвозмездном приобретении жилья • при покупке у взаимозависимых лиц, родственников • если жильё оплачено за счёт субсидий, — соответствующая сумма не учитывается при расчёте вычета • если налог с дохода не уплачивается или ставка отличается от 13–22% ⏰ Когда можно получить вычет • при покупке готового жилья — после регистрации права собственности в ЕГРН • при покупке новостройки по ДДУ — после подписания акта приёма-передачи Обратиться в ФНС можно в любой момент в течение года, но вернуть НДФЛ разрешено только за 3 предыдущих года владения жильём. 📝 Как оформить вычет Есть два способа: ▪ Через работодателя. Оформляется в текущем году. Компания перестает удерживать из зарплаты 13% НДФЛ до тех пор, пока не выплатит всю сумму вычета. ▪ Через налоговую Оформляется в следующем году. ФНС проверяет декларацию и возвращает всю сумму уплаченного за год налога одной выплатой на счет. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45

Почему продавец уверен, что его квартира стоит дороже рынка? Продавцу его цена кажется логичной и обоснованной. Но рынок быстро показывает, насколько она соответствует реальному спросу. Почему продавец и рынок могут по-разному оценивать одну и ту же квартиру? 1. В цену включают стоимость ремонта «Мы вложили в ремонт 2 млн ₽, поэтому квартира должна стоить дороже». Но рынок не работает по принципу: стоимость квартиры + все расходы на ремонт. Во-первых, у всех разные представления о красивом интерьере. То, что продавцу кажется стильным и дорогим, покупателю может не понравиться. Во-вторых, ремонт имеет свойство устаревать. Даже качественный дизайнерский ремонт, который несколько лет назад выглядел актуально, сегодня может восприниматься как интерьер из прошлого. Покупатель оценивает не ваши расходы, а ценность квартиры для себя. 2. Сравнивают с ценами в объявлениях «У соседей такая же квартира стоит 10 млн ₽ — значит, и моя должна стоить столько же». Но цена в объявлении — это ещё не цена реальной сделки. Квартира может продаваться месяцами, а затем её цена снижается. Сравнивать нужно не только с актуальными предложениями на рынке, но и с ценами, по которым недавно были проданы аналогичные квартиры, учитывая их характеристики, состояние, расположение и спрос. 3. Срабатывает эффект владения Есть известный когнитивный эффект — эффект владения. Человек склонен переоценивать то, чем уже владеет. Особенно когда речь идёт о квартире. Для продавца это не просто квадратные метры: здесь прошли годы жизни, сделан ремонт, появились воспоминания, выросли дети. Всё это постепенно становится частью субъективной ценности квартиры. Но покупатель видит объект иначе. Он не покупает ваши воспоминания — он оценивает площадь, состояние, планировку, район, документы и цену относительно других вариантов. Поэтому продавцу его квартира может казаться объективно дороже, хотя рынок эту дополнительную ценность не подтверждает. 4. «Сначала поставим подороже — потом уступим» Кажется разумной стратегией: начать с высокой цены и оставить пространство для торга. Но есть проблема. В первые недели объявление получает наибольшее внимание покупателей. Если цена завышена, квартира может не собрать нужного количества просмотров и показов. Потом начинаются снижения, а покупатели уже воспринимают объект как тот, который «не продаётся». 5. Цена начинает зависеть от личных обстоятельств «Нам нужно получить не меньше 10 млн ₽, потому что после продажи мы покупаем другую квартиру». Но рынок не учитывает, сколько продавцу нужно получить. Цена определяется тем, сколько сегодня готов заплатить реальный покупатель за конкретный объект. 💡 Поэтому при оценке квартиры полезно отделять ценность для владельца от рыночной стоимости. Продавец видит историю, вложения и эмоции. Покупатель видит характеристики, альтернативы и итоговую цену. И задача риэлтора — помочь определить цену, которая будет привлекательной для покупателя и при этом максимально выгодной для продавца. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45

5 проблем, о которых вам не придётся думать, если выбираете квартиру с нами Покупка квартиры — это не просто выбрать красивый ЖК. Нужно понять, насколько надёжен застройщик, что будет вокруг дома через несколько лет, действительно ли выгодна цена, какая ипотека подойдёт и не пожалеете ли вы о покупке. Самостоятельно это означает десятки часов поиска, звонки менеджеров, изучение документов и постоянные сомнения. А теперь — 5 проблем, которые мы берём на себя 👇 💸 Переплата и невыгодные условия Сейчас десятки программ с «низкими» ставками и рассрочками. Но далеко не все из них действительно выгодны. Мы разберём, как программа работает именно в вашем случае, сравним условия в разных ЖК и найдём оптимальный вариант. ❌ Отказ в ипотеке Банки проверяют доход и долговую нагрузку строже, чем раньше. А каждый отказ может осложнить получение ипотеки в дальнейшем. Мы сначала анализируем вашу ситуацию, подсказываем, что можно улучшить, и подаём заявку туда, где выше шансы на одобрение. 😱 Стресс, ошибки и сорванные сроки Постоянно в голове: «Что подписать?» «Какую бумагу принести?» «Я ничего не забыл?» Мы контролируем сроки, проверяем договор и заранее говорим, какой следующий шаг. А после получения ключей дадим список того, что нужно сделать дальше. 😡 Бесконечные звонки Оставили номер на паре сайтов в поисках квартиры — готовьтесь: звонки могут продолжаться месяцами, а иногда и дольше. С нами вам не нужно оставлять контакты на десятках площадок. Мы не передаём ваш номер и присылаем только те варианты, которые действительно соответствуют вашему запросу. 🤔 Сомнения и разочарование после покупки Самый неприятный вопрос после сделки: «А вдруг за эти деньги можно было купить лучше?» Мы оцениваем не только квартиру, но и ЖК, локацию, планировку, цену, перспективы и ликвидность. И если считаем, что вариант вам не подходит — честно скажем об этом. Вы получаете не просто подбор квартиры Вы получаете специалиста, который берёт на себя поиск, сравнение вариантов, ипотеку, переговоры и сопровождение сделки. 📩 Напишите нам — покажем лучшие варианты на рынке и честно скажем, какие проекты стоит рассматривать, а на какие не стоит тратить время. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45

Как опытный риэлтор экономит деньги покупателя ещё до сделки 🔍 Что мы проверяем в квартире ещё до начала торга Покупатель часто начинает торг с ремонта: «Здесь надо переклеивать обои». «Кухня старая». «Линолеум менять». Но настоящий торг начинается совсем не с этого. Опытный риэлтор сначала обращает внимание на вещи, которые напрямую влияют на стоимость квартиры и могут привести к дополнительным расходам после покупки. 1.Реальную причину продажи Почему собственник продаёт именно сейчас? Переезд, альтернативная покупка, раздел имущества, срочная потребность в деньгах — причина продажи напрямую влияет на переговоры. 2.Насколько квартира ликвидна Риэлтор оценивает не только, нравится ли квартира покупателю сейчас. Важно понять, насколько легко её будет продать в будущем и насколько хорошо она сможет сохранить свою стоимость. На что смотрим: ➡ насколько востребована локация и какой спрос на квартиры в этом районе; ➡ перспективы района — развитие инфраструктуры, транспортная доступность, новые объекты; ➡ потенциал роста стоимости квартиры в будущем; ➡ инвестиционная привлекательность — насколько объект интересен не только для жизни, но и для последующей сдачи или перепродажи; ➡ функциональность планировки ➡ наличие парковки, лифта, благоустройства и необходимой инфраструктуры рядом; 3.Что происходит с ценой аналогов Риэлтор сравнивает квартиру не с теми объектами, которые просто висят в рекламе. Он смотрит на реальные аналоги: их состояние, сроки экспозиции, изменения цены и конкурентов. И понимает, где цена действительно завышена, а где собственник уже поставил её близко к рынку. 4.Юридические риски Даже идеальный ремонт не имеет значения, если потом возникают проблемы с документами. Проверяются собственники, основания права, обременения, история переходов права и другие обстоятельства сделки. 5.Что может повлиять на стоимость квартиры завтра Покупатель оценивает окружение квартиры таким, какое оно есть сегодня. Риэлтор дополнительно смотрит на перспективу района: застройку, дороги, инфраструктуру и изменения, которые могут повлиять на комфорт и ликвидность объекта в будущем. 6.Где квартира сама подсказывает повод для торга Покупатель видит красивый ремонт и думает: «Здесь всё готово — можно заезжать». Риэлтор обращает внимание на то, что пытается скрыть ремонт. 👃 Запах сырости, плесени или канализации может говорить о проблемах с вентиляцией, влажностью или коммуникациями. 🪟 Конденсат на окнах — повод проверить вентиляцию и влажность в квартире. 🧱 Трещины, следы протечек или свежая шпаклёвка на отдельных участках — сигнал выяснить, почему эти места недавно ремонтировали. Здесь появляется не просто повод для скидки, а конкретный аргумент для торга: «Эту проблему после покупки придётся устранять — давайте учтём расходы в цене». Такой аргумент намного сильнее, чем просто: «Сделайте скидку, потому что дорого». 7. И самое главное — стоит ли вообще торговаться 💡 Задача риэлтора — не просто найти недостатки квартиры. Его задача — понять: что перед вами за объект, сколько он реально стоит и какие риски вы принимаете вместе с ним. Потому что самая дорогая ошибка покупателя — не купить квартиру немного дороже. Самая дорогая ошибка — купить квартиру, которую потом будет сложно продать. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45