ARUST - агентство недвижимости

Почему покупателей сегодня пугают больше, чем информируют В последние недели рынок снова захлестнула волна обсуждений будущих изменений по семейной ипотеке. В социальных сетях уже активно публикуют «новые условия с 1 июля», хотя официальных решений пока нет. И это хорошо показывает одну из главных проблем сегодняшнего рынка недвижимости. Каждый день мы видим громкие заголовки:  «Цены скоро взлетят!»  «Ипотека станет недоступной!»  «Через полгода квартиры будут стоить намного дороже!»  «Кто не купил сейчас — уже проиграл!» После сотен подобных публикаций человек приходит на рынок недвижимости уже встревоженным. Ему трудно спокойно выбирать квартиру для себя и своей семьи. Вместо взвешенного решения он все чаще действует под влиянием страха.  Страха упустить выгодный момент.  Страха принять неправильное решение.  Страха потерять деньги.  Страха через год пожалеть о своем выборе. К сожалению, некоторые используют эту тревогу как инструмент продаж: сильнее давят, громче пугают, торопят с решением. Но задача профессионального риэлтора совсем другая. Не усиливать панику, а помогать разобраться в ситуации.  Спокойно объяснить, что действительно происходит на рынке.  Показать реальные цифры, а не громкие прогнозы.  Рассчитать выгоду именно для вашей ситуации.  Помочь принять взвешенное решение без давления и спешки. Недвижимость — одна из самых крупных покупок в жизни. И принимать такие решения под влиянием очередного тревожного ролика точно не стоит. Каждая ситуация индивидуальна. Для кого-то покупка недвижимости сегодня действительно будет правильным решением. А кому-то разумнее подождать и вернуться к вопросу позже.  Как только появится официальная информация по изменениям семейной ипотеки, мы обязательно подробно разберем новые условия, объясним все нюансы простым языком и поможем понять, как они повлияют именно на вашу ситуацию. Если вы сейчас стоите перед выбором — покупать или ждать, напишите в личные сообщения. Разберем вашу ситуацию на реальных цифрах и без лишних страхов. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия: защита или лишние ограничения? Многие собственники даже не знают, что могут дополнительно защитить свою недвижимость от мошенников. Для этого существует специальная отметка в ЕГРН — запрет на совершение сделок без личного участия владельца. Разбираемся, как это работает и в каких случаях действительно полезно. Что такое запрет на сделки без личного участия? Это специальная запись в ЕГРН, которая запрещает регистрировать любые сделки с объектом недвижимости без непосредственного участия собственника. Если кто-то попытается продать, подарить или заложить вашу квартиру по поддельной доверенности, Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки. От чего защищает запрет?  Продажа недвижимости по поддельным документам  Дарение без ведома собственника  Незаконное оформление залога  Другие регистрационные действия, если владелец лично не участвует в сделке Даже если мошенники получат доступ к вашим документам или электронной подписи, зарегистрировать сделку без вашего участия будет значительно сложнее. На какие сделки распространяется? Запрет действует при: • продаже недвижимости • дарении • сдаче в аренду или наём • оформлении пожизненной ренты • получении кредита под залог недвижимости Важно знать об исключениях Есть ситуации, когда запрет не поможет или может быть снят без согласия собственника:  взыскание ипотечной недвижимости по решению суда  раздел имущества при разводе  оформление наследства  арест недвижимости в рамках уголовного дела  изъятие объекта для государственных нужд Как установить запрет? Сделать это можно:  через «Госуслуги»  через МФЦ Для онлайн-оформления потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). После подачи заявления отметка вносится в ЕГРН обычно в течение 5 рабочих дней. Один важный нюанс Запрет устанавливается не на собственника, а на конкретный объект недвижимости. Если у вас несколько квартир, домов или земельных участков, заявление нужно подавать отдельно на каждый объект. Когда запрет может создать неудобства? Иногда собственники устанавливают запрет «на всякий случай», не задумываясь о будущих сделках. Например, если позже понадобится продать квартиру по доверенности, сначала придется снять ограничение. Причем сделать это сможет только сам собственник — даже представитель по доверенности не имеет такого права. Поэтому перед установкой запрета важно оценить свои планы на недвижимость. Главное Запрет на сделки без личного участия — это эффективный инструмент защиты от мошенничества, особенно если недвижимость долго не планируется продавать или переоформлять. Но важно понимать: он защищает не от всех схем обмана и требует взвешенного подхода. Любая мера безопасности работает лучше всего тогда, когда применяется осознанно. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45

Сделки с недвижимостью по биометрии: что изменится с 1 июля 2026 года Купить квартиру в другом городе, не выходя из дома? Уже скоро это станет обычной практикой. С 1 июля 2026 года в России заработает новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью по биометрии. Теперь подтвердить личность при регистрации права собственности можно будет удалённо — без визита в МФЦ, Росреестр или к нотариусу. Что понадобится для такой сделки?  Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)  Подтверждённая биометрия в Единой биометрической системе (ЕБС) Если оба инструмента оформлены заранее, покупатель и продавец смогут провести сделку полностью онлайн. Особенно удобно это для тех, кто:  Покупает квартиру в другом городе  Инвестирует в недвижимость удалённо  Не хочет тратить время на поездки и оформление документов лично Но есть важный нюанс. Провести такую сделку «сегодня на завтра» не получится. Подготовиться нужно заранее:  пройти очную идентификацию для подтверждения биометрии (обычно в банке)  оформить УКЭП в аккредитованном удостоверяющем центре Срок действия электронной подписи — 12 месяцев, биометрии — 5 лет.  И самое главное. Биометрия подтверждает, что перед системой действительно вы. Но она не проверяет сам объект недвижимости. Технологии не смогут определить:  есть ли риски оспаривания сделки  имеются ли проблемы в документах  была ли квартира участником сомнительных сделок  существуют ли скрытые юридические риски Поэтому главный принцип рынка недвижимости остаётся неизменным:  Квартиру можно купить онлайн.  Проверять её всё равно нужно профессионально. Цифровые технологии делают сделки быстрее и удобнее. Но безопасность покупки по-прежнему зависит от качественной проверки документов и юридической экспертизы объекта. Именно поэтому сопровождение специалиста остаётся важным даже в полностью цифровой сделке. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45

Росреестр назвал топ-3 причины, почему сделку с квартирой могут признать недействительной Покупка недвижимости — это не только выбор квартиры, но и проверка юридической безопасности сделки. Даже после регистрации права собственности сделку могут оспорить через суд.  Росреестр выделил основные причины, по которым сделки с недвижимостью чаще всего признают недействительными.  Заниженная стоимость в договоре Иногда продавцы предлагают указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы «сэкономить на налогах». На первый взгляд это кажется безобидным, но риски здесь очень серьезные — прежде всего для покупателя.  Чем это опасно: • при оспаривании сделки вернуть получится только сумму, указанную в договоре • могут возникнуть проблемы с налоговым вычетом • при последующей продаже налог может оказаться выше • суд может усомниться в реальности условий сделки  Экономия сегодня может привести к большим потерям в будущем.  Короткий срок владения квартирой Чем меньше продавец владеет объектом, тем выше вероятность появления претензий со стороны третьих лиц.  Особое внимание стоит уделять объектам, которыми владеют менее 3 лет. В чем риск: За такой короткий срок могут объявиться бывшие собственники, наследники или кредиторы, которые имеют право на квартиру. Это не означает, что сделка опасна автоматически, но такая недвижимость требует более глубокой юридической проверки.  Банкротство продавца Очень важный момент, который многие покупатели упускают. Если продавец находится в процедуре банкротства или имеет признаки финансовых проблем, сделку могут оспорить кредиторы.  По закону: • сделки за 1 год до подачи заявления о банкротстве могут быть признаны недействительными • в отдельных случаях проверяется период до 3 лет Если суд установит, что сделка нарушила интересы кредиторов, квартиру могут вернуть в конкурсную массу.  Именно поэтому перед покупкой важно проверять продавца не только по документам на квартиру, но и по судебным базам, долгам и возможному банкротству.  Безопасная покупка недвижимости — это не только проверка квартиры, но и полноценный юридический анализ продавца, документов и истории объекта. Именно поэтому сопровождение сделки специалистом — это не формальность, а защита ваших денег и права собственности. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45

Счастливое детство начинается с дома Каждый родитель мечтает дать ребёнку самое главное: ✨ чувство безопасности ✨ уверенность в завтрашнем дне ✨ место, куда всегда хочется возвращаться Именно поэтому покупка недвижимости для ребёнка — это гораздо больше, чем просто квадратные метры. Это забота, которая работает на годы вперёд. 🏡 Пока растёт ваш ребёнок — растёт и стоимость недвижимости. Квартира, купленная сегодня, через 10–15 лет может стать: ✔ стартом во взрослую жизнь без аренды и бесконечных переездов ✔ финансовой опорой ✔ надёжным активом, который сохранит и приумножит капитал семьи Сегодня многие родители задумываются об этом заранее — и это действительно мудрое решение. 💡 Почему сейчас подходящее время: • действуют программы семейной ипотеки • есть меры государственной поддержки семей с детьми • рынок недвижимости продолжает расти, а вместе с ним — и стоимость жилья Мы часто слышим фразу: «Пусть сам всего добьётся». Но разве плохо, если ребёнок начнёт взрослую жизнь не с тревоги о жилье, а с возможностей, развития и уверенности? Как риэлтор, я каждый день вижу семьи, которые выбирают не просто квартиру. Они выбирают место, где будут звучать детский смех, семейные вечера, первые шаги и счастливые воспоминания ❤ Дом — это место силы для всей семьи. И нет ничего ценнее, чем подарить ребёнку ощущение: «У меня есть свой дом. Меня здесь любят и ждут». Пусть каждый ребёнок растёт в любви, заботе и безопасности 🕊

Маткапитал на строительство дома: что важно знать до начала стройки Конец весны — время, когда многие семьи начинают задумываться о собственном доме, участке и жизни за городом И хорошая новость — материнский капитал можно использовать не только на покупку квартиры, но и на строительство дома. Но здесь есть важные нюансы, о которых лучше знать заранее  На что можно направить маткапитал:  строительство дома  реконструкцию с увеличением площади  первоначальный взнос по ипотеке на строительство  погашение ипотечного кредита  При этом купить сам земельный участок за счёт маткапитала нельзя — земля должна уже быть оформлена. Что ещё важно:  дом должен находиться в России  участок должен быть в собственности, аренде, бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении  после строительства необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей  Есть 2 варианта строительства:  С подрядчиком С 1 марта 2025 года маткапитал можно использовать для строительства дома через эскроу-счёт. Это безопаснее для семьи:  деньги хранятся в банке  подрядчик получит их только после выполнения условий договора  если стройка сорвётся или договор расторгнут — средства вернутся обратно в СФР  Средства на эскроу-счёте застрахованы до 10 млн ₽.  Самостоятельное строительство Если строите своими силами, СФР перечислит:  до 50% суммы — после подачи документов  оставшуюся часть — через 6 месяцев, после подтверждения строительства фундамента, стен и кровли  Важный момент: Если вы строите дом без ипотеки, использовать маткапитал можно только после того, как ребёнку исполнится 3 года.  Что считается реконструкцией? Не косметический ремонт, а именно увеличение жилой площади дома не менее чем на установленную норму в регионе.  Что нельзя оплатить маткапиталом:  покупку земельного участка  обычный ремонт без увеличения площади  аварийное или ветхое жильё  На практике больше всего вопросов возникает именно с оформлением документов, выделением долей детям и правильным использованием средств маткапитала. Поэтому перед началом стройки важно заранее просчитать не только бюджет, но и юридическую сторону сделки

Не просто продаём квартиры — сопровождаем недвижимость на всех этапах Легко найти риэлтора, который просто продаст вам квартиру от застройщика. Найти специалиста, который будет рядом и после сделки — уже гораздо сложнее. Сегодня продать новостройку может почти каждый: красивый офис, громкие обещания, презентации ЖК, разговоры про «уникальные условия» и «доходность». Но настоящая работа риэлтора начинается не на бронировании квартиры, а после него.  Одобрение ипотеки  Проверка документов  Работа с опекой и сертификатами  Сложные схемы расчётов  Приёмка квартиры  Помощь со страховкой  Сдача недвижимости в аренду  Дальнейшая продажа объекта при необходимости Именно поэтому важно работать не просто с продавцом недвижимости, а с профессионалом, который умеет сопровождать клиента на всех этапах. Мы подбираем недвижимость не «лишь бы купить», а под конкретную задачу и стратегию клиента:  для жизни  для сохранения капитала  для аренды  для перепродажи  для семей с детьми и использованием сертификатов  для сложных альтернативных сделок У каждого клиента своя ситуация. Поэтому мы всегда рассматриваем несколько вариантов развития событий. Без навязывания. Без давления. Наша задача — подобрать решение, которое будет выгодно именно вам. И ещё важный момент. Когда риэлтор говорит: — «с опекой не работаем» — «ипотека слишком сложная» — «альтернативные сделки не берём» — «только наличные» Чаще всего проблема не в сделке. Проблема в отсутствии опыта или желания этим заниматься. Сложные сделки — это не катастрофа. Это просто профессиональная работа, требующая знаний, ответственности и опыта. Мы работаем:  с ипотекой  с маткапиталом и сертификатами  с опекой  со сложными схемами расчётов  с продажей и покупкой одновременно И самое главное — мы не исчезаем после подписания договора. Остаёмся на связи даже после сделки:  помогаем с выгодными страховками  консультируем по недвижимости  сопровождаем при сдаче квартиры в аренду  помогаем с дальнейшей продажей объекта Потому что хорошая работа риэлтора — это не «продал и пропал». Это долгосрочное партнёрство и ответственность за результат клиента.

Выписка при продаже квартиры: почему это важно для сделки Один из самых важных этапов при продаже квартиры — снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта. Именно регистрация подтверждает право проживания в квартире, а для покупателя это вопрос безопасности сделки.  Поэтому перед подписанием договора купли-продажи обязательно запрашиваются актуальные справки о зарегистрированных лицах. Когда нужно выписаться из квартиры По закону право пользования квартирой прекращается после перехода права собственности новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Но на практике большинство продавцов выписываются заранее — ещё до подписания договора. И это самый безопасный вариант для всех сторон. Некоторые собственники выписываются ещё на этапе поиска покупателя — и это действительно становится преимуществом объекта.  Какие риски возникают, если после продажи остаются зарегистрированные люди Если продавец или члены его семьи остаются прописанными в квартире, покупатель может столкнуться с неприятными последствиями: • судебные споры; • увеличение коммунальных платежей; • риск регистрации несовершеннолетних детей без согласия собственника; • юридическое обременение объекта. Поэтому покупателю важно заранее проверить этот вопрос и потребовать снятия с учёта всех зарегистрированных лиц.  Как выписаться из квартиры Сделать это можно несколькими способами: • через МВД — обычно за 1 рабочий день; • через МФЦ — около 3 рабочих дней; • через Госуслуги — с последующим визитом в МВД; • по доверенности — если собственник находится в другом городе или за границей.  Если человек прописывается по новому адресу, старая регистрация снимается автоматически.  Отдельно — о выписке детей С несовершеннолетними всё строже. Если взрослый может выписаться «в никуда», то ребёнка можно снять с регистрационного учёта только при наличии нового места регистрации — вместе с одним из родителей. Если после сделки ребёнок остаётся зарегистрированным в квартире, новому собственнику чаще всего придётся решать вопрос через суд.  Что делать, если продавец не выписывается после сделки После перехода права собственности новый владелец имеет право: • направить письменную претензию; • обратиться в суд. Суд может принудительно снять бывшего собственника с регистрационного учёта и выселить его на основании ст. 35 ЖК РФ.  Проверка зарегистрированных лиц — обязательная часть безопасной сделки с недвижимостью. Именно такие детали помогают избежать серьёзных проблем уже после покупки квартиры.

Почему новостройку выгоднее покупать с риелтором, а не напрямую у застройщика Многие покупатели уверены: «Если купить напрямую у застройщика — будет дешевле». На практике чаще всего происходит наоборот. Потому что менеджер застройщика продаёт только свой объект. А риелтор — подбирает то, что выгодно именно вам среди всех ЖК. Каждый отдел продаж будет убеждать, что именно их ЖК:  лучший  самый выгодный  самый ликвидный  “последние квартиры по этой цене” Но ни один менеджер не скажет: — «У соседнего застройщика планировки лучше» — «Через дорогу цена ниже» — «Этот объект вам подходит больше» Потому что его задача — продать свой проект. Моя задача — помочь вам купить выгодно и безопасно. Что получает покупатель, работая с риелтором: — Доступ к закрытым скидкам и спецпредложениям Часть реальных скидок и акций застройщики не публикуют в открытом доступе. Такие предложения часто доступны только через партнёров — риелторов. — Выбор среди разных ЖК, а не одного проекта Я сравниваю объекты по локации, качеству строительства, планировкам, ликвидности, перспективам роста цены и условиям ипотеки. Вы принимаете решение не на эмоциях, а на фактах. — Переговоры с застройщиком Дополнительные скидки редко дают «просто так». Нужны опыт, аргументы и понимание рынка. Часто сильный риелтор может согласовать условия, недоступные обычному покупателю. — Помощь со сложной ипотекой Если у вас ИП, самозанятость, высокая кредитная нагрузка или были отказы банков — мы подбираем банк с максимальными шансами на одобрение. — Проверка договора и рисков Риелтор помогает избежать скрытых доплат, невыгодных условий и спорных пунктов в договоре. И самое важное: В хороших проектах действительно выгодных квартир всегда меньше, чем покупателей. Поэтому выигрывает не тот, кто первым пришёл в отдел продаж, а тот, у кого есть доступ к реальной информации и сильному сопровождению. Покупка новостройки — это не просто выбор квартиры. Это выбор цены, условий, ликвидности и вашего будущего комфорта.

Ипотека в апреле продолжила расти — прежде всего за счёт рыночных программ Апрель 2026 года показал важную тенденцию: россияне стали активнее оформлять ипотеку именно по рыночным программам. И это уже не разовые сделки, а устойчивый сигнал изменения настроений покупателей. По данным «Дом.РФ», в апреле было оформлено 84 тысячи ипотечных кредитов на 359 млрд рублей. Это: • на 4% больше, чем в марте 2026 года • на 24% больше, чем в апреле прошлого года Главный драйвер роста — именно рыночная ипотека.  За апрель по рыночным программам выдали: • 48,5 тыс. кредитов • на сумму 149 млрд рублей Это выше мартовских показателей: • +5% по количеству • +6% по объему выдач Особенно показательно, что доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач выросла до 58%. Для сравнения: в первом квартале этот показатель составлял 47%. Почему это происходит? Главная причина — постепенное снижение ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ. 24 апреля Банк России уже восьмой раз подряд снизил ключевую ставку — до 14,5%. И рынок сразу начал реагировать.  Наиболее заметно изменения ощущает именно вторичный рынок жилья. Покупатели, которые долго откладывали решение из-за высоких ставок, начинают возвращаться на рынок. Для многих ежемесячный платеж становится уже более психологически и финансово приемлемым. Крупнейшие банки также фиксируют рост активности: • В «Сбере» объем выдачи рыночной ипотеки за год вырос почти в 4 раза • В ВТБ доля рыночных программ достигла уже 45% Это говорит о постепенном восстановлении баланса рынка, который последние годы во многом держался только на льготных программах.  Что это значит для покупателей? Сейчас рынок входит в очень интересный период: — ставки постепенно снижаются — выбор объектов на вторичке пока еще достаточно большой — продавцы стали более гибкими в переговорах Но при дальнейшем снижении ставок спрос, скорее всего, продолжит расти. А вместе с ним начнет сокращаться количество действительно выгодных предложений. Поэтому многие покупатели сейчас занимают выжидательную, но уже более активную позицию: мониторят рынок, подбирают варианты и готовятся к выходу на сделку.  Важно понимать: рынок недвижимости очень чувствителен к изменениям ипотечных ставок. И даже снижение на 1–2% способно заметно изменить спрос, цены и скорость продажи объектов. Сейчас мы как раз наблюдаем начало такого периода.

Как выделить детям доли в ипотечном жилье? Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, родители обязаны оформить доли на всех членов семьи, включая детей. Семьи, которые брали ипотеку и использовали материнский капитал, могут оформлять такую недвижимость в общую собственность (в том числе на детей) без согласия банка и до полного погашения кредита.  Это закреплено в Федеральном законе от 07.07.2025 №195-ФЗ. Это особенно важно для тех, кто продаёт ипотечную недвижимость, но доли детям ещё не выделены.  Как выделить доли детям? Процедура достаточно простая:  Составить соглашение о распределении долей в простой письменной форме.  Зарегистрировать его в Росреестре.  Нотариус не нужен, если документ не содержит условий брачного договора или раздела имущества.  Как определяется размер долей? Минимальная детская доля рассчитывается пропорционально сумме маткапитала, вложенной в покупку жилья. Но родители вправе выделить детям и большую часть.  Важный момент: Срок владения детскими долями считается не с даты выделения долей, а с момента, когда собственниками жилья стали родители.  Что будет, если доли не выделить? Некоторые собственники пытаются продать квартиру без оформления долей детям, чтобы упростить сделку. Но это серьёзный риск. Возможные последствия:  сделку могут признать недействительной;  дети после совершеннолетия могут через суд потребовать выделения долей;  в отдельных случаях возможно привлечение к ответственности за нарушение правил использования маткапитала.  Особенно важно покупателям Если вы приобретаете квартиру, которая когда-то была в ипотеке, обязательно уточняйте: — использовался ли материнский капитал; — были ли выделены доли детям.  В выписке ЕГРН эта информация не отображается. А значит, существует риск купить объект с юридическими проблемами, из-за которых сделку могут оспорить даже спустя время.  Именно поэтому перед покупкой важно проводить полную юридическую проверку недвижимости. Мы помогаем выявить такие риски заранее и безопасно оформить сделку.