ARUST - агентство недвижимости

Миф или правда: квартиры с торгов дешевле на 30%. Что скрыто за скидкой? На торгах действительно можно встретить квартиры по цене ниже рыночной. Но большая скидка не всегда означает выгодную покупку. Иногда разницу в цене покупатель компенсирует временем, дополнительными расходами и юридическими рисками. Разберёмся, откуда берутся такие квартиры и кому подходит этот способ покупки. 🔹 1. Откуда берутся квартиры на торгах? Чаще всего это недвижимость, которую продают: ▪ за долги собственника в рамках исполнительного производства; ▪ в процедуре банкротства; ▪ в рамках реализации залогового имущества, например ипотечных квартир. Начальная цена может быть ниже рыночной, но в ходе торгов стоимость квартиры может вырасти. Итоговая сумма зависит от спроса и конкуренции между участниками. 🔹 2. За что приходится платить вместо скидки? Прежде чем радоваться низкой цене, важно проверить несколько моментов: ⚠ Зарегистрированные жильцы. В квартире могут быть зарегистрированы люди, которые не освобождают её добровольно. Возможность и порядок их выселения зависят от конкретных обстоятельств. ⚠ Долги и дополнительные расходы. Нужно выяснить, какие обязательства связаны с объектом, есть ли задолженность по коммунальным платежам и какие расходы возникнут при оформлении и освобождении квартиры. ⚠ Риск оспаривания сделки. При банкротстве, нарушении порядка торгов или наличии прав третьих лиц результаты продажи в определённых случаях могут быть оспорены. ⚠ Ограниченный доступ к квартире. Не всегда удаётся заранее осмотреть жильё, оценить состояние ремонта и понять, сколько потребуется вложить после покупки. В результате квартира, которая казалась выгоднее рынка на 30%, после дополнительных расходов и решения проблем может оказаться не такой привлекательной. 🔹 3. Кому подходит покупка с торгов? Такой вариант может быть интересен тем, кто: ✅ располагает собственными средствами и финансовым резервом; ✅ готов тщательно проверять документы и юридическую историю объекта; ✅ понимает процедуру торгов и связанные с ней ограничения; ✅ готов к возможным дополнительным расходам и длительному ожиданию результата. Если же квартира нужна для скорого переезда, покупка с торгов может оказаться слишком рискованной. 📌 Так миф или правда? Правда: на торгах действительно можно купить квартиру дешевле рыночной цены. Миф: любая квартира с торгов — это гарантированная выгода. Здесь важна не сама скидка, а то, почему она возникла, какие права есть у третьих лиц и сколько в итоге будет стоить покупка. Планируете купить квартиру с торгов? Не ориентируйтесь только на начальную цену. Сначала оцените юридические риски, возможные расходы и реальную стоимость объекта после решения всех проблем. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45

Как подтвердить доход для ипотеки: все способы С апреля 2026 года банки считают долговую нагрузку по-новому. В приоритете — только официально подтверждённый доход, который виден государству (ФНС и Соцфонд). Неофициальные поступления и «движение по счёту» больше не работают как универсальный аргумент. Звучит жёстко, но разобраться можно. Разбираем по ситуациям. 1. Работаете официально Самый простой вариант. — Скачайте справку 2-НДФЛ через Госуслуги или личный кабинет налогоплательщика. — Или дайте банку согласие — он сам запросит данные. Некоторые банки до сих пор принимают выписку по зарплатному счёту, куда регулярно приходит зарплата. 2. Зарплата «в конверте» Здесь стало сложнее. Раньше часть банков принимала справку по форме банка, где работодатель указывал реальную сумму. Сейчас основной ориентир — официальные данные. Неофициальную часть либо не учитывают совсем, либо считают с большим дисконтом. Шансы на одобрение и сумма кредита обычно снижаются. 3. Самозанятость Выгружаете справку о доходах прямо из приложения «Мой налог». Банки её принимают. Главное условие — регулярно фиксировать доходы в приложении. Пустая история за последние месяцы сильно снижает шансы. 4. Индивидуальный предприниматель Нужны налоговая декларация (3-НДФЛ или по вашему режиму) + книга учёта доходов и расходов (КУДиР) + выписки по расчётному счёту. Банк смотрит на стабильность поступлений за 6–12 месяцев. Справку, которую ИП выписывает сам себе, больше не принимают. 5. Пенсия Для подтверждения пенсионного дохода можно использовать соответствующие сведения Социального фонда России и выписку по счёту, на который поступает пенсия. Справку о размере пенсии можно заказать онлайн через Госуслуги. Что делать, если доход пока неофициальный? Самый рабочий путь — оформить самозанятость. Регистрация занимает 15 минут. Через несколько месяцев регулярных поступлений у вас уже появится история, которую банк сможет учесть. Чем раньше начнёте, тем спокойнее будет при подаче заявки. 💬 Хотите разобраться в вашей ситуации и понять, какие документы помогут повысить шансы на одобрение ипотеки? Напишите мне — помогу разобраться, как подтвердить доход и подготовить документы для банка. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45

«Пусть продают все!» Почему это не выгодно собственнику? «Чем больше риэлторов занимаются моей квартирой, тем больше покупателей её увидят. Значит, продастся быстрее и дороже». На первый взгляд логика понятна. Но больше риэлторов — не всегда больше реальных покупателей. Иногда такой подход создаёт проблемы, которые мешают выгодной продаже. Разберёмся, почему работа с одним профессиональным риэлтором по эксклюзивному договору может быть выгоднее для собственника. 🔹 1. Единая реклама вместо хаоса Когда квартирой занимаются несколько агентов, каждый может разместить своё объявление с разными фотографиями, описаниями и даже ценами. Один укажет цену ниже согласованной, другой разместит неактуальные фотографии. В результате у покупателя может возникнуть ощущение, что с квартирой что-то не так. При эксклюзивной работе реклама ведётся централизованно: единая цена, качественные фотографии и актуальная информация формируют доверие к объекту. 🔹 2. Меньше поводов для торга Если одна и та же квартира размещена по разным ценам, покупатель может использовать это в переговорах, ссылаясь на объявление с более низкой стоимостью и требуя снизить цену до этого уровня. В итоге начинается соревнование риэлторов — кто добьётся для покупателя большей скидки. Профессиональный риэлтор контролирует рекламу, следит за актуальностью информации и ведёт переговоры в интересах продавца. 🔹 3. Агент заинтересован вкладываться в продажу Качественная продажа — это не только объявление. Она включает анализ конкурентов, подготовку квартиры к показам, профессиональные фотографии, продвижение, организацию просмотров и переговоры. Всё это требует времени и финансовых вложений. Если агент видит, что объект параллельно рекламируют несколько риэлторов, вряд ли он будет вкладывать значительные ресурсы в его продвижение. Эксклюзивный договор позволяет выстроить стратегию: планировать рекламный бюджет, последовательно продвигать квартиру и работать над результатом. 🔹 4. Один ответственный за весь процесс При работе с несколькими агентами бывает сложно понять, кто общался с покупателем, согласовал условия и отвечает за достоверность информации. Эксклюзивный формат позволяет выстроить единую систему — от первого обращения до подписания договора и передачи квартиры. Собственник получает одного ответственного специалиста, который контролирует переговоры, собирает обратную связь и при необходимости корректирует стратегию продажи. 🔹 5. Больше контроля — не меньше свободы Эксклюзивный договор не означает, что собственник должен полностью зависеть от риэлтора. В нём можно определить срок сотрудничества, обязанности агента, порядок продвижения и условия прекращения отношений. При этом собственник может оценивать работу по конкретным показателям: количеству обращений и показов, поступающим предложениям. Важно выбрать не просто одного агента, а специалиста, который готов отвечать за свою работу. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45

⚠️ Будьте внимательны: слово «срочно» в продаже недвижимости должно насторожить Нередко к нам обращаются собственники, которым нужно срочно продать квартиру или другой объект недвижимости. Когда я слышу «СРОЧНО», «БЫСТРО», «НУЖНО ПРОДАТЬ КАК МОЖНО СКОРЕЕ», я понимаю: здесь нужно не торопиться, а, наоборот, задать больше вопросов и особенно внимательно всё проверить. Мой принцип, который не раз меня выручал: «Недвижимость не терпит суеты». Почему? Сегодня у бизнеса могут возникнуть финансовые трудности. Компания может столкнуться с долгами, убытками и в итоге прийти к процедуре банкротства. А на балансе у юридического лица может находиться недвижимость. И иногда к нам приходят собственники с объектами, которые на первый взгляд не вызывают никаких вопросов: квартира оформлена на физическое лицо, документы вроде бы в порядке, никаких очевидных проблем нет. Но мы всегда проверяем объект до того, как взять его в работу. И начинаем разбираться: 🔹 откуда у собственника появилась эта недвижимость; 🔹 за какие средства она приобреталась; 🔹 не связана ли покупка с деятельностью компании или предпринимателя; 🔹 не было ли у собственника серьёзных долгов и финансовых проблем; 🔹 не происходили ли незадолго до продажи другие сделки с недвижимостью; 🔹 нет ли обстоятельств, из-за которых сделка в дальнейшем может быть оспорена. И бывает, что после такой проверки первоначально «обычный» объект уже выглядит совсем иначе. 🚩 Какие ещё моменты заставляют меня остановиться и проверять всё особенно тщательно? Например: — непрозрачная история приобретения недвижимости; — совсем недавний переход права собственности; — несколько переходов права на объект за короткий период; — необычная последовательность сделок; — собственник торопит с продажей и одновременно не может внятно объяснить причину; — документы или сведения о предыдущих сделках вызывают вопросы; — есть информация о долгах, судебных спорах или других обстоятельствах, которые могут повлиять на безопасность сделки. Это не означает автоматически, что объект плохой или его нельзя покупать. Но это повод не спешить, а разобраться в ситуации до передачи денег. И здесь я особенно хочу обратить внимание покупателей. Если квартира понравилась и продавец говорит: «Есть ещё желающие, решайте сегодня», не позволяйте чужой спешке стать причиной вашей ошибки. Лучше потратить немного больше времени на проверку, чем потом годами разбираться с последствиями сделки. 🤝 В недвижимости осторожность — это не перестраховка. Это нормальная забота о своих деньгах и будущем. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45

💡 Налог на имущество: что важно знать каждому собственнику Есть квартира, дом или доля в недвижимости? Значит, вам важно знать, как рассчитывается налог на имущество. Разберём, от чего зависит сумма, какие предусмотрены вычеты и льготы, где посмотреть начисления и когда нужно заплатить. 1. Как рассчитывается налог? Формула и хитрости с вычетами Расчет зависит от кадастровой стоимости, вычетов, ставки и периода владения. Вот ключевые моменты: ● Вычеты для жилья: Минус 50 м² для дома, 20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты. Если площадь меньше — налог нулевой! ● Дополнительно для многодетных: Семьи с 3+ детьми минусуют по 5-7 м² на каждого ребенка. ● Ставки: o 0,1% для для квартир, комнат, долей в них; домов; гаражей и машино-мест; недостроенных объектов; хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ; o 0,5% для нежилых помещений. o 2% для элитки дороже 300 млн руб. В Москве и Питере — прогрессивная шкала. ● Если владение меньше года: Налог только за месяцы собственности (от даты в ЕГРН). Пример: Квартира 60 м², кадастровая стоимость 5 млн руб. (83,3 тыс. руб./м²). После вычета 20 м² база = 3,3 млн руб. Ставка 0,1% → Налог = 3300 руб. за год. 2. Как узнать, сколько начислили? ● уведомление направляется не позднее чем за 30 дней до срока уплаты налога; ● если сумма налогов меньше 300 ₽, документ не направляется ● приоритетный способ получения — электронное уведомление в Личном кабинете налогоплательщика; ● уведомления доступны также на Госуслугах; ● если у собственника нет доступа к онлайн-сервисам, уведомление придёт по почте заказным письмом. Кадастровую стоимость проверьте в выписке ЕГРН или на сайте ФНС — чтобы убедиться, что всё адекватно. 3. Когда платить и что будет, если просрочить? Крайний срок — 1 декабря 2026 года. Нет уведомления? Это не означает, что налог платить не нужно — проверяйте онлайн! Если не заплатите: ● Пени: 1/300 ставки ЦБ от долга ежедневно. ● Штраф 20% от суммы за умышленную неуплату. ● Суд, приставы, запрет на выезд (от 30 тыс. руб. долга) или удержание из зарплаты. Не рискуйте — лучше оплатить вовремя! 4. Льготы: Кто может сэкономить или не платить вовсе? Федеральные льготы для пенсионеров, инвалидов, военных, многодетных и других (полный список в ст. 407 НК РФ или на сайте ФНС). Регионы добавляют свои — проверяйте! Льгота на один объект: если несколько — платите за остальные. 5. Налог на имущество детей: Родители, внимание! Если ребенок — собственник, налог начислят на него, но платят родители. Налоговое уведомление приходит на имя ребенка, но оплачивать его должны взрослые — так же, как и за собственное имущество. Если у семьи есть право на льготу, необходимо предоставить подтверждающие документы, чтобы снизить или отменить платеж. оф. сайт ar26.ru e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал t.me/...kmv группа в ВК vk.com/...t26 группа в ОК ok.ru/...817 канал Яндекс.Дзен dzen.ru/...ust оставить отзыв на Яндексе clck.ru/...d4f т. 8-928-823-57-45