Артёмов про недвижимость

1. Foriver Для меня это очень оптимальный по соотношению локации, проекта и цены проект. Плюсы: - за 25 минут отсюда пешком можно дойти до Пятницкой или Малой Ордынки - комплекс имеет собственную пешеходную набережную 1 км - закрытый двор 3 ГА с 5 детскими площадками - фитнес-клуб с бассейном - свой детский сад на 200 мест и рейтинговые школы поблизости - много квартир с прямым видом на реку Минусы: - плохие планировки с огромными лоджиями - сливы воды на балконах - непрозрачный режим работы грузовых лифтов Средняя цена квартир без отделки: 600 тысяч за метр...

Возможно эта статья поможет не принять несколько неверных решений на рынке недвижимости, где цена ошибки - миллионы рублей. На эту статью меня вдохновили люди, которые пытаются проверить застройщика с помощью проверки ДДУ юристом за 5 тыс. рублей. Искать нужно не там. 1. Посмотрите проект и застройщика на Дом РФ Если в проекте продается меньше 2% квартир в месяц, то он либо дорогой прямо сейчас, либо есть какие-то проблемы. Если для вас критически важно заехать вовремя, то выбирать Самолёт, у которого каждый второй дом по статистике сдается с задержкой весьма опрометчиво...

Вот уже пятый год я помогаю клиентам с подбором квартир в Москве в качестве брокера первичной недвижимости и эту статью решил посвятить самым распространенным ошибкам в таком ответственном деле, как поиск недвижимости. 1. Делать выводы о локации по вашему личному впечатлению Распространенная ситуация: приехали на локацию, а там старые дома, инфраструктуры нет, дорог нет, стройка и грязь - "не рассматриваем", хотя проект очень качественный и интересный. Вместо изучения перспектив локации в офисе у застройщика или самостоятельного с помощью mos...

Любителям кофе посвящается! В этой статье я отобрал 4 достойных проекта для постоянных клиентов легендарной московской Кофемании: 1. The Patricks Кофемании Chef's, Патрики и элитный клубный дом на 9 апартаментов с готовой дизайнерской отделкой. Изумительное сочетание. Ради спешалти-кофе и высокой кухни у вас дома на Патриарших придется заплатить порядка 2 миллионов за метр и отказаться от автомобиля, потому что подземного паркинга в доме нет. 2. Вишневый сад Фанатам летних завтраков на свежем воздухе я предлагаю подыскать квартиру в Вишневом саду...

Всем доброго времени суток! В этой статье с позиции брокера я расскажу о пяти самых дорогих домах делюкс-класса на московском рынке. Будет и первичная (строящаяся) и вторичная недвижимость, но сразу предупрежу, что статья не рекламная, не пересказывает другие источники и основана в т.ч. на закрытых данных. 5. Малая Бронная 15 Неоклассический особняк на самой шумной улице Патриарших прудов начинали продавать в 2018 году, до Беспринципных и до того, как Патрики стали попсой. Это ощущалось, как вечная классика в свежем исполнении...

Если вы вдруг не читали первую часть, то вот ссылка на неё для вашего удобства. 6. Подготовьте документы к сделке Лучший покупатель, как правило, очень осторожен и мнителен - он не будет ждать 2 месяца, пока вы смените паспорт, обновите данные, выпишитесь и т.д. Привести документы в порядок для быстрого выхода на сделку и составить краткую и элегантную историю переходов права, информацию о правоустанавливающих документах и продумать оптимальную для вас форму сделки - это не прибавит к цене продажи, но позволит не потерять лучшего клиента в нужный момент и сэкономить кучу нервов и времени...

Пишу эту статью с позиции московского брокера, который с переменным успехом на вторичном рынке реализовал квартир на 1,5 млрд за последние пару лет. Эта статья не претендует на истину в последней инстанции, потому что в первую очередь я опишу те принципы, которые работали у меня на практике. Вот вам пошаговый план, реализовать который при должном старании может любой собственник: 1. Оценить текущее положение Идеально, если квартира ранее никогда не рекламировалась и вы выходите в рынок впервые. Если...

Офисы - это ведь далеко не самая популярная инвестиционная идея на рынке недвижимости, о которой услышать намного сложнее, чем об очередном старте продаж, готовом арендном бизнесе или каком-нибудь флиппинге, и я уже привык к удивленным глазам клиентов, которым я начинаю про нее рассказывать. Почему так сложилось, как на это повлиял ковид, наш менталитет и почему розничный инвестор в рынке недвижимости зачастую смотрит перегретый ритейл или даже квартиры под сдачу в аренду можно рассуждать долго,...

Вечны споры о том, хорошо или плохо продается недвижимость, ведь даже одному человеку в разные моменты времени может быть выгодно как одно, так и другое. В этой статье не будет рекламы и ссылок. Мы разберем официальную статистику на основе данных Росреестра. От общего к частному мы сначала затронем продажи по всей России, а затем взглянем на сегменты бизнес, премиум и делюкс класса московской недвижимости, чтобы сравнить динамику между ними. В 3-м квартале 2025 года было продано более 138 тыс. квартир,...

Это мой личный и субъективный топ, основанный исключительно на личном опыте пятилетней работы на вторичном рынке. За основу я беру не статистику или исследования, а опыт десятков показов определенных объектов, которые не привели к сделке и ту обратную связь, которую я получал от реальных покупателей, поэтому, конечно, могу в чем-то заблуждаться. Что, на ваш взгляд, делает продажу квартиры крайне тяжелой и долгой? 2 этаж, вид на железную дорогу, деревянные перекрытия, проблемы с документами, расположение в промзоне, дома с трагической историей? Сегодня не будет ничего из этого :) 5...

С годами, проведенными на рынке, каждый брокер вольно и или невольно десятки раз "примеряет" на себя разные локации и проекты, и, если взять за скобки знаковые и элитные проекты в центре Москвы, которые хотят все, и где цены на квартиры измеряются не десятками, а сотнями миллионов и посмотреть на что-то гораздо более реальное, то ... ...Soul на Ленинградском проспекте - один из моих фаворитов уже третий год. Решил написать эту статью по случаю ноябрьского старта продаж клубных домов Unique от 6...

Что вы представляете себе, когда слышите о богатой инфраструктуре ЖК? Может быть дорогущие и статные элитные резиденции в центре города со своим фитнесом, бассейном и большим двором? Или проект с исторически сильно развитым городским окружением? 1-й Нагатинский находится не в центре, но в 15 минутах езды в активно развивающейся локации, не самый бюджетный, но по меркам даже классического бизнес-класса вполне конкурентен, а старт продаж 2-й очереди, по случаю которой я как раз пишу эту статью, вообще является инвестиционно-привлекательным...