Артёмов про недвижимость

59 квартир в 9-этажном клубном доме за Дворцом Пионеров близ МГУ. 2,5 млн за метр, что было бы адекватно Остоженке или Патриаршим прудам, но никак не Воробьевым горам. Всё. Это всё, что нужно о нем знать. Такие дома покупают не логикой, а потому, что могут. Жизнь одна, если можешь и хочешь, то почему бы и нет? До сих пор считаю, что Prime Park - это лучший построенный комплекс премиум-класса в САО. Что интересного: 3-комн. квартиры 107 метров с видом на всю диагональ двора в противоположную сторону от Ленинградского проспекта...

Самая запутанная тема для продавцов, из-за которой в жизни часто принимаются неверные стратегические решения. Люди думают о том, что они должны платить налог, а они в силу сроков или единственного жилья уже ничего не должны. Польза статьи - от 150 тысяч рублей. Время чтения ~ 4,5 минуты. Разбираемся. Летом 2024 года Президентом РФ был подписан Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ по которому с 2025 года доходы от продажи жилья облагаются налогом по прогрессивной двухступенчатой шкале, а не по привычной ставке 13%...

Понимаю, что опоздал с этой статьей примерно так на месяц, но в пользу публикации прошлогодних данных скажу, что планирую сделать эту рубрику регулярной с ежеквартальным и ежегодным подведением итогов. "Что сейчас хорошо продается?" - вопрос, вызывающий трепет у клиентов во все времена, давайте разберем рекордный ноябрь. 1. ERA Проект пережил по меньшей мере 5 повышений в декабре на моих глазах, каждый раз увеличивая цену квартиры моего клиента на 700-800 тысяч рублей, который все никак не решался на покупку...

1. Foriver Для меня это очень оптимальный по соотношению локации, проекта и цены проект. Плюсы: - за 25 минут отсюда пешком можно дойти до Пятницкой или Малой Ордынки - комплекс имеет собственную пешеходную набережную 1 км - закрытый двор 3 ГА с 5 детскими площадками - фитнес-клуб с бассейном - свой детский сад на 200 мест и рейтинговые школы поблизости - много квартир с прямым видом на реку Минусы: - плохие планировки с огромными лоджиями - сливы воды на балконах - непрозрачный режим работы грузовых лифтов Средняя цена квартир без отделки: 600 тысяч за метр...

Возможно эта статья поможет не принять несколько неверных решений на рынке недвижимости, где цена ошибки - миллионы рублей. На эту статью меня вдохновили люди, которые пытаются проверить застройщика с помощью проверки ДДУ юристом за 5 тыс. рублей. Искать нужно не там. 1. Посмотрите проект и застройщика на Дом РФ Если в проекте продается меньше 2% квартир в месяц, то он либо дорогой прямо сейчас, либо есть какие-то проблемы. Если для вас критически важно заехать вовремя, то выбирать Самолёт, у которого каждый второй дом по статистике сдается с задержкой весьма опрометчиво...

Вот уже пятый год я помогаю клиентам с подбором квартир в Москве в качестве брокера первичной недвижимости и эту статью решил посвятить самым распространенным ошибкам в таком ответственном деле, как поиск недвижимости. 1. Делать выводы о локации по вашему личному впечатлению Распространенная ситуация: приехали на локацию, а там старые дома, инфраструктуры нет, дорог нет, стройка и грязь - "не рассматриваем", хотя проект очень качественный и интересный. Вместо изучения перспектив локации в офисе у застройщика или самостоятельного с помощью mos...

Любителям кофе посвящается! В этой статье я отобрал 4 достойных проекта для постоянных клиентов легендарной московской Кофемании: 1. The Patricks Кофемании Chef's, Патрики и элитный клубный дом на 9 апартаментов с готовой дизайнерской отделкой. Изумительное сочетание. Ради спешалти-кофе и высокой кухни у вас дома на Патриарших придется заплатить порядка 2 миллионов за метр и отказаться от автомобиля, потому что подземного паркинга в доме нет. 2. Вишневый сад Фанатам летних завтраков на свежем воздухе я предлагаю подыскать квартиру в Вишневом саду...

Всем доброго времени суток! В этой статье с позиции брокера я расскажу о пяти самых дорогих домах делюкс-класса на московском рынке. Будет и первичная (строящаяся) и вторичная недвижимость, но сразу предупрежу, что статья не рекламная, не пересказывает другие источники и основана в т.ч. на закрытых данных. 5. Малая Бронная 15 Неоклассический особняк на самой шумной улице Патриарших прудов начинали продавать в 2018 году, до Беспринципных и до того, как Патрики стали попсой. Это ощущалось, как вечная классика в свежем исполнении...

Если вы вдруг не читали первую часть, то вот ссылка на неё для вашего удобства. 6. Подготовьте документы к сделке Лучший покупатель, как правило, очень осторожен и мнителен - он не будет ждать 2 месяца, пока вы смените паспорт, обновите данные, выпишитесь и т.д. Привести документы в порядок для быстрого выхода на сделку и составить краткую и элегантную историю переходов права, информацию о правоустанавливающих документах и продумать оптимальную для вас форму сделки - это не прибавит к цене продажи, но позволит не потерять лучшего клиента в нужный момент и сэкономить кучу нервов и времени...

Пишу эту статью с позиции московского брокера, который с переменным успехом на вторичном рынке реализовал квартир на 1,5 млрд за последние пару лет. Эта статья не претендует на истину в последней инстанции, потому что в первую очередь я опишу те принципы, которые работали у меня на практике. Вот вам пошаговый план, реализовать который при должном старании может любой собственник: 1. Оценить текущее положение Идеально, если квартира ранее никогда не рекламировалась и вы выходите в рынок впервые. Если...

Офисы - это ведь далеко не самая популярная инвестиционная идея на рынке недвижимости, о которой услышать намного сложнее, чем об очередном старте продаж, готовом арендном бизнесе или каком-нибудь флиппинге, и я уже привык к удивленным глазам клиентов, которым я начинаю про нее рассказывать. Почему так сложилось, как на это повлиял ковид, наш менталитет и почему розничный инвестор в рынке недвижимости зачастую смотрит перегретый ритейл или даже квартиры под сдачу в аренду можно рассуждать долго,...

Вечны споры о том, хорошо или плохо продается недвижимость, ведь даже одному человеку в разные моменты времени может быть выгодно как одно, так и другое. В этой статье не будет рекламы и ссылок. Мы разберем официальную статистику на основе данных Росреестра. От общего к частному мы сначала затронем продажи по всей России, а затем взглянем на сегменты бизнес, премиум и делюкс класса московской недвижимости, чтобы сравнить динамику между ними. В 3-м квартале 2025 года было продано более 138 тыс. квартир,...