🏠Понятно о НЕДВИЖИМОСТИ🏦

На последней пресс-конференции главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, после очередного повышения ключевой ставки, был поднят важный вопрос: что произойдет с ценами и инфляцией, когда ставка начнет снижаться? Этот момент неизбежен, и его последствия волнуют многих, особенно в контексте рынка недвижимости. Снижение ключевой ставки приведет к параллельному снижению процентных ставок по депозитам. Многие граждане, имеющие средства на депозитных счетах, могут решить снять свои сбережения из-за уменьшения доходности...

По прогнозам экспертов, высокие ставки по ипотеке сохранятся как минимум до конца 2025 года. Это ставит застройщиков перед серьезным вызовом: при текущих условиях продажи могут сократиться вдвое и более. Какую стратегию выберут строительные компании в этой ситуации? С середины 2020 года, после введения льготной ипотеки, рынок недвижимости переживал бум спроса. Многие застройщики смогли показать рекордные финансовые результаты и накопить внутренние резервы. До отмены льготных программ им удалось успешно реализовать значительную часть квадратных метров в текущих проектах...

24 февраля рынок отправили в нокдаун, но усилиями врачей в углу ринга (ЦБ, Минстрой, банки, застройщики) бойца удалось более-менее привести в чувство. Рынок, особенно в части прямых продаж от застройщика, удалось немного откачать. Но в сентябре прилетел нокаутирующий удар. Рынок лег. Катастрофически увеличился объем выставленных на продажу квартир при сильном снижении спроса. Какие прогнозы на будущее? Оживления рынка, с точки зрения покупательского спроса - не жду в ближайшее время (а возможно и не в ближайшее)...

Продажи петербургских новостроек снижаются второй месяц подряд. В мае 2022 года зарегистрировано сделок: • 2.3 тыс. ДДУ - в Санкт-Петербурге, • 0.7 тыс. - в Ленинградской области. По итогам месяца снижение составило 58%, в годовой динамике — 55%. В Московском регионе падение в мае было ниже — на 22%. Средние цены предложения показали минимальный прирост на уровне 1% — на фоне падения продаж девелоперы аккуратно подходят к ценообразованию. • С января по март 2022 года стоимость новостроек в Петербургской агломерации выросла на 16%, за апрель-май — всего на 1%...

Почему снижения ставки льготной ипотеки оказалось недостаточно, чтобы подтолкнуть продажи на первичном рынке в апреле и мае? Продажи строящегося жилья снизились по нескольким причинам:  ◦ Часть денег покупателей в конце февраля ушли на депозиты под 20% годовых;  ◦ Многие не могут реализовать вторичку, чтобы приобрести новостройку;  ◦ Некоторые отложили покупку в ожидании падения цен;  ◦ У многих есть опасения по поводу стабильности трудоустройства и доходов. Государству нужны продажи в строительном секторе...