АРМА | Недвижимость Москвы

Многие считают: если после развода прошло три года, бывший супруг уже не имеет прав на совместно нажитую недвижимость. Это ошибка. Такая сделка всё равно может быть оспорена. Развод сам по себе не прекращает право на имущество, купленное в браке. Если квартира, дом или другая недвижимость были приобретены супругами во время брака, они могут считаться совместно нажитым имуществом, даже если оформлены только на одного человека. По статье 38 Семейного кодекса РФ и статье 200 Гражданского кодекса РФ, трехлетний срок исковой давности считается не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав...

Продать квартиру, которая находится в залоге у банка, можно. Но такая сделка требует согласования с банком-залогодержателем и правильной схемы расчетов. Пока в ЕГРН стоит отметка об обременении, обычная продажа невозможна: Росреестр не зарегистрирует переход права без снятия залога или согласия банка. С сентября 2024 года правила стали удобнее для заемщиков: банки обязаны разрешать самостоятельную продажу заложенной квартиры, если еще не начата процедура судебного взыскания и нет других юридических препятствий. Продажа возможна, если банк согласен на сделку и понятен порядок погашения кредита. Чаще всего используются несколько схем...

Просрочка по ипотеке — неприятная ситуация, но важно понимать: банк не может сразу забрать квартиру и выставить ее на торги после одного пропущенного платежа. Закон предусматривает защиту заемщика, если нарушение незначительное. Согласно статье 54.1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенную недвижимость в судебном порядке невозможно, если одновременно выполняются два условия: - сумма долга меньше 5% от стоимости квартиры; - просрочка длится меньше 3 месяцев. То есть небольшая и краткосрочная просрочка сама по себе не означает, что квартиру сразу продадут с торгов...