АРМА | Недвижимость Москвы
Нет
подписчиков
АРМА — канал агентства недвижимости о новостройках Москвы и Московской области.
В канале публикуем обзоры жилых комплексов, новости рынка, старт продаж, разборы локаций, цен и инвестиционного потенциала новостроек.
АРМА — канал агентства недвижимости о новостройках Москвы и Московской области.
В канале публикуем обзоры жилых комплексов, новости рынка, старт продаж, разборы локаций, цен и инвестиционного потенциала новостроек.
1 день назад
• Вы подписаны
Кредитные каникулы или реструктуризация: что выбрать, если стало тяжело платить ипотеку
Финансовые трудности могут возникнуть неожиданно: снижение дохода, потеря работы, болезнь, рост семейных расходов. Если есть ипотека или другой кредит, важно не ждать просрочки, а заранее обратиться в банк. Чаще всего заемщику доступны два варианта: кредитные каникулы или реструктуризация кредита. Они похожи по цели, но сильно отличаются по условиям. И кредитные каникулы, и реструктуризация помогают снизить нагрузку на заемщика и избежать штрафов, пеней и проблем с залоговой недвижимостью. Но важно понимать: это не списание долга. Банк продолжает начислять проценты, поэтому итоговая переплата по кредиту может увеличиться...
4 дня назад
• Вы подписаны
Развод и недвижимость: нужно ли согласие бывшего супруга на сделку?
Многие считают: если после развода прошло три года, бывший супруг уже не имеет прав на совместно нажитую недвижимость. Это ошибка. Такая сделка всё равно может быть оспорена. Развод сам по себе не прекращает право на имущество, купленное в браке. Если квартира, дом или другая недвижимость были приобретены супругами во время брака, они могут считаться совместно нажитым имуществом, даже если оформлены только на одного человека. По статье 38 Семейного кодекса РФ и статье 200 Гражданского кодекса РФ, трехлетний срок исковой давности считается не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав...
5 дней назад
• Вы подписаны
Продажа заложенной квартиры: что нужно знать
Продать квартиру, которая находится в залоге у банка, можно. Но такая сделка требует согласования с банком-залогодержателем и правильной схемы расчетов. Пока в ЕГРН стоит отметка об обременении, обычная продажа невозможна: Росреестр не зарегистрирует переход права без снятия залога или согласия банка. С сентября 2024 года правила стали удобнее для заемщиков: банки обязаны разрешать самостоятельную продажу заложенной квартиры, если еще не начата процедура судебного взыскания и нет других юридических препятствий. Продажа возможна, если банк согласен на сделку и понятен порядок погашения кредита. Чаще всего используются несколько схем...
1 неделя назад
• Вы подписаны
Когда ипотечную квартиру не продадут с торгов за просрочки
Просрочка по ипотеке — неприятная ситуация, но важно понимать: банк не может сразу забрать квартиру и выставить ее на торги после одного пропущенного платежа. Закон предусматривает защиту заемщика, если нарушение незначительное. Согласно статье 54.1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенную недвижимость в судебном порядке невозможно, если одновременно выполняются два условия: - сумма долга меньше 5% от стоимости квартиры; - просрочка длится меньше 3 месяцев. То есть небольшая и краткосрочная просрочка сама по себе не означает, что квартиру сразу продадут с торгов...
1 неделя назад
• Вы подписаны
Не одобрили ипотеку: почему банк отказал и что делать дальше
Отказ в ипотеке — ситуация неприятная, но не критичная. Банки редко объясняют точную причину отказа, поэтому заемщику часто сложно понять, что именно пошло не так: кредитная история, доход, высокая нагрузка или сама недвижимость. По нашему мнению, отказ — это не конец покупки, а сигнал: нужно спокойно разобрать ситуацию, исправить слабые места и подать заявку повторно. Банк обязательно проверяет, как заемщик раньше выполнял финансовые обязательства. Небольшие разовые просрочки на несколько дней...
1 неделя назад
• Вы подписаны
Справка по форме банка для ипотеки: что это и когда нужна
Справка по форме банка — это документ, который подтверждает доход заемщика при подаче заявки на ипотеку. В отличие от справки 2-НДФЛ, она может отражать не только официальную зарплату, но и реальный доход клиента, если работодатель готов его подтвердить. Такой документ помогает банку оценить платежеспособность заемщика и понять, сможет ли он вносить ежемесячный платеж по ипотеке. Справка 2-НДФЛ показывает только официальный доход, с которого удерживается налог. А справка по форме банка может показать более полную картину доходов заемщика. Единого образца такой справки нет: каждый банк использует свой бланк...
