АРМА | Недвижимость Москвы

На рынке до сих пор много заблуждений о том, можно ли повторно воспользоваться льготной ипотекой. Многие считают: если кредит уже закрыт или человек не стал собственником квартиры, значит, право на новую льготную программу сохраняется. На практике всё не так просто. С конца 2023 года действует принцип: «одна льготная ипотека — в одни руки». И, на мой взгляд, это одно из самых важных правил, которое нужно учитывать ещё до подачи первой заявки. С 23 декабря 2023 года, если заемщик уже оформил льготную ипотеку, получить ещё одну по другой госпрограмме, как правило, нельзя...

С января 2026 года мораторий на неустойки для застройщиков отменён. Это значит, что за новые просрочки передачи квартиры дольщик снова может требовать компенсацию по ФЗ-214. Но есть важный нюанс: за периоды, которые попали под мораторий, неустойка не начисляется. Кроме того, по ряду требований застройщикам предоставлена отсрочка выплат до конца 2026 года. Наше мнение: в 2026 году главное — правильно определить период просрочки. Именно ошибки в датах чаще всего уменьшают сумму взыскания. Неустойку можно взыскать, если застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в ДДУ...

Ипотека со ставкой около 18% пугает многих покупателей. На первый взгляд кажется, что покупка недвижимости сейчас — это слишком дорого и невыгодно. Но если смотреть не только на стандартную рыночную ипотеку, а на все доступные ипотечные программы, льготы и стратегии, итоговая стоимость сделки может сильно измениться. Разберём на простом примере. Допустим, квартира стоит 25 млн ₽. Первоначальный взнос — 10 млн ₽. В ипотеку нужно взять 15 млн ₽ на 30 лет. Если оформить обычную ипотеку под 18%, ежемесячный платёж будет около 226 тыс...

Один из самых частых вопросов при покупке квартиры: выбрать новостройку или вторичное жильё? Универсального ответа нет — всё зависит от ваших целей, бюджета, сроков переезда и готовности заниматься ремонтом. Мы как агентство недвижимости чаще всего видим такую картину: новостройку выбирают те, кто хочет современный дом и планировку “под себя”, а вторичку — те, кому важно быстро заехать, жить в уже развитом районе и сэкономить время на ремонте. Разберём плюсы и минусы 👇 Новостройка — это квартира...

В Химках стартовали закрытые продажи нового жилого комплекса «Химки Парк». Это современный жилой квартал рядом с природой, набережной канала имени Москвы и перспективным районом **«Шереметьево Сити»**. Квартиры на старте предлагаются от 5,3 млн рублей. По нашему опыту, именно на раннем этапе продаж у покупателей обычно есть возможность выбрать самые удачные планировки, этажи и варианты по более привлекательной цене. На наш взгляд, ЖК «Химки Парк» стоит рассмотреть тем, кто ищет квартиру в Химках рядом с Москвой, но при этом хочет жить в более спокойной и зеленой среде...

При покупке квартиры в новостройке один из главных вопросов — какую отделку выбрать у застройщика: без отделки, предчистовую white box или готовый ремонт. Правильный выбор зависит не только от бюджета, но и от цели покупки: для жизни, аренды, перепродажи или инвестиций. Наше мнение: не стоит ориентироваться только на цену квартиры. Иногда вариант «дешевле на старте» в итоге оказывается дороже из-за ремонта, материалов, работы бригад и потерянного времени. Квартира без отделки — это фактически «бетонная коробка», где ремонт нужно делать с нуля...

Многие заемщики совершают одну и ту же ошибку: пытаются сразу взять кредит на короткий срок, чтобы «сэкономить на процентах». На практике это часто приводит к финансовой ловушке. Мы считаем, что самая умная стратегия — это сочетание длинного срока и агрессивного досрочного погашения. Выбирая срок, вы выбираете не только переплату, но и уровень своего ежедневного стресса. Это путь для людей с «избыточным» доходом. Наше мнение — это опасно. Если ваш доход упадет или возникнут непредвиденные расходы, высокий обязательный платеж превратится в тяжелое бремя, которое невозможно игнорировать...

Коммерческая недвижимость всё чаще рассматривается инвесторами как способ получать стабильный арендный доход и сохранять капитал в реальном активе. В отличие от жилой недвижимости, коммерческие помещения при грамотном выборе могут давать более высокую доходность и быстрее окупаться. Но здесь есть важный нюанс: коммерческая недвижимость не работает по принципу «купил — и само сдалось». Доход зависит от локации, формата помещения, трафика, арендатора, юридической чистоты объекта и условий договора аренды...

На севере Москвы готовится к старту продаж один из самых интересных проектов в премиальном сегменте — клубный дом 26 ПаркВью от MR Group по адресу: ул. Тимирязевская, 26. На наш взгляд, это как раз тот случай, когда проект стоит оценивать не только по цене за квадратный метр, а по совокупности факторов: локация, камерность, виды, архитектура, инженерия и общее ощущение среды. В Москве таких предложений становится всё меньше, особенно рядом с большими зелёными массивами. 26 ПаркВью — это не история про большой жилой квартал на тысячи квартир...