АРМА | Недвижимость Москвы

С 1 июля 2026 года часть сделок с квартирами, домами и коммерческой недвижимостью можно будет проводить полностью дистанционно — с использованием биометрии и усиленной квалифицированной электронной подписи. Это важное изменение для рынка недвижимости: покупатель сможет оформить сделку, находясь в другом городе, без личного визита в МФЦ, к нотариусу или в Росреестр. Но есть важный нюанс: биометрия подтверждает личность человека, а не юридическую чистоту объекта. Для дистанционного оформления недвижимости...

Госдума приняла закон, который дает семьям право на ипотечные каникулы сроком до полутора лет при рождении или усыновлении второго ребенка либо последующих детей. Речь идет об изменениях в закон «О потребительском кредите (займе)». Если документ окончательно одобрят Совет Федерации и президент, он может вступить в силу с 1 сентября 2026 года. Важно: новые правила будут распространяться не только на будущие ипотечные договоры, но и на те, которые были заключены ранее. Семьи смогут временно снизить или приостановить платежи по ипотеке на срок до 18 месяцев. Раньше ипотечные каникулы для семей с детьми обычно предоставлялись на срок до 6 месяцев и только при соблюдении ряда условий...

Одна из самых частых проблем жителей новостроек в крупных городах — нехватка парковочных мест. По данным ТАСС со ссылкой на корпорацию «Девелопмент-Юг», 34% россиян назвали дефицит парковки главной причиной дискомфорта после заселения. И это неудивительно. На этапе покупки квартиры многие обращают внимание на цену, планировку, ипотеку, метро, школы и детские сады. А вопрос парковки часто откладывают «на потом». Но после переезда именно он становится ежедневной проблемой. Сегодня покупатели всё чаще воспринимают парковку не как дополнительный бонус, а как обязательную часть комфортной жизни...

Рынок первичной недвижимости меняется, и не всегда то, что есть на витрине, совпадает с тем, что реально выбирают покупатели. Аналитики сравнили ипотечные сделки с начала 2026 года и текущее предложение новостроек. Вывод интересный: в массовом сегменте рынок почти попадает в запрос, а в бизнес- и премиум-классе есть заметные расхождения. Самый востребованный сегмент — комфорт-класс. На него приходится 65,2% предложений и 67% ипотечных сделок. Это говорит о том, что покупатели выбирают баланс цены, качества, инфраструктуры и доступного платежа...

«Хольм» — новый проект бизнес-класса на юго-западе Москвы, который можно описать коротко: жизнь в лесу, но с комфортом большого города. Проект расположен всего в 14 минутах пешком от метро «Потапово» и рядом с развитым жилым районом «Скандинавия», где уже есть школы, детские сады, магазины, кафе, прогулочные зоны и вся необходимая инфраструктура. «Хольм» — это не просто новостройка рядом с зелёной зоной. Концепция проекта строится вокруг идеи **городских резиденций в лесу**. Дома будут окружены природным массивом, а благоустройство продолжит сложившуюся экосистему лесопарка...

Передать квартиру, дом, участок или долю можно двумя способами: подарить или завещать. Оба варианта законны и часто используются, но последствия у них разные. Если коротко: завещание больше защищает собственника, а дарение — того, кто получает недвижимость. Завещание — это распоряжение имуществом на случай смерти. Собственник указывает, кому достанется квартира, дом, участок или доля. Главный плюс завещания — человек не теряет право собственности при жизни. Он может жить в квартире, сдавать ее, продать, подарить, изменить завещание или отменить его...

Еще 20 лет назад покупка квартиры часто занимала недели и даже месяцы: просмотры, поездки в банк, бумажные документы, личные встречи, регистрация сделки. Сегодня многое изменилось. Теперь значительную часть процесса можно пройти онлайн — от подачи заявки на ипотеку и загрузки документов до подписания договора и регистрации в Росреестре. По мнению нашего агентства недвижимости, цифровизация стала одним из главных факторов, который ускорил рынок. Клиенты стали мобильнее: кто-то работает удаленно, кто-то живет в другом регионе или стране, кто-то постоянно в командировках. Поэтому возможность провести сделку без личных визитов уже не просто удобство, а реальная необходимость...

Покупка или продажа квартиры — это всегда крупная сделка, а значит, повышенное внимание мошенников. Риски могут быть разными: от поддельных документов до попыток завладеть персональными данными собственника и провести сделку без его реального согласия. В Росреестре напоминают: главное — внимательно проверять документы, не передавать личные данные посторонним и подробно прописывать все условия в договоре купли-продажи. Одна из самых эффективных мер — запретить сделки без личного участия собственника...

Если в семье есть ребенок, квартиру стоит выбирать не только под сегодняшние потребности, но и с расчетом на будущее. Ребенок в 2 года, 7, 13 и 17 лет — это разные сценарии жизни, разные привычки и разный уровень самостоятельности. Даже при ограниченном бюджете можно найти удобный вариант, если заранее понимать, на что обращать внимание. Главный критерий — удобная планировка. Со временем ребенку потребуется своя комната или хотя бы отдельная зона. Если вы выбираете двух- или трехкомнатную квартиру, этот вопрос решается проще...

Управляющие компании в многоквартирных домах могут обязать отчитываться перед жителями не раз в год, а каждые полгода. Такое предложение направил в Минстрой зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Сейчас УК готовят отчет о работе по управлению домом по итогам года. Но собственники платят за содержание жилья каждый месяц, а узнают, куда ушли деньги, только спустя 12 месяцев. По мнению автора инициативы, за это время уже сложно вовремя задать вопросы, проверить расходы и повлиять на решения...

Губернатор Московской области Андрей Воробьев предложил закрепить в 214-ФЗ обязанность застройщиков устанавливать камеры видеонаблюдения на строительных площадках. Также предлагается ввести единые требования к такому оборудованию. По мнению главы региона, это поможет сделать контроль строительства более прозрачным, быстрее выявлять риски срыва сроков и распространять успешные цифровые практики по всей стране. Сегодня использование камер, дронов и искусственного интеллекта на стройках во многом зависит от конкретного застройщика и региона...

Последние месяцы на рынке недвижимости заметен важный тренд: вторичное жилье в России снова активно конкурирует с новостройками. Особенно это касается квартир в домах последних 10 лет постройки. По данным Домклик, медианная стоимость квадратного метра в такой «свежей» вторичке в мае достигла 192,2 тыс. рублей, тогда как в новостройках — около 190 тыс. рублей. То есть привычного разрыва цен между первичным рынком и готовым современным жильем фактически уже нет. Главная причина — изменение ипотечного рынка...