Недвижимость в Италии | Дмитрий Аристов | Remax Italia

Как и где открыть счет новоприбывшим соотечественникам до получения итальянского ВНЖ и др. необходимых документов? ⠀ 🔍 Выбор пути: Финтехи и необанки Во-первых, если есть возможность, отправляйтесь для открытия счета в одну из «дружественных» стран типа Казахстана, Киргизии, Узбекистана, Турции и т.п. Со счетом любой их этих стран вы можете заключать договора аренды, оплачивать все необходимые вам товары и услуги, и даже купить недвижимость. При покупке недвижимости важно, чтобы на этом вашем счету была возможность сделать swift - перевод. Если же вы только приехали в Италию и у вас нет карт из выше названных стран, я бы вам порекомендовал начинать с различных финтехов и необанков. И первым делом обратил бы внимание на Revolut. ⠀ 💳 Revolut bank Почему он и чем так хорош? Дело в том, что даже большинство необанков (которые, как мы знаем, существуют без офисов, только онлайн, и по идее должны быть более лояльными и клиентоориентированными) просят предоставить ВНЖ или ID карту в качестве подтверждения вашей связи с Италией. Также могут запросить документы, подтверждающие реальность вашего местонахождения в стране (это может быть квитанции об оплате коммунальных услуг, интернета, выписка из другого банка, где прописан ваш адрес, имя и проч.) ⠀ Так вот, Revolut один из не многих необанков, который открывает счета еще до выдачи вам ВНЖ! (а это довольно продолжительный период, который часто занимает около года 🙈). То есть счет открывается по национальной визе D, обычные туристические визы С не подходят! Я не буду особо расписывать о шагах по открытию: скачивайте приложение, далее все интуитивно понятно. ⠀ ❤️ Полезные советы при регистрации, которые вам могут пригодиться: - при вводе номера телефона, используйте лучше итальянский - если при вводе вашего русского номера вы не видите Россию, то используйте +7 с указанием Казахстана - если вы не указали codice fiscale (итальянский ИНН. Проще запросить в консульстве Италии в Москве или в вашем городе) в самом начале, то его нужно будет указать в личном кабинете в течение отведенного времени. 🚨Важные моменты В момент окончания действия вашей визы D вас попросят обновить ваши данные. Если на этот момент у вас все еще не будет готов ВНЖ, я бы не рекомендовал хранить средства на счету в связи с возможной блокировкой. ⠀ 🔐 Будьте внимательны для тех, кто часто и много выводит через крипту P2P, могут запросить доп. информацию и документы основания этих платежей. Возьмут время и потом либо разблокируют, что на самом деле довольно редкое явление, либо без объяснений блокируют счет и дают время около 1-2 месяцев для вывода средств, причем только переводом на счет, без возможности снятия в банкомате или оплаты в магазине. ⠀ Поэтому, открыв счет в Revolute, рекомендую также открыть его хотя бы еще в одном онлайн-банке. Как пользователь Revolut хочу поделиться ссылкой (https://revolut.com/referral/?referral-code=zhannada31!MAY1-24-AR-L1) по которой вы можете бесплатно зарегистрироваться и тем самым отблагодарить меня за полезные статьи и ответы на ваши вопросы. 🤗 Обсудить или задать вопрос можно в чате +39 351 7732235, https://www.instagram.com/aristov_dm Дмитрий Аристов, агент по недвижимости в Италии

Mission impossible ❌: открыть счет в итальянском банке 💶 ⠀ Не буду растекаться мыслью по древу, общий контекст хорошо известен: ✔️не резидентам Италии открыть счет достаточно проблематично ✔️граждане России и Белоруссии часто жалуются на невозможность открыть счет вообще, не зависимо от предоставленного пакета документов😩 ⠀ Давайте разбираться по порядку: ✅ Банки не обязаны открывать счета лицам, не являющимся резидентами Италии; ✅ Банки не имеют права отказывать в открытии счета резидентам, то есть лицам, законно проживающим на территории Италии; ✅ Нет ни одного документа (закона, подзаконного акта и т.д.) в Италии или же на общеевропейском уровне, в котором сказано, что гражданам России или Белоруссии, являющимся резидентами Италии, запрещено иметь счета в итальянских банках. ✅ Единственное существующее ограничение относится к гражданам России и Белоруссии, которые не являются резидентами Италии. Эти граждане не имеют права хранить на счетах в итальянских банках более 100 000 💶 ⠀ Все остальное – вольная интерпретация со стороны банковских служащих с элементами художественной самодеятельности 🤪 Да, легко можно нарваться на отдельного банковского сотрудника, который решит перестраховаться и откажется открыть счет резиденту! ⠀ В этом случае можно сделать две вещи: -💪настаивать на своей правоте, требовать объяснений. Банально, требовать от сотрудников банка работать в рамках существующего законодательство; - 🏦пойти в другой банк! Банков много! Как правило, если не с первого раза, то во втором, третьем банке Вам пойдут на встречу! ⠀ В следующем посте напишу про конкретные банки, которые более благосклонны к гражданам РФ и РБ и что делать с банковским счетом тем, кто только приехал в Италию, но еще не имеет ни permesso di soggiorno, ни carta d'identità, ни tessera sanitaria.

Ребята, всем привет! Я создал чат-группу (https://t.me/italy_realestate_chat), где буду выкладывать интересные предложения по покупке недвижимости 🇮🇹🏡 и аукционам, выкладывать анонсы по бесплатным вебинарам и отвечать на ваши вопросы! Пожалуйста, присоединяйтесь 🤗

Вебинар по аукционной недвижимости! Подключайтесь, пожалуйста: https://us06web.zoom.us/j/84774343371?pwd=icv6aPA55E7KtL19Wp7RKiqg0ExBW6.1

ДРУЗЬЯ!!! Напоминание: сегодня вечером провожу вебинар, посвященный продаже залоговой недвижимости. Всем, кто мне писал, ссылку скину в ответном сообщении. Если кого-то пропущу или кто-то ещё захочет поучаствовать, прошу следить за информацией на канале в Телеграмме и/или на моем аккаунте в Инстаграмме. В 19:00 по Италии выложу ссылку, в 19:15 начинаем. Буду рад видеть вас и поделиться своими знаниями по аукционной недвижимости, ответить на интересующие вопросы. До встречи! 🤗

Друзья, 16 декабря в Милане проходил большая встреча русскоязычного комьюнити, на которой я анонсировал свой бесплатный вебинар, посвященный проведению залоговых аукционов в Италии. На вебинаре мы подробно разберем следующие вопросы: ⠀ 1️⃣ Основные понятия, относящиеся к аукционам ✅ виды аукционов ✅ где искать объявления по аукционам ✅ на что обращать внимание в объявлении ✅ основные этапы аукциона ✅ экспертное заключение (perizia) ✅ осмотр объекта недвижимости ⠀ 2️⃣ Порядок участия в аукционе ✅ подготовка заявки ✅ участие в самом аукционе ✅ утверждение победителя и оплата приобретенной недвижимости ⠀ 3️⃣ Налогообложение при покупке недвижимости с аукциона ⠀ 4️⃣ Разбор актуальных лотов, аукционы по которым будут проводиться в ближайшее время И конечно же я отвечу на все ваши вопросы. 🤗 Обещаю: будет интересно и полезно. ⠀ Вебинар состоится 23 января 2024 года в 19-00 по Италии. ⠀ ❗️Кто планирует участвовать, прошу написать мне в директ в Instagram (https://www.instagram.com/aristov_dm) или в Telegram слово АУКЦИОН. И я вам в ответ скину напоминание и ссылку на участие в вебинаре. ⠀ ЖДУ ВАС ВСЕХ!!! 🤗 Дмитрий Аристов

#Бергамо,📍Bergamo, #сдается в аренду bilocale (двухкомнатная квартира/1 спальня). Хороший ремонт, укомплектована всей необходимой техникой и мебелью. Стоимость: 950 евро + 250 (spese condominiali, кладовка, гараж)

#Бергамо,📍Bergamo, сдается в аренду monolocale (однокомнатная квартира/студия). Современный ремонт, отремонтирована в 2023 году! Укомплектована всем необходимым: кухня, телевизор, стиральная машина, кондиционер, вся мебель. Стоимость: 1000 евро. Всё включено: все spese condominiali, коммунальные платежи и парковочное место.

#Бергамо,📍Bergamo, сдается в аренду monolocale (однокомнатная квартира/студия). Современный ремонт, отремонтирована в 2023 году! Укомплектована всем необходимым: кухня, стиральная машина, кондиционер, вся мебель. Стоимость: 1000 евро. Всё включено: все spese condominiali, коммунальные платежи и парковочное место.

PRELIMINARE. Что это такое?! ⠀ Друзья, в прошлом посте мы разобрали основные положения, относящиеся к Proposta – документу, подтверждающему заинтересованность Покупателя в приобретении объекта недвижимости. Сегодня разберем следующий документ – Preliminare или предварительный договор купли-продажи. Этот документ является последним этапом перед подписанием самого ДКП, который, в свою очередь, и переведет право собственности на нового владельца. По сути, Preliminare фиксирует основные положения будущей сделки, а также знаменует собой начало подготовки основного ДКП. Отличительные черты Preliminare: ✔️ Этот документ обязывает стороны заключить в будущем окончательный или основной ДКП; ✔️ Preliminare должен быть заключен в письменной форме, так же как и основной ДКП; ✔️ Как правило, при подписании Preliminare Покупатель вносит дополнительный платеж, который увеличивает размер залога по сделке и является дополнительной страховкой от невыполнения обязательств по Договору. Вся сумма залога (уплаченная при подписании как Proposta, так и Preliminare) будет зачтена в счет стоимости недвижимости при подписании основного ДКП. ✔️ В случае если предметом покупки является объект незавершенного строительства (например, квартира в новостройке), Preliminare подлежит процедуре государственной регистрации! Также обязательной гос. регистрации подлежит любой Preliminare, заключенный посредством нотариуса! При этом предварительный договор, предметом которого является объект вторичного жилья, может быть заключен и без участия Нотариуса, и, как следствие, не подлежит обязательной гос. регистрации. #realestateitaly #риелторвиталии #зарубежнаянедвижимость #риэлторвиталии #недвижимостьвиталии #жизньвиталии #переездвиталию #милан #русскоговорящийриелтор #купитьквартирувиталии #зарубежом #realestateitalia #русскиевиталии #bergamasco #dolcevita #bergamocity #apartmentinitaly #mymilano #ladolcevita #italian #realestate Статистика и объявления Продвигать Нравится Комментировать Поделиться

Proposta. 📝 Что, зачем и почему? (Часть 2) ✔️Proposta может быть принята или отклонена. Также Продавец может вступить в переговоры: то есть отказаться от предложенных условий и в свою очередь внести собственные предложения. Как правило, это касается цены💶. ✔️В случае если Proposta принята, она является документом обязательным для соблюдения и исполнения. То есть ни Покупатель, ни Продавец не могут отказаться от выполнения условий, указанных в Proposta, не заплатив при этом штраф! ✔️Гарантией исполнения обязательств по внесенному Предложению о покупке квартиры является залог, который, в зависимости от обстоятельств, либо остается у Продавца, либо возвращается Покупателю в двойном размере.💰 ✔️Proposta одним из своих условий может содержать в себе выдачу ипотечного кредита Покупателю. Отказ банка в выдаче такого кредита является достаточным основанием для расторжения Предложения о покупке с возвратом суммы залога Покупателю. В этом случае Продавец открыт для принятия новых Предложений о покупке. ✔️Одновременно Продавцу может поступить несколько Предложений о покупке его недвижимости. В таком случае Продавец может принять одно из них, отклонив все остальные. Часто решение принимается не только на основании предложенной цены, но и, например, в зависимости от предложенных Покупателем сроков выхода на сделку, от наличия или отсутствия ипотечного кредита и т.д. ✔️После того как Proposta принята Продавцом, и Покупатель извещен об этом, она должна быть зарегистрирована в Налоговой Инспекции.