ArendomaniА

Одна из консалтинговых компаний опубликовала данные о достижении равенства по показателю обеспеченности российских граждан торговыми площадями с жителями европейских стран. Мало в чем, за последние десятилетия нашей стране удавалось в чем-то догнать Европу, но в 2021г. можно зафиксировать взятие данной вершины, восхождение на которую длилось 30 лет. Правда, могут возникнуть вопросы – кому нужно было ее покорять и зачем, именно, в этом году. Многие застройщики, брокеры, девелоперы, вооруженные бесспорными...

С тех пор как во многих регионах страны стали сниматься ограничения на работу торговых объектов, прошло уже достаточно времени, чтобы можно было увидеть более-менее объективную картину уровня восстановления или динамики розничных продаж. Конечно, еще есть регионы, в которых частично или полностью сохраняются ограничения для определенного профиля деятельности и формата торговли, но в значительной части регионов существенная часть торговой деятельности выведена из под ограничений и функционирует...

На поздних стадиях карантинных ограничений работы непродовольственной розницы, а также там, где эти ограничения уже отменены, с пугающей арендодателя очевидностью, повсеместно проявляется почти тотальное пренебрежение арендаторов к торговым площадкам, условия аренды по которым не вписываются в их текущие представления о них. Справедливости ради нужно отметить, что многие действия и выводы, со стороны арендаторов, диктуются эмоциональными оценками или сиюминутными выводами. Часть арендаторов открылось,...

Большинство арендаторов уже договорилась с арендодателями по уровню снижения и/или отсрочек платежей на период ограничительных мер или, по крайней мере, уже имеют представление о примерной величине платежей в этот период. Очевидно, что этот уровень не для всех арендаторов одинаков, а зависит от различных факторов: где расположена арендная площадка, была ли она полностью закрыта в период ограничений или работала в одном из разрешенных форматов, какой профиль деятельности итд. В последнее...

В конце мая был принят Госдумой закон, позволяющим арендаторам, которые не смогли договориться с арендодателями о величине скидок, до 01 октября текущего года могут в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, уступив арендодателю обеспечительный депозит. Не будет преувеличением, если отмечу, что существенная часть арендаторов как манны небесной ожидали возможности одностороннего выхода из кабального договора аренды, а с приходом пандемии, подобный выход — виделся единственной панацеей от кармы убыточности и предотвращения банкротства...

Вот уже более чем в 30 регионах, начиная с середины мая, стали открываться в торговых центрах галереи с непродовольственными магазинами и точками бытовых услуг. Вследствие сохраняющихся ограничений, трафик в ТЦ варьируется от 45 до 55% от прежнего уровня. Самые главные ограничения(помимо сохраняющегося режима самоизоляции), которые влияют на трафик торгового центра — это продолжающийся запрет на работу кинотеатров, развлекательных зон и фудкортов, ведь только на них приходилось порядка 30% трафика ТЦ...

Многие историки десятилетиями на полном серьезе спорят - был ли вождь мирового пролетариата Владимир Ильич Ленин агентом немецкого империализма, но гораздо забавнее дискуссии о том — а являлся ли он международным агентом по сдаче в аренду российской недвижимости. Кажется же всем известно, что через год после провозглашения Лениным Советской власти в России - Германию также захлестнула революция, а чуть позже сама Кайзеровская империя сменила название на Веймарскую республику. Странный такой агент,...

В большинстве регионов страны в торговых центрах и стрит-формате открыто только незначительное количество магазинов и это продолжается уже два месяца. Еще в начале апреля находились оракулы, как среди владельцев коммерческой недвижимости, так и среди их арендаторов, которые уже в мае предрекали - либо массовое банкротство в среде предпринимателей, либо неминуемый коллапс в сфере торговой недвижимости, особенно, торговых центров. Но общеизвестно, это очень трудное занятие - придушить предпринимателей,...

В СМИ постоянно муссируются слухи о малых и средних компаниях в сфере ритейла, которым будет сложно пережить период пандемии без поддержки государства и уступок со стороны арендодателей. Как бы считается, что маленьким торговым предприятиям нужно помогать - потому что у них нет никакой финансовой подушки безопасности в отличие от крупных сетевых брендов, которые выкарабкаются сами из любых проблем. Даже принятый накануне закон о возможности расторжения договоров аренды — касается только предприятий малого и среднего бизнеса...

Уже какую неделю не утихает гул по поводу принятия законопроекта о предоставлении возможности арендаторам расторгать договор аренды в одностороннем порядке. Еще 9 мая в другой в другой статье писал, что «владельцы российской недвижимости применят все свои возможности, весь свой лоббистский ресурс, чтобы этот закон не был принят или принят, благодаря правкам, в таком виде, в котором реальная помощь арендаторам в части выхода из договоров аренды, была выхолощена или низведена до декларативного характера...

Почти до самого конца 16 века крестьяне, раз в год, осенью, завершив годовой сельскохозяйственный цикл, могли уходить от одного землевладельца к другому, если их не устраивала работа или помещик. Но на рубеже 17 века — эта крестьянская вольность стала тяготить землевладельцев, ну где это видано, чтобы какой-то вшивый мужичишка мог уходить от местного князька. И Царь московский, Федор Иоаннович, пойдя навстречу своему дворянству, отменил Юрьев день — крестьяне теперь закреплялись за конкретным помещиком и от него у них был только один выход — на погост...

В текущее время данный вопрос волнует многих арендаторов торговых помещений как в стрит-ритейле, так и торговых центрах. Актуальность этого вопроса такова, что даже в Госдуме обсуждается законопроект, призванный помочь арендаторам в одностороннем порядке расторгать договора аренды без штрафов и потери депозита. Но, во-первых, это законопроект еще не принят и неясно будет ли он принят без правок, которые могут изменить его не в пользу арендатора, а, во-вторых, он вызван, именно, текущими ограничениями в торговле и падением оборотов арендаторов на фоне самоизоляции...