АрендаПоиск

Запрет на микродоли и развод. Как защитить свое имущество при разводе? С 1 сентября в стране начнет работать запрет на дробление жилья. Соответствующий законопроект за номером 835938-7 одобрен Советом Федерации. Основная цель механизма – борьба с так называемыми “черными риелторами” и “резиновым жильем”. Однако среди изменений есть еще одно новшество, которое будет направлено на дополнительную защиту прав супругов при разводе. Как закон поможет уберечь часть имущества от недобросовестных действий со стороны супруга? Об этом далее. Суть запрета на дробление жилья В скором времени жилищное законодательство дополнится статьей 30.1, которая устанавливает запрет собственникам дробить принадлежащее им недвижимое имущество на доли с размером менее 6 квадратов. На практике это будет означать следующее. Теперь любая сделка с недвижимостью, совершенная без учета правила о размере выделяемой доли, автоматически будет признаваться ничтожной. И проще говоря, в Росреестре такая сделка не пройдет регистрацию Однако закон предусматривает также и некоторые общие исключения из правила. Норма 30.1 Жилищного Кодекса не будет применяться в случаях, когда общая долевая собственность возникает в силу закона, в том числе при наследовании, по итогам приватизации или в случаях, когда для покупки недвижимости привлекались средства материнского капитала. А как закон будет способствовать защите прав супругов при разводе? Помимо изменений в жилищное законодательство, документ предусматривает также

За последние 2 года, по информации Минстроя, задолженность предприятий и населения за услуги ЖКУ выросла на 15 %. К слову, долги россиян перед ресурсоснабжающими организациями, по данным Росстата, выросла с 741 млрд до 767 млрд руб. Однако вопрос погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги находится на полном контроле властей. Чтобы стабилизировать и без того сложную ситуацию власти постоянно прорабатывают новые механизмы и антикризисные меры по снижению задолженности. В особо сложной финансовой ситуации россияне, в частности, могут претендовать на получение жилищной субсидии. Или, как вариант, попробовать договориться с ресурсоснабжающей организацией на индивидуальный график оплаты долгов или на рассрочку. Но все эти случаи — исключения из правил. Поскольку большинство неплательщиков не бедствующие граждане. И именно с ним энергетики хотят бороться по-новому. Как теперь будут выбивать долги? И к чему готовиться неплательщикам? Бюро кредитных историй и долги Важно отметить, что новый механизм борьбы с должниками по жилищно-коммунальным услугам разработала Московская объединенная энергетическая компания (МОЭК). И работать он будет пока только в столичном регионе. В основном энергетики опробуют новый способ борьбы на тех гражданах, которые почему-то исправно не хотят оплачивать горячее водоснабжение и тепло. В реестре должников МОЭКа набралось уже более 8000 собственников жилых помещений, которые в течение полугода не оплачивали счета.

Как должнику сохранить ипотечную квартиру? Если физическое лицо имеет квартиру, взятую в ипотеку и в силу жизненных обстоятельств может стать банкротом, то возникает риск утраты жилья. Следует знать, что до момента погашения всей суммы займа собственником ипотечного имущества является банковское учреждение. И когда заёмщик не имеет возможности погасить долги, то ему приходится расплачиваться своим имуществом. И кредитор в итоге объектом погашения долга выберет жильё и выставит его на аукцион или проведёт торги. Реструктуризация долга. При подаче документов на банкротство должник может обратиться с ходатайством в банк о предоставлении рассрочки и погашать сумму частями. Это лучший вариант, и если у должника имеется другое имущество, то его можно реализовать и покрыть задолженность. Тем более нормы статьи 213 федерального закона №127 от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», — далее ФЗ-127 предоставляют должнику право на реструктуризацию долга. Плюсом процедуры реструктуризации является то факт, что после её введения перестают начисляться штрафы и пени, а также снимаются все ограничительные меры с имущества должника. В итоге для заёмщика создаются более комфортные финансовые условия для погашения долга, так как он перестаёт увеличиваться. Кредитор согласовывает график погашения с должником и обязательно утверждает его в арбитражном суде.

Порог контроля сделок повышен! Принят закон, увеличивающий финансовый порог сделок с недвижимостью, которые подлежат обязательному контролю Росфинмониторинга. Он поднят с 3 до 5 млн. рублей. Порог финансовых операций тоже вырос с 600 тысяч до 1 млн. рублей. Это повышение запланировано ЦБ ещё в мае, т.к. предыдущие пороговые суммы установлены очень давно и утратили свою актуальность. Фактически, сотрудникам Росфинмониторинга приходилось контролировать все сделки с недвижимостью в стране, хотя антикоррупционный закон был принят для выявление незаконных операций. На рынок недвижимости это не повлияет. Банки по-прежнему будут передавать информацию о всех сделках, превышающих порог, в Росфинмониторинг. А его сотрудники будут выборочно проверять подозрительные операции. Сейчас о таких сделках в ведомство обязаны докладывать нотариусы и риелторы.

Самые популярные предложения арендного жилья в Петербурге Специалисты Центра оценки и аналитики определили наиболее популярные предложения на рынке аренды типового жилья в Петербурге. По данным на конец мая текущего года, это студии и однокомнатные квартиры в пяти районах города. В Московском районе средняя арендная ставка на такое жилье составляет 26,3 тыс. рублей в месяц, в Выборгском – 24,1 тыс. рублей, в Приморском - 24 тыс. рублей, в Невском - 22 тыс. рублей, а в Красносельском - 20,7 тыс. рублей. При этом в структуре предложения по районам на конец месяца лидирующие позиции занимают Приморский и Московский районы Петербурга, где представлено, соответственно, 15,7% и 14,4% от всего объема предложения на рынке аренды жилья. Минимальное количество типовых объектов, предлагаемых в аренду, находится в Адмиралтейском и Петроградском районах, предложение распределяется долями в размере 3,1% и 2%, соответственно. #арендаспб #арендапоиск #сдатьквартируспб #арендаквартирспб #снятьквартируспб #снятьквартиру #снимуквартиру #квартирыспб #arendapiter #арендапитер #недвижимостьспб #агенствонедвижимости #агенствонедвижимостиспб

CБЕРБАНК СНИЗИЛ СТАВКИ СРАЗУ ПО ВСЕМ РЫНОЧНЫМ ИПОТЕЧНЫМ ПРОГРАММАМ Сбербанк продолжает уменьшать ставки по своим ипотечным программам. Очередное снижение составило 0,4 процентных пункта — теперь минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке и на вторичное жилье в рамках базовой программы составляет 10,5% годовых. Об этом сообщили в пресс-службе банка. Снижение коснулось следующих ипотечных программ: Вторичное жильё; Новостройка; Строительство жилого дома; Загородная недвижимость; Рефинансирование; Кредит под залог недвижимости; Военная ипотека; Гараж; программы сотрудничества Сбера с субъектами РФ. Условия по льготным программам «Семейная ипотека», «Господдержка», «Дальневосточная ипотека» и «Ипотека для IT» не изменились. Николай Васёв, вице-президент Сбербанка, директор заявил: «Мы продолжаем последовательно снижать ставки, оперативно реагируя на снижение Банком России ключевой ставки. Это отличные новости для заёмщиков, ведь доступность всех наших ипотечных программ стабильно растёт, что, наряду с широким ассортиментом льготных программ, позитивно сказывается на рынке жилья. Сбер, соответственно, продолжает наращивать темпы кредитования. По данным аналитиков сервиса Домклик, только за пять месяцев этого года мы выдали 300 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 923 миллиарда рублей. Думаю, что уже к июлю мы преодолеем триллионный рубеж». #арендаспб #арендапоиск #сдатьквартируспб #арендаквартирспб #снятьквартируспб #снятьквартиру #снимуквартиру #квартирыспб 

Материнский капитал чаще всего используют для покупки жилья. Так, в 2021 году 830 семей в России потратили эту субсидию именно на улучшение жилищных условий. О том, как провести сделку с маткапиталом и избежать ошибок, рассказываем вам. Кстати, власти собираются упростить проведение сделок с использованием семейного капитала, так как этот вид господдержки пользуется большой популярностью у граждан. Применить материнский капитал можно на погашение части стоимости жилья либо в качестве первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку. Также материнский капитал используется для частичного погашения ипотечного кредита. По истечении шести месяцев после снятия обременения родители обязаны выделить доли всем детям. При этом доли в праве собственности родителей и детей могут быть выделены по соглашению сторон. После определения долей и внесения сведений в единый реестр дети становятся полноправными собственниками жилой недвижимости. Если доли не определены, в дальнейшем могут возникнуть сложности при продаже квартиры. Для новых добросовестных покупателей такого жилья существуют риски оспаривания сделки в суде.

В конце июня этого года россиян ждут изменения в порядке регистрации прав на недвижимость. С 29 июня вступают в силу поправки в закон “О государственной регистрации недвижимости”. В большинстве своем эти поправки уточняют порядок действий сотрудников МФЦ при принятии заявлений о постановке на кадастровый учет или регистрации прав на недвижимое имущество. Для граждан и юридических лиц существенным моментом, на который здесь стоит обратить внимание, является запрет на отправку заявления о регистрации прав или постановке на кадастровый учет почтовым отправлением. Документы в бумажном виде можно будет подать путем личного обращения в многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) или в ведомство. Но сами сотрудники перед отправкой пакета документов в Росреестр все равно будут обрабатывать их и переводить в электронный формат. Для удобства россиян сохранен также электронный способ подачи документов посредством личного кабинета на официальном портале Госуслуг или сайта ведомства. Фактически изменения в порядке регистрации рано или поздно приведут работу Росреестра к полностью электронному формату взаимодействия. #арендаспб #арендапоиск #сдатьквартируспб #арендаквартирспб #снятьквартируспб #снятьквартиру #снимуквартиру #квартирыспб #arendapiter #арендапитер #недвижимостьспб #агенствонедвижимости #агенствонедвижимостиспб

Застройщики — лидеры по объему строительства в России Группа компаний ПИК сохранила за собой первое место по текущему объему строительства жилья в России. Сейчас у лидера в строительстве находятся 5,71 млн кв. м — 78 жилых комплексов, 263 многоквартирных дома и четыре комплекса с апартаментами, говорится в сообщении Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). На втором месте по объему строительства — ГК «Самолет», которая строит 2,83 млн кв. м. Это 24 ЖК, 129 многоквартирных домов и 20 комплексов с апартаментами. На третьей позиции — Группа ЛСР с показателем 2,69 млн кв. м. Компания возводит 25 ЖК, 136 МКД и один комплекс с апартаментами. Месяцем ранее на втором месте была Группа ЛСР, на третьем — ГК «Самолет» Четвертое место по итогам мая занимает холдинг Setl Group с объемом текущего строительства 1,6 млн кв. м (19 ЖК и 92 МКД). Замыкает первую пятерку ГК ФСК, которая строит 1,43 млн кв. м (16 ЖК и 43 МКД). #арендаспб #арендапоиск #сдатьквартируспб #арендаквартирспб #снятьквартируспб #снятьквартиру #снимуквартиру #квартирыспб #arendapiter #арендапитер

Цены на вторичное жилье в Петербурге опять начали снижаться По данным Центра оценки и аналитики в мае 2022 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости в Петербурге снизилась на 1,7% или на 3422 рубля. По итогам минувшего месяца этот показатель составляет 198 тыс. рублей. Напомним, в апреле средняя цена «квадрата» вторичного жилья в Северной столице преодолела психологически важный рубеж в 200 тысяч рублей. И вот теперь последовал откат назад. Больше всего на вторичке Петербурга в мае нынешнего года подешевели студии и однокомнатные квартиры – на 2,9%. Средняя стоимость «двушек» снизилась на 1,7%, «трехкомнатных квартир – на 1%. Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,091 млн рублей, двухкомнатных – 11,667 млн рублей, трехкомнатных – 16,124 млн рублей. #арендаспб #арендапоиск #сдатьквартируспб #арендаквартирспб #снятьквартируспб #снятьквартиру #снимуквартиру #квартирыспб #arendapiter #арендапитер

Меняется порядок регистрации недвижимости. 29-го июня вступили в силу поправки, внесенные сразу в несколько законодательных актов, где затрагивается порядок регистрации прав на недвижимое имущество (Закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ). Во-первых, теперь запрещается подавать документы в Росреестр для регистрации прав на недвижимость или постановки объекта на кадастровый учет почтовым отправлением. Подать документы на бумажном носителе можно будет только при личном обращении в Росреестр или МФЦ. И также остается вариант подачи электронных документов или электронных образов документов, подписанных ЭЦП, через портал «Госуслуги» или иных технологий взаимодействия с Росреестром. Во-вторых, определен порядок действий сотрудников МФЦ при приеме документов на регистрацию недвижимости. Они устанавливают личность заявителя, проверяют документы на предмет исправлений, приписок, следов копирования и повреждений, сканируют документы и направляют их образы в Росреестр. В-третьих, в закон включены положения об ответственности сотрудников МФЦ. Они отвечают за установление личности заявителя и за соответствие электронных сканов документов тем документам, что он представил. При этом они не несут ответственности за то, что заявитель представил подложные документы. В-четвертых, в приеме документов будет отказано, если они составлены с использованием карандаша, имеют зачеркнутые слова, подчистки, приписки и др. исправления, не оговоренные в тексте документа, либо повреждены так, что их нельзя прочитать