Ирина Ледянкина PRO аренду

А какая у вас самая большая статья затрат в бизнесе? У большинства это аренда. Как ее уменьшить? Оказывается есть готовые алгоритмы, проверенные сотни раз. Забирай себе и спасай свой бизнес. 

Не знаешь за что браться, чтобы сократить расходы и хотя бы выйти в ноль? Переходи по ссылке и забирай реально рабочие лайфхаки переговоров, которые помогут тебе сократить аренду. 

НУ ЗАЧЕМ ТАК ДЕЛАТЬ?! Разбираем ситуации когда договорились об одном, а в договоре другое. Совсем недавно у нас был кейс с клиентом, который договорился с потенциальным арендодателем на аренду его помещения под салон красоты. Само помещение ему понравилось, оно находилось в хорошем состоянии, но требовало небольшого ремонта. Стороны достигли понимания по всем основным вопросам и начали подписывать договор. Расскажу, какие нюансы всплыли в тексте договора, которые не соответствовали тому, о чем они договорились. ❌ оказалось, что площадь магазина по плану БТИ больше фактической на 10 кв.м.. а это при аренде помещения 89 кв.м. - совсем не мало; ❌ срок договора 11 месяцев, несмотря на то, что договорились на 3 года. Это важно, т.к. бизнес-модель клиента была рассчитана именно на 3 года; ❌ в описании помещения было указано, что оно полностью с ремонтом и готово к эксплуатации, а на самом деле требовало ремонта; ❌ включено условие о том, что арендодатель может расторгнуть договор, уведомив предпринимателя за 14 дней, и попросить покинуть помещения без объяснения причин. Это огромные риски! ❌ индексация в договоре указана по уровню инфляции, а договаривались на 5%. Какой размер инфляции будет через год не знает никто. ✅ Клиент указал на все эти ошибки арендодателю, своевременно их устранил и подписал Договор полностью на условиях, на которых договорился изначально. Очень важно внимательно читать то, что подписываешь. А вы ловили когда-нибудь своих партнеров на таких уловках?

Топ 5 причин получить большой штраф при аренде Каждый из предпринимателей ведя свой бизнес заранее рассчитывает свою прибыль и затраты. Если этого не делать, то любой бизнес очень быстро придет к банкротству. Мы рассчитываем бизнес модель исходя из тех затрат, которые нам точно известны. А что делать, если вдруг вы совершенно не рассчитывали потратить свои деньги, да еще и в таком количестве? А это может случиться очень легко, если не изучать свой договор аренды заранее. За какие же нарушения договора аренды предусмотрены самые большие штрафы? ❌ штраф за расторжение договора аренды по вашей инициативе - один из самых больших штрафов, которые может включить в договор арендодатель. Например, вы открыли магазин/барбершоп/ателье (нужное подчеркнуть), но бизнес не пошел. Почему? ну, например, место выбрано неправильно. Думали, что дешево оно стоит, потому что вам повезло, но нет. Дешево оно стоит потому , что его просто не видно людям, идущим по улице. Нужно переезжать, а для этого нужно сначала расторгнуть договор аренды. А тут вдруг оказывается, что за его расторжение штраф - арендная плата за месяц! ❌ расторжение договора по вашей вине. Это когда вы так нарушили условия так, что арендодатель решил выкинуть вас на улицу. Например арендовали под пекарню, а начали там шить одежду. ❌ нарушение правил пожарной безопасности. Да, за это будет большой штраф и не только от арендодателя, но и от государства. Арендодателя за это могут заставить закрыть весь торговый центр. Представьте себе какие это убытки. ❌на 4 место по размеру, но пожалуй, по частоте случайности на первое, штраф за не вовремя оплаченную аренду. Ну это понятно. Зачастую коммерческие помещения покупаются для того, чтобы сдавать их в аренду и получать с этого прибыль, а тут арендатор не платит. ❌ну и в конце добавим штраф за ухудшение состояния Помещения. Арендодатель сдал вам Помещение со свежим ремонтом, а вы его очень сильно попортили. ✅Большинство из этих штрафов можно обойти, грамотно составив договор. ✅Запишитесь на бесплатную консультацию перед заключением договора аренды, чтобы сократить свои риски до минимума и не потерять свои деньги. Запись через личные сообщения.

КАК ПОЛУЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ, КОТОРЫЙ ЗАЩИТИТ БИЗНЕС АРЕНДАТОРА ЛЕГКО И НЕ ТРАТЯ НА ЭТО СВОЕ ВРЕМЯ?! ✅ Мы занимаемся защитой интересов арендатора уже более 15 лет и за это время разработали собственные методики, которые позволяют за короткий срок согласовать с арендодателями условия, которые впоследствии будут долгие годы защищать ваши интересы арендатора. ✅ Мы используем заранее проработанные формулировки пунктов, которые оттачивали не один десяток проектов и сотни успешных кейсов. ✅ Все сопутствующие акты, а также согласование правок договора с арендодателем входит в стоимость работ. Ваша задача - только заключить с нами договор и не тратить больше на это свои время и силы, заниматься открытием своего магазина. Если Вам важно подписать такой договор аренды, который будет не просто лежать, а защищать Ваши интересы - напишите нам в личные сообщения о вашей текущей ситуации и мы сделаем расчет стоимости наших услуг. Это бесплатно и ни к чему не обязывает. ❗️❗️❗️ Важное дополнение - мы возьмем на обслуживание в этом месяце дополнительно только 3 клиентов. Это связано с количеством свободных менеджеров.