Найти тему
А какая у вас самая большая статья затрат в бизнесе? У большинства это аренда. Как ее уменьшить? Оказывается есть готовые алгоритмы, проверенные сотни раз. Забирай себе и спасай свой бизнес. 
1 год назад
Не знаешь за что браться, чтобы сократить расходы и хотя бы выйти в ноль? Переходи по ссылке и забирай реально рабочие лайфхаки переговоров, которые помогут тебе сократить аренду. 
1 год назад
НУ ЗАЧЕМ ТАК ДЕЛАТЬ?! Разбираем ситуации когда договорились об одном, а в договоре другое. Совсем недавно у нас был кейс с клиентом, который договорился с потенциальным арендодателем на аренду его помещения под салон красоты. Само помещение ему понравилось, оно находилось в хорошем состоянии, но требовало небольшого ремонта. Стороны достигли понимания по всем основным вопросам и начали подписывать договор. Расскажу, какие нюансы всплыли в тексте договора, которые не соответствовали тому, о чем они договорились. ❌ оказалось, что площадь магазина по плану БТИ больше фактической на 10 кв.м.. а это при аренде помещения 89 кв.м. - совсем не мало; ❌ срок договора 11 месяцев, несмотря на то, что договорились на 3 года. Это важно, т.к. бизнес-модель клиента была рассчитана именно на 3 года; ❌ в описании помещения было указано, что оно полностью с ремонтом и готово к эксплуатации, а на самом деле требовало ремонта; ❌ включено условие о том, что арендодатель может расторгнуть договор, уведомив предпринимателя за 14 дней, и попросить покинуть помещения без объяснения причин. Это огромные риски! ❌ индексация в договоре указана по уровню инфляции, а договаривались на 5%. Какой размер инфляции будет через год не знает никто. ✅ Клиент указал на все эти ошибки арендодателю, своевременно их устранил и подписал Договор полностью на условиях, на которых договорился изначально. Очень важно внимательно читать то, что подписываешь. А вы ловили когда-нибудь своих партнеров на таких уловках?
1 год назад
Топ 5 причин получить большой штраф при аренде Каждый из предпринимателей ведя свой бизнес заранее рассчитывает свою прибыль и затраты. Если этого не делать, то любой бизнес очень быстро придет к банкротству. Мы рассчитываем бизнес модель исходя из тех затрат, которые нам точно известны. А что делать, если вдруг вы совершенно не рассчитывали потратить свои деньги, да еще и в таком количестве? А это может случиться очень легко, если не изучать свой договор аренды заранее. За какие же нарушения договора аренды предусмотрены самые большие штрафы? ❌ штраф за расторжение договора аренды по вашей инициативе - один из самых больших штрафов, которые может включить в договор арендодатель. Например, вы открыли магазин/барбершоп/ателье (нужное подчеркнуть), но бизнес не пошел. Почему? ну, например, место выбрано неправильно. Думали, что дешево оно стоит, потому что вам повезло, но нет. Дешево оно стоит потому , что его просто не видно людям, идущим по улице. Нужно переезжать, а для этого нужно сначала расторгнуть договор аренды. А тут вдруг оказывается, что за его расторжение штраф - арендная плата за месяц! ❌ расторжение договора по вашей вине. Это когда вы так нарушили условия так, что арендодатель решил выкинуть вас на улицу. Например арендовали под пекарню, а начали там шить одежду. ❌ нарушение правил пожарной безопасности. Да, за это будет большой штраф и не только от арендодателя, но и от государства. Арендодателя за это могут заставить закрыть весь торговый центр. Представьте себе какие это убытки. ❌на 4 место по размеру, но пожалуй, по частоте случайности на первое, штраф за не вовремя оплаченную аренду. Ну это понятно. Зачастую коммерческие помещения покупаются для того, чтобы сдавать их в аренду и получать с этого прибыль, а тут арендатор не платит. ❌ну и в конце добавим штраф за ухудшение состояния Помещения. Арендодатель сдал вам Помещение со свежим ремонтом, а вы его очень сильно попортили. ✅Большинство из этих штрафов можно обойти, грамотно составив договор. ✅Запишитесь на бесплатную консультацию перед заключением договора аренды, чтобы сократить свои риски до минимума и не потерять свои деньги. Запись через личные сообщения.
1 год назад
КАК ПОЛУЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ, КОТОРЫЙ ЗАЩИТИТ БИЗНЕС АРЕНДАТОРА ЛЕГКО И НЕ ТРАТЯ НА ЭТО СВОЕ ВРЕМЯ?! ✅ Мы занимаемся защитой интересов арендатора уже более 15 лет и за это время разработали собственные методики, которые позволяют за короткий срок согласовать с арендодателями условия, которые впоследствии будут долгие годы защищать ваши интересы арендатора. ✅ Мы используем заранее проработанные формулировки пунктов, которые оттачивали не один десяток проектов и сотни успешных кейсов. ✅ Все сопутствующие акты, а также согласование правок договора с арендодателем входит в стоимость работ. Ваша задача - только заключить с нами договор и не тратить больше на это свои время и силы, заниматься открытием своего магазина. Если Вам важно подписать такой договор аренды, который будет не просто лежать, а защищать Ваши интересы - напишите нам в личные сообщения о вашей текущей ситуации и мы сделаем расчет стоимости наших услуг. Это бесплатно и ни к чему не обязывает. ❗️❗️❗️ Важное дополнение - мы возьмем на обслуживание в этом месяце дополнительно только 3 клиентов. Это связано с количеством свободных менеджеров.
1 год назад
5 ОШИБОК ПРИ ВЫБОРЕ МЕСТА ДЛЯ МАГАЗИНА 😡 Как же хочется любому начинающему, да и опытному предпринимателю не ошибиться при выборе локации для своего бизнеса. Открытие любой off-line точки - и магазина, и мастерской, и маникюрного салона - это всегда большие вложения. Это так называемые в большом бизнесе капексы (CAPEX) или капитальные вложения. То, что вы никак не сможете вернуть при закрытии, а только окупить по мере работы. Конечно никто не хочет потерять такие деньги, ошибившись с выбором места. Какие же ошибки бывают? ❌ неверно подсчитанный трафик мимо локации. Считали и смотрели в выходные, а в будни там совсем пусто; ❌ неверно оцененный целевой трафик - вам нужны клиенты - мужчины, а здесь в основном гуляют мамочки с колясками; ❌ удаленность от транспортных потоков. Например от остановок общественного транспорта, перекрестков, лифтов, эскалаторов, входных групп в торговых центрах; ❌ неверная оценка покупательской способности района. У вас дорогой барбершоп, а район в основном застроен социальным жильем; ❌ неверно оцененная конкурентная среда. ✅ При правильной и аргументированной оценке локации успешный старт вашему бизнесу обеспечен. ✅ Выбираете место для своего магазина/салона красоты/ кофейни и сомневаетесь в правильности оценки? Обращайтесь к нам - у нас многолетний опыт работы и развития как крупных федеральных сетей, так и небольших магазинов для малого бизнеса. А какие вы ошибки допускали при выборе места под свой бизнес?
1 год назад
5 способов потерять свой бизнес при заключении договора аренды 🙅‍♀️ Представьте себе, что вы так мечтали о собственном бизнесе, так давно хотели перестать работать на дядю и иметь возможность распоряжаться своим временем самостоятельно. И, наконец, этот радостный день настал, и вы не только владелец небольшого бизнеса, но и владелец УСПЕШНОГО небольшого бизнеса. И ВДРУГ ❗️❗️❗️ совершенно неожиданно, вы получаете письмо от арендодателя, читая которое понимаете, что все это конец ❗️❗️❗️  Дальше вы работать не сможете и снова нужно возвращать на надоевшую работу, т.к. деньги, вложенные в бизнес ты вернуть не успел. Что же такое может быть в письме от арендодателя, что грозит закрытием твоему бизнесу: ▪️ письмо о несоразмерном в текущей экономической, да и конкретно твоей ситуации, повышении арендной платы; ▪️ письмо с просьбой покинуть Помещение в связи с расторжением договора; ▪️ письмо с требованием произвести капитальный ремонт Помещения; ▪️ письмо с требованием заплатить непомерно высокий штраф; ▪️ письмо с уведомлением о том, что 11 месяцев истекают, а продлевать с тобой договор не планируют. Заключая договор аренды, вы даже не предполагали, что арендодатель так может сделать. Когда вы договаривались он был таким «хорошим» человеком. Но что-то изменилось. Кто-то решил, открыть на вашем месте свой бизнес. ✅ Все эти, а также многие другие моменты я помогу заранее предусмотреть и прописать в договоре так, что этих рисков у вас не было. ✅ Запишитесь на бесплатную консультацию перед заключением договора аренды, чтобы сократить свои риски до минимума и не потерять свои деньги. Запись через личные сообщения.
1 год назад
5 аргументов для получении скидки по аренде 💥 💥 💥 Совсем недавно один из наших клиентов попал в непростую ситуацию. ❌ ❌ ❌ Он открыл свой магазин одежды в крупном торговом центре. Магазин уже был 6-й по счету, т.е. все уже проверено. Интерес к товару у его покупателей есть. Товар хорошего качества и продается с хорошей конверсией. Торговый центр крупный, имеет отличную фэшн галерею, прекрасный фудкорт и отличная развлекательная зона. Да, есть небольшой нюанс - западные бренды закрылись, но они уже вот-вот, осталось совсем чуть-чуть и откроются. Предприниматель принимает решение открыть магазин, ремонтирует его, заказывает торговое оборудование. нанимает персонал. И??? Чуда не происходит. Выручку, на которую рассчитывал наш предприниматель он не получает, а вот аренду приходится платить. Торговый центр предполагая, что предприниматель не имеет опыта даже не вступает с ним в переговоры по скидке. В текущем кейсе мы смогли помочь арендатору используя следующие аргументы: ✅ низкий уровень трафика в арендуемой локации ✅ частично нецелевой трафик ✅ несоответствие прогнозируемой и реальной бизнес модели магазина ✅ высокий уровень соотношения аренды к выручке магазина ✅ пустые локации в непосредственной близости к нашему магазину Как результат, подписано соглашение о снижении арендной ставки на 25% ❗️ Экономическая эффективность магазина заметно улучшилась и встал вопрос о дальнейшем развитии 👍 👍 👍 ❗️ ❗️ ❗️ Если вы столкнулись с подобной проблемой, если Арендодатель отказывается вести переговоры с вами, ссылаясь на то, что “все работают так” или “никакие скидки мы никому не даем”, то записывайтесь на бесплатную консультацию. ✅ ✅ ✅ Мы проведем анализ вашей ситуации и дадим вероятные прогнозы развития переговоров. Запись через личные сообщения.
1 год назад
Миф о том, что юрист вас спасет от проблем с арендой. «Чтобы оградить себя от рисков при подписании договора аренды, достаточно отдать этот договор на вычитку совершенно любому юристу, а уж тот непременно спасет вас от всех убытков» - этот распространенный миф я слышу практически каждую неделю. Давайте разберемся так ли это Да, действительно, юрист общей практики посмотрит ваш договор аренды, но только лишь на предмет его соответствия законодательству, а также проверит порядок нумерации пунктов и правильность внесения реквизитов. В этом и заключается основное отличие юриста общей практики от юриста по аренде недвижимости. Юрист по аренде недвижимости: - оценит ваш договор на предмет актуальности арендной ставки - внесет в договор правки и дальше сам же их и согласует с арендодателем, в соответствии с практикой, сложившейся на рынке, с учетом нюансов отношений с конкретным арендодателем - грамотно и аргументированно сможет согласовать оптимизацию арендной ставки - подскажет какие дополнительные затраты у вас могут всплыть при сотрудничестве с той или иной Компанией. Убедитесь сами в преимуществах сотрудничества с экспертом по аренде. Запись на консультацию по разбору ваших арендных условий через личные сообщения.
1 год назад
Как не платить штраф Арендодателю при закрытии магазина?
Ключевые моменты договора аренды коммерческой недвижимости. Условия расторжения Договора аренды коммерческой недвижимости. Момент, когда предприниматель малого бизнеса решил открыть свою розничную точку может стать как самым счастливым в его жизни, так и самым драматичным. Договор аренды содержит достаточно много ключевых моментов, которые обычно решаются путем переговоров в самом начале диалога. Но зачастую Стороны забывают обсудить один из самых важных моментов – условия расторжения договора аренды...
1 год назад
Как найти юриста, который поможет не потерять ваши вложения в магазин?
Кто такой юрист по аренде, чем он полезен и что он умеет. В чем его отличие от юриста общей практики. Сегодня я бы хотела поговорить о юристах в принципе и чем они отличаются от юристов, которые специализируются на аренде, т.е. от юриста по аренде. Любая крупная федеральная сеть имеет собственный юридический отдел, в котором от одного до бесконечного количества юристов. Однако, при этом также каждая сеть имеет в штате от двух-трех до бесконечности (зависит от размеров сети) сотрудников отдела аренды и развития...
1 год назад
Как изучить Договор аренды за 30 минут
Ключевые моменты Договора аренды коммерческой недвижимости Давайте представим себе ситуацию, которая может произойти с любым предпринимателем. Вы договорились с арендодателем об аренде помещения, ваш бизнес уже так близко от вас и вам торжественно вручили в руки договор аренды. Момент старта (а может быть и расширения бизнеса) так близок от вас, но вот именно в этот момент с вами может произойти непоправимая ошибка, с которой столкнулись многие предприниматели из малого бизнеса. Итак, у вас 30 минут...
1 год назад