Ирина Ледянкина PRO аренду

А какая у вас самая большая статья затрат в бизнесе? У большинства это аренда. Как ее уменьшить? Оказывается есть готовые алгоритмы, проверенные сотни раз. Забирай себе и спасай свой бизнес. 

Не знаешь за что браться, чтобы сократить расходы и хотя бы выйти в ноль? Переходи по ссылке и забирай реально рабочие лайфхаки переговоров, которые помогут тебе сократить аренду. 

НУ ЗАЧЕМ ТАК ДЕЛАТЬ?! Разбираем ситуации когда договорились об одном, а в договоре другое. Совсем недавно у нас был кейс с клиентом, который договорился с потенциальным арендодателем на аренду его помещения под салон красоты. Само помещение ему понравилось, оно находилось в хорошем состоянии, но требовало небольшого ремонта. Стороны достигли понимания по всем основным вопросам и начали подписывать договор. Расскажу, какие нюансы всплыли в тексте договора, которые не соответствовали тому, о чем они договорились. ❌ оказалось, что площадь магазина по плану БТИ больше фактической на 10 кв.м.. а это при аренде помещения 89 кв.м. - совсем не мало; ❌ срок договора 11 месяцев, несмотря на то, что договорились на 3 года. Это важно, т.к. бизнес-модель клиента была рассчитана именно на 3 года; ❌ в описании помещения было указано, что оно полностью с ремонтом и готово к эксплуатации, а на самом деле требовало ремонта; ❌ включено условие о том, что арендодатель может расторгнуть договор, уведомив предпринимателя за 14 дней, и попросить покинуть помещения без объяснения причин. Это огромные риски! ❌ индексация в договоре указана по уровню инфляции, а договаривались на 5%. Какой размер инфляции будет через год не знает никто. ✅ Клиент указал на все эти ошибки арендодателю, своевременно их устранил и подписал Договор полностью на условиях, на которых договорился изначально. Очень важно внимательно читать то, что подписываешь. А вы ловили когда-нибудь своих партнеров на таких уловках?

Топ 5 причин получить большой штраф при аренде Каждый из предпринимателей ведя свой бизнес заранее рассчитывает свою прибыль и затраты. Если этого не делать, то любой бизнес очень быстро придет к банкротству. Мы рассчитываем бизнес модель исходя из тех затрат, которые нам точно известны. А что делать, если вдруг вы совершенно не рассчитывали потратить свои деньги, да еще и в таком количестве? А это может случиться очень легко, если не изучать свой договор аренды заранее. За какие же нарушения договора аренды предусмотрены самые большие штрафы? ❌ штраф за расторжение договора аренды по вашей инициативе - один из самых больших штрафов, которые может включить в договор арендодатель. Например, вы открыли магазин/барбершоп/ателье (нужное подчеркнуть), но бизнес не пошел. Почему? ну, например, место выбрано неправильно. Думали, что дешево оно стоит, потому что вам повезло, но нет. Дешево оно стоит потому , что его просто не видно людям, идущим по улице. Нужно переезжать, а для этого нужно сначала расторгнуть договор аренды. А тут вдруг оказывается, что за его расторжение штраф - арендная плата за месяц! ❌ расторжение договора по вашей вине. Это когда вы так нарушили условия так, что арендодатель решил выкинуть вас на улицу. Например арендовали под пекарню, а начали там шить одежду. ❌ нарушение правил пожарной безопасности. Да, за это будет большой штраф и не только от арендодателя, но и от государства. Арендодателя за это могут заставить закрыть весь торговый центр. Представьте себе какие это убытки. ❌на 4 место по размеру, но пожалуй, по частоте случайности на первое, штраф за не вовремя оплаченную аренду. Ну это понятно. Зачастую коммерческие помещения покупаются для того, чтобы сдавать их в аренду и получать с этого прибыль, а тут арендатор не платит. ❌ну и в конце добавим штраф за ухудшение состояния Помещения. Арендодатель сдал вам Помещение со свежим ремонтом, а вы его очень сильно попортили. ✅Большинство из этих штрафов можно обойти, грамотно составив договор. ✅Запишитесь на бесплатную консультацию перед заключением договора аренды, чтобы сократить свои риски до минимума и не потерять свои деньги. Запись через личные сообщения.

КАК ПОЛУЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ, КОТОРЫЙ ЗАЩИТИТ БИЗНЕС АРЕНДАТОРА ЛЕГКО И НЕ ТРАТЯ НА ЭТО СВОЕ ВРЕМЯ?! ✅ Мы занимаемся защитой интересов арендатора уже более 15 лет и за это время разработали собственные методики, которые позволяют за короткий срок согласовать с арендодателями условия, которые впоследствии будут долгие годы защищать ваши интересы арендатора. ✅ Мы используем заранее проработанные формулировки пунктов, которые оттачивали не один десяток проектов и сотни успешных кейсов. ✅ Все сопутствующие акты, а также согласование правок договора с арендодателем входит в стоимость работ. Ваша задача - только заключить с нами договор и не тратить больше на это свои время и силы, заниматься открытием своего магазина. Если Вам важно подписать такой договор аренды, который будет не просто лежать, а защищать Ваши интересы - напишите нам в личные сообщения о вашей текущей ситуации и мы сделаем расчет стоимости наших услуг. Это бесплатно и ни к чему не обязывает. ❗️❗️❗️ Важное дополнение - мы возьмем на обслуживание в этом месяце дополнительно только 3 клиентов. Это связано с количеством свободных менеджеров.

5 ОШИБОК ПРИ ВЫБОРЕ МЕСТА ДЛЯ МАГАЗИНА 😡 Как же хочется любому начинающему, да и опытному предпринимателю не ошибиться при выборе локации для своего бизнеса. Открытие любой off-line точки - и магазина, и мастерской, и маникюрного салона - это всегда большие вложения. Это так называемые в большом бизнесе капексы (CAPEX) или капитальные вложения. То, что вы никак не сможете вернуть при закрытии, а только окупить по мере работы. Конечно никто не хочет потерять такие деньги, ошибившись с выбором места. Какие же ошибки бывают? ❌ неверно подсчитанный трафик мимо локации. Считали и смотрели в выходные, а в будни там совсем пусто; ❌ неверно оцененный целевой трафик - вам нужны клиенты - мужчины, а здесь в основном гуляют мамочки с колясками; ❌ удаленность от транспортных потоков. Например от остановок общественного транспорта, перекрестков, лифтов, эскалаторов, входных групп в торговых центрах; ❌ неверная оценка покупательской способности района. У вас дорогой барбершоп, а район в основном застроен социальным жильем; ❌ неверно оцененная конкурентная среда. ✅ При правильной и аргументированной оценке локации успешный старт вашему бизнесу обеспечен. ✅ Выбираете место для своего магазина/салона красоты/ кофейни и сомневаетесь в правильности оценки? Обращайтесь к нам - у нас многолетний опыт работы и развития как крупных федеральных сетей, так и небольших магазинов для малого бизнеса. А какие вы ошибки допускали при выборе места под свой бизнес?

5 способов потерять свой бизнес при заключении договора аренды 🙅‍♀️ Представьте себе, что вы так мечтали о собственном бизнесе, так давно хотели перестать работать на дядю и иметь возможность распоряжаться своим временем самостоятельно. И, наконец, этот радостный день настал, и вы не только владелец небольшого бизнеса, но и владелец УСПЕШНОГО небольшого бизнеса. И ВДРУГ ❗️❗️❗️ совершенно неожиданно, вы получаете письмо от арендодателя, читая которое понимаете, что все это конец ❗️❗️❗️  Дальше вы работать не сможете и снова нужно возвращать на надоевшую работу, т.к. деньги, вложенные в бизнес ты вернуть не успел. Что же такое может быть в письме от арендодателя, что грозит закрытием твоему бизнесу: ▪️ письмо о несоразмерном в текущей экономической, да и конкретно твоей ситуации, повышении арендной платы; ▪️ письмо с просьбой покинуть Помещение в связи с расторжением договора; ▪️ письмо с требованием произвести капитальный ремонт Помещения; ▪️ письмо с требованием заплатить непомерно высокий штраф; ▪️ письмо с уведомлением о том, что 11 месяцев истекают, а продлевать с тобой договор не планируют. Заключая договор аренды, вы даже не предполагали, что арендодатель так может сделать. Когда вы договаривались он был таким «хорошим» человеком. Но что-то изменилось. Кто-то решил, открыть на вашем месте свой бизнес. ✅ Все эти, а также многие другие моменты я помогу заранее предусмотреть и прописать в договоре так, что этих рисков у вас не было. ✅ Запишитесь на бесплатную консультацию перед заключением договора аренды, чтобы сократить свои риски до минимума и не потерять свои деньги. Запись через личные сообщения.

5 аргументов для получении скидки по аренде 💥 💥 💥 Совсем недавно один из наших клиентов попал в непростую ситуацию. ❌ ❌ ❌ Он открыл свой магазин одежды в крупном торговом центре. Магазин уже был 6-й по счету, т.е. все уже проверено. Интерес к товару у его покупателей есть. Товар хорошего качества и продается с хорошей конверсией. Торговый центр крупный, имеет отличную фэшн галерею, прекрасный фудкорт и отличная развлекательная зона. Да, есть небольшой нюанс - западные бренды закрылись, но они уже вот-вот, осталось совсем чуть-чуть и откроются. Предприниматель принимает решение открыть магазин, ремонтирует его, заказывает торговое оборудование. нанимает персонал. И??? Чуда не происходит. Выручку, на которую рассчитывал наш предприниматель он не получает, а вот аренду приходится платить. Торговый центр предполагая, что предприниматель не имеет опыта даже не вступает с ним в переговоры по скидке. В текущем кейсе мы смогли помочь арендатору используя следующие аргументы: ✅ низкий уровень трафика в арендуемой локации ✅ частично нецелевой трафик ✅ несоответствие прогнозируемой и реальной бизнес модели магазина ✅ высокий уровень соотношения аренды к выручке магазина ✅ пустые локации в непосредственной близости к нашему магазину Как результат, подписано соглашение о снижении арендной ставки на 25% ❗️ Экономическая эффективность магазина заметно улучшилась и встал вопрос о дальнейшем развитии 👍 👍 👍 ❗️ ❗️ ❗️ Если вы столкнулись с подобной проблемой, если Арендодатель отказывается вести переговоры с вами, ссылаясь на то, что “все работают так” или “никакие скидки мы никому не даем”, то записывайтесь на бесплатную консультацию. ✅ ✅ ✅ Мы проведем анализ вашей ситуации и дадим вероятные прогнозы развития переговоров. Запись через личные сообщения.

Миф о том, что юрист вас спасет от проблем с арендой. «Чтобы оградить себя от рисков при подписании договора аренды, достаточно отдать этот договор на вычитку совершенно любому юристу, а уж тот непременно спасет вас от всех убытков» - этот распространенный миф я слышу практически каждую неделю. Давайте разберемся так ли это Да, действительно, юрист общей практики посмотрит ваш договор аренды, но только лишь на предмет его соответствия законодательству, а также проверит порядок нумерации пунктов и правильность внесения реквизитов. В этом и заключается основное отличие юриста общей практики от юриста по аренде недвижимости. Юрист по аренде недвижимости: - оценит ваш договор на предмет актуальности арендной ставки - внесет в договор правки и дальше сам же их и согласует с арендодателем, в соответствии с практикой, сложившейся на рынке, с учетом нюансов отношений с конкретным арендодателем - грамотно и аргументированно сможет согласовать оптимизацию арендной ставки - подскажет какие дополнительные затраты у вас могут всплыть при сотрудничестве с той или иной Компанией. Убедитесь сами в преимуществах сотрудничества с экспертом по аренде. Запись на консультацию по разбору ваших арендных условий через личные сообщения.