Архитектор Вашего Дома

Каждый новый проект — это всегда и вызов, и радость завершения! Делюсь свежей работой: закончил проект цеха-склада на частной территории заказчика. Особенность этого объекта — проектировка на уже существующем фундаменте. Нужно было не просто «вписать» новое здание в заданные рамки, но и сделать его максимально функциональным для хранения и логистики. В основе конструкции — металлический каркас с фермами. Такой вариант обеспечивает прочность и долговечность, а монтаж проходит быстро и без лишних затрат. В качестве ограждающих конструкций выбрал сэндвич-панели: удобно, энергоэффективно, современно. Плюс — аккуратный внешний вид и высокая скорость строительства. Благодаря проектированию «по месту», удалось учесть все нюансы участка и пожелания заказчика: здание получилось оптимальным по площади и возможностям использования. Такие задачи максимально раскрывают профессию архитектора: соединять желание заказчика, ограничения объекта и современные технологии. Если вы задумываетесь о строительстве или реконструкции производственных и складских помещений — обращайтесь, с радостью помогу найти эффективное решение! А в комментариях расскажите, сталкивались ли вы с реконструкциями или строительством на старых фундаментах? Какие были «подводные камни»? По вопросам приобретения чертежей и проектирования обращайтесь в Архитектурную мастерскую Игоря Никитина "Архитектор Вашего Дома": archiarchi-nikitin.ruchinikitin #архитекторвашегодома #проектдома #архитектор #частныйдом

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ, что грамотное планирование кухни начинается не с выбора фасадов, а с точного расчёта размеров и организации пространства? 🍽 Как архитектор, я сталкиваюсь с тем, что клиенты часто недооценивают важность “кухонной математики”. Но именно от удобства планировки зависит ваш комфорт каждый день! На фото — наглядный пример идеального зонирования кухни. Здесь учтены базовые правила: 🔹 Треугольник рабочей зоны — плита, мойка, холодильник расположены на оптимальном расстоянии друг от друга, чтобы всё было под рукой, но не мешало. 🔹 Проходы — не менее 900 мм для свободного передвижения, особенно если в доме большая семья. 🔹 Глубина рабочей поверхности — минимум 600 мм, чтобы было удобно готовить и хранить кухонные принадлежности. 🔹 Расстояние между столом и кухней — 1000-1200 мм для комфорта во время семейных обедов и ужинов. 🔹 Высота столешницы — подбирайте исходя из роста того, кто чаще готовит — обычно 850-900 мм. 📍 Почему это важно? Правильное планирование экономит время и делает повседневную жизнь проще, а кухня становится любимым местом всей семьи. ❗️А на что вы обращаете внимание при проектировании кухни? Делитесь в комментариях своими лайфхаками и вопросами — с радостью обсудим! По вопросам приобретения чертежей и проектирования обращайтесь в Архитектурную мастерскую Игоря Никитина "Архитектор Вашего Дома": archi-nikitin.ru #archinikitin #архитекторвашегодома #проектдома #архитектор #частныйдом

Привет, друзья! Помните тот гостевой домик, который я показывал на днях? Ну, тот, что вписался в общий стиль нашего гостиничного комплекса? Так вот, пришло время показать вам всю красоту целиком! Что у нас тут: - Два замечательных корпуса — по 18 номеров в каждом - Бассейн (куда же без него!) - Милое кафе, где можно будет почаевничать - И всё это — на берегу моря! Поговорим про архитектуру: - Использовали светлую штукатурку — смотрится свежо и легко - Черепица металлическая, но такая, что с натуральную не отличишь - Добавили каменных вставок для характера Всё в едином стиле — никакой дисгармонии! Особенно приятно, когда каждый элемент дополняет общий облик. Хочется, чтобы гости чувствовали себя комфортно и при этом любовались красотой. А вам какой архитектурный стиль больше нравится? Делитесь в комментариях! По вопросам приобретения чертежей и проектирования обращайтесь в Архитектурную мастерскую Игоря Никитина "Архитектор Вашего Дома": archi-narchi-nikitin.ruinikitin #архитекторвашегодома #проектдома #архитектор #частныйдом

Как «прирезать» участок? Опыт архитектора и пошаговая инструкция Друзья, многие из вас сталкивались с нехваткой земли для строительства дома, гаража или элементарно для собственного сада. А ведь иногда рядом с участком пустует ничья или “государственная” земля. Можно ли её присоединить? Рассказываю — на личном опыте. СО СЛЕДУЮЩИХ СЛУЧАЕВ МОЖНО ПРОБОВАТЬ ПРИРЕЗАТЬ ЗЕМЛЮ: — За забором (по факту или по документам) есть неиспользуемый «кулачок»? — Соседний участок на кадастровой карте (ПКК — ссылку оставлю в комментариях) значится как свободный? — В вашем СНТ никто не против, чтобы вы ухаживали за заброшенной территорией? Если что-то из этого — про вас, читайте дальше. ОСНОВАНИЯ для увеличения участка: В ИЖС — потребуется согласовать схему перераспределения, учесть ПЗЗ и территориальные зоны. В СНТ — поможет протокол общего собрания и утверждённая схема. Также работает проект межевания территории. ВАЖНО: оформляется через выкуп, но зачастую аукционы не нужны! А вот в СНТ председатель (если земля действительно «ничейная») может и передать участок безвозмездно — обязательно уточните этот момент! СТОИМОСТЬ Выкуп зависит от кадастровой стоимости и расположения. Узнать «ценник» легко: смотрите ПКК или выписку ЕГРН на Госуслугах. Например, для федеральной земли — 15% от КС, на муниципальной тариф устанавливается администрацией. Плюс услуги инженера и госпошлина. КОГДА НЕ ПОЛУЧИТСЯ? — Новая площадь превышает максимум по ПЗЗ — узнайте в ГПЗУ (очень советую, даже если вы не хотите прирезать!) — Разные территориальные зоны у участков. — Территория под изъятием или ограничением (ЗОУИТ). — Ухудшается проезд соседям. В случае отказа — есть шанс обжаловать! Сам обращался к юристам, и это действительно работает. СОВЕТЫ ОТ ПРАКТИКУЮЩЕГО АРХИТЕКТОРА: Всегда проверяйте, «ничейная» ли земля. В СНТ — начинайте с разговора с председателем. В ИЖС — убедитесь, что не перекрываете проезд. Лучше сразу позовите кадастрового инженера — он подскажет, реально ли оформить прирезку именно в вашей ситуации. Подготовьте и согласуйте схему, чтобы потом без задержек получить новые границы в ЕГРН. Надеюсь, было полезно! Есть вопросы или свой опыт? Пишите в комментариях! Сохраняйте пост — пригодится По вопросам приобретения чертежей и проектирования обращайтесь в Архитектурную мастерскую Игоря Никитина "Архитектор Вашего Дома": archi-nikitin.ru #архитекторвашегодома #проектдома #архитектор #частныйдом

Несколько важных новостей для всех, кто планирует строительство или задумывается о деревянных домах! Правительство РФ продлило до конца 2028 года вывозные пошлины на влажные пиломатериалы. Первоначально предполагалось, что действие повышенных ставок завершится в 2025 году, но сейчас этот срок продлили ещё на три года. Что это значит для частного строительства? Под повышенные пошлины попадают пиломатериалы с влажностью более 22% и размерами от 10 см — как хвойные, так и лиственные. Ставки действительно ощутимые: • брус из ели и сосны — €200/куб • бук — €250/куб • ясень — €300/куб • дуб — €370/куб Для всех пиломатериалов действует ставка 10%, но она не может быть ниже определённого порога. Для хвойных — минимум €13 за куб, для дуба — €15, для бука и ясеня — €50. Влияние на стоимость для частных заказчиков: С одной стороны, эти меры ограничивают вывоз сырья за границу, что должно увеличивать объёмы древесины, доступные для внутреннего рынка — в том числе для частного строительства. Это может способствовать более стабильным ценам на пиломатериалы у российских производителей и меньшему дефициту. Однако в условиях растущего спроса внутри страны и общей экспортной динамики (объёмы экспорта в 2025 году выросли на 10%!), полностью исключать рост цен на строительный лес не стоит. Всё будет зависеть от ситуации на внутреннем рынке, курсов валют и спроса на жильё. Совет: если планируете строительство деревянного дома, имеет смысл заранее просчитывать смету и фиксировать стоимость материалов в договорах с подрядчиком. Буду держать вас в курсе всех изменений на рынке — подписывайтесь и задавайте вопросы в комментариях! По вопросам приобретения чертежей и проектирования обращайтесь в Архитектурную мастерскую Игоря Никитина "Архитектор Вашего Дома": - по контактному телефону +7 915 205 59 90 - WhatsApp, Telegram, Max +7 915 015 04 05 - оставьте заявку на сайте archi-nikitiarchi-nikitin.ru можете ознакомится с примерами работ и скачать пример проектной документации. #archinikitin #архитекторвашегодома #архитектура #проектдома #каркасныйдом #конструктив #архитектор #дизайндома #частныйдом #проектыдомов

Мой новый этап в архитектуре — практика в мастерской Романа Леонидова! На этих снимках — первые эскизы дома, который я проектирую в рамках своей практики у одного из самых известных архитекторов современной России. Замысел проекта вырос из простой, но мощной идеи — создать архитектурную «раму», которая, как рама в живописи, не только обрамляет, но и усиливает восприятие главного объекта. Эта рама реализована в силуэте дома с классической двухскатной крышей — отсылка к традициям, но в новом прочтении. В истории искусства рама часто становится активным участником композиции, как в работах Говарда Ходжкина. Здесь главным объектом становится сам дом, органично вписанный в задуманную архитектурную «раму», а рама подчеркивает его уникальность. В центре моего проекта — противопоставление современности: в мире, где искусственные материалы и «идеальные» формы вытесняют всё живое и настоящие, мне важно вернуть в архитектуру аутентичность. Естественное старение, непреднамеренная небрежность, фактура и жизнь материала — вот мой манифест против стерильности и искусственности. Впереди путь поиска, проб и открытий. Спасибо, что идёте рядом — буду рад делиться с вами этим профессиональным путешествием и своими новыми проектами! По вопросам приобретения чертежей и проектирования обращайтесь в Архитектурную мастерскую Игоря Никитина "Архитектор Вашего Дома": - по контактному телефону +7 915 205 59 90 - WhatsApp, Telegram, Max +7 915 015 04 05 - оставьте заявку на сайте archarchi-nikitin.ruсайте вы можете ознакомится с примерами работ и скачать пример проектной документации. #archinikitin #архитекторвашегодома #архитектура #проектдома #каркасныйдом #конструктив #архитектор #дизайндома #частныйдом #проектыдомов