Apex Home

Эксклюзивный договор с агентом по недвижимости: почему это выгодно? 🤔🗝️ Откройте двери к успешной сделке! 🏠 Многие собственники недвижимости задаются вопросом: стоит ли заключать эксклюзивный договор с агентом по недвижимости?Давайте разберемся в преимуществах! Преимущества эксклюзивного договора: 1. Максимальная отдача от агента: Агент, работающий по эксклюзивному договору, заинтересован в успехе сделки больше, чем при обычном соглашении. Он будет вкладывать больше времени, усилий и ресурсов в продвижение вашей недвижимости. 🚀 2. Профессиональный маркетинг: Агент разработает эффективную маркетинговую стратегию, включающую профессиональные фотографии, видеосъемку, размещение объявлений на ведущих площадках, проведение показов и т.д. 📢 3. Контроль над процессом: Вы будете работать с одним агентом, который будет координировать все этапы сделки, от подготовки документов до проведения переговоров с покупателями или арендаторами. 🤝 4. Экономия времени: Вам не придется общаться с несколькими агентами, отвечать на одни и те же вопросы и организовывать множество показов. ⏰ 5. Защита ваших интересов: Агент будет представлять ваши интересы на всех этапах сделки и поможет вам получить наилучшие условия. 🛡️ 6. Четкая стратегия ценообразования: Агент проведет анализ рынка и поможет вам установить конкурентоспособную цену на вашу недвижимость. 📊 7. Более высокая цена продажи или аренды: Благодаря активному маркетингу и профессиональным переговорам, агент сможет продать или сдать в аренду вашу недвижимость по максимально возможной цене. 💰 8. Приоритетное внимание: Ваша недвижимость будет в приоритете у агента, а значит, будет получать больше внимания и продвижения. 🌟 9. Удобство и комфорт: Вы будете работать с одним человеком, которому доверяете и который понимает ваши потребности. 😊 Эксклюзивный договор – это инструмент, который может помочь вам продать или сдать в аренду вашу недвижимость быстрее и выгоднее. Главное – правильно выбрать агента и заключить договор на взаимовыгодных условиях! Какой у вас опыт работы с агентами по недвижимости? Делитесь в комментариях! 👇

Продается уютная студия в ЖК в Царево! 📏 Площадь: 25 кв.м 🏢 Этаж: 1/3 • Свежий евро-ремонт, выполненный с любовью. • Вся новая мебель и техника остаются в квартире: стиральная машина, телевизор, шкаф, кухонный гарнитур, кровать и постельное белье. • Кирпичный дом 2017 года постройки от надежного застройщика Унистрой. • В пешей доступности несколько детских садов и многофункциональный лицей им. Г.К. Камалеева с двумя бассейнами. • Удобная транспортная доступность: маршрутный автобус 123 до метро «Проспект Победы» ходит каждые 10 минут. • Проблем с парковкой нет — всегда найдется место! Не упустите возможность стать владельцем этой замечательной студии! Заинтересовало? Пишите!

Налоги на недвижимость: разбираемся, кто, сколько и за что платит 💰🏡 Налоги на недвижимость – это обязательные платежи, которые необходимо учитывать при покупке, владении и продаже жилья. Давайте разберемся, какие налоги существуют, кто их платит и как правильно рассчитать сумму к уплате. Какие налоги существуют? 1. Налог на имущество физических лиц: • Уплачивается ежегодно на основании уведомления из налоговой инспекции. • Налоговая база – кадастровая стоимость объекта. • Ставка налога – устанавливается местными властями и зависит от кадастровой стоимости объекта (обычно от 0,1% до 2%). • Льготы – предусмотрены для отдельных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды, ветераны и др.). 2. Земельный налог: • Уплачивается ежегодно собственниками земельных участков. • Налоговая база – кадастровая стоимость земельного участка. • Ставка налога – устанавливается местными властями и зависит от категории земель и их целевого назначения (обычно от 0,3% до 1,5%). • Льготы – предусмотрены для отдельных категорий граждан и организаций. 3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости: • Уплачивается при продаже недвижимости, если срок владения ею составляет менее минимального срока (3 года для недвижимости, полученной в наследство, по договору дарения от близких родственников, приватизированной, а также для единственного жилья, и 5 лет в остальных случаях). • Налоговая база – разница между ценой продажи и ценой приобретения (или суммой, с которой был уплачен налог при получении в наследство или по договору дарения). • Ставка налога – 13% (15% для доходов, превышающих 5 миллионов рублей в год). • Налоговые вычеты – позволяют уменьшить налоговую базу (например, вычет на приобретение жилья или вычет в размере 1 миллиона рублей при продаже недвижимости). Как рассчитать налог на имущество физических лиц? Налог = Кадастровая стоимость объекта × Налоговая ставка × Доля в праве собственности - Налоговый вычет (если есть) Как узнать кадастровую стоимость объекта? • На сайте Росреестра • В МФЦ • В налоговой инспекции Своевременно оплачивайте налоги, а наши агенты помогут с этим вопросом при продаже или покупке недвижимости. 📍ул. Чехова 3/7

🏠 В продаже 3-х комнатная квартира, общей площадью 61,6 кв.м Третий этаж 14 этажного кирпичного дома, 1979 года постройки. Отличное состояние, удобная планировка: 12,5-12,5+15,4 кв.м, кухня 7,8 кв.м, застекленная лоджия 3,4 кв.м, высота потолков - 2,7 м. 1 взрослый собственник. Более 5 лет в собственности. Без обременений. Хорошая звукоизоляция. Обжитой зеленый район. Рядом гимназия N 90, д/сад, магазины, поликлиники. 2 лифта: грузовой, пассажирский. Кухня остаётся. Парк "Комсомолец". Хорошая транспортная доступность: до метро можно дойти пешком, у дома автобусная остановка. Развитая инфраструктура: рядом магазины, школы, детский сады. Заинтересовало? Пишите!

Сколько лет простоят наши дома? 🤔 Срок службы многоэтажек и почему стоит задуматься о новостройке 🏢⏳ При выборе жилья часто встаёт вопрос: насколько долговечным будет дом? Давайте разберемся в сроках службы разных типов многоэтажек и почему вложение в новостройку может быть более разумным решением! 🕰️ Типы многоэтажек и их предполагаемый срок службы: • Панельные дома (хрущевки, брежневки): 50-70 лет. Многие из них уже выработали свой ресурс или близки к этому. 😬 • Кирпичные дома старого фонда: 100-150 лет, но требуют регулярного и дорогостоящего ремонта. 🛠️ • Современные панельные дома: 75-100 лет. Более качественные материалы и технологии строительства. • Монолитные и монолитно-кирпичные дома: 100-150 лет и более. Считаются одними из самых долговечных. 💪 ⚠️ Почему срок службы важен? • Износ коммуникаций: Старые дома часто страдают от изношенных труб, электропроводки и других коммуникаций, что приводит к авариям и дополнительным расходам. 💥 • Энергоэффективность: В старых домах обычно хуже теплоизоляция, что увеличивает расходы на отопление. 🥶 • Капитальный ремонт: Рано или поздно старый дом потребует капитального ремонта, который может обойтись в круглую сумму. 💸 • Комфорт проживания: Современные новостройки предлагают более комфортные планировки, современную инженерию и благоустроенную территорию. 🏞️ ✨ Новостройка – это инвестиция в будущее! ✨ Выбирая квартиру в новостройке, вы получаете современное, комфортное и долговечное жилье, которое будет радовать вас и вашу семью долгие годы! Хотите узнать больше о выгодных предложениях в новостройках? Свяжитесь с нами! 📞