Apex Home

Эксклюзивный договор с агентом по недвижимости: почему это выгодно? 🤔🗝️ Откройте двери к успешной сделке! 🏠 Многие собственники недвижимости задаются вопросом: стоит ли заключать эксклюзивный договор с агентом по недвижимости?Давайте разберемся в преимуществах! Преимущества эксклюзивного договора: 1. Максимальная отдача от агента: Агент, работающий по эксклюзивному договору, заинтересован в успехе сделки больше, чем при обычном соглашении. Он будет вкладывать больше времени, усилий и ресурсов в продвижение вашей недвижимости. 🚀 2. Профессиональный маркетинг: Агент разработает эффективную маркетинговую стратегию, включающую профессиональные фотографии, видеосъемку, размещение объявлений на ведущих площадках, проведение показов и т.д. 📢 3. Контроль над процессом: Вы будете работать с одним агентом, который будет координировать все этапы сделки, от подготовки документов до проведения переговоров с покупателями или арендаторами. 🤝 4. Экономия времени: Вам не придется общаться с несколькими агентами, отвечать на одни и те же вопросы и организовывать множество показов. ⏰ 5. Защита ваших интересов: Агент будет представлять ваши интересы на всех этапах сделки и поможет вам получить наилучшие условия. 🛡️ 6. Четкая стратегия ценообразования: Агент проведет анализ рынка и поможет вам установить конкурентоспособную цену на вашу недвижимость. 📊 7. Более высокая цена продажи или аренды: Благодаря активному маркетингу и профессиональным переговорам, агент сможет продать или сдать в аренду вашу недвижимость по максимально возможной цене. 💰 8. Приоритетное внимание: Ваша недвижимость будет в приоритете у агента, а значит, будет получать больше внимания и продвижения. 🌟 9. Удобство и комфорт: Вы будете работать с одним человеком, которому доверяете и который понимает ваши потребности. 😊 Эксклюзивный договор – это инструмент, который может помочь вам продать или сдать в аренду вашу недвижимость быстрее и выгоднее. Главное – правильно выбрать агента и заключить договор на взаимовыгодных условиях! Какой у вас опыт работы с агентами по недвижимости? Делитесь в комментариях! 👇

Продается уютная студия в ЖК в Царево! 📏 Площадь: 25 кв.м 🏢 Этаж: 1/3 • Свежий евро-ремонт, выполненный с любовью. • Вся новая мебель и техника остаются в квартире: стиральная машина, телевизор, шкаф, кухонный гарнитур, кровать и постельное белье. • Кирпичный дом 2017 года постройки от надежного застройщика Унистрой. • В пешей доступности несколько детских садов и многофункциональный лицей им. Г.К. Камалеева с двумя бассейнами. • Удобная транспортная доступность: маршрутный автобус 123 до метро «Проспект Победы» ходит каждые 10 минут. • Проблем с парковкой нет — всегда найдется место! Не упустите возможность стать владельцем этой замечательной студии! Заинтересовало? Пишите!

Налоги на недвижимость: разбираемся, кто, сколько и за что платит 💰🏡 Налоги на недвижимость – это обязательные платежи, которые необходимо учитывать при покупке, владении и продаже жилья. Давайте разберемся, какие налоги существуют, кто их платит и как правильно рассчитать сумму к уплате. Какие налоги существуют? 1. Налог на имущество физических лиц: • Уплачивается ежегодно на основании уведомления из налоговой инспекции. • Налоговая база – кадастровая стоимость объекта. • Ставка налога – устанавливается местными властями и зависит от кадастровой стоимости объекта (обычно от 0,1% до 2%). • Льготы – предусмотрены для отдельных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды, ветераны и др.). 2. Земельный налог: • Уплачивается ежегодно собственниками земельных участков. • Налоговая база – кадастровая стоимость земельного участка. • Ставка налога – устанавливается местными властями и зависит от категории земель и их целевого назначения (обычно от 0,3% до 1,5%). • Льготы – предусмотрены для отдельных категорий граждан и организаций. 3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости: • Уплачивается при продаже недвижимости, если срок владения ею составляет менее минимального срока (3 года для недвижимости, полученной в наследство, по договору дарения от близких родственников, приватизированной, а также для единственного жилья, и 5 лет в остальных случаях). • Налоговая база – разница между ценой продажи и ценой приобретения (или суммой, с которой был уплачен налог при получении в наследство или по договору дарения). • Ставка налога – 13% (15% для доходов, превышающих 5 миллионов рублей в год). • Налоговые вычеты – позволяют уменьшить налоговую базу (например, вычет на приобретение жилья или вычет в размере 1 миллиона рублей при продаже недвижимости). Как рассчитать налог на имущество физических лиц? Налог = Кадастровая стоимость объекта × Налоговая ставка × Доля в праве собственности - Налоговый вычет (если есть) Как узнать кадастровую стоимость объекта? • На сайте Росреестра • В МФЦ • В налоговой инспекции Своевременно оплачивайте налоги, а наши агенты помогут с этим вопросом при продаже или покупке недвижимости. 📍ул. Чехова 3/7

🏠 В продаже 3-х комнатная квартира, общей площадью 61,6 кв.м Третий этаж 14 этажного кирпичного дома, 1979 года постройки. Отличное состояние, удобная планировка: 12,5-12,5+15,4 кв.м, кухня 7,8 кв.м, застекленная лоджия 3,4 кв.м, высота потолков - 2,7 м. 1 взрослый собственник. Более 5 лет в собственности. Без обременений. Хорошая звукоизоляция. Обжитой зеленый район. Рядом гимназия N 90, д/сад, магазины, поликлиники. 2 лифта: грузовой, пассажирский. Кухня остаётся. Парк "Комсомолец". Хорошая транспортная доступность: до метро можно дойти пешком, у дома автобусная остановка. Развитая инфраструктура: рядом магазины, школы, детский сады. Заинтересовало? Пишите!

Сколько лет простоят наши дома? 🤔 Срок службы многоэтажек и почему стоит задуматься о новостройке 🏢⏳ При выборе жилья часто встаёт вопрос: насколько долговечным будет дом? Давайте разберемся в сроках службы разных типов многоэтажек и почему вложение в новостройку может быть более разумным решением! 🕰️ Типы многоэтажек и их предполагаемый срок службы: • Панельные дома (хрущевки, брежневки): 50-70 лет. Многие из них уже выработали свой ресурс или близки к этому. 😬 • Кирпичные дома старого фонда: 100-150 лет, но требуют регулярного и дорогостоящего ремонта. 🛠️ • Современные панельные дома: 75-100 лет. Более качественные материалы и технологии строительства. • Монолитные и монолитно-кирпичные дома: 100-150 лет и более. Считаются одними из самых долговечных. 💪 ⚠️ Почему срок службы важен? • Износ коммуникаций: Старые дома часто страдают от изношенных труб, электропроводки и других коммуникаций, что приводит к авариям и дополнительным расходам. 💥 • Энергоэффективность: В старых домах обычно хуже теплоизоляция, что увеличивает расходы на отопление. 🥶 • Капитальный ремонт: Рано или поздно старый дом потребует капитального ремонта, который может обойтись в круглую сумму. 💸 • Комфорт проживания: Современные новостройки предлагают более комфортные планировки, современную инженерию и благоустроенную территорию. 🏞️ ✨ Новостройка – это инвестиция в будущее! ✨ Выбирая квартиру в новостройке, вы получаете современное, комфортное и долговечное жилье, которое будет радовать вас и вашу семью долгие годы! Хотите узнать больше о выгодных предложениях в новостройках? Свяжитесь с нами! 📞

Дорогие девушки! Примите самые искренние поздравления с прекрасным весенним праздником – 8 Марта! 💐 Пусть этот день будет наполнен радостью, теплом, улыбками и вниманием самых близких людей! Желаем вам вдохновения, любви, гармонии и исполнения самых заветных желаний! ✨ Мы в агентстве недвижимости Apex Home понимаем, насколько важен для вас дом – место, где живет любовь, где рождаются мечты и где создаются самые теплые воспоминания. Если в ваших планах на эту весну есть обновление жилищных условий, переезд в новое уютное гнездышко или выгодная инвестиция в будущее, – мы всегда рядом, чтобы помочь воплотить ваши мечты в реальность. Мы будем рады предложить вам: • Профессиональную консультацию по вопросам недвижимости • Широкий выбор объектов на любой вкус и бюджет • Индивидуальный подход и внимательное отношение к вашим потребностям • Надежное сопровождение сделки на каждом этапе Пусть этой весной в вашем доме всегда царит атмосфера любви, счастья и благополучия! С уважением, Команда агентства недвижимости Apex Home. https://apexhome.ru/ https://t.me/apex_home_kzn https://www.instagram.com/apex.home_kzn?igsh=MXV0MW1yMDJpMzIzdg== https://vk.com/apexhome P.S. Подписывайтесь на наши обновления в социальных сетях, чтобы получать вдохновение для создания уюта в вашем доме и быть в курсе новостей рынка недвижимости!

🏠 В продаже 4к квартира в центре Казани Квартира с просторной планировкой В квартире сделан дизайнерский ремонт: —рельефные потолки из гипсокартона —на полу ламинат —просторная кухная гостинная общая площадь которой составляет 54 кв м —отдельный кабинет —две спальные комнаты —в спальной комнате уставлен большой шкаф купе с зеркалами во всю длину —раздельный санузел —в большой ванной комнате и ванная и душевая кабина Окна и лоджии выходят на обе стороны дома. Свежий дом из кирпича в самом центре города. Закрытый двор , охраняемая территория Развитая инфраструктура: —школы —детские сады —супермаркеты —фитнес центры —аптеки —кафе —банки —салоны красоты —медицинские центры —места для прогулок —остановки —чеховский рынок —ПАРК ГОРЬКОГО Один взрослый собственник без обременения Заинтересовало? Пишите!

🌺 В преддверии праздника хотели бы сообщить, что наш офис завтра работает в дежурном режиме на прием заявок. Поздравляем прекрасную половину наших клиентов и читателей с наступающим праздником! 🎁 Цветите, будьте счастливы и любимы. Пусть в вашем доме всегда царит уют и спокойствие. А если своего дома у вас нет, то мы обязательно вам с этим поможем! — В воскресенье мы работаем в обычном режиме с 9:00 до 14:00. 📍ул. Чехова 3/7

Каркасник vs. Кирпич: Какой дом построить? 🏡🧱 Строительство собственного дома – это ответственный шаг, и один из главных вопросов, который встает перед будущим владельцем: из чего строить? Каркасный дом или кирпичный? У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки, и правильный выбор зависит от ваших потребностей, бюджета и климатических условий. Давайте разбираться! 🧱 Кирпичный дом: ✅ Плюсы: • Прочность и долговечность: Кирпичные дома считаются одними из самых прочных и долговечных. Они могут простоять более 100 лет. 💪 • Огнестойкость: Кирпич – негорючий материал, что обеспечивает высокую пожарную безопасность. 🔥 • Хорошая звукоизоляция: Кирпичные стены хорошо поглощают звук, создавая комфортную атмосферу внутри дома. 🔇 • Эстетичный внешний вид: Кирпичные дома выглядят солидно и респектабельно. 🏛️ • Устойчивость к гниению и вредителям: Кирпич не подвержен гниению и не привлекает насекомых. 🐛 Каркасный дом: ✅ Плюсы: • Быстрый срок строительства: Каркасный дом можно построить за несколько месяцев. 🚀 • Низкая стоимость строительства: Каркасные дома обходятся дешевле, чем кирпичные. 💰 • Легкий вес: Каркасные дома не требуют мощного фундамента. 🪶 • Высокая теплоизоляция: Каркасные дома хорошо сохраняют тепло благодаря использованию современных утеплителей. ♨️ • Возможность строительства в любое время года: Каркасные технологии позволяют строить дома даже зимой. ❄️ • Разнообразие архитектурных решений: Каркасные дома позволяют реализовать любые архитектурные проекты. 📐 Также важно учитывать: • Климатические условия региона: В холодных регионах важна хорошая теплоизоляция, а во влажных – защита от гниения. • Качество материалов и работ: Независимо от выбранной технологии, важно использовать качественные материалы и привлекать квалифицированных строителей. Стоит помнит, что строительство качественного каркасного дома +- равна стоимости кирпичного дома. А какой дом выбрали бы вы? Делитесь своим мнением в комментариях! 👇

Квартира-студия в ЖК Палитра - самом экологически чистом и географически удобном районе ! По данному объекту проходит нотариальная сделка - максимальная безопасность для покупателей! О квартире формата "Заезжай и живи": —функциональная планировка —совмещенный санузел —уютная спальная комната с кухней с выходом на балкон —в квартире двуспальная кровать и два вместительных шкафа, встроенный кухонный гарнитур —свежий ремонт, в квартире никто не жил  —квартира видовая с видом на лес —напротив застройка жилых домов, виды ничто перекрывать не будет О жилом комплексе:  —дом построен одним самых надежных застройщиков Суварстроит  —дом из качественных материалов  —дворы ЖК - приватные пространства с детскими площадками  Инфраструктура: —2 школы, 2 детских сада —продуктовые магазины, аптеки в шаговой доступности  —ТЦ «Порт», супермаркет Smart, «Леруа Мерлен» —15 мин до центра — 20 мин до аэропорта —5 мин до РКБ, ДРКБ Заинтересовало? Пишите!

Бесплатные услуги агента по недвижимости при покупке новостройки: в чем подвох? Раскрываем все карты! "Бесплатный сыр только в мышеловке!" – скажете вы. И будете правы...но не в этом случае! Многие удивляются, узнав, что услуги агента по недвижимости при покупке квартиры в новостройке совершенно бесплатны для покупателя. Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой? Разбираемся! 💡 Миф vs Реальность: Кто платит риелтору? • Миф: агент по недвижимости работает бесплатно, значит, где-то есть подвох! • Реальность: Застройщики закладывают расходы на рекламу и маркетинг в стоимость квартир. Если вы приходите через агента по недвижимости, застройщик просто делится с ним частью этих средств за привлечение клиента. Цена квартиры для вас остается прежней! Более того, вам доступны все акции и программы от застройщика! Что вы теряете, покупая новостройку без агента по недвижимости? 🚫 1. Объективный анализ рынка: Менеджер застройщика покажет вам только свой ЖК. Агент по недвижимости предложит сравнение всех подходящих вариантов от разных застройщиков, учитывая ваши потребности. 🔍 2. Скрытые платежи и "звездочки": Агент по недвижимости поможет вам увидеть все комиссии, страховки и обязательные доплаты, о которых менеджер застройщика может "забыть" упомянуть. ⚠️ 3. Упущенные бонусы и скидки: У агента по недвижимости часто есть партнерские договоренности с застройщиками, позволяющие получить дополнительные скидки, бесплатную отделку, снижение ставки по ипотеке или другие приятные бонусы. 🎁 4. Юридическая защита: Менеджер застройщика в первую очередь отстаивает интересы компании. Агент по недвижимости проверит договор, обратит внимание на невыгодные условия и поможет защитить ваши права. ⚖️ Что произойдет, если я обращусь напрямую к застройщику? 🤷‍♂️ Вы заплатите ту же самую цену за квартиру, но: ❌ Не получите альтернативных вариантов и объективное сравнение ЖК. ❌ Не сможете узнать обо всех существующих программах и акциях. ❌ Не узнаете о "подводных камнях" договора. ❌ Не сможете воспользоваться эксклюзивными скидками, доступными через агентства. Помощь опытного агента при покупке новостройки – это бесплатная возможность получить экспертную консультацию, сэкономить время и деньги, а также защитить свои интересы. 🤝 Собираетесь покупать квартиру в новостройке? Обратитесь к нам! 📍ул. Чехова 3/7

🏡 ПРОДАМ РЕАЛЬНЫЙ ДОМ, не стройка-не фейк, 171кв.м. на участке 4,6сотки. Дом расположен в центральной части поселка Столбище. Все магазины, Сбербанк, Остановка общественного транспорта в 3х минутах ходьбы, школа в 15 минутах ходьбы. Дом строили для себя с большой любовью и на совесть. Материал стен кирпич 2.1нф+утеплитель+ облицовочный кирпич. Две двери с терморазрывом, снегоудержатели, противопожарная обработка деревянных перекрытий, монолитная лестница, одноконтурный котел+ бойлер косвенного нагрева. Есть скважина и централизованное водоснабжение, выгребная яма (3 кольца 2 метра). В доме активно ведутся ремонтные работы по предчистовой отделке, все фотографии соответствуют реальности - сделаны в ходе строительства. В доме просторный холл, санузел на первом и втором этаже, котельная, кухня гостиная с выходом на утепленную террасу ( можно сделать как столовую или кухню), 5 спальных комнат, 4 на 2 этаже и 1 на первом. Высота потолков на втором этаже 2,8. Есть гараж , заменили крышу. Все документы готовы, проходит по семейной ипотеке. Заинтересовало? Пишите ✍️