Апартономика | Взгляд изнутри

Многие инвесторы оценивают свои проекты, создав таблицу с простым подсчетом доходов и расходов. Более того, многие инициаторы проектов, предоставляя данные инвесторам, практикуют такой подход и, к сожалению, иногда для того, чтобы запутать Инвестора, особенно если он не имеет соответствующего опыта и для него это первый проект. 📌Открою тайну, когда я заходил в свой первый проект, не говоря даже том, что нужно было приложить определенные усилия, чтобы получить хоть какую-то модель, то, что я в итоге получил, пришлось серьезно дорабатывать. Такой подход, несмотря на то, что кажется простым...

Этот вопрос возникает часто, особенно у инвесторов, которые впервые выходят на этот рынок. Провел собственное исследование на эту тему и хочу поделиться полученными результатами. Выбор выбор модели налогообложения зависит от стратегии Ваших инвестиций. Я выделил 3 основных: 1️⃣ Капитализация - инвестор входит в проект на ранней стадии (возможно при старте продаж) и выходит после ввода объекта в эксплуатацию и получения права собственности. 2️⃣ Пассивный доход - инвестор входит в проект ближе вводу объекта в эксплуатацию и передает в управление (или сдает сам). 3️⃣ Смешанная - объект покупается на старте, передается в управление...

Управляющие компании как правило применяют два основных типа Договоров управления: Агентский и Договор аренды. Агентский договор: возможные риски При агентском договоре (УК) не является собственником дохода от аренды апартаментов — она лишь посредник, выступая в качестве Агента. Выручка, которую получает УК, по факту принадлежит Принципалу. Агент, применяющий УСН, при определении налоговой базы учитывает в доходах только сумму своего агентского вознаграждения. Это следует из совокупности норм — пп. 9 п. 1 ст. 251 и п. 1 ст. 346.15 НК РФ, а также разъяснений официальных органов (см. Письма Минфина России от 11...