Антон Шарафутдинов

За последние 5 лет регуляторика на Бали изменилась очень сильно. И это важно понимать всем, кто хочет здесь жить, инвестировать, открывать компанию, заниматься девелопментом, арендным бизнесом, консалтингом, туризмом, релокацией или любым другим направлением. Когда мы начинали заниматься консалтинговым бизнесом на Бали в 2022 году, правила были одни. Можно было регистрировать компании с определёнными видами деятельности, выбирать подходящие KBLI, открывать PT PMA и достаточно спокойно выстраивать бизнес-модель под задачи клиента. Сегодня ситуация уже другая. Многие виды деятельности, которые раньше проходили, сейчас либо ограничены, либо требуют другой структуры, либо вообще не подходят для иностранного участия в прежнем формате. Особенно это касается направлений, связанных с недвижимостью, девелопментом, управлением объектами, туризмом, услугами, локальным рынком и сферами, где государство всё активнее защищает интересы местного бизнеса. Это не значит, что Бали «закрывается». Наоборот, Индонезия по-прежнему заинтересована в инвестициях, развитии, капитале, технологиях и новых проектах. Но подход стал взрослее. Государство хочет видеть не просто иностранцев, которые приехали быстро заработать, а понятные, прозрачные, правильно оформленные бизнесы, которые платят налоги, соблюдают лицензии, не конфликтуют с локальным рынком и уважают правила острова. Для экспатов это имеет две стороны. С одной стороны, стало сложнее. Уже нельзя просто открыть компанию «как раньше», поставить несколько видов деятельности «на всякий случай» и думать, что этого достаточно. Ошибка в структуре, KBLI, лицензии или фактической деятельности может создать проблемы в будущем. С другой стороны, стало лучше для тех, кто играет вдолгую. Рынок очищается от хаоса. Случайных людей становится меньше. Серые схемы становятся рискованнее. А у тех, кто изначально строит всё правильно, появляется больше устойчивости и доверия — от банков, партнёров, клиентов и государственных органов. Бали по-прежнему остаётся одним из самых интересных мест в Азии для жизни, инвестиций и бизнеса. Но сейчас это уже не история про «быстро открыть что-нибудь на острове». Это история про грамотную стратегию. Перед тем как регистрировать компанию, покупать землю, заходить в девелопмент, запускать сервис или оформлять бизнес под релокацию, нужно разбираться не только в законах на бумаге, но и в том, как это реально работает здесь, на месте. Потому что между тем, что написано в интернете, и тем, как это применяется на Бали, часто есть большая разница. Поэтому мой совет простой: не бойтесь Бали, не бойтесь инвестировать, не бойтесь развивать здесь бизнес. Возможностей по-прежнему очень много. Но не действуйте вслепую. Советуйтесь со специалистами, которые постоянно живут на острове, каждый день работают с регистрациями, лицензиями, банками, нотариусами, юристами, миграционными вопросами и реальными кейсами клиентов. Не с теми, кто просто прочитал пару статей в интернете. А с теми, кто находится внутри процесса. Бали любит тех, кто уважает его правила. И именно такие люди здесь строят сильные, устойчивые и долгосрочные проекты.

Только что вернулся с IPS Congress 2025 в Дубае — и хочу поделиться с вами самыми важными инсайтами ⠀ 1️⃣ Масштаб мероприятия впечатляет. Более 150 экспонентов из 45 стран и свыше 16 000 профессиональных посетителей. Это крупнейшее событие в сфере недвижимости на Ближнем Востоке ⠀ 2️⃣ Презентации крупных проектов. GJ Properties представила шесть новых проектов на сумму 4 миллиарда дирхамов, добавив 4 500 жилых единиц на рынок ОАЭ ⠀ 3️⃣ Внедрение PropTech. Обсуждались инновации в управлении недвижимостью, включая автоматизацию процессов и использование искусственного интеллекта ⠀ 5️⃣ Основные направления развития. Особое внимание уделялось устойчивому развитию, умным городам и цифровым решениям в сфере недвижимости ⠀ IPS Congress 2025 стал отличной платформой для установления новых контактов, обмена опытом и поиска инвестиционных возможностей)) ⠀ Если вы хотите узнать больше о том, как эффективно использовать такие мероприятия для развития бизнеса, подписывайтесь на мой канал В следующих видео расскажу, как подготовиться к выставке и максимально использовать её потенциал

IPS Congress 2025 — это не просто выставка Это эпицентр мировой недвижимости, где встречаются лучшие из лучших С 14 по 16 апреля в Dubai World Trade Centre собрались ведущие девелоперы, инвесторы и визионеры со всего мира Мы с Егором, представляя SWOI DEVELOPMENT и SAFAR HOLDING, гордимся тем, что стали частью этого масштабного события  На выставке обсуждаются ключевые темы: - Будущее городов и устойчивое развитие - Инновации в дизайне и архитектуре - Инвестиционные стратегии и ESG-принципы Особенно мне зашла панельная дискуссия с участием лидеров отрасли, где обсуждались стратегии устойчивого развития и инновационные подходы в девелопменте)) Для нас участие в IPS — это подтверждение того, что мы движемся в правильном направлении, создавая проекты, которые соответствуют мировым стандартам и ожиданиям будущего Благодарим организаторов за возможность быть частью этого выдающегося события #недвижимость #выставка #конгресс #инвестици

Сейчас нахожусь на международной выставке недвижимости PROPERTY SHOW в ТЦ Тишинка. На выставке представлены проекты из Таиланда, Дубая, Турции, Камбоджи — и, конечно, SWOI DEVELOPMENT GROUP. Участие в таких мероприятиях — это не просто возможность показать наши проекты. Это важный шаг для развития компании и команды: — мы обмениваемся опытом с коллегами из других стран — держим руку на пульсе рынка — и ещё раз убеждаемся, что идём в правильном направлении Для нас важно быть среди лидеров и расти вместе с рынком. Поэтому мы здесь — и приглашаем вас заглянуть на стенд SWOI!

Что делать в такой ситуации?👇🏼 Вот мои рекомендации для тех, кто переживает волатильность на рынках: - Диверсификация - самый надежный способ снизить риски. Не держите все яйца в одной корзине, особенно если речь идет о высоковолатильных активах, таких как криптовалюта и акции Оцените свою портфельную структуру и подумайте, где есть излишняя концентрация рисков - Проверка ликвидности - сейчас важно держать запас ликвидных средств! Во времена падений всегда появляются возможности для покупок, но только если есть чем их реализовать - Остаться в долгосрочной стратегии - если у вас есть устойчивые активы с хорошими фундаментальными показателями, не стоит паниковать и торопиться с продажами. Скорее всего, лучший вариант сейчас - оставаться в долгосрочной перспективе - Внимание к криптовалютам - биткоин и эфириум сейчас показывают серьезные коррекции. Это отличный момент для тех, кто планирует вход в рынок, но помните, что крипта - это высокая волатильность и в будущем могут быть как большие падения, так и рост - Технический анализ - следите за индексами, такими как S&P 500, Nasdaq, а также за ключевыми валютами и сырьем. Это поможет понять, где потенциально могут быть развороты и какие рынки стоит отслеживать в краткосрочной перспективе ❗️Не паниковать— важнейший момент! В условиях глобальных обвалов всегда есть возможность для экспертов и опытных инвесторов найти хорошую точку для входа. Стратегия на спокойствии и разумной оценке рисков — всегда выигрышная👌🏻 ❗️Использовать стратегию «купить на спаде» - падение рынка - не всегда повод для паники. Это может быть отличной возможностью для входа в перспективные активы по хорошим ценам. Будьте внимательны к рынкам, которые в будущем могут дать сильный рост. ❗️Консультация с профессионалами - если не уверены в своем анализе или не успеваете отслеживать все новости, стоит обратиться к финансовому консультанту. Опытные специалисты смогут оценить текущие тренды и предложить наилучшие решения)) Главное - быть готовым к возможным изменениям и правильно реагировать на ситуации. Паника - худший союзник инвестора)) Следите за трендами, анализируйте рынок и действуйте осознанно.

ГЛОБАЛЬНЫЙ ОБВАЛ РЫНКА: весна 2025 Обвал рынка по всем фронтам продолжается Цифры — исторические: - Nikkei -8% - Kospi -7% - Тайвань -9.7% - Hang Seng -13.2% — худшее падение с 1997 года - MSCI Asia Pacific — самое сильное падение с 2008 - DAX, Stoxx, FTSE — все в минусе - Фьючерсы на S&P, Nasdaq, Russell — падают - Нефть на минимумах - Волатильность (VIX) выше 50 - Крупнейшие техи теряют от 5% до 12% - BTC ниже 76К, ETH — ниже $1500 И это не просто «коррекция». Это уже полноценный стресс-тест для экономики, портфелей и психики инвесторов. Что делаю я? Я не паникую. Я держу ликвидность. Я жду хорошие входы. Такие моменты — редкость. И они всегда становятся точками взлета для тех, кто готов. Сейчас важно быть не в страхе, а в стратегии. Думайте, как инвесторы. Не как зрители Если не знаете, как действовать — держите руку на пульсе, подписывайтесь и следите за обновлениями. Поделюсь, где вижу точки входа и что беру в фокус в ближайшие дни.

Если вы хотите зарабатывать на недвижимости — нужна не просто покупка, а стратегия. ⠀ 👉🏻Во-первых, ставьте чёткую цель: Вы хотите быстрый доход? Долгосрочный пассив? Или сохранение капитала? ⠀ ❗️Цель — это фильтр. Без неё легко купить «что-то красивое», но невыгодное ⠀ 👉🏻 Во-вторых — следите за циклом рынка. Выходить нужно не тогда, когда «все так делают», а когда рынок даёт максимум. Пик спроса, рост цен, запуск ключевых инфраструктурных объектов — всё это можно просчитать заранее ⠀ Я всегда думаю о выходе ещё до входа)) И именно это позволяет забирать максимум прибыли ⠀ Кстати, а какой ваш самый удачный инвестиционный ход? Поделитесь в комментариях — будет интересно сравнить стратегии😉