Агентство недвижимости "Ипотека Сервис"

📣 Важные изменения в программе «Дальневосточная ипотека» — теперь ещё доступнее! Государственная льготная ипотека в Дальневосточном федеральном округе продолжает эволюционировать — и последние корректировки значительно расширяют круг тех, кто может воспользоваться этим уникальным предложением под 2% годовых! 🔥 Что нового: ✅ Расширена категория многодетных семей — теперь льготную ипотеку могут оформить семьи, где третий или последующий ребёнок родился после 1 января 2024 года. При этом возраст родителей больше не ограничивает участие в программе. ✅ Сняты жёсткие требования к категории «Учитель» — оформить ипотеку по льготным условиям могут все работники государственных и муниципальных образовательных организаций, расположенных в ДФО — не только педагоги ✅ Расширены возможности по объектам — при отсутствии предложений по новому жилью льготный кредит можно использовать для покупки вторичного жилья в определённых населённых пунктах Дальнего Востока При этом важно: дом должен быть не старше 20 лет, а населённый пункт — входить в перечень территорий с низким уровнем строительства. Это делает программу доступной для небольших городов и поселков, где новостроек мало 📌 Что важно знать: • Программа действует только на территории ДФО. • Условия по кредиту остаются прежними: ставка около 2%, срок и параметры льготного кредита сохранены. • Это государственная поддержка, направленная на закрепление населения и улучшение жилищных условий в регионах Дальнего Востока ❓ Пример из практики: Клиент в разводе с тремя детьми, один из которых родился после 01.01.2024 — подходит под категорию «Многодетная семья». Сотрудник школы (не педагог) также может оформить ипотеку по категории «Учитель», так как требования к наличию педагогической должности убраны ✨ Хотите понять, подходите ли вы под обновлённые условия Дальневосточной ипотеки — и какое жильё можно купить по программе? Мы поможем подобрать объект, рассчитать параметры сделки и подготовиться к оформлению 📩 Пишите нам — расскажем детали и подберём лучшие варианты недвижимости под льготную программу. 📲8 (924) 121 - 10 - 97 юрист по недвижимости Алина 📲8 (924) 125 - 60 - 75 агент по недвижимости Алёна #ИпотекаСервис#АгентствоНедвижимости#Надежность#ВашДом#НедвижимостьЛесозаводск#КвартирыЛесозаводск#ДомЛесозаводск#ИпотекаЛесозаводск#НедвижимостьХабаровск#ИпотекаХабаровск#ИпотекаСервис

🏠 Почему Росреестр может приостановить регистрацию — важно знать заранее! При сделках с недвижимостью даже мелкая ошибка может привести к приостановке регистрации. Чтобы избежать задержек и нервов, держите под рукой самые частые причины и советы, как действовать правильно 👇 ⚠️ Основные причины приостановки 📄 Неправильный заявитель Заявление подаёт не собственник, либо доверенность оформлена неверно или без нотариального заверения 📝 Неполный пакет документов Отсутствуют техплан, межевой план, согласие органов опеки, отказы соседей при продаже комнаты и любые другие обязательные бумаги 🌍 Неуточнённые границы участка Если в ЕГРН нет чётких данных о границах, регистрация может быть остановлена. С 1 марта 2025 года это станет одной из ключевых причин 🏡 Участок в зоне с особыми условиями использования Охранные зоны, ЛЭП, ограничения строительства — часто требуют дополнительных согласований 📑 Несоответствие документов законодательству Договоры без нотариуса, отсутствие обязательных пунктов, расхождения в площади, адресе, сведениях о собственниках ⏳ Неустранённые ошибки в срок После приостановки обычно даётся до 3 месяцев на исправления. Если не уложиться — возможен отказ ✅ Как избежать проблем • Проверьте, что документы подаёт собственник или представитель по корректной нотариальной доверенности. • Сформируйте полный пакет документов заранее. • Убедитесь, что границы участка внесены в ЕГРН. • Узнайте, попадает ли объект в зону ограничений, и получите необходимые согласования. • Оформляйте договоры строго по закону, нотариально — если требуется. • Если пришла приостановка — устраните причину как можно быстрее. 📲 Нужна помощь с проверкой документов или сопровождением сделки? Пишите — разберём ситуацию и подскажем, как пройти регистрацию без задержек ✨ 📲8 (924) 005 - 38 - 63 ипотечный брокер Ирина 📲8 (924) 333 - 58 - 54 агент по недвижимости Татьяна #ИпотекаСервис#АгентствоНедвижимости#Надежность#ВашДом#НедвижимостьЛесозаводск#КвартирыЛесозаводск#ДомЛесозаводск#ИпотекаЛесозаводск#НедвижимостьХабаровск#ИпотекаХабаровск

Семейная ипотека: важные изменения с 1 февраля 2026 года! Уже скоро вступят в силу новые правила, которые затронут всех семейных заемщиков Разбираем коротко и по делу, что изменится и как это повлияет на тех, кто планирует покупку жилья! 1. Только одна семейная ипотека на семью Теперь супруги обязательно выступают созаемщиками, а значит — оформить два льготных кредита на одну семью больше не получится. Развод «ради второй ипотеки» технически возможен, но длителен и затратен 2. Усложнение «донорской» схемы Если «донор» состоит в браке, банк потребует согласие и участие второго супруга. Оба при этом теряют право на собственную льготную ипотеку в будущем. Схема становится значительно сложнее и рискованнее 3. Рефинансирование комбо-ипотеки Хорошая новость! С 2026 года можно будет сохранять льготную ставку и рефинансировать рыночную часть. Но только если формат комбо-сделки это позволяет! 4. Снижение субсидий банкам Из-за роста спроса до февраля банки могут ужесточить требования: – снизить процент одобрения, – выдавать льготные кредиты только зарплатным клиентам Также обсуждается привязка условий к региону! Что это значит для рынка? Ожидается рост спроса до февраля и, как следствие, повышение цен! Плюс — возможное сокращение строительства и снижение предложения в будущем. Совет: если планируете покупку — лучше успеть по текущим условиям! Поможем подобрать выгодный вариант, рассчитать ставку и пройти одобрение! Пишите — разберём вашу ситуацию 8 (924) 005 - 38 - 63 ипотечный брокер Ирина 8 (924) 125 - 60 - 75 агент по недвижимости Алёна #ИпотекаСервис#АгентствоНедвижимости#Надежность#ВашДом#НедвижимостьЛесозаводск#КвартирыЛесозаводск#ДомЛесозаводск#ИпотекаЛесозаводск#НедвижимостьХабаровск#ИпотекаХабаровск#ИпотекаСервис

Как переоформить коммунальные платежи на нового собственника? После покупки квартиры важно не забыть переоформить коммунальные платежи на себя. Если этого не сделать, в квитанциях будет числиться имя предыдущего владельца, а вместе с ним — возможные долги по ЖКУ Что такое лицевой счет?  Лицевой счет — это финансовый «паспорт» вашей квартиры, где отражаются начисления и оплаты за услуги ЖКХ. Он оформляется на собственника, но можно указать и близкого родственника, если ему положены льготы. На кого оформляют счет: • Владельца квартиры после регистрации права собственности • Нанимателя по договору социального найма • Арендатора государственного или муниципального жилья • Дольщика по договору долевого участия Как узнать номер лицевого счета: • В квитанции за коммунальные услуги • В управляющей компании (по паспорту) • Через «Госуслуги» (если была оплата ЖКУ) • В мобильном банке в истории операций или разделе «Платежи → Дом» Что будет, если не переоформить: •  Начисления продолжат идти на старое имя •  Возможны проблемы с платежами и отключение услуг при больших задолженностях •  Невозможность участвовать в управлении домом и голосовать за смену УК Как переоформить счет: 1. Обратиться в УК, ЕИРЦ, МФЦ или местную администрацию 2. Подать заявление и приложить документы: 3. Паспорт 4. Выписку из ЕГРН 5. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.) 6. Договор аренды или соцнайма, если квартира в найме Важно:  Отказ в переоформлении по причине долгов предыдущего собственника не правомерен  При необходимости можно разделить лицевой счет для долевой собственности через МФЦ с приложением выписки из ЕГРН  Совет: Не откладывайте переоформление — это защитит вас от чужих долгов и проблем с оплатой коммунальных услуг!  Хотите продать или купить недвижимость? Обращайтесь в наше агентство — поможем с безопасной сделкой и всеми юридическими вопросами! 8 (924) 125 - 60 - 75 агент по недвижимости Алёна 8 (924) 122 - 39 - 23 агент по недвижимости Анастасия #ИпотекаСервис#АгентствоНедвижимости#Надежность#ВашДом#НедвижимостьЛесозаводск#КвартирыЛесозаводск#ДомЛесозаводск#ИпотекаЛесозаводск#НедвижимостьХабаровск#ИпотекаХабаровск#ИпотекаСервис

📉 Банк России снизил ключевую ставку! 24 октября Совет директоров ЦБ принял решение снизить ключевую ставку с 17% до 16,5% годовых. Это уже четвёртое снижение с начала года 🏦 💬 Что это значит для рынка недвижимости? ✅ Ипотека может стать доступнее. Банки начнут постепенно пересматривать ставки по ипотеке — снижение может быть не сразу, но тенденция уже наметилась. ✅ Поддержка спроса на жильё. Более мягкая кредитная политика подстегнёт активность покупателей — особенно тех, кто планировал покупку, но ждал «лучшего момента». ✅ Выгодный период для сделок. Если вы задумываетесь о покупке квартиры или дома — самое время обсудить условия с ипотечным брокером и зафиксировать ставку до следующего пересмотра. 📊 По прогнозам ЦБ, инфляция к концу года останется в диапазоне 6,5–7%, а в 2026 году ожидается на уровне 4–5%. Это значит, что плавное снижение ставки может продолжиться, если экономика сохранит стабильность. 🏡 Итог: Ставка снижается ➜ ипотека постепенно дешевеет ➜ рынок недвижимости оживает. А значит — время действовать! 📲 Пишите нам — подберём для вас оптимальные варианты и рассчитаем ипотеку под новые условия 💬 📲8 (924) 125 - 60 - 75 агент по недвижимости Алёна 📲8 (924) 122 - 39 - 23 агент по недвижимости Анастасия 📲8 (924) 333 - 58 - 54 агент по недвижимости Татьяна #ИпотекаСервис#АгентствоНедвижимости#Надежность#ВашДом#НедвижимостьЛесозаводск#КвартирыЛесозаводск#ДомЛесозаводск#ИпотекаЛесозаводск#НедвижимостьХабаровск#ИпотекаХабаровск#ИпотекаСервис#ипотека#ключеваяставка#новостинедвижимости#ипотека2025#лесозаводск#ипотекасервис#агентствонедвижимости#банкроссии

🏠 Хотите быстро продать квартиру? Мы знаем, как сделать это правильно! Продажа квартиры — процесс, который кажется простым, но на деле требует знаний, опыта и времени. Без правильного подхода сделки могут затянуться на месяцы! Вот как мы в нашем агентстве делаем продажу быстрой и эффективной: 1️⃣ Оценка и стратегия: мы определяем реальную цену квартиры и разрабатываем план продвижения, чтобы привлечь именно тех покупателей, которые готовы купить быстро. 2️⃣ Профессиональная подготовка: качественные фото, грамотное описание — всё это помогает вашей квартире «засветиться» среди сотен предложений. 3️⃣ Активное продвижение: размещаем объект на всех популярных площадках, в соцсетях и региональных каналах. Нас ежедневно видят более 13 000 потенциальных покупателей! 4️⃣ Проверенные клиенты: мы работаем с базой реальных покупателей, чтобы показы и сделки проходили максимально быстро. 5️⃣ Сопровождение сделки: от первого звонка до передачи ключей — вы спокойны, а мы решаем все юридические и организационные вопросы. ⚡ Результат: квартира продается быстро, без лишних нервов и потерь времени. 💬 Хотите продать свою квартиру с максимальной выгодой и в кратчайшие сроки? Свяжитесь с нами — мы знаем, как это сделать! 📲8 (924) 125 - 60 - 75 агент по недвижимости Алёна 📲8 (924) 122 - 39 - 23 агент по недвижимости Анастасия #ИпотекаСервис#АгентствоНедвижимости#Надежность#ВашДом#НедвижимостьЛесозаводск#КвартирыЛесозаводск#ДомЛесозаводск#ИпотекаЛесозаводск#НедвижимостьХабаровск#ИпотекаХабаровск#ИпотекаСервис

🏡 Как узнать, кто прописан в квартире? Перед покупкой недвижимости важно убедиться, что в квартире нет посторонних прописанных — это поможет избежать лишних хлопот и рисков. Информация о зарегистрированных жильцах отражается в специальной справке о регистрации. 📑 Какие бывают справки? • О месте жительства — покажет регистрацию конкретного человека • Об отсутствии прописанных — подтвердит, что никто не зарегистрирован • О лицах, зарегистрированных в помещении — список всех прописанных • Архивная справка — история регистраций по адресу до 2018 года • Единый жилищный документ (ЕЖД) — содержит данные обо всех прописанных и выдаётся в крупных городах ✨ Зачем нужна справка? Понадобится при получении льгот, пособий, оформлении паспорта или наследства, а также при любых сделках с недвижимостью. 🚨 Возможно риск, если в квартире прописаны несовершеннолетние или иждивенцы — таких жильцов сложнее выписать. 👤 Кто может получить информацию? • Собственник или его представитель • Зарегистрированные жильцы • Наниматель муниципального жилья • Органы власти 🌐 Где запросить? • Портал Госуслуг • МВД • МФЦ • УК или ТСЖ • Региональные порталы ❌ Возможен отказ, если не хватает документов или прав на получение сведений. Проверяйте информацию заранее и защищайте свои интересы при покупке жилья! 🏠🔒 📲8 (924) 435 - 32 - 65 брокер по недвижимости Ксения 📲8 (924) 121 - 10 - 97 юрист по недвижимости Алина #ИпотекаСервис#АгентствоНедвижимости#Надежность#ВашДом#НедвижимостьЛесозаводск#КвартирыЛесозаводск#ДомЛесозаводск#ИпотекаЛесозаводск#НедвижимостьХабаровск#ИпотекаХабаровск#ИпотекаСервис#недвижимость2025

🏡 Что нельзя строить на дачном участке: разъяснения Росреестра Если у вас есть дачный участок, важно знать, какие строения на нём запрещены законом, чтобы избежать штрафов и сноса построек. ❌ Запрещено строить: 🏢 Многоквартирные дома На дачном участке возведение многоквартирных жилых домов считается самовольной постройкой и подлежит сносу по решению суда. За нарушение полагаются крупные штрафы — до нескольких процентов от кадастровой стоимости земли. 🏬 Объекты для коммерческого или промышленного использования Магазины, автомастерские, автомойки и другие коммерческие строения на земельных участках, предназначенных для садоводства или ИЖС, запрещены. Они противоречат целевому назначению земли. 🔥 Летние кухни и сараи без соблюдения противопожарных норм Вспомогательные постройки, такие как бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, можно возводить, но только при обязательном соблюдении противопожарных требований. Несоблюдение этих условий тоже может повлечь штрафы и снос. ⚠️ Что разрешается строить? 🏠 Жилые дома и садовые домики не выше 3 этажей и высотой до 20 метров 🛠 Хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы) и гаражи для личного использования 🚨 Важно соблюдать все местные законы, нормы пожарной безопасности и санитарные правила, чтобы обеспечить безопасность себя и соседей. 🌿 Будьте внимательны при строительстве — соблюдайте закон, чтобы ваш дачный участок приносил радость и комфорт, а не проблемы! 🛠️🌳 📲8 (924) 121 - 10 - 97 юрист по недвижимости Алина 📲8 (924) 330 - 70 - 74 ипотечный брокер Татьяна #ИпотекаСервис#АгентствоНедвижимости#Надежность#ВашДом#НедвижимостьЛесозаводск#КвартирыЛесозаводск#ДомЛесозаводск#ИпотекаЛесозаводск#НедвижимостьХабаровск#ИпотекаХабаровск#ИпотекаСервис#дача#строительство#росреестр#недвижимость#советы#стройбезопасно

🏢 На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке? Выбор этажа — важный фактор, влияющий на комфорт, безопасность и стоимость жилья. Рассмотрим плюсы и минусы разных уровней: Первый этаж ✅ Быстрый выход на улицу, независимость от лифта — удобно для пожилых и семей с детьми ❌ Могут быть шум и пыль с улицы, повышенная влажность, риск проникновения Современные дома часто оснащены шумо- и теплоизоляцией, что снижает эти минусы Второй этаж ✅ Удобство и безопасность, меньше шума и пыли, быстрый доступ к выходу ❌ Иногда деревья могут закрывать свет из окон Средние этажи (3-7) ✅ «Золотая середина» — хорошее освещение, тишина, надежность безопасности ⭐ Оптимальный баланс цены и комфорта Верхние этажи и последний этаж ✅ Панорамные виды, много света, чистый воздух, тишина, отсутствие соседей сверху ✅ Возможность оформить мансарду или террасу ❌ Более высокая цена за квадратный метр ❌ Зависимость от работы лифтов и эвакуация могут быть сложнее Вывод: выбор этажа зависит от ваших предпочтений и образа жизни. Средние этажи — универсальное решение, нижние удобны для быстрого доступа, верхние порадуют видом и тишиной. 🔑 Хотите подобрать квартиру с учётом всех ваших пожеланий? Обращайтесь к нам — мы поможем выбрать идеальный вариант и сделаем процесс покупки простым и безопасным! 📞 Звоните или пишите прямо сейчас! 📲8 (924) 125 - 60 - 75 агент по недвижимости Алёна 📲8 (924) 122 - 39 - 23 агент по недвижимости Анастасия 📲8 (924) 333 - 58 - 54 агент по недвижимости Татьяна #ИпотекаСервис#АгентствоНедвижимости#Надежность#ВашДом#НедвижимостьЛесозаводск#КвартирыЛесозаводск#ДомЛесозаводск#ИпотекаЛесозаводск#НедвижимостьХабаровск#ИпотекаХабаровск#ИпотекаСервис#

🏡 Переезд в деревню: мечта или испытание? Жизнь за городом — это неспешные рассветы, пение птиц и отсутствие пробок. Всё больше людей мечтают сбежать от городской суеты. Но стоит ли? 🔹 Плюсы жизни в деревне: • Чистый воздух и тишина • Невысокая стоимость земли и недвижимости • Соседи, с которыми можно быть по-настоящему близкими • Возможность завести хозяйство или работать удалённо с видом на лес 🌲 🔸 Но есть и минусы: • Отдалённость от больниц, магазинов, школ • Сложности с общественным транспортом • Зависимость от личного авто • Не всегда стабильный интернет и мобильная связь 📡 ⚖️ Стоит ли переезжать? Если вы устали от ритма города, хотите тишины и готовы к самоорганизации — деревня может стать идеальным местом. Главное — не идеализировать и заранее взвесить все «за» и «против». 📌 Мы поможем подобрать участок или дом для комфортной жизни за городом — с учётом всех нюансов. 📲 Пишите в директ — расскажем, где искать тишину и не потерять удобство. 📲8 (924) 435 - 32 - 65 брокер по недвижимости Ксения 📲8 (924) 121 - 10 - 97 юрист по недвижимости Алина #ИпотекаСервис#АгентствоНедвижимости#Надежность#ВашДом#НедвижимостьЛесозаводск#КвартирыЛесозаводск#ДомЛесозаводск#ИпотекаЛесозаводск#НедвижимостьХабаровск#ИпотекаХабаровск#ИпотекаСервис#загороднаяжизнь #переезд #риэлторсовет #домвдеревне #недвижимость2025

🏚 Заброшенный участок — можно ли потерять? ⠀ Если у вас есть земля, но вы ею не пользуетесь годами, будьте осторожны: такой участок могут изъять по решению суда. 📌 Закон допускает изъятие земли у собственника, если: — участок не используется в течение 3 лет подряд; — на нём не ведётся никакая деятельность: нет посадок, не строится дом, не ухаживают за территорией; — образовалась заброшенность, захламление, разрушается плодородный слой. 🛑 Особенно внимательно к этому относятся: — муниципальные власти; — соседи, которые жалуются на "заросли рядом"; — и налоговая (если участок в собственности, но налоги не платятся). ⚠️ Важно: — Процедура изъятия проходит через суд — без предупреждения участок не заберут. — Вас обязаны уведомить и дать шанс устранить нарушения. — Участок не изымут, если вы докажете, что использовали его, просто неофициально (например, косили траву, сажали для себя и т.д.). 💡 Не хотите лишиться земли? — Платите налоги. — Поддерживайте порядок. — Используйте участок по назначению. ✅ Что делать, если участок не нужен? Если земля оформлена, вы всегда можете её продать — и избежать возможных проблем. 📞 Обратитесь к нам — мы оценим, найдём покупателя и оформим сделку "под ключ". 💬 Напишите — поможем превратить заброшенное в капитал! 📲8 (924) 435 - 32 - 65 брокер по недвижимости Ксения 📲8 (924) 333 - 58 - 54 агент по недвижимости Татьяна #ИпотекаСервис#АгентствоНедвижимости#Надежность#ВашДом#НедвижимостьЛесозаводск#КвартирыЛесозаводск#ДомЛесозаводск#ИпотекаЛесозаводск#НедвижимостьХабаровск#ИпотекаХабаровск#ИпотекаСервис#земля #продажаучастка #риэлторЛесозаводск #недвижимость2025 #юридическаяпомощь

Как подарить квартиру близкому родственнику: пошаговая инструкция Хотите передать квартиру родным — детям, родителям, внукам, братьям или сёстрам? Вот как это сделать правильно и безопасно:  Составьте договор дарения • С 2025 года договор дарения квартиры обязательно оформляется у нотариуса • В договоре указываются все детали: адрес, характеристики квартиры, данные сторон  Подготовьте документы • Паспорта дарителя и одаряемого • Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН) • Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении/браке и др.) • Квитанция об оплате госпошлины • Дополнительные документы — по требованию нотариуса.  Заверьте договор у нотариуса • Нотариус проверит документы, удостоверит сделку и отправит её на регистрацию в Росреестр в электронном виде  Зарегистрируйте переход права собственности • После подачи документов Росреестр зарегистрирует нового собственника (одаряемого) в течение 1 рабочего дня  Важно: • Одаряемый должен принять подарок — дарение невозможно без его согласия • В договоре не должно быть условий оплаты или встречных услуг — дарение всегда безвозмездное • Подарить квартиру можно только при жизни дарителя. • Близкие родственники освобождены от уплаты НДФЛ при получении квартиры в дар  Если хотите подарить квартиру близкому — обращайтесь, помогу оформить всё правильно и без лишних хлопот! 8 (924) 435 - 32 - 65 брокер по недвижимости Ксения 8 (924) 121 - 10 - 97 юрист по недвижимости Алина #ИпотекаСервис#АгентствоНедвижимости#Надежность#ВашДом#НедвижимостьЛесозаводск#КвартирыЛесозаводск#ДомЛесозаводск#ИпотекаЛесозаводск#НедвижимостьХабаровск#ИпотекаХабаровск#ИпотекаСервис