Каролина & Анжелина Шрейнер

Ко мне обратилась клиентка с бюджетом 12 млн ₽. Задача — квартира для жизни с потенциалом роста стоимости. Первоначально рассматривалась студия с панорамным видом. Эмоционально — сильный вариант. ✨ Но инвестиционная аналитика показала другое. — около 40% студий в проекте — высокая плотность застройки 🏙 — завышенная цена на старте продаж — слабый потенциал перепродажи из-за внутренней конкуренции При такой квартирографии ликвидность через 2–3 года была бы под вопросом. Красивый вид не компенсирует избыточное предложение...

Хотите потерять 500 000–1 000 000 ₽? Тогда идите к застройщику одни. ⚠️ Звучит резко. Но это реальность рынка новостроек в Москве. Когда покупатель приходит напрямую: — видит 1 проект вместо анализа десятков 🏗 — получает предложение «партнёрского» банка без сравнения ставок 🏦 — не слышит о слабых сторонах проекта ❗ — не ведёт переговоры о дополнительной скидке 🤝 — не просчитывает альтернативные схемы оплаты 📊 Решение принимается внутри ограниченной информации. 📊 А теперь — практика. Недавний кейс: клиент планировал покупку без переговоров...

На рынке есть парадокс: чем эффектнее рендер — тем внимательнее нужно считать цифры. Фасад. Лобби с дизайнерской мебелью. Закат в панорамных окнах 🌇 Эмоция говорит: «Берём». Аналитика отвечает: «Считаем». Что обычно остаётся за кадром: — 🚇 реальное время до метро, а не «12 минут на карте» — 🏢 плотность застройки и очередность корпусов — 📊 объём аналогичных лотов внутри проекта — 📉 потенциал роста после ввода — 🏗 конкуренция в радиусе 2–3 км Новостройка — это не интерьер. Это актив с жизненным циклом 2–4 года...

И главный риск здесь — не цена. Главный риск — неправильная оценка проекта ⚠️ За последние годы я вижу одни и те же ошибки покупателей: «Метро рядом» ≠ высокая ликвидность. Важно учитывать: — будущий объём предложения в районе — плотность застройки — планы по развитию инфраструктуры — реальную конкуренцию в сегменте Реклама обещает рост 20–30%. Но: — какая стадия входа? — сколько корпусов ещё выйдет? — какой объём квартир у инвесторов? — будет ли давление на цену при сдаче? Без расчёта доходности покупка превращается в лотерею...

🏙 Покупка квартиры в Москве — без стресса, переплат и неприятных “сюрпризов”? Это реально. Я — брокер по новостройкам Москвы. И я точно знаю, сколько тревоги вызывает покупка квартиры: ❌ «А вдруг переплачу?» ❌ «А если выберу не тот ЖК?» ❌ «Что будет с ценами?» ❌ «Как не попасть на невыгодные условия?» Большинство людей покупают квадратные метры. Я подбираю решения под вашу жизнь 🏡 📌 Нужна первая квартира? 📌 Хотите грамотно вложить деньги? 📌 Боитесь ошибиться в выборе застройщика?...