УК Андроньевская

Штрафы за нарушение требований к инженерным системам: какие могут быть? Каждый собственник недвижимости должен помнить, что забота о техническом состоянии объекта — это не только обязанность, но и залог успешного бизнеса. Однако забытые или неучтенные детали в работе инженерных систем могут привести к неприятным последствиям, включая штрафы. Как избежать этой «неприятной» участи и почему это важно для вашего объекта — читайте ниже. Что могут «забыть» собственники? Инженерные системы в здании — это не только отопление, водоснабжение или вентиляция. Важно учитывать целый ряд параметров: от технических условий на подключение и эксплуатации оборудования до своевременных проверок систем противопожарной безопасности. Примером может быть отсутствие регулярных проверок системы дымоудаления или несанкционированные работы с электросетями без уведомления об этом вашей эксплуатирующей организации. Какие штрафы могут грозить? - Нарушения в области пожарной безопасности - штрафы до сотен тысяч рублей или административное приостановление деятельности предприятия; - Нарушения в области энергоэффективности - штрафы за несоответствие с законодательными нормами, а также лишение субсидий и компенсаций. Так, например, в нашей практики был случай, когда столовую закрыли из-за шумной вентиляции не по СанПину. Мы помогли решить вопрос с уровнем шума. - Нарушение сроков планового обслуживания инженерных систем, таких как лифты, электросети, теплофикационное оборудование: может привести к штрафам от надзорных органов до 300 000 рублей. Надеемся, что мы убрали Ваши сомнения в необходимости управляющей компании! http://andronevskaya.ru

5 типичных ошибок в обслуживании лифтов и как их избежать🚨 1. Игнорирование планового осмотра: Пропуск регулярных проверок может привести к неожиданным поломкам. Всегда следите за графиком обслуживания! 2. Неучет возрастных особенностей лифта: Старые лифты требуют особого внимания. Не забудьте своевременно заменить изношенные детали. 3. Невнимание к чистоте шахты: Пыль и грязь в лифтовой шахте — основная причина сбоев. Регулярная уборка — залог надежности. 4. Недооценка работы аварийных систем: Важно проверять не только сам лифт, но и его аварийные системы. Это может спасти жизнь в критической ситуации. 5. Проблемы с обучением персонала: Лифты — это техника, требующая квалифицированного подхода. Как избежать ошибок? Нанять управляющую компанию! Заходите на наш сайт: http://andronevskaya.ru

Диагностика оборудования: Современные методы выявления неисправностей Для обеспечения бесперебойной работы производственных линий и оборудования важно не только проводить регулярное техническое обслуживание, но и своевременно выявлять потенциальные проблемы. Современные методы диагностики помогают инженерам находить и устранять неисправности на ранних стадиях, минимизируя простой и снижая затраты на ремонт. 1. Вибродиагностика Этот метод основан на анализе вибраций, которые возникают в оборудовании во время работы. Любые отклонения от нормы могут свидетельствовать о проблемах с подшипниками, дисбалансе ротора или износе механизмов. Вибродатчики устанавливаются на оборудование и передают данные на анализ, позволяя точно определить источник проблемы. 2. Термография Использование тепловизоров помогает выявлять перегрев узлов, что может указывать на проблемы с подшипниками, недостаточное смазывание или проблемы в электрических соединениях. Термографическая диагностика позволяет быстро оценить состояние оборудования, не останавливая его работу. 3. Ультразвуковая диагностика Этот метод основан на улавливании высокочастотных звуков, которые недоступны для человеческого уха. Ультразвуковые дефектоскопы позволяют находить утечки, оценивать состояние подшипников, выявлять проблемы в системе смазки и определять неисправности в электрическом оборудовании. 4. Анализ масла Химический анализ масла позволяет определить степень износа оборудования и выявить потенциальные проблемы, такие как загрязнение масла или износ трущихся поверхностей. Этот метод особенно полезен для диагностики гидравлических и турбинных систем. 5. Электрическая диагностика Использование современных приборов для анализа качества электропитания и состояния изоляции помогает обнаружить проблемы с двигателями, трансформаторами и кабельными линиями. Проблемы с качеством электроэнергии могут стать причиной выхода из строя дорогостоящих компонентов. Регулярное использование этих методов диагностики позволяет не только продлить срок службы оборудования, но и повысить безопасность на производстве. Современные технологии дают инженерам возможность оперативно реагировать на любые изменения в работе систем и предотвращать аварийные ситуации. Поделитесь в комментариях, какие методы диагностики вы используете в своей работе и какие из них показали наибольшую эффективность! 💬 http://andronevskaya.ru

Советы по обслуживанию HVAC-систем: (отопление, вентиляция, кондиционирование) 1. Регулярная замена фильтров – фильтры нужно менять каждые 3–6 месяцев. 2. Чистка вентиляционных решеток – пыль и грязь могут блокировать потоки воздуха, важно регулярно очищать решетки. 3. Проверка уровня хладагента – недостаток хладагента снижает эффективность кондиционера, поэтому его уровень нужно проверять ежегодно. 4. Осмотр и чистка теплообменников – грязные теплообменники снижают эффективность нагрева и охлаждения, что увеличивает энергопотребление. 5. Проверка вентиляционных каналов на утечки – утечки воздуха приводят к потере тепла или охлаждения, что повышает расходы на электроэнергию. 6. Сезонная проверка всех компонентов – перед началом холодного или жаркого сезона важно провести комплексную диагностику системы, чтобы избежать неожиданных поломок. Мы можем взять всю работу по техническому обслуживанию на себя 😉 Заходите на наш сайт, чтобы получить больше информации: andronevskaya.ru

Что значит комплексно обслуживать здание? 🏢 1. Техническое обслуживание: Регулярная проверка и обслуживание всех инженерных систем здания 2. Ремонтные работы: Выполнение необходимых ремонтных работ 3. Уборка и уход за территорией: Поддержание чистоты здания, уборка помещений и территории 4. Обеспечение безопасности: Контроль за системами безопасности здания, установка и обслуживание систем видеонаблюдения, сигнализации, противопожарной защиты 5. Техническая поддержка и документация: Ведение технической документации, контроль за сроками проведения технического обслуживания Мы можем взять Ваш объект на комплексное обслуживание и гарантировать качество и безопасность. Заходите на наш сайт, чтобы получить больше информации: andronevskaya.ru

Вы знали, что такое Industry 4.0 в инженерном обслуживании? Для начала начнём с определения самого термина: Industry 4.0 — новый подход к производству, основанный на массовом внедрении информационных технологий в промышленность. Термин «Индустрия 4.0» появился в 2011 году в Германии и обозначал умные заводы — предприятия, где внедряют цифровые технологии. Индустрия 4.0 предполагает повсеместное внедрение искусственного интеллекта, роботизацию, интернет вещей, био- и нейротехнологии. Industry 4.0 в инженерном обслуживании - это будущее, где техника становится умной и предсказуемой, словно из научно-фантастического фильма! Industry 4.0 - это концепция цифровой трансформации производства и обслуживания, включающая в себя использование передовых технологий, таких как интернет вещей (IoT), аналитика данных, искусственный интеллект (AI), цифровые двойники и автоматизированные системы. Мы тоже внедряем технологии Industry 4.0 в свою работу и следуем в ногу с прогрессом. Заходите на наш сайт, чтобы получить больше информации: https://andronevskaya.ru/?ysclid=ly5gd7eana452487069

Что делает техник во время выезда на объект? 🚘 1. подготавливает необходимые инструменты, запасные части и документацию для обслуживания оборудования 2. проводит проверку состояния оборудования и выявляет возможные проблемы 3. осуществляет обслуживание оборудования, выполняет необходимые ремонтные работы, заменяет детали и выполняет техническое обслуживание 4. проводит тестирование оборудования, чтобы убедиться в его корректной работе 5. вносит все необходимые данные об обслуживании и ремонте в наше программное обеспечение, журналы и специальные журналы и отчеты для последующего анализа и контроля состояния оборудования https://andronevskaya.ru/?ysclid=ly5gd7eana452487069

Все объекты под управлением УК Андроньевская** подключены к единому круглосуточному диспетчерскому центру нашей компании. В диспетчерский центр клиент может обратиться в случаях аварий на инженерных сетях или конструктивных элементах здания, а также по вопросам дополнительных работ, ремонта офисов, строительно-монтажных мероприятий: по телефону: 8-800-250-47-05 (круглосуточно); через мобильное приложение «Disand» disand.ru/...iya ; подать заявку онлайн через сервис disand.ru Все заявки клиентов обрабатываются, заносятся в систему Service Desk для осуществления контроля исполнения и незамедлительно назначается ответственный, который в течение 1 часа направляет сервисно-аварийную бригаду на объект для ликвидации аварий. Заявки на дополнительные работы проходят многоуровневый этап контроля с применением автоматизированных процессов исполнения. Ни одна ваша заявка не останется без внимания. **ДисанД УК Андронроньевская – ваш десант решения задач управления недвижимостью

Тренды в инженерном обслуживании коммерческих помещений: 1. Использование смарт-технологий: Внедрение смарт-технологий в инженерное обслуживание позволяет более эффективно управлять системами здания. Это включает в себя системы управления освещением, отоплением, кондиционированием воздуха и безопасностью, которые могут контролироваться и регулироваться удаленно через смартфоны или компьютеры. 2. Автоматизация и роботизация: Автоматизация и внедрение робототехники в инженерное обслуживание позволяет выполнить рутинные задачи быстрее и точнее. 3. Предиктивное обслуживание: Применение аналитики данных позволяет предсказывать возможные поломки и сбои в работе оборудования заранее. Это помогает предотвращать неплановые остановки и увеличивает надежность инженерных систем. 4. Прозрачная диспетчеризация: Тренд прозрачной диспетчеризации в области инженерного обслуживания коммерческой недвижимости предполагает увеличение прозрачности и доступности информации о работе систем и оборудования здания. Наша компания не останавливается на привычных методах обслуживания помещений. Мы внедряем в нашу работу современные технологии, чтобы быть наиболее эффективными. Заходите на наш сайт, чтобы получить больше информации о наших услугах. andronevskaya.ru Статью подготовила менеджер отдела развития - Омелина Анастасия Константиновна