ANB недвижимость

Если вы планируете сделку с недвижимостью — квартира, дом, земельный участок, неважно — договор купли-продажи (ДКП) становится вашим главным щитом от рисков и споров. Он не просто формальность, а юридическая основа, на которую будет опираться суд, если что-то пойдёт не так. Поэтому давайте разберёмся, что обязательно учесть, чтобы сделка прошла спокойно и без неприятных сюрпризов 👇 - Полные ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и гражданство всех сторон. - Если действует представитель — укажите данные доверенности: номер, дату, нотариуса...

Под давлением человека могут убедить подписать доверенность. Зачастую это делается для того, чтобы потом оформить кредит под залог недвижимости. Кроме того, мошенники могут утверждать, что доверенность уже подписал неизвестный, а значит, квартиру нужно срочно «защитить» Мошенники могут представляться знакомыми или родственниками, чтобы вызвать доверие. С помощью искусственного интеллекта можно подделать любой голос, чтобы убедить жертву перевести деньги от продажи недвижимости, получить данные для входа в «Госуслуги» или банковское приложение, подписать документы...

Семейная ипотека остаётся одной из самых популярных программ господдержки — тысячи семей уже смогли улучшить жилищные условия благодаря льготной ставке. ⚠️ Но Минфин обсуждает возможные изменения, которые могут затронуть многих будущих покупателей жилья. Сейчас ставка по «Семейной ипотеке» — 6% для всех. Минфин хочет ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей 👇 👶 1 ребёнок — 12% 👧👦 2 ребёнка — 6% 👶 👦👧 3 и более детей — 4% Это значит, что программа станет более ориентирована на многодетные семьи, но для семей с одним ребёнком условия могут ухудшиться...

Мать-одиночка — это женщина, которая воспитывает ребёнка одна и получила соответствующую справку из загса по форме №2. Её выдают вместе со свидетельством о рождении малыша. Матерью-одиночкой по закону считается женщина, у которой: Некоторые женщины ошибочно считают себя матерями-одиночками. Такой статус невозможно получить, если: Матери-одиночки с одним ребёнком или несколькими детьми в 2025 году могут претендовать на поддержку государства: При этом специальные ипотечные программы для одиноких матерей с ребёнком не предусмотрены...

Раньше «чемоданы с деньгами» на сделках казались нормой, но времена меняются. Сегодня всё больше покупателей и продавцов выбирают безналичный способ — и вот почему 👇 Безналичный расчёт оставляет чёткий след в банковских выписках и транзакциях. Если договор вдруг расторгнут или возникнут споры, у вас будут неопровержимые доказательства, что деньги передавались именно в рамках сделки. 📄 Расписка же не всегда надёжна — она может потеряться, быть подделанной или не принята судом как достаточное доказательство...

Сейчас на рынке заметен новый тренд — покупатели выходят с наличными. ❓ Почему так? 💰 Всё просто: многие закрывают депозиты и вклады, ведь процентные ставки уже не такие привлекательные, как полгода назад. А недвижимость традиционно остаётся самым «железобетонным» вложением. 📈 Такая активность покупателей с наличными уже влияет на рынок вторички — цены начинают расти. И сниженная ЦБ ключевая ставка только подталкивает этот процесс. Так что тем, кто ждал падения цен, придётся разочароваться: стоимость квадрата будет идти вверх...

Это зависит от ставки НДФЛ, которую платит резидент. Стандартная ставка для большинства налогоплательщиков, которые зарабатывают до 2,4 млн ₽ в год. В таком случае можно вернуть: При доходе до 5 млн ₽ в год для части этих доходов ставка повышается до 15%. Если такой налогоплательщик заплатил 3 млн ₽ процентов по ипотеке, возврат составит 15% от этой суммы — 450 000 ₽. Вместе по двум вычетам — до 750 000 ₽. Ставки действуют для тех, кто зарабатывает больше 5, 20 и 50 млн ₽ за календарный год. Возврат рассчитывают по соответствующей ставке...

Максимальная совокупная стоимость квартиры и ремонта, с которой можно получить вычет, — 2 миллиона рублей. Если же сама квартира без ремонта уже стоит 2 миллиона рублей или дороже, использовать «отделочный» вычет не получится — вы и так вернёте максимально возможную сумму с покупки (до 260 000 ₽, если вы платите 13% НДФЛ, или до 440 000 ₽, если ваша ставка налога 22%) Но если квартиру приобрели и отремонтировали в браке, каждый из супругов вправе оформить вычет на свою долю, удвоив общий лимит до 4 млн рублей...

Россельхозбанк возобновил выдачу сельской ипотеки. Теперь у вас есть возможность оформить кредит по ставке до 3% годовых сроком до 25 лет с первоначальным взносом от 30%. Максимальная сумма займа составляет 6 млн рублей. Средства можно направить на покупку или строительство жилья, расположенного: - на сельской территории; - в агломерации; - на сельской приграничной территории в опорном населенном пункте. - приобретение жилого дома; - покупка земельного участка и строительство жилого дома; - строительство...

Покупка квартиры на вторичном рынке — всегда серьезный шаг. Но мало найти подходящий вариант, важно убедиться, что сделка будет безопасной, а вы — добросовестным приобретателем. Этот статус защитит ваши права в случае судебных споров. 🔍 Проверка делится на три блока: 1️⃣ Продавец 2️⃣ Недвижимость 3️⃣ Сама сделка 🔹 Паспорт — только оригинал, смотрите водяные знаки, сверяйте фото и дату рождения. 🔹 СНИЛС — уникальный номер, который не меняется и привязан ко всем документам. 🔹 Судебные базы и банкротство — можно найти иски и долги...

Представьте: вы купили квартиру, оформили договор, получили ключи. А спустя несколько лет… суд признаёт сделку недействительной, и недвижимость изымают 😳 Именно так произошло в одном из дел о банкротстве: 🔹сначала недвижимость «подарили» родственнику, 🔹потом продали третьему лицу за заниженную цену, 🔹через 7 лет сделки признали мнимыми, а объект вернули в конкурсную массу. Покупатель не проверил историю квартиры и не задался вопросом: «А почему цена ниже рынка?» Суд решил, что он знал (или должен был знать) о попытке скрыть имущество от кредиторов...

Лица в возрасте от 14 до 18 лет Могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей. Лица, не достигшие 14 лет В сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны. В обоих случаях законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства. Такое разрешение, как правило, содержит определённое условие. Например, приобретение в собственность ребёнка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого...