ANB недвижимость

Пару лет назад принимал свою квартиру в Москве у застройщика ПИК (СЗ Новохохловская 15). Были выявлены многочисленные строительные недостатки, которые застройщик не устранил в течении 60 дней. Выиграл суд у застройщика. Прошел весь путь: экспертизы, юристы, время, нервы, деньги. Суд признал — застройщик нарушил договор, должен выплатить неустойку в размере 400.000 р. Казалось бы, справедливость есть. Но дальше начинается реальность. Исполнительный лист — на руках. Деньги — нет. Причина? Мораторий...

Ипотека — это серьезное решение, и выбор банка сильно влияет на общую стоимость кредита. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание: Крупные банки (Сбер, Альфа-Банк, Тинькофф, Россельхозбанк, Газпромбанк) — это стабильный выбор, но важно сравнивать условия и у других игроков...

Покупка квартиры в новостройке — это всегда выбор стратегии. Разные этапы строительства дают разные возможности, риски и выгоды. Разберёмся по порядку. Главное — соотносить бюджет, цели и допустимый уровень риска...

(особенно важно перед покупкой недвижимости) Кредитная история — это ваш финансовый паспорт. Именно её банки изучают ещё до того, как посмотрят на ваши документы. По ней решают: одобрить ипотеку или отказать. Многие боятся проверять КИ или просто не знают как. А зря. ✅ увидеть ошибки и успеть их исправить ✅ узнать, нет ли «спящих» микрозаймов или забытых кредитов ✅ узнать свой персональный кредитный рейтинг (ПКР), понять, как вас видит банк, и адекватно оценить свои шансы на одобрение Кредитная история может храниться в нескольких Бюро кредитных историй (БКИ)...

В декабре мы писали о том, что рынок недвижимости входит в фазу ажиотажа: 🔵 покупатели спешат 🔵 новостройки разбирают быстрее обычного И цифры подтвердили наши предположения. Декабрь 2025 стал аномальным. Банки выдали 161 тыс. ипотечных кредитов на 808 млрд ₽ — максимум за последние 1,5 года: +53% по количеству +61% по объёму за месяц 🟢 114 тыс. кредитов на 661 млрд ₽ 🟢 из них «Семейная ипотека» — 104 тыс. кредитов (+70% по количеству и +69% по объёму за месяц) 🏆 Это абсолютный рекорд за всю историю программы...

Многие собственники уверены: «Главное — выставить объявление. Купят и так». На практике всё работает иначе. 🏙 Предпродажная подготовка напрямую влияет на: 🔵 скорость продажи 🔵 количество откликов 🔵 итоговую цену сделки И это именно тот этап, на котором профессиональный агент проделывает огромную, но часто невидимую работу. Предпродажная подготовка и фотосессия занимают много времени и внимания к деталям. Если кажется, что работа агента — это «лёгкая пешая прогулка», то это большое заблуждение...

С 2026 года семейная ипотека перестаёт быть «массовым» инструментом и становится строго адресной поддержкой. Государство меняет правила, и для многих семей вход в программу может закрыться. Разбираем ключевые изменения простым языком 👇 С февраля 2026 года оформить семейную ипотеку под 6% можно будет только один раз на семью. В договоре обязательно участвуют оба супруга как созаёмщики. 🟡 Если предыдущий льготный ипотечный кредит был получен до 23 декабря 2023 года — семья может оформить новую семейную ипотеку без дополнительных условий...

Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания. Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек. Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника. Такого жильца невозможно выписать: • ни по желанию владельца, • ни через суд, • ни после продажи квартиры. Для покупателя это означает одно: вы владелец, но не единственный жилец...

С 2026 года рынок недвижимости входит в новый этап. Изменения затронут ипотеку, налоги и даже стратегию хранения денег. Разбираем коротко и по делу — что важно знать покупателям уже сейчас 👇 Государство уменьшает компенсации банкам по льготным программам. До конца 2025 года: • ИЖС — ключевая ставка + 3 п.п. • Другое жильё — КС + 2,5 п.п. С 1 января 2026 года: • ИЖС — КС + 2,5 п.п. • Другое жильё — КС + 2 п.п. 📌 Для покупателя это означает: банки будут осторожнее, а условия по одобрению — строже...

С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇 С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Что это значит: 🟡 дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта; 🟡 можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория; 🟡 у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество...

2026 — год, когда особенно ценятся гибкость планировки, энергоэффективность, удобная инфраструктура и “место силы” дома. А если выбирать ещё и по характеру знака — получится очень метко 😄 ✨ Это развлекательная астроподборка, не инвестсовет. Решения про покупку всё равно проверяй цифрами и документами. Твой вариант: современный таунхаус или квартира в новостройке с хорошей шумоизоляцией. Почему: тебе нужна динамика и быстрый доступ к городу. Фишка 2026: спортивная инфраструктура рядом, парковка/кладовая, умный дом...

Полезные советы от экспертов 📊 В 2025 г. банки стали строже — уровень отказов растёт, и даже уверенные в своей платёжеспособности заёмщики могут столкнуться с отказом, если они не подготовились к оценке своей финансовой истории. Банки используют скоринговую систему — это как «ипотечный балл». За положительные факторы добавляют очки, за отрицательные — снимают. 📃 Кредитная история (40% решения): чистая за последние 2 года — огромный плюс. Просрочки дольше 30 дней или частые — минус. 💰 Платёжеспособность (40%): смотрят на ПДН (долговую нагрузку) и PTI (долю платежа по ипотеке в доходе)...