ANB недвижимость

(особенно важно перед покупкой недвижимости) Кредитная история — это ваш финансовый паспорт. Именно её банки изучают ещё до того, как посмотрят на ваши документы. По ней решают: одобрить ипотеку или отказать. Многие боятся проверять КИ или просто не знают как. А зря. ✅ увидеть ошибки и успеть их исправить ✅ узнать, нет ли «спящих» микрозаймов или забытых кредитов ✅ узнать свой персональный кредитный рейтинг (ПКР), понять, как вас видит банк, и адекватно оценить свои шансы на одобрение Кредитная история может храниться в нескольких Бюро кредитных историй (БКИ)...

В декабре мы писали о том, что рынок недвижимости входит в фазу ажиотажа: 🔵 покупатели спешат 🔵 новостройки разбирают быстрее обычного И цифры подтвердили наши предположения. Декабрь 2025 стал аномальным. Банки выдали 161 тыс. ипотечных кредитов на 808 млрд ₽ — максимум за последние 1,5 года: +53% по количеству +61% по объёму за месяц 🟢 114 тыс. кредитов на 661 млрд ₽ 🟢 из них «Семейная ипотека» — 104 тыс. кредитов (+70% по количеству и +69% по объёму за месяц) 🏆 Это абсолютный рекорд за всю историю программы...

Многие собственники уверены: «Главное — выставить объявление. Купят и так». На практике всё работает иначе. 🏙 Предпродажная подготовка напрямую влияет на: 🔵 скорость продажи 🔵 количество откликов 🔵 итоговую цену сделки И это именно тот этап, на котором профессиональный агент проделывает огромную, но часто невидимую работу. Предпродажная подготовка и фотосессия занимают много времени и внимания к деталям. Если кажется, что работа агента — это «лёгкая пешая прогулка», то это большое заблуждение...

С 2026 года семейная ипотека перестаёт быть «массовым» инструментом и становится строго адресной поддержкой. Государство меняет правила, и для многих семей вход в программу может закрыться. Разбираем ключевые изменения простым языком 👇 С февраля 2026 года оформить семейную ипотеку под 6% можно будет только один раз на семью. В договоре обязательно участвуют оба супруга как созаёмщики. 🟡 Если предыдущий льготный ипотечный кредит был получен до 23 декабря 2023 года — семья может оформить новую семейную ипотеку без дополнительных условий...

Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания. Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек. Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника. Такого жильца невозможно выписать: • ни по желанию владельца, • ни через суд, • ни после продажи квартиры. Для покупателя это означает одно: вы владелец, но не единственный жилец...

С 2026 года рынок недвижимости входит в новый этап. Изменения затронут ипотеку, налоги и даже стратегию хранения денег. Разбираем коротко и по делу — что важно знать покупателям уже сейчас 👇 Государство уменьшает компенсации банкам по льготным программам. До конца 2025 года: • ИЖС — ключевая ставка + 3 п.п. • Другое жильё — КС + 2,5 п.п. С 1 января 2026 года: • ИЖС — КС + 2,5 п.п. • Другое жильё — КС + 2 п.п. 📌 Для покупателя это означает: банки будут осторожнее, а условия по одобрению — строже...

С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇 С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Что это значит: 🟡 дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта; 🟡 можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория; 🟡 у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество...

2026 — год, когда особенно ценятся гибкость планировки, энергоэффективность, удобная инфраструктура и “место силы” дома. А если выбирать ещё и по характеру знака — получится очень метко 😄 ✨ Это развлекательная астроподборка, не инвестсовет. Решения про покупку всё равно проверяй цифрами и документами. Твой вариант: современный таунхаус или квартира в новостройке с хорошей шумоизоляцией. Почему: тебе нужна динамика и быстрый доступ к городу. Фишка 2026: спортивная инфраструктура рядом, парковка/кладовая, умный дом...

Полезные советы от экспертов 📊 В 2025 г. банки стали строже — уровень отказов растёт, и даже уверенные в своей платёжеспособности заёмщики могут столкнуться с отказом, если они не подготовились к оценке своей финансовой истории. Банки используют скоринговую систему — это как «ипотечный балл». За положительные факторы добавляют очки, за отрицательные — снимают. 📃 Кредитная история (40% решения): чистая за последние 2 года — огромный плюс. Просрочки дольше 30 дней или частые — минус. 💰 Платёжеспособность (40%): смотрят на ПДН (долговую нагрузку) и PTI (долю платежа по ипотеке в доходе)...

Это защитная мера, которая позволяет блокировать любые операции с квартирой или домом без личного присутствия владельца. Запрет нужен, чтобы обезопасить хозяев жилья от мошенников, незаконных обменов, ограничений прав или их прекращений. Благодаря ему такие сделки становятся недействительными. При установленном запрете становятся невозможны без личного присутствия собственника: Запрет не распространяется на следующие случаи: Чтобы...

Один из самых частых запросов от покупателей звучит так: «Хочу найти квартиру подешевле, чтобы было выгодно». И здесь важно сказать честно: рынок недвижимости — это не лотерея. Если объект стоит заметно дешевле аналогов, у него почти всегда есть причина. Хорошие квартиры по адекватной цене не задерживаются надолго. А вот те, что месяцами висят в рекламе и постепенно дешевеют, как правило, несут в себе скрытые проблемы. 📉 Обычно происходит так: квартиру не покупают → цену снижают → появляется ощущение «выгодного варианта» → кто-то решает рискнуть и закрывает глаза на детали...

Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета. Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам. Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если: *️⃣ купили жильё; *️⃣ строили дом; *️⃣ платите проценты по ипотеке. Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ). С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата...